East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)《入居予定者用》

[入居前さん]

East Gate SQUAREに入居予定の皆様、住民板を立てましたので宜しくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[201: 198]

>>200さん
あれっ？
確認します。有難うございます

[202: 198]

ほ、ほんとだ・・・
有難うございました。
しかし見積もらった奴って電話で注文しますって言えばそれでいいんでしょうか
注文書に振込先が書いてあると書いてありますが、注文書はどうやってもらうんだろう・・・とか
なんかフローがとてもテケトーですね

本当にメールだと助かるんですけど
今は送達確認もメールでちゃんとできるシステムが組めるし、
メールは情報量も即応性も高いからいいと思うんですけどねえ

[203: 契約済みさん]

ベランダタバコが違反なことはわかるけど
ここはマンションなんだから、多少あるのはみんな織込み済みだよね。
通路に自転車置いたり、粗大ごみを普通ゴミとして出すのと置いたり同じでしょ。
いやなら戸建買うはずだしさ。
タバコだけに厳しすぎるよ。はぁ、、、

[204: 契約済みさん]

粗大ゴミ出したらダメでしょ。ちゃんと区の収集方法守りましょう。
タバコは見つけたら注意しますよ。
みんながある程度我慢するんですから、規約は守りましょう。
タバコ吸いたければ戸建買えばどうですか？

[205: 匿名さん]

煙草吸いたければ戸建
まったくその通りです。厳しいという表現をする意味がわからない。ルールを守らないのを当然と考える人間はここに要らない。

[206: 契約済みさん]

部屋で吸えばいいんじゃない？それなら文句言われないよ。文句言うのは家族ぐらいです。

[207: 契約済みさん]

造作家具は、一つ作ることにしたんですが、オプション会でも全く完全には同じにならないかも的なことを言われたので、高かっただけで終わって入居後に滅茶苦茶後悔してるかもしれない…。


> 202 さん
電話で変更依頼しましたが、注文書を翌日送ってきました。捺印して返送してくださいと言われました。
結構手馴れた感じで、さらっと変更できますよー。



> 203 さん
粗大ごみが普通ごみで出ていたと、防犯カメラの写真つきで引き取り要求を掲示されていたと聞いたことがあります。
通路に自転車を置いてトラブルになったというのも聞きます。

タバコを共有場所で吸うのも、通路に自転車置いたり粗大ごみを普通ゴミとして出すのと『同じで禁止』なんだと思いますよ。どれもこれもマンションならOKだと思っているのが間違いだと思います。皆さんがおっしゃってるように、むしろ一戸建ての方が自由だと思いますよ。

[208: 契約済みさん]

部屋の中、換気扇の下での喫煙は煙が共有廊下に漏れるので迷惑だと言うこともお忘れなく。都合のよいことに目の前に喫茶店があるじゃないですか。

[209: 契約済みさん]

>>203さん
　数日前にたばこで討論されていたのを見ていたときに感じたのですが、喫煙の方の主張って「我慢しろ」なんですよね。非喫煙者の方達は最初有る程度は我慢するとして、あまり吸われるとつらいよねと言っていたのが、喫煙者の方が主張され続けることにより、そもそも駄目なんだからそれを主張すること自体がおかしいでしょ！という方向に詰めることになる・・・という感じで喫煙者の方が自分で自分を追い詰めている気がします。
　結局のところ、法律、マンション規約など今回のように拠って立つところが無い以上、非常に不利です。残念なことに通常の「権利」と違い喫煙の場合、自動的に他の方への影響が発生してしまうがために相容れない部分が有るわけですし。でも、このあたりは双方の理解と歩み寄りではないでしょうか。私はずっと昔にたばこは止めたので非喫煙者ですが喫煙者の方の気持ちも判ります。法律でも、あるところでは非喫煙者の受忍義務に言及しつつ、あるところ(健康増進法)などでは喫煙者は配慮義務(屋内屋外を問わず)があるとしています。

　うだうだと書きましたが、討論すれば突き詰められざるを得ず、突き詰めればより窮屈な結果生むのは必至でしょう。特に>>164さんのように言われたら、私だったら絶対に戦うと思います。うやむやにすることを推奨しようとは思いませんが、ご自分たちで居場所を狭くするよりも、こんな配慮するから、とかこんな工夫するから見逃してね？とやる方が丸く収まるのではないでしょうか

[210: 匿名]

山手線の塩ビ床がたばこの焼け焦げだらけだった頃が懐かしい・・・

[211: 契約済みさん]

マンションの外観が見えるようになりましたね。先日、見に行った時に思ったのですが、バルコニーの下のコンクリート部分が波打ってるように見えたのですが、あれはデザインなのでしょうか？何と無く見映えが悪いような気がしまして。見た人ご意見ください。

[212: 契約済みさん]

これはS棟の出っ張ったほうなんですが、向かって左から三列目のベランダ天井の揃ってない変色？が私は気になりました。何か設置するんですかね？

[213: 契約済みさん]

２１１さん。今まで気づきませんでした。何棟ですか？今度良く見てみます。
２１２さん。画像見てもよくわかりませんでした。見てきますね。

[214: 契約済みさん]

ちと見てきました
色が揃えてないというかその部分だけ塗ってないんですね
その部分からボルト出てますので何らかの施工があると思われます

[215: 契約済みさん]

213さん。西向きの棟になります。足場外したのにこれから何かするとは考えにくいですね。専門でわかる方いないですかね。下から見るとよく分かりますので、見に行く方は、確認してください。

[216: 契約済みさん]

いや西じゃなくて南ですよね
Skydeckなので

何なんでしょうね
西棟front deckも見ましたがそれに該当しそうなものは無く

[217: 契約済みさん]

２１３です。先程確認してきました。
＞２１５　さん。
多分おっしゃてたのは、バルコニーの住戸と住戸の間に木製の格子？が取り付けられており、そのための金具が少し上下に出っ張っているのでそう見えたのではないかと？
コンクリ自体は目視ですがきれいに一直線でした。（そうでなければ困りますが・・・）
＞２１２さん
＞２１４さん。
たしかに何かしらの施工がありそうですね。ほかの住戸には見つけられませんでした。
夜なのではっきりとはわかりませんでしたが。

扇橋閘門の北側に公園があり、何となく全体も見えました。
運送会社の入口からも、中庭側が少し見えてテンション上がりました。
早く中を観たいですね。

[218: 契約済みさん]

>>217さん

嬉しいものですよね。私もぐるーっと一周してしまいました。
他にもご覧になっている方がいるようでした。
さすがに入居予定の方ですか？とか訊けませんでしたが(笑

「見慣れた」画像ですが、おすそわけです

[219: 契約済みさん]

確かにイメージCG通りですね
もう少しってところでしょうか

[220: 契約済みさん]

確かにイメージCG通りですね
もう少しってところでしょうか

[221: 契約済みさん]

石島の富士マートが業務スーパーに変わっていました。家計を助けてくれそうです。

http://fujimart.jp/shop/gyoumu.html

[222: 契約済みさん]

近隣に住んでいる者です。
隣の名鉄運輸が24時間配送センターを営業しています。
日中や夜早い時間に行くと工事音、生活音などもありますので、ほとんど気になりませんが、夜中周辺が静かにになると、トラックの音、荷物の音、フォークリフトのピーピーという警報音などなど、近隣含め響き渡っています。
特に夏場は窓を開けることが多いので結構大きい音で、うるさいの一歩手前ぐらいでしょうか。
契約時にも今のところ名鉄が営業をやめるという話はないとのことでしたので、
しばらく我慢しなければならないんでしょうね。

[223: 契約済みさん]

同じく近くに住むものです。222さんのおっしゃるとおり、夜中の騒音は無視できないものがあります。実家の母が上京した際、エアコンのない部屋で寝ていたため、窓を開けていたところあまりにうるさかったので眠れず、予定を切り上げて早く帰ってしまったこともありました。わかったうえで契約したとはいえ、憂鬱になってきました。。。

[224: 契約済みさん]

そこまでウルサイのなら元から住む近隣住民の方は名鉄に苦情とか入れないのでしょうか？契約時にはガーデンデッキ側は音がするかもとしか聞いていないのですが…。

[225: 契約済みさん]

元から住むといっても、名鉄の方がより前からいるわけでして。一度苦情を言ったこともありますが、特に状況は変わりませんでした。ガーデンはもちろん、スカイの西側も覚悟された方がよいかと。冬は窓を閉めるから問題ないんですけど。

[226: 契約済みさん]

225です。スカイの東側でした。失礼しました。古いタイプの倉庫なので、壁・屋根が貧弱で音がかなり漏れています。特に高層階は響きそうです（現我が家も中層より上ですがかなり響いてきます）。

[227: 契約済みさん]

名鉄ってそんなに前からあるのですか！知りませんでした。営業さんの話と違うなぁ。そんなに音するなんて言ってなかったので。ちょっと残念。

[228: 契約済みさん]

昼間現地に行っても道路からの音や生活音がありよくわからないと思います。夜中は清洲橋通りの交通量もかなり少なくなりますので、名鉄の音が目立つというか、際立ってしまうようです。もちろん窓を閉めていれば気にはならないかと思います。ただ、窓を閉め切っているとせっかく通風を良くした意味がなくなってしまうんですけどね。エアコンが嫌いなので夏は窓を開けたかったのですが。。。

[229: 契約済みさん]

昔からいれば騒音が許容される、という理屈はありません。問題があれば行政へのアプローチ含めて必要な措置を取りましょう。
近隣住まいで購入された方もいらっしゃるのですね。情報ありがとうございます。

[230: 契約済みさん]

そうですね、なんとか改善するといんですけどね。昼間はしょうがないというか、許容範囲なんですが、やっぱり夜中の音は。。。特にスカイの北側（寝室）は音を遮るものがないので心配ですね。ちなみにガーデンの南側だけはこういう事情もあってか他よりも等級の高いペアガラスを入れているようです。

[231: 契約済みさん]

うちも近隣に住んでいます。
黒いスス？のような汚れが窓のサッシにたくさん付いています。
網戸も真っ黒です。
運送会社だけが原因ではないと思いますが^_^;
でも、今まで住んでいた江東区の住まい（近隣）では、こんなに黒いススはなかったのに・・・。

イーストゲートも多少、同じ状況になると思っています。

[232: 契約済みさん]

ススは大通りの車のせいでしょうね。
一本奥ではありますが、そこは覚悟の上です。

内覧会の日取りも決まっていよいよという感じですね。
早く中を見てみたいなあ。

[233: 入居予定]

子乗せ自転車…規格外との話なのですが置けるのかなぁ～。
2段式は確実にキツイ!!上になってしまったらどうしよう…と、日々気になってます。

あと、駐車場の抽選。
どのくらいの倍率なんだろう…。
抽選って、今から考えてもドキドキします。

[234: 入居予定さん]

駐車場の抽選ですが、おおよそ２９０戸くらいが契約済と仮定すると、
抽選時の駐車場比率は５０％くらいじゃないか、と思います。
近隣ニーズは３０～４０％くらい？と思うので、抽選漏れはないと思いますよ。

[235: 契約済みさん]

内覧会の日程が来ましたね。全日程、平日なんですね。仕事を休まないと行けないですね？皆さんは、ご家族以外で内覧会に呼ぶ方いらっしゃいますか?

[236: 契約済みさん]

＞＞２３５さん
我が家は工事の不備がないか、内覧会で業者を使って点検してもらう予定です。
素人ではどこに不備があるか、見分けがつかないと思ったので。

[237: 入居予定さん]

うちも業者同伴です。
オプションの工事業者の特典で無料で同行検査をしてくれるのがあったので、それを利用です。
結構多いみたいですよ。今日予約を入れたんですけど、そこの業者だけでも既に数件予約が入っていると言っていたので。

[238: 契約済みさん]

最近購入に至った者です。以前のスレでオプションのの室内物干し棒の話が出ていましたが、こちらがどういうタイプものなのか教えていただけますでしょうか。オプションのカタログももらったのですが、カタログには既になく、ネットで検索しても色々出てきてよくわからないので。。。よろしくお願いします。

[239: 契約済みさん]

こんな感じの、天井にベースを二個埋め込んで、取り外し可能なポールをぶら下げる奴でした。埋め込むので施工前でないと注文できないと言ってました。
http://tostem.lixil.co.jp/lineup/living/zousakuzai/monohoshi.htm

[240: 契約済みさん]

239さん、早速ありがとうございました。大変助かりました。ついでと言っては何ですがどなたかわかれば、教えてください。
オプションのカウンター下収納は、壁を張らないため、既製品を置くよりも奥までスペースを有効利用できるということでしょうか。よろしくお願いします。

[241: 契約済み]

>237さん

何のオプションで同行検査特典付いていましたでしょうか？
ウチもオプションたくさん付けたのですが、特典見落としてしまっているかも。。


同行業者、有名どころだと３万円程が相場でしょうか？
さ○ら事務所とか。
いい値段するな〜とためらっております。。

[242: 入居予定さん]

>２４０さん

カウンター下収納は、単純にカウンター下収納をつけるだけで、
元々、カウンター下を壁で埋めるなんて話はないみたいです。
以前にこのスレで話題になっていて、気になったので、双日の営業さんに直接聞きました。
確かにＭＲ見ても、壁埋めなどはなさそうですし。
なので我が家は市販品を探す予定です。

[243: 契約済みさん]

242さん、ありがとうございます。皆さん親切で助かります。
すぐ近くに住む者なので、この界隈のことで知りたいこと、不明な点等あればお答えします。

[244: 契約済みさん]

うちも一応判る人を同伴予定です。
う身内に工務店をやっている人間がいるので、一緒にみてもらおうと思ってます

[245: 匿名さん]

我が家は、引き渡しから入居までの2週間の間にキッチンカウンター下をDIYでタイル貼りします

[247: 契約済みさん]

工期は今月末までですから迫っては居ますね。

土曜も通りかかると思いっきり忙しそうにしておられるので、遅れてるんだろうなと思ってました。

引き渡しは9月末であることを考えると、ひと月くらい遅れても安心な施行をして下さる方がいいのになあと思ってます。

[248: 契約済みさん]

そうですね。とはいえ、みなさん現在の住まいを売却されるのであればその引き渡し時期、賃貸であれば解約時期等の問題もあり、引き渡しの遅れは違約金につながっていく可能性もあるので、必死に間に合わせるのでしょう。

ところで、隣の運送会社のゴミの出し方なんですが、収集日は仕方ないとはいえ、それ以外の日にも屋外ゴミ置場に色々なゴミが積み上がっています。これって問題ないんですかね。毎日通ることになる方も多いと思いますし、これから暑くなると匂いも気になります。

[249: 契約済みさん]

はじめて投稿します。皆さんよろしくお願いします。

引越し業者選択の事で何か書かれている方がいないかと思って見たのですが、
その前に、このスレには契約者ではない業者か誰かが書いたと思うような内容も多いのですね。
残念ですが、マナーの悪い投稿や契約者では言わないようなネガティブ内容など。

荒らし　と言うのでしょうか。

契約者しか投稿できないシステムがあればいいのにと思いますが、仕方ないのでしょうね。

本題ですが、引越し業者を取りまとめ業者以外に依頼する方はいらっしゃいますでしょうか。
仕事の関係で他の業者に依頼したいのですが、不利益があっても困るので考えています。
時間が遅い割り当てになったりなど。

よろしくお願いいたします。

[250: 契約済みさん]

>>249さん
そこはあくまでも匿名掲示板なので致し方ないところかと思います。
本スレの方はさらに荒れ模様なことだってありますし。

うちは、どこに頼むかは未定ですが、幹事会社の他にも、何社か相見積をとる予定です。
幹事会社が一番安ければ問題ないのですが、足元を見られてもこまるのと
以前に何度か引っ越しをしているのですが、その際に頼んだ会社が悪くない感じだったので

これは想像の範囲を出ませんが、1日に10組越しても30日以上かか規模の引っ越しです
1日あたりの割り当てが実際に何組になるかは不明ですが、相当な過密になるでしょうから
まあ、なるべく同じ会社で連携が取れているには越したことが無いのだろうなと思っています