East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)《入居予定者用》

[入居前さん]

East Gate SQUAREに入居予定の皆様、住民板を立てましたので宜しくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[181: 契約済みさん]

近所に住んでいます。
品揃えや、生鮮食料品はライフが良いです。
刺身も肉厚です。マルエツは薄いですね…。
住吉を使うならライフ、清澄白河を使うならマルエツですかね。
マルエツの隣に100匀のキャンドゥがあります。
品揃えは悪いですが、たまに行きます。
マルエツは朝一の品揃えが悪くて、行くと品出しをしています。
置いてあるのは、昨日の売れ残りだとわかります。
朝のお弁当、お惣菜なども品揃えが悪く、何もありません。
うまく、ライフとマルエツを使い分けることをお勧めします。
サミットはレストランなどもあり、たまにイベントをしているので、
子供を連れて自転車で行くこともあります。

[182: 契約済みさん]

179です。
島忠の1階でも揃うのですね。島忠は2階の家具を見てしまって1階は素通りしてしまいました。
やはりライフのほうがいいのかな。マルエツと使い分けていこうと思います。前にも出てましたが、自転車が便利なんですよね。持ってないので買わないと。

[183: 契約済みさん]

昨日、住宅ローンの申込の手続きに行ってきました。
住信SBIがいました。 提携してたんですね。知らなかった。まだ、間に合うんでしょうか？ まだ、入居まで４ヶ月あるし、銀行との契約もしたわけではないから、間に合いますよね〜？ どなたか、教えて下さい。

[184: 契約済みさん]

営業の人に聞いたほうがいいですよ。銀行変えるなら改めて日程の設定をするって言われたので。

[185: 匿名さん]

そうか、前にローンの話でやりあってたのは、sbiネット銀行の営業マンだったのね。納得！

[186: 匿名]

不自然にSBIの話題があがりますね
私は他行で申し込みしましたが、SBIはほとんど人がいなかったような
固定ミックスで考えるならここではないかな

[187: 契約済みさん]

どう考えても不自然すぎだろうに
ステマってバレても金もらえるんですかね

[188: 契約済みさん]

そーなんですか〜
そうだとしたら、
その営業マン、いいタイミングで、書き込みしてくれました〜。ありがとうございます。

他の銀行の方も、いたら、良い情報、教えて下さい！

最終、全ての金融機関の中から、再度、検討してみたいので、よろしくお願いします。

[189: 契約済みさん]

>>188
デベロッパ(この場合双日)に訊いた方が早いのになぜ？
全行の条件持っていますし、貴方の情報も持っているのだから
融資可能な条件で提携ローンのプランを示してくれるでしょう
ある人に提示された条件で貴方に融資が可能とは限りませんよ
(銀行の心象の良し悪しは別にして)

それに平行でローン申し込みかけるなら、資金の予定、見込みなど
双日の管理下にあるわけですから、どの道申し込むなら双日と相談する必要がありますよ
(そもそも融資実施日など今決まっているスケジュールもすべてマンションデベロッパの都合)

[190: 契約済みさん]

私は給与振込の関係でメガバンクにしましたが、ｓｂｉの話が出てくると、妙に、つぶしにかかる方がいますね。競合してる銀行の方ですかね？ 人それぞれ考え方が違うので、よそ様の事は、お任せしておけばいいのでは無いでしょうか？ そんな事より、私はベランダタバコが気になってしょうがないです…

[191: 契約済みさん]

>>190さん
私の場合、なんでSBIの名前だけが出てくるのかの方が不自然に感じましたが
え？またSBI？どんだけ推しなの？と思いました(笑

>>183さん
ただ、イーストゲートの営業には並行でローン申し込みは手配してもらえないと思います
銀行をどこにするか迷ってるときに、営業の人に
提携先ならどこでも手配しますよ。同時には申し込めないけど
と言われた記憶があるので
これは銀行のルールではなくデベのルールだと思います。
その後調べてみた限りでは、自分でやる分には駄目だと書かれているものはどこにも有りませんでした

ただローン先の銀行を変えるとしても、新たに仮審査から通さないとならないと思いますので
仮＋本審査で最低半月は見ないと危ないでしょうし、並行ではデベが手配してくれないとなれば
ローン特約も使えませんから結構大変なんじゃないでしょうか。

>>190さん
ベランダ喫煙は管理規約に不可と書いてある時点で基本的には大丈夫なんじゃないでしょうか
やる人ははやるのでしょうが、習慣的にやっていれば大体どこのお宅だか判りますし

[192: 契約済みさん]

>191さん
いろいろと同感ですー。

また、地元の方々ありがとうございます。スーパー情報ありがたかったです。参考にしたいです。

それと、ネット。個別契約だと高いですよね…。携帯でテザリングしてやり過ごしちゃおうかなー。

[193: 匿名]

ベランダは公共の場と解釈されますので、多くのマンションで禁煙になっています。新築マンションは最初から、ベランダ、エントランスや廊下などの共有部分、共有施設はもちろん禁煙です。組合も厳しくなっていますので、喫煙しているのがわかると厳重注意されます。これはモラルの問題ですね！

[194: 契約済みさん]

共用部分だけど専用使用権があって例外扱いになるから、揉めるのであって。
いずれにせよここで、いま話しても詮無き事ですよ。
ま、ベランダ喫煙禁止するなら、細則に明記ですね。

[195: 契約済みさん]

>>194さん
それは逆ですよ
占有使用権というのはあくまでも「排他的な使用権限」です。
共有部に定められている用法を覆せるものではありません。
(共用部の定めに相反しない場合には裁量が認められているようです)

専用使用権による共用部分の例外扱いということでしたので
改めて調べてみましたが、法的裏付けが見つかりませんでした
(間違っていましたらご指摘ください)
管理規約にも専用使用権による例外扱いまたは除外、特例事項などの記述は見受けられません。

依って「共用部分における喫煙の禁止」のみが管理規約に明治されている以上、
バルコニーにおいても喫煙の禁止こそが管理規則に定められていることとなります
バルコニーでは例外的に喫煙を認めるということであれば
占有使用権が認められている共用部分については、
共用部分の定めが除外される旨が記載されていなければなりません

[196: 入居予定さん]

インテリアオプションの申し込み締め切りが、そろそろですが、皆様何か頼まれましたか？
唐突な質問ですみません。

[197: 契約済みさん]

ランドリーの棚は頼みましたよ。
本当はエアコンが欲しかったけど高くって…
表札も考えたけれど、やめちゃいました。

[198: 契約済みさん]

>>196さん
締切明後日ですね。ローンの申し込みの結果はそれまでに出るんだろうか・・・

作りつけの家具(棚類)については、相見積を取ったところその業者さんがオプション会の マイナス10万ちょいだったので見送りました。でも、化粧板や、扉の色合わせに関しても、「ほぼ」同じにはできるが、完全に揃えられるかは判らない旨をはっきりと言われましたので、後で「失敗した・・・」と涙目になってるかもしれません。
まあ、そちらにすることにしたのは、値段もさることながら、色々良い点(サービス)も悪い点もはっきり示してもらったので、信頼できると感じたのが大きいです。後はウィンドウフィルムとエアコンは親類が内装をやってるのでそちらで手配してしまいました。

レンジフィルターを今悩み中で、ネームプレートとまな板は頼むつもりです。　

[199: 契約済みさん]

ランドリー棚と玄関の鏡を注文予定です。電話注文なんですよね？メールだと便利なのに。双日って何でもFAXか電話なんですよね…。原始的。

[200: 契約済みさん]

え！締切って17日じゃなかったですか？

[201: 198]

>>200さん
あれっ？
確認します。有難うございます

[202: 198]

ほ、ほんとだ・・・
有難うございました。
しかし見積もらった奴って電話で注文しますって言えばそれでいいんでしょうか
注文書に振込先が書いてあると書いてありますが、注文書はどうやってもらうんだろう・・・とか
なんかフローがとてもテケトーですね

本当にメールだと助かるんですけど
今は送達確認もメールでちゃんとできるシステムが組めるし、
メールは情報量も即応性も高いからいいと思うんですけどねえ

[203: 契約済みさん]

ベランダタバコが違反なことはわかるけど
ここはマンションなんだから、多少あるのはみんな織込み済みだよね。
通路に自転車置いたり、粗大ごみを普通ゴミとして出すのと置いたり同じでしょ。
いやなら戸建買うはずだしさ。
タバコだけに厳しすぎるよ。はぁ、、、

[204: 契約済みさん]

粗大ゴミ出したらダメでしょ。ちゃんと区の収集方法守りましょう。
タバコは見つけたら注意しますよ。
みんながある程度我慢するんですから、規約は守りましょう。
タバコ吸いたければ戸建買えばどうですか？

[205: 匿名さん]

煙草吸いたければ戸建
まったくその通りです。厳しいという表現をする意味がわからない。ルールを守らないのを当然と考える人間はここに要らない。

[206: 契約済みさん]

部屋で吸えばいいんじゃない？それなら文句言われないよ。文句言うのは家族ぐらいです。

[207: 契約済みさん]

造作家具は、一つ作ることにしたんですが、オプション会でも全く完全には同じにならないかも的なことを言われたので、高かっただけで終わって入居後に滅茶苦茶後悔してるかもしれない…。


> 202 さん
電話で変更依頼しましたが、注文書を翌日送ってきました。捺印して返送してくださいと言われました。
結構手馴れた感じで、さらっと変更できますよー。



> 203 さん
粗大ごみが普通ごみで出ていたと、防犯カメラの写真つきで引き取り要求を掲示されていたと聞いたことがあります。
通路に自転車を置いてトラブルになったというのも聞きます。

タバコを共有場所で吸うのも、通路に自転車置いたり粗大ごみを普通ゴミとして出すのと『同じで禁止』なんだと思いますよ。どれもこれもマンションならOKだと思っているのが間違いだと思います。皆さんがおっしゃってるように、むしろ一戸建ての方が自由だと思いますよ。

[208: 契約済みさん]

部屋の中、換気扇の下での喫煙は煙が共有廊下に漏れるので迷惑だと言うこともお忘れなく。都合のよいことに目の前に喫茶店があるじゃないですか。

[209: 契約済みさん]

>>203さん
　数日前にたばこで討論されていたのを見ていたときに感じたのですが、喫煙の方の主張って「我慢しろ」なんですよね。非喫煙者の方達は最初有る程度は我慢するとして、あまり吸われるとつらいよねと言っていたのが、喫煙者の方が主張され続けることにより、そもそも駄目なんだからそれを主張すること自体がおかしいでしょ！という方向に詰めることになる・・・という感じで喫煙者の方が自分で自分を追い詰めている気がします。
　結局のところ、法律、マンション規約など今回のように拠って立つところが無い以上、非常に不利です。残念なことに通常の「権利」と違い喫煙の場合、自動的に他の方への影響が発生してしまうがために相容れない部分が有るわけですし。でも、このあたりは双方の理解と歩み寄りではないでしょうか。私はずっと昔にたばこは止めたので非喫煙者ですが喫煙者の方の気持ちも判ります。法律でも、あるところでは非喫煙者の受忍義務に言及しつつ、あるところ(健康増進法)などでは喫煙者は配慮義務(屋内屋外を問わず)があるとしています。

　うだうだと書きましたが、討論すれば突き詰められざるを得ず、突き詰めればより窮屈な結果生むのは必至でしょう。特に>>164さんのように言われたら、私だったら絶対に戦うと思います。うやむやにすることを推奨しようとは思いませんが、ご自分たちで居場所を狭くするよりも、こんな配慮するから、とかこんな工夫するから見逃してね？とやる方が丸く収まるのではないでしょうか

[210: 匿名]

山手線の塩ビ床がたばこの焼け焦げだらけだった頃が懐かしい・・・

[211: 契約済みさん]

マンションの外観が見えるようになりましたね。先日、見に行った時に思ったのですが、バルコニーの下のコンクリート部分が波打ってるように見えたのですが、あれはデザインなのでしょうか？何と無く見映えが悪いような気がしまして。見た人ご意見ください。

[212: 契約済みさん]

これはS棟の出っ張ったほうなんですが、向かって左から三列目のベランダ天井の揃ってない変色？が私は気になりました。何か設置するんですかね？

[213: 契約済みさん]

２１１さん。今まで気づきませんでした。何棟ですか？今度良く見てみます。
２１２さん。画像見てもよくわかりませんでした。見てきますね。

[214: 契約済みさん]

ちと見てきました
色が揃えてないというかその部分だけ塗ってないんですね
その部分からボルト出てますので何らかの施工があると思われます

[215: 契約済みさん]

213さん。西向きの棟になります。足場外したのにこれから何かするとは考えにくいですね。専門でわかる方いないですかね。下から見るとよく分かりますので、見に行く方は、確認してください。

[216: 契約済みさん]

いや西じゃなくて南ですよね
Skydeckなので

何なんでしょうね
西棟front deckも見ましたがそれに該当しそうなものは無く

[217: 契約済みさん]

２１３です。先程確認してきました。
＞２１５　さん。
多分おっしゃてたのは、バルコニーの住戸と住戸の間に木製の格子？が取り付けられており、そのための金具が少し上下に出っ張っているのでそう見えたのではないかと？
コンクリ自体は目視ですがきれいに一直線でした。（そうでなければ困りますが・・・）
＞２１２さん
＞２１４さん。
たしかに何かしらの施工がありそうですね。ほかの住戸には見つけられませんでした。
夜なのではっきりとはわかりませんでしたが。

扇橋閘門の北側に公園があり、何となく全体も見えました。
運送会社の入口からも、中庭側が少し見えてテンション上がりました。
早く中を観たいですね。

[218: 契約済みさん]

>>217さん

嬉しいものですよね。私もぐるーっと一周してしまいました。
他にもご覧になっている方がいるようでした。
さすがに入居予定の方ですか？とか訊けませんでしたが(笑

「見慣れた」画像ですが、おすそわけです

[219: 契約済みさん]

確かにイメージCG通りですね
もう少しってところでしょうか

[220: 契約済みさん]

確かにイメージCG通りですね
もう少しってところでしょうか

[221: 契約済みさん]

石島の富士マートが業務スーパーに変わっていました。家計を助けてくれそうです。

http://fujimart.jp/shop/gyoumu.html

[222: 契約済みさん]

近隣に住んでいる者です。
隣の名鉄運輸が24時間配送センターを営業しています。
日中や夜早い時間に行くと工事音、生活音などもありますので、ほとんど気になりませんが、夜中周辺が静かにになると、トラックの音、荷物の音、フォークリフトのピーピーという警報音などなど、近隣含め響き渡っています。
特に夏場は窓を開けることが多いので結構大きい音で、うるさいの一歩手前ぐらいでしょうか。
契約時にも今のところ名鉄が営業をやめるという話はないとのことでしたので、
しばらく我慢しなければならないんでしょうね。

[223: 契約済みさん]

同じく近くに住むものです。222さんのおっしゃるとおり、夜中の騒音は無視できないものがあります。実家の母が上京した際、エアコンのない部屋で寝ていたため、窓を開けていたところあまりにうるさかったので眠れず、予定を切り上げて早く帰ってしまったこともありました。わかったうえで契約したとはいえ、憂鬱になってきました。。。

[224: 契約済みさん]

そこまでウルサイのなら元から住む近隣住民の方は名鉄に苦情とか入れないのでしょうか？契約時にはガーデンデッキ側は音がするかもとしか聞いていないのですが…。

[225: 契約済みさん]

元から住むといっても、名鉄の方がより前からいるわけでして。一度苦情を言ったこともありますが、特に状況は変わりませんでした。ガーデンはもちろん、スカイの西側も覚悟された方がよいかと。冬は窓を閉めるから問題ないんですけど。

[226: 契約済みさん]

225です。スカイの東側でした。失礼しました。古いタイプの倉庫なので、壁・屋根が貧弱で音がかなり漏れています。特に高層階は響きそうです（現我が家も中層より上ですがかなり響いてきます）。

[227: 契約済みさん]

名鉄ってそんなに前からあるのですか！知りませんでした。営業さんの話と違うなぁ。そんなに音するなんて言ってなかったので。ちょっと残念。

[228: 契約済みさん]

昼間現地に行っても道路からの音や生活音がありよくわからないと思います。夜中は清洲橋通りの交通量もかなり少なくなりますので、名鉄の音が目立つというか、際立ってしまうようです。もちろん窓を閉めていれば気にはならないかと思います。ただ、窓を閉め切っているとせっかく通風を良くした意味がなくなってしまうんですけどね。エアコンが嫌いなので夏は窓を開けたかったのですが。。。

[229: 契約済みさん]

昔からいれば騒音が許容される、という理屈はありません。問題があれば行政へのアプローチ含めて必要な措置を取りましょう。
近隣住まいで購入された方もいらっしゃるのですね。情報ありがとうございます。

[230: 契約済みさん]

そうですね、なんとか改善するといんですけどね。昼間はしょうがないというか、許容範囲なんですが、やっぱり夜中の音は。。。特にスカイの北側（寝室）は音を遮るものがないので心配ですね。ちなみにガーデンの南側だけはこういう事情もあってか他よりも等級の高いペアガラスを入れているようです。