East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)《入居予定者用》

[入居前さん]

East Gate SQUAREに入居予定の皆様、住民板を立てましたので宜しくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[121: 契約済みさん]

>>117～>>120さん
そういった議論は間違っていたとしてもとても助かります。調べるきっかけになりますから
うちの場合、繰り上げ返済はする予定でいますが、大きな借金をするのはこれが初めてなので
金融の事は正直複雑すぎる感があります。景気、金利の上昇率予測、イベント、リスクヘッジ、etc...

一生を左右することですしそんなこと言ってないで調べるべきだろうとは思うのですが・・・
銀行もほぼ決まってしまっていますし、もうこの期に及んでは
価格低下が支払い額を超えないでくれることを祈るばかりです。

話は全然違いますが先日、傍を車で通りました。
ちらっと見えただけなのですが、駐車場などを施工中のようでした
フロントデッキとスカイデッキの覆いが大分外れていましたね

[122: 契約済みさん]

覆いが外れてくると嬉しいですよね。
今住んでるところはここからかなり離れているのですが、度々見に行ってしまいます。
全て外れるのが楽しみですね。

[123: 住民さんＥ]

一口にSBIと言っても、SBIモーゲージとSBIネット銀行があるから、
ちゃんと区別したほうがよいですよ。

SBIネットを前提に書きますが、借入時に手数料が2.1％かかります。
例えば、将来的に借り換えや売却による返済をする場合でも、一切返ってこないのがリスクですね。

メガバンクだと、手数料は少なくて済むし、別途保証会社の手数料は発生しますが、
繰り上げ返済をすると、戻ってきます。この点、メガバンクのほうが上ですね。

８大疾病も問題です。SBIネットの８大疾病って、実際にはほとんど意味がないからです。
つまり、該当する場合は、死ぬのが見えてるようなときだから、団信に入っておくのとあんまり変わらないからです。
だから、金利の上乗せがなくてすむのですよ。

[124: 契約済みさん]

私は、いろいろ考えた結果、ＳＢＩネットにしようと思います。

何故なら、借入時から、将来、借換えする事を考えているなら、その銀行で、最初から借りませんし。
私の友人で、住宅ローンを借りている友人がいますが、借りている銀行に、他の銀行に借り換えると言ったら、すぐ金利下げてくれたので、借換えしなかったと言ってました。
まして、借換なんて、昔、高い金利で借入していた時の話であって、今の時代に、これから借入する人達にとっては関係ないと思いますけど。
景気が良くなれば、銀行もリテールやめて、法人融資でガンガン行くんじゃないですか？
チマチマ、数千万の借換の事務に手間等かけないでしょうし。
だから、借換による保証料の戻りなんて、あてにしていません。

まして、買う前から、売却の事なんて、考えませんよ。
将来、売却する方がいるとしても、
何十年も先の話ではないですか？何十年も経って、保証料の戻りって、どの程度あると思われますか？
微々たるものですよ。
それより、借入期間中、８疾病の保障がある方が、全然いいと、私は思いましたので。
まあ、人それぞれ考え方は違いますからね。
ちなみに、メガ（事務手数料+保証料)とＳＢＩネット(事務手数料)の比較をしたところ、ＳＢＩネットの方が、数万円安かったですけど、どーいう計算されていますか？
営業の方に、再度、確認された方がいいですよ。

あと、
８疾病は、意味無いでしょうか？
私は、保険ですから、メガのように、0.3%金利に上乗せしてまで、加入しようとは思いませんが、無料で付いていて、しかも、メガより金利が低い０．７６５%の変動ですから、何の問題も無いです。(金利が高いなら話は別ですが。)

[125: 契約済みさん]

ところで、扇橋一丁目の世帯数を見て驚いたのですが、現状600戸ほどです。
ここが出来ると世帯数が一度に1.5倍以上になるんですね。

[126: 契約済みさん]

変動のみでいくなら住信SBIネットでよいのですが、期間固定特約にする場合、三井住友信託のほうが良さそうなんですよね。あとは疾病保障をどの程度に考えるか。これは年齢や家系によるのでしょうね。

[127: 契約済みさん]

ソニー銀行の6月の金利が約0.2-0.3%上がっていました。

金利上昇が心配です。

教えてください。

イーストゲートの場合は何月の金利が適用されるのでしょうか？

早くローン契約をすることが出来るのでしょうか？

[128: 住民さんＥ]

１２４さん

124さんの計算通り、SBIの手数料のほうが数万円安いです。
だからメガのほうが結局手数料は安くなるんです。
なぜなら、私は繰上返済をするので。

買う前から売却は考えない。そうですよね。
ですが、実際には10年で何割かオーナーが変わりますよ。

それに私の場合、いつ相続が発生するかわからない状況です。
相続で現金が入ったら、一括返済をすると思います。
なので手数料が戻ってくる可能性があるメガのほうがよいと思っています。

八大疾病についてですが、SBIとメガでは全然内容が違うので
比べられません。
例えば、SMBCのガンは告知されたらローンは返さなくてよいですが、
SBIは働けない必要があります。
今時ガンで働けないって、非常に厳しいときかなと思っています。

[129: 匿名]

審査に通らなきゃ意味なしですけどねw

[130: 契約済みさん]

それぞれ事情が違うなかで、どうだ、我が家のローン選択はベストだっただろう的な応酬は、ご近所の会話にふさわしくないので、控えめにされたほうが・・・

[131: 契約済みさん]

そーですね、それぞれ事情や、考え方が違いますものね。
とりあえず、私は、８疾病付で、0.765%で借りられる、ＳＢＩネットにします。

[132: 契約済みさん]

遠方に住んでるんですが、先日久しぶりに周辺を見に行きました。はじめてスーパーのライフに行ってみたら混んでますねー。休日の夕方だったのでそれもあると思いますが、住民が1.5倍なんて話が前のほうで出てましたので気になりました。幼稚園も入るの大変になったら困るなぁ。

[133: 住民さんＥ]

私は人に正確なことを書けと偉そうなことを言う人が好きじゃないので、つい熱くなってしまったかもしれません。

[134: 契約済みさん]

そこは大人の対応でお願いします。
イタイと思うのは皆さん同じなので。

[135: 契約済みさん]

固定金利上がってますね。
三井住友信託1.15→1.45
30年固定にすべきかな

[136: 契約済みさん]

>>130さん
ここに書き込まれている方たちはご近所になる可能性が高いのですね
判っているつもりでしたが改めて書かれているのを見ますと新鮮でした

先日イーストゲートのそばを通ったので、ちらっと撮ってきました。
入口付近から撮りたかったのですが、土曜にも関わらず、
猛烈にお忙しそうだったので遠慮しました。

遠くにお住まいの方に参考になれば良いなということで・・・
お目障りでしたらすみません。

[137: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
なかなか見に行けないのですが、もう立派に建ってるのですね。
共用施設の建物はまた工事中でしょうか。川側から見るとこんな感じなのですね〜

[138: 契約済みさん]

私も度々見に行ってます。ガーデンデッキとスカイデッキ東側上層階以外は既に覆いが取れてますよ。玄関周りはこれから造成するようです。

[139: 契約済みさん]

sbi推しの濃い人が一緒かと思うと。。
大規模なのでどうしても変わった人がいるリスクはありますね

[140: 契約済みさん]

>>137さん
喜んでくださる方がいらして良かったです。

>>138さん
これを撮ったのは6/1なんですが、周りをぐるっと回ったところ、
ご夫婦と思われるかたが何組かマンションを眺めて話しておられました。

周りから良く見えるのはF棟とS棟なのですが、S棟は東側がまだ覆いが掛かってますね
入口は表も裏も工事車両がすごい勢いで出入りしてました。
造成は多分一番最後でしょうか。特に表は。

将来のご近所さんかなと思ってなんだか嬉しかったです。

また、機会があれば撮ってまいります！
そんなに遠い処に住んでいる訳でもないのですが、意図しないと通るところでもなく