East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)《入居予定者用》

[入居前さん]

East Gate SQUAREに入居予定の皆様、住民板を立てましたので宜しくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[102: 契約済みさん]

98です。
101さんご指摘ありがとうございます。
ローンは各御家庭に合うローンがありますよね。
お答え下さった方ありがとうございました。
我が家もローン相談会に行ってみたいと思います。

[103: 契約済みさん]

双日との特別契約ってことで某信託だと、属性関係なしに審査通れば最優遇受けられるね
少し上でも出てるけど

[104: 契約済みさん]

信託でなくメガバンクでも。
きっと他の銀行でもあるんでしょうそういう特別な契約。
聞いてみてください。受け身だと情報入って来ないです。

[105: 契約済みさん]

「特別な契約」というとチョット語弊がありますが、要するに提携ローンを使えばHP等で公表されている金利の最安もしくはそれに極めて近い金利で契約することができる、というのが本物件の提携ローンの売りだったはずです。

[106: 契約済みさん]

しかし、九月実行で金消が七月だっけ？悩むわ

[107: 契約済み]

インターネットの情報だけで判断していましたが双日が提携しているローンは広告より金利が低くなることもありえるのですね。個人的には手数料等を含めたトータル支払額を比較し決めたいと思っています。

[108: 匿名さん]

内覧会って平日のみ開催なんですね。8月は暑そうだなぁ。ロビーとかはエアコン効いてるんですかね。

[109: 契約済みさん]

引っ越し日は抽選になるんでしょうか？
待ち遠しいですね

[110: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね。その前にオプション会がありますが高いですよね。正直迷っています。

[111: 契約済みさん]

確かに暑そう。通気性が良いからこんな時期でも暑くないですよってアピールだったというオチに期待しましょう

[112: 契約済みさん]

オプション会は2月ぐらいにもありましたが、高かったです。

[113: 契約済みさん]

オプションは何がいいんでしょうね？必ず抑えたほうがよいものとかあるんですかねー

[114: 契約済みさん]

>>110さん
参考までに・・・
あくまでも参考までにですけど、高いは高いです。

私は棚(キッチンと洗面所)を検討していて、合わせてカタログ価格60万位だったのですが
知り合いの家具屋さんにカタログ見せて相談したら、30万もあれば行けると・・・
寸法が出来合いのものとは微妙にずれてるそうなんですが
どうせ作りつけ家具はほぼフルオーダーな感じだから問題ないと言ってました

あとはエアコンですが、全機種5万～7万くらい乗せてある感じです。
工事費込とは言ってもこれはさすがに・・・
(普通材料費込でも3万あれば喜んでつけてくれるし、複数台なら割引もしてくれる)

そのあたりを知って、なんだかあんまりだなと思ったので、
ほぼ他の部分の検討に関しても止めてしまいました
高い買い物ですし、少しは優遇してくれても良さそうなものだと思うのは
貧乏根性でしょうか・・・

>>109さん
営業さんが引っ越し日は希望が多い日は抽選だと言っていました。
指定の業者を使うにせよ、自分で業者を探すにせよ、幹事会社に申告して調整を受けるとのことでした

[115: 契約済みさん]

エアコンは高かったですね。なんであんなに乗せてるんでしょうか？入居する前に付いてたら便利だと思ってたんですが、高すぎでしたね。ベランダタイルも高かったですね。あれ頑張れば自分で出来るし…。ランドリー上の戸棚は便利かと思い検討中です。我が家の間取りだとランドリーに収納が少ないので。

[116: 契約済み]

114さん
情報ありがとうございます。
ほんと高いですよね。カタログ見てても思います。
自分でできるものは自分でやってしまいそうです。

金利上昇止まってくれー！

[117: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローン決めました？
ネットの人気ランキングで見ましたが、住信ＳＢＩネット銀行って、８疾病付きで、変動金利0.865%なんですね！
って、事は、提携ローンだと、もっと金利低いのでしょうか？

[118: 契約済みさん]

SBI だと手数料も高いし、団信も別じゃなかったでしたっけ？
変動だと短期連動で調達コストの差が出ますから、都銀や信託の金利が上がらない局面で金利が引き上がる可能性もゼロじゃないですよ。
表面の金利だけで比較しないほうがいい気がします。
私の理解だとネット系三社と新生は手数料だけで金利0.1％くらいのスプレッドが実質的に乗ってるはずです。

[119: 契約済みさん]

１１８さんは、銀行の方ですか？ 詳しいですね〜参考になります。でも、間違ってますよ。

〉手数料高い
→昔からある銀行は、保証料と事務手数料がかかるようで、その合計額と、ＳＢＩネットの事務手数料を比較したら、ＳＢＩの方が数万円安かったですよ。
（借入期間が短いと、逆転するのかそれませんが）

〉団信も別
→団信と８疾病が入っています。
提携ローンの場合は、ＨＰ上の金利と違い、変動金利で、０．７６５ のようです。

あと、金利の件も、いろいろ書いていただいてますが、
本当何ですか？
将来の事など、誰もわからなくないですか？
都銀だって破綻するなんて、昔、思ってなかったですからね。

こーいう所には正確な内容を書かないと、皆さん、混乱しちゃいますよ。

[120: 契約済みさん]

118です
手数料等の認識、間違っていたとのこと、失礼しました
ネット系の事務手数料、借り入れ金額によっては逆転する場合がありますね

預貸金利の仕組みに関しては、基本的に書いてある通りです
将来のことが分からないからこそリスクと変動要因を挙げておかないとと思ったのですが、余計なお世話でしたね

[121: 契約済みさん]

>>117～>>120さん
そういった議論は間違っていたとしてもとても助かります。調べるきっかけになりますから
うちの場合、繰り上げ返済はする予定でいますが、大きな借金をするのはこれが初めてなので
金融の事は正直複雑すぎる感があります。景気、金利の上昇率予測、イベント、リスクヘッジ、etc...

一生を左右することですしそんなこと言ってないで調べるべきだろうとは思うのですが・・・
銀行もほぼ決まってしまっていますし、もうこの期に及んでは
価格低下が支払い額を超えないでくれることを祈るばかりです。

話は全然違いますが先日、傍を車で通りました。
ちらっと見えただけなのですが、駐車場などを施工中のようでした
フロントデッキとスカイデッキの覆いが大分外れていましたね