【入居者専用】ザ・パークハウス葛西臨海公園

[入居前さん]

【入居者専用】ザ・パークハウス 葛西臨海公園について情報交換の場にしましょう。
契約者、入居者の方以外はご遠慮下さい。

所在地：東京都江戸川区臨海町5丁目2番2（地番）
交通：
京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.09平米～77.74平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三信住建

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-k-park/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197359/

[82: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん固定資産税の請求ってきましたか？？

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

買い物の場所ですが、うちはヨーカドーと新鮮市場を使っています。
ヨーカドーは大手ならではの安定性と利便性ゆえ。雨の日にはネットスーパーも便利です。新鮮市場はとにかく安い(千葉県価格)。青果もいいですね。おそらく毎日市場に足を運んで、自分達の目で商品を選んで仕入れているのでしょうね。こういう小規模だけど地域密着で頑張ってるスーパーって好きです。

[84: マンション住民さん]

家も週一で新鮮市場に野菜、肉類はまとめ買いに行きます。お肉はここで買うともう他では買う気しないくらい安いですよね！！
で、ビールやおむつなどかさばる物はヨーカドーや西友のネットスーパーが便利ですよ。安いし。西友のほうが５０００円以上の買い物で送料無料で、ヨーカドーは６０００円だったと思います。こちらもまとめ買いがお得ですね＾－＾
で、急な買い物等はやっぱり近くの西友に自転車で行きますね。

外食は定番は南葛西のスシローか、ココス。あとは新鮮市場のちかくのふうろんしゃん？？っていう中華料理屋さんも美味しいです。
バーミヤン近いですね。

家は固定資産税まだきてないですが、いつ来るのかドキドキですよね＾－＾；

確定申告には行ったので、住宅ローン減税の去年の所得税は全部返ってきました＾－＾みなさん行きましたか？？５年間は期間がありますが、早めに行ったほうがいいそうですよ。最初の一度だけ確定申告したら次年度からは自動で還付されるみたいですね。ありがたいですよね。減税！！

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

買い物は、西友、島忠ホームズ(OKストア)、新鮮市場、西友、イトーヨーカ堂ですね。
江戸川区は物価が安いので、助かってます。

我が家の外食は
スシロー、ロイヤルホスト、バーミヤン、サンマルクパスタ、ポポラマーマ、イトーヨーカ堂内
辺りでしてますよ。

固定資産税ですが、1月1日時点の所有者に対し課税されるので、我が家では来年からです。
(購入年の分については、売買契約書に税金分の記載があるかと。)

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日のテレビで耐震や免震技術の・・・特集を見ました。
同じ震度の地震でも免震だと揺れが少なかったです。私達のマンションは耐震とか免震のマンションではなかった記憶ですがはっきりおぼえていません。
ご存知の方、教えてください。よろしくお願いします。

[87: マンション住民さん]

耐震構造のマンションだと思います。なので、地震があった際には揺れる構造なんだと思います。

[88: マンション住民さん]

ここは耐震でも免震でもないですよ。

[89: 匿名]

最低限耐震じゃなきゃ建てられないんじゃ？

[90: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

免震ではなさそうですね。
耐震なのか？
長年住むマンションなので構造は知っておきたいですよね。

[91: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

免震 〉制震 〉耐震 の順。
ここは当然、耐震。。
耐震は震度7クラスでも何とか倒壊は防げるレベル。ただし住めるかどうかは別。
免震は震度7クラスでも全然余裕とされているが維持費がバカ高い。
免震がいいと言う方、千葉みなとに免震マンションが売れ残ってます。格安です(笑)。

[92: マンション住民さん]

私も購入時、ここは耐震でも免震でもないと説明受けました。
もちろんその理由もちゃんと聞きました。

[93: マンション住民さん]

1981年以降に建てられたマンションは最低耐震構造にするという決まりが定められているので制震 免震ではないので耐震構造で作られているはずです。

[94: マンション住民さん]

まあ、普通に考えたら耐震であることは間違いないでしょう.

[95: マンション住民さん]

みなさん、上の階の音って気になりますか？？
家は上の階に小さい子供が居て、毎朝すごくうるさいです。割と夜は聞こえないので
まだいいのですが・・・昼間も私家に一人いると、「あ、今帰ってきたのかな？｣「今日は留守かな」
とわかるくらいに子供の足音が響きます。
注意したいのですが、上の方とは最初の挨拶の時に少しだけ仲良く？なってしまい、なんだかいいづらいです。
管理人さんに言って、マンション住人に向けて・・・って感じで注意してもらうしかないかなあ？？って考えてます。

ちなみに家にも子供が居ます。もちろんバタバタ走ってしまうこともあります。
でも、そのたびに「そおーーっとだよ！静かに歩くのよ」と注意し続けたら、まだろくにしゃべれない位の子供ですが、（しかも男）きちんと意識して足音たてない歩き方を覚えてくれました。
子供なので時々は仕方ないかと思うのですが、本当に毎日毎日うるさいので最初は「子供だから仕方ない」って寛容に受け止めてましたが、全く注意してないような様子なので（実際はしてるかもわからないけど・・・）日に日に気になるようになってしまいました。　

はじめのうちのここの書き込みに「上の騒音がひどくて大変」みたいに書いてらっしゃる方が居ましたが、そのお気持よくわかります・・・その後張り紙等で、改善されましたか？？
私もそろそろ管理人さんに相談してみようかと思ってます。もちろん、全く静かにして・・・というつもりはないのですが、せめて「音が下にはよく響くから・・」と親の方に意識して欲しいのです。今はまだ小さいお子さんでも親が注意し続ければ、そのうちに足音を気をつけてくれるように成長してくれるはずだから・・・
もしかしたら、上の階のそのまた上の階の方が静かに暮らしていたとしたら、このマンションがどれだけ足音響くか分かってないのかもしれないなあ・・・なんて思ってしまいます。
もしもこの書き込みを読まれてる方で、「家の上は静かだよ」っていう方がいたら、きっと上の方が静かに暮らしているだけです。ここの建物自体は足音等すごく響きますから、みなさんそれぞれできる範囲でいいので注意したほうがいいですよ。
家の上の方がこれ読んでるといいのですが・・・

[96: マンション住民さん]

正直真上かどうか判断しかねていますが、かなりうるさいです。足音、生活音、音楽かテレビかの低音の響く音。
でも常識の範囲の時間内なので、仕方ないと思っています。
子供の足音や騒ぎ声に関しては育ち待ちだと考えるようにしてます。
家には小さい子はいないですが、洗濯掃除機やはり気を付けています。

[97: 入居済みさん]

>95
騒音は上の階とは限らないでしょ。

聞こえない事もないけど、我が家も人の事は言えないのでお互い様だし特に気にしてません。
気にし出したらキリがない事だらけだ。

[98: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供の騒音の件、一方的にやられて悔しいですよね。うちの上階も夜中まで走り回ったり、ボールをついたり。静かなのは食事とお風呂の時間だけです。行動がわかるくらい響きます。先日、上階にお願いに行きましたが逆ギレされました。「走るのを我慢させると子供の成長に良くない」と。夜中まで家の中で走らせていること自体が教育上、間違っていると思いますが、そういう常識は通用しないと言うことがわかりました。こちらがノイローゼになろうと知ったことではない、自分の子供が大事。それだけです。
こちらが天井を叩いても聞こえているのかわかりませんし、左右、下階に迷惑をかけると思うと、それもなかなかできません。そうすると苛立ちの次に悔しさ、むなしさが来るんです。この問題を抱えていると、本当に気持ちが不安定になります。
私はマンション全体で解決する問題だと思いますが、今の理事はこの問題には向き合いたくないようですね。残念です。

[99: 入居済みさん]

>98
ひどいですね。
それ、理事会に報告した方がいいですよ。
そんな性悪な住人がいるなんてがっかりです。

[100: マンション住民さん]

＞９７
９５です。
足音は間違いなく上階からです。自分ちの天井からダイレクトに響いていますのでまちがいないですよ＾－＾；

子供さんが成長していけば改善される問題かな？とはおもってはいますが、ただ、ここの建物は床音は響くよ！！
って親に認識して頂ければ助かるなあ。。。って思っているだけです。思ったより響きますから・・・
因みに自分は足音やドスン！と座ったりしてしまった子供にはその都度叱っています！！自分がされて嫌なこと、下の階の人にするな！！って。子供だから仕方ない時もありますが、そのたびに親はいたたまれない気持ちになります。下の方の顔も知っていますし・・・

基本マンションは周りとの共存生活です。近隣に最低の気配りをするのはお互い気持よく生活するために最低限必要なことですよね。
９８さんの上の階の方は非常識すぎるでしょう。家の中でボールなんて、家だったらはり倒します＾－＾；（旦那が）
基本的なルール、常識も分からない方が同じマンションに居るなんて、残念ですね。
子供は外で走らせて下さい。家は公園ではありませんよ、って言ってやりたいですね。上に苦情を言いに行くだけでも凄い勇気がいることと思います。逆切れするような人に個人的にいくら言っても分からないでしょうし、トラブルになっても大変だから、第三者(理事会や管理人さん）にも立ち会ってもらうなりしたほうがいいと思います。

[101: 入居済みさん]

ちなみに洗濯機の音ってどのくらいひびくのかなあ？？足音はわかるけど。。

家の上からは全く感じないけど、、、トイレの流す音とかもしないし。

家は夜に回すことが多いのでちょっと気になりました。やっぱ響いてるのかな？？

[102: 入居済み住民さん]

音の問題を理事会に上げたって、理事が直接解決してくれるわけではないです。
せいぜい、掲示板に張り紙をする程度でしょう。
やはり当事者同士でなんとかしなくちゃならないと思います。

[103: 入居済みさん]

洗濯機や掃除機の音や話し声は感じないです。
やっぱり走り回る音は感じます。
ここに書き込む人は被害者で、どんなに注意深く生活していても当事者には伝わらないのが悲しいですね。

我が家も犬がいて、吠えるので迷惑かけていないか心配です。

[104: 入居済みさん]

エントランス、廊下の床清掃は実施されないのか？
ガラス等の清掃はまめになされているが、床は綺麗になってない。
難しい事ではないので早期に対応いただきたい。
綺麗な床のマンション内を気分よく歩きたい。。。

[105: 住民さんＡ]

確かにエントランスやエレベーターの床に汚れが目立ってきたように思います。
動物を飼われている方で、エレベーター内に粗相をしたまま放置している事もありました。
小さなお子様も住んでいますので、今一度床掃除について見直しをしていただきたいです。

[106: マンション住民さん]

管理組合さんの一生懸命になる方向性に疑問を感じます。
高いコンサル費用払う以前に、マンション美化に費用使って欲しい。

[107: 住民さん]

どうしても騒音に気になるなら、集合住宅に向いてないしか言えないね！
環7沿いなのに、走りまわったりより外の暴走族のほうがもっとうるさいじゃない！！
天井向けの防音シートも売ってるけど、
下階に苦情を言う前に、
まず、自分で何とかしなさいよ！！

[108: 匿名]

ネットでも色々書いてありますが、道路や電車などの外の音は慣れるけど上下左右の音は慣れないものなんですよ
近隣に配慮出来ない方こそ集合住宅に向いてないのでは
まさかと思いますがフローリングのままでお子さんを走り回らせてるのでしょうかね
配慮や我慢させないで育ったお子さんがどう成長されるのか少し興味ありますが

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションはNo.107のような親が多いんでしょうね。文章見ても、話し合いにならないのは明白。こういう人の上下左右の部屋は残念ながらハズレ住戸です。本当に悔しいですよね。

[110: 匿名]

107はマジで言ってるの？部外者っぽいね。
ただの荒らしかい？

[111: 住民さん]

No107さん。その意見、今度の総会で言ってみたら？？まぁ、言えないんでしょうけど（笑）。

[112: 匿名]

同じく集合住宅の団地だったら騒音気になる人は向いてないですけどね。。。
分譲住むの初めてなのかな
低金利の時代に購入するリスクなのかしら
天井の防音工事するのにいくらかかるかご存知ないんでしょうね

[113: 入居済みさん]

>107
内容はともかく関わりたくない人種であることに間違いない。
この人の近所じゃないことを願いましょう！

[114: 匿名さん]

ここの書き込みって何かの参考になるんでしょうか？

第三者も閲覧、書き込み可能なので、便所の落書き並に参考にならないと思うんですけど…

理事会の人も見てるのかな？

ここの情報なんて、何の参考にもなりませんよ。
住人じゃない人も書き込んでる可能性もありますから。
（自分もですが…(笑））

第三者が見れない住人さんだけのコミュニティサイトでも作った方が、よほど健全だと思います。

無料でも色々ありますしね。

[115: マンション住民さん]

引っ越ししてからずっと気になっていて何とか改善できないものかと
考えてることがあります。
ベランダ側の道路にいっつも止まってる大型トラックの列です。道路は公共のものですから
難しいとは思うのですが、特に下層階の方は排気ガスや騒音、きっと迷惑してるはずですがみなさん気になりませんか？？エンジンつけっぱなしで休憩している様子だし。。。

家は中層階ですが、夜中窓を開けていると、トラックの音が時々気になります。

それ以上に、西友に向かう横断歩道を渡るときに、トラックのせいで見通しが悪く、いつも迷惑だなあ・・・と感じます。大人は中ほどまで進んで、一度停まって車が来ないか確認できますが、小学生などは、一見車が見えないと一気にわたってしまうのでトラックの陰で死角になっていることに恐怖を感じます。それほど交通量が多くない上に広い道路なので、トラックにとっては格好の休憩所となっていますが住民にとっては本当にいい迷惑です。せめて、横断歩道から距離をとって駐車するとか、マンションの目の前は停めさせないとかして欲しいですがどうすればいいのかわかりません。マンションの管理組合に相談して、警察に相談することって可能だと思いますか？

そもそも家だけでしょうか？？トラック問題と考えているのは・・・

[116: 匿名さん]

うーん、前からそういう場所だったからなんともという感じですね
検討板にもトラックについて少し書いてありましたね
翌朝一番にターミナル入りする等のお仕事の方かもしれません

大型トラック等の駐車場が先で後からマンションが出来た地域だから、住宅街の中に普通にトラックやバスや重機が停まってますからしようがないかなと思います

[117: マンション住民さん]

私もトラックの駐車は前々からある事であり、マンションは後から出来ている事ですし… 周りの情報をきちんと得てからマンションを購入すべきだと思いますし… 私も中層階ですが問題視する程の騒音問題には取り上げられない程度だと思いますし議題に出来るとは思えません。

それと横断歩道の件ですが…あれだけ見晴らしが良かったりするので、確かに小中学校の前に大きなトラックには問題ありだとは思いますが…子を持つ親ならきちんと気をつける事を身に付けさせることも必要ではないでしょうか？

[118: 働くママさん]

みなさんが言うようにトラックに関しては仕方ないですよ。
そこは文句言える立場ではないと思いますけどね。
後から立ったマンションですし、元々の状況を判断して買えば良かったのでは

[119: マンション住民さん]

毎日車を使う俺からしたら環七通りの駐車場出入り口のちょっと後ろ辺りに停めるトラックがすごい邪魔すぎる。
駐車場から出るときはトラックが邪魔で走ってくる車が見えないし、駐車場に入るときはあそこら辺で皆左斜線入ってくるから左ウインカー出してても追突されそうになるし。。。
ていうか、俺の文章能力が低すぎて泣けてくる。。。

[120: 匿名さん]

検討板でネガキャン扱いされた人が見たら「だから言ったじゃん(笑)」てとこでしょうね。

[121: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

毎日(特に朝)、マンションの正面出入口に放置自転車あるけど、ほとんど管理人がいない時間ので、これは警察に通報すればいいよね。

[122: マンション住民さん]

115さんのトラックの件、我が家も気になってましたよ。

排気ガスはともかく通行の安全面では、このマンション以外のひとにも
関係しているはずなんですが。

犠牲者がでないと改善されないのでしょうか。

[123: マンション住人]

朝、ベランダでの煙草の煙が気になりますυ換気扇から漏れているにしては、煙たいです。
先日は夜、火薬のにおいがしました。ベランダで花火でもしたのでしょうか？

以前、臨海公園で、ポイ捨てによるボヤがあったと聞きました。煙草も花火も、火の始末だけはきちんとして欲しいです。

[124: マンション住民さん]

115です・・・

トラックの件、確かに後に建ったのはこのマンションですから新参者が偉そうに言えないと言われたらそれまでですが・・・
122さんがおっしゃるように、安全面もそうですが、排気ガス、騒音の問題はこのマンション住人の被害だけではないです。近所の小学生の登下校の時間帯に歩道を歩いていて、ものすごくトラックの排気ガスが臭いことに以前気がつきました。もろににおいます。子供たちが沢山通っているのにあんなに臭い排気ガスを吐いたまま当たり前のように休憩している運転手にむかつきました。毎子供たちは臭い排気ガスを吸わされて可哀想です。たしか、東京都もアイドリングストップは都の条例でルールだったと思います（っていうかどこでもそうなのでしょうが）。せめて停めるならエンジンも切るべきです。

それ以上にやはり横断歩道の見晴らしが悪くなる所に停めてあるのが・・・

子供はどんなに親が口うるさく言っても大人のようには注意力がありません。ここの道路は広くて走りやすいので運転手もついスピードを出してしまいがちなのでは・・・そんな時、トラックの陰からふっと子供の自転車が飛び出してきたら・・・と思うと恐ろしいです。信号機も無いですし・・・自分もよく自転車で渡りますが、左右どちらにもトラックが停まっているときは本当に見通し悪くて困ります。

・・・と常日頃思ってはいるのですが、どうすれば改善への道が開けるのかわからず悶々としています。

それ以外には特に不満もなく、快適に暮らしているのですが・・・

あと、タバコは家もベランダで時々匂いは感じます。でも換気扇からのご近所さんの夕飯の匂いもしてくるので、換気扇前で吸っているのか、ベランダなのか？？わかりません。火の始末さえ気をつけて貰えたら私はそれほど気にしてないです。

[125: 匿名さん]

そういう環境だから価格が安かったんですからご納得ください
恩恵は受けているでしょう？
子供さんの健康よりブランドやテーマパークや価格を選んだご自分にむかついてくださいね
知らずに住んで六価クロムが発見されたのとは違うんですから

[126: 匿名]

125>他人はおとなしくしてなさい(笑)

[127: 匿名]

>>126
蜜ばなが多くてつい(笑)

[128: 住民]

管理会社が変わるのですか？
今まで管理会社の事など興味なかったので、何にもわかりません。
管理会社を変える理由などわかる方いらっしゃいましたら
教えてください。

[129: 住民さんＡ]

>128
興味ないとかの問題じゃないよ。あれだけ総会やったのに。住民として残念な人だね

[130: 住民]

１２８です
確かに興味もあまりなかったのですが
殆んど仕事で海外に行ってましたのでわからない事だらけです。
残念な住民を助けるいみで
１２９様　簡単で結構ですので宜しくお願い致します。

[131: 住民]

１２８です。

１２９様　立派なご批判を頂いたので、
明確なご説明を頂けるのではと　期待しておりましたが、
残念です。

１２９様　　以外のかたで、ご説明下さる方御座いませんでしようか？
宜しくお願い致します。

[132: マンション住民さん]

まずは、配られた議事録を読んでみたらいかがでしょう。

[133: 住民さんＡ]

>128

129です。ここに張り付くほど暇じゃないんです。132さんが書いてるとおり議事録を読んでください。
大掛かりなアンケートや総会が割と頻繁にあったのに、事情はどうであれ興味無いなんて奮闘していた理事会委員に失礼です。
それと、もう管理会社変更は確定事項です。

[134: 住民でーす]

皆様、バルコニーに水道の蛇口が付いていると思います。
サビが付着してひどい事になっていませんか？
先日、スポンジ状の自由にカットして使う物（名前わからずスイマセン）でこすったら
キレイになりました！
ぜひお試しを。尚、作業は自己責任でお願いします。

[135: 住民]

→134 様
試してみました！ビックリきれいになりますね！
他にも、何か皆さんの日常のアイディアとかあれば、情報提供お願いします。

[136: 住民]

最近水回りがなにやら下水の臭いがするのですが、我が家だけかしら？臭いとり？と換気扇フル活動して様子みようと思いますが、他の住民さんはいかがですか？

[137: 住民]

新しい管理会社に変わって、どう思いますか？
個人的には、ゴミ置き場が使いにくくなった気がします。

[138: マンション住民さん]

安かろう悪かろうで、数年後には悲惨なことになってそう
三菱じゃなくても良いとは思う

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

変更すべきかどうか決めるの、早すぎたと思います。

[140: マンション住民さん]

１３７　様

本日、住民の方と、現管理員さんと一緒にゴミ入れカート？の配置を以前こうだったよね？的に少し戻してみました。
完璧に元どおりではないかもしれませんが、一度ご覧くださいませ。
ただ気付いたのは、清掃用具が増えた結果、による配置変えを誰かが勝手に行い使いにくくなったようです。
皆さんで住みやすい環境つくりにしていきましょう。

[141: マンション住民さん]

管理人三菱の人の方が断然親切で人当たりが良かった

[144: マンション住民さん]

＞136さん

対処法を知っているのですが、うまく説明できません。
三菱のアフターフォローに電話したら、来るか説明か、あるみたいです。
要は排水溝のパーツを掃除後にキッチリはめ込むだけなのですが・・・

[145: マンション住民さん]

こんどの 管理員さんも 親切でまえの管理員さんに
くらべたら いい方が 来てくれたとおもいます。
駐車場予約に行った時 親切で、面白い方ですよ。

[158: マンション住民さん]

今日、救急隊の人来てた？

[162: マンション住民さん]

バルコニーの蛇口のサビですが…蛇口にタオルをかけておけば塩害を防ぐことができるのでサビがつかなくなりますよ‼︎

それと…下水の臭いにおいはうちも感じることがありますが…小まめに掃除すると臭わなくなるかと思います。

[169: 136です]

皆様色々ありがとうございました。
水回りは気にするタイプで、マメに掃除していたつもりだったのですが、アフターフォローの方曰わく、所要で３日ほど家を空けたことが一番の原因だったみたいです。

また、掃除のパイプの掃除をしたところ、だいぶ気にならなくなりました。

[170: マンション住民さん]

また管理人変わった・・・？

[174: 働くママさん]

こんどの 役員改正では
癒着のない明るい 管理組合を作りたいですね。

[175: 入居済みさん]

今の役員問題ありなの？
以前は管理費関連で随分と熱心だったようだけど、管理会社変わった途端どうなってるのかさっぱりだわ

[176: 住民]

140さん
ご連絡が遅くなり、すみませんでした。
ゴミ捨て場。改善され、助かりました。改善前は、奥に捨てるのが大変でしたが、今は解消されました。

昨日新しい理事会の報告書がきていました。また色々な事を検討してくださっていて、凄く有り難いです。

[177: 住民]

エントランスにクリスマスツリーが飾られましたね。すごくうれしいです☆

[179: 匿名]

177さん
クリスマスツリー、我が家も大喜びです気持ちが穏やかになります。置いてくれた方に感謝してます。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[181: 匿名さん]

みなさん子供の小学校どうしますか？昔から江戸川区のサラリーマンは越境させるみたいだけど。地元民とマンション住民はレベル合わないからね。