ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》

[引越前さん]

ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》です。
契約者の方はぜひ有意義な情報交換をしましょう！

検討中の方はこちらで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246618/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：67.49平米～90.74平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.12 管理担当】

[581: 匿名]

そうなんですか、ありがとうございます。違う所にも何かできるのかと思い期待してしまいました！
あれができれば行き来は凄くしやすくなりますね。あそこの高架ができる事で渋滞はどうなるでしょうね？？

茨木とは近いですが、中環の下にＪＲの駅ができればモノレールの乗換えができなお良いのですが。

[582: 入居前]

私も紛らわしい書き方したので申し訳ありません。
渋滞どうなるでしょうね〜。
中環側にJRあればモノレール、阪急もあるし便利になりそうですよね。
JRの新駅は5年後目指して、総持寺駅ができるくらいですかね…。

[583: 匿名]

ミリカ周辺はますます便利に賑やかになりますねー♬
今後がたのしみです！

[584: 住人]

574さん
そのお店気になってたんです！
行ってみまーす！

[585: 住人]

総会もウェルカムパーティーもご苦労様でした！
とっても楽しかったですね！
やっぱりここにして良かった！！と思えた一日でした！！

[586: 匿名さん]

週末はトワイライトガーデンですね！
お天気ならいいですが・・・

[587: 住人]

土曜日晴れになってますね！
皆さん楽しみましょう！

[592: 匿名]

いよいよA街区と小学校が着工しましたね！
A街区にはどんな共用施設が出来るのでしょうか？楽しみです！
保育園とスーパー、プールの方も着々と進んでますね！そちらも楽しみです！

[593: 入居予定さん]

スーパーはどこのお店が入るんでしょうね～？

[595: 住人]

どなたか、ゲストルームを知り合いの方に利用された方はいらっしゃいますか？
どんな感じなのか知りたいです。例えば、室内のメンテナンスとか、使い勝手など。
友人に利用してもらうか検討中です。

[596: 匿名さん]

頭金を入れるのやめて
株に突っ込んでおいたら
想定以上で資産約3倍になったぁ
予定通りマンション金利相殺だ！

[597: 匿名]

スイミングも出来るようですが、どこのスイミングが入るんでしょうか？
来年オープンですかね？

[598: 住民さんＡ]

最近、涼しいですねー　夜はクーラーいらずですわ。

[599: 匿名]

いい風がめっちゃ入ってきますよね！！

[600: 匿名さん]

Yahoo!不動産 中古マンション
ミリカ・ヒルズ Ⅰ街区
4480万円 90.40㎡ 17階

この棟で一番良い部屋です。
いきなり中古で売るって何かあったのかな。

[601: 入居済みさん]

思ったよりよくなかったとか。

[602: 入居済みさん]

まさかの転勤、とか？

[603: 入居済みさん]

>>660
SUUMOに出てる賃貸物件と同じぽいですね。
だとしたら、SUUMOには数ヶ月前から出てる未入居の物件と思います。

SUUMO
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_suita/bc_100001234596/

Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=station&...

[604: 匿名さん]

中古でそんな高い価格で売れるかな？
1日でも住んだら20%引きって聞くけどな。
日本は新築しか売れないから。

[606: 匿名]

残念ながら売れてるようですよ。
次の街区や学校など建設が始まったのがその証拠でしょう。
売れてなかったら計画がストップするはずです。

[607: 匿名さん]

606へ
600の中古の話だぞ

[608: 入居済みさん]

SUUMO
賃貸 19万円
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_suita/bc_100001234596/

[609: 匿名]

いい値段ついてますねー。
私も資産家だったら良いい部屋買って賃貸出すのにな。
中古で売り出されてる部屋も買った値段より高くなってない？
普通2〜3割下がるって聞くけど。
ここの不動産価値は下がりにくいみたいですね。

[610: 匿名さん]

>609

>600の部屋の価格は新築より上がってるね

物件価格と売主仲介手数料3%と登記費用
なんかを足すとこれくらいになるからね
利益は出なくても損はしたくないってことでしょ

成約するとは思えないけどね
この間取りはまだ新築であるはずだし
そっちの方が安いんだから

それに未入居といっても保証は新築みたいについてないから

転勤、転職、減収、リストラ、離婚が
築3年以内の売却理由トップ5らしいよ

[611: 匿名さん]

>608
なかなか良い家賃ですねー
90.4㎡ということは、未入居で売りに出てる部屋と同じだな
14階と17階違いか

新築の分譲賃貸の家賃相場って取得総費用の
200～250分の1くらいらしいから適正家賃なんだろうけど
このあたりで賃貸で出す方いるかな？

個人的には千里中央5分の三井パークホームズ千里中央や
シティハウス千里中央も新築で同じ家賃だからあっち選ぶかな
部屋は15㎡狭くなるけど

それと投資マンションの場合、新築はプレミアで
借主見つかるけど、駅遠物件は厳しいから
投資用なら都心の駅5分以内がいいよ

[612: 住民]

最近、キッズルームの利用で困っています。
小学生と幼稚園生(保護者なし)の子ども達が何人か先に遊んでいると、後から来た子どもには全くおもちゃを貸してくれません。
お願いしても注意しても駄目でした。
よそのお子さん達なのであまり強く言っても…と思って言わなかったんですが、
言うべきだったのか…
こうゆう対応もコンシェルジュがしてくれるんでしょうかね(T_T)

[613: 住民]

私、普通に怒って言っていますよ。
もし、自分の子がそういう事をしていても怒って貰いたいです。
しかし、親が一緒に居ても全然子どもを見ていない人もいますしね、そっちの方が厄介。

[614: 住民]

確かに見ていない親もいますね。
この間は、子供を見ずにずっとスマホをいじっている方がいました。
夏休みですから幼稚園児や小学生の利用も増えていますね。
子供だけ、というのも見たことがあります。
ソファーや椅子、おもちゃ類を全部あのハウスの2階に移動させて危ないと思いました。
また、小さい子に遊びを邪魔されて嫌だと言う気持ちも分かりますが、言って分からない年齢ではないですし、共用施設を気持ちよく使えるためには叱ることも必要かもしれませんね。
見ていても叱らない親もいますけどね。

[615: 住民さんＥ]

キッズルーム、最近困りますよね。
前小学生と未就学児の兄弟で遊んでいたんですが、小学生が保護者になるんですかね?
小学生の子も遊んでいたので、もちろん下の子は放置。
この場合も、保護者の付き添いが必要だと思うのですがどうなんでしょうか。

別の日は、何度言ってもボール投げをやめてくれず、何回も当たりました。
みんなで使う所なので気をつけて欲しいです。。

[616: 住民]

お喋りに夢中になって、子ども見てない人、叱らない親、いますよね。
キッズルームは楽しい共有スペースのハズなのに、最近はあまり行くのも減りました。

[617: 住民]

私も夏休みに入ってからキッズルームに行くの減りました。
小学生が保護者になるのかも疑問ですね。
あと、壊れていたり割れているおもちゃがあったりして危ないのですが、点検とかないんですかね。
片付ける場所もいまいちはっきりしていないので、遊び終わってから子どもと一緒に片付けるのもテキトーで何だか嫌だと思いました。
乳幼児もたくさん住んでいるマンションなので安心して遊ばせられないと困りますよね。

[618: 住民さんＥ]

まだ半年たたないのに、おもちゃの壊れようがヒドいです。
1年たって、どれだけ残っているのか・・・。
一斉入居後の入居の者ですが、おもちゃの状態に驚きました。

[619: 住民]

おもちゃ割れてるのあって危ないですよね！
私も気になってました！
あと小学生、ソフトブロック使いたいからって小さい子達をそのスペースから追い出したりしないでほしいです。
危ない遊びする気満々じゃないですか。
楽しみに入居したのにキッズルームに関しては行ってアタリの日、ハズレの日があって残念です。

[620: 匿名]

小学生高学年の男の子がキッズルームでPKをしてました。
サッカーのユニフォームを来ていたのでサッカー選手か？
物凄いスピードでカウンターで借りたバレーボールを蹴ってました。
何度注意しても聞いてくれず
挙句に片付けないで帰ろうとしたのでまた注意したら
逆ギレした態度で今度はソフトブロックを凄い勢いで投げて付けて片付けていました。
その投げて片付けていた時もブロックが小さい子に当たったり危なかったです。
バレーボールを借りていたので名前も部屋番号も分かりました。
こんな危険な子へは直接保護者へコンシェルジュさんにお願いして注意してもらった方がいいですね。
小学生こそ保護者同伴にしないと！
大怪我が起きてから遅いですよ。
何かしっかりルールを決めないと。。。

[621: 住民さんＥ]

コンシェルジュさん、時間外の時は警備員さんにお願いすると注意
してもらえるみたいですよ。

それか、こちらが引き上げるかですね・・・怪我する前に(-_-;)

[622: 住民]

だから最近小さなお子さん減ってるんですね。

危険なことをしてるって親は知ってるんですかね?
まだ小学生ですから、親からも注意してもらいたいものです。

[624: 住民]

↑おぉ〜〜(>_<)怖い怖い、
見た目にかなりインパクトあるって、どんな風にですか？
そんなインパクトあるパパさん、ミリカでまだ見た事ないな〜
子ども生まれたら引っ張り出される前に注意しまーす！

[625: 住民さんＥ]

家庭で注意してもらえるのが1番なんですがね。

小学生、それこそ中高学年にはキッズルームは物足りないと思います。
アリーナで遊べばいいのに・・・

[626: 入居済みさん]

もうさ、キッズルームは『未就学児とその保護者のみが利用可能』で『小学生以上は利用不可』で良いんでないの。
少なくともこの掲示板では、それが総意みたいだし。

[627: 626]

あ、でも小学生以上は利用不可なんて言っちゃうと、権利を主張する人が出てきたりして厄介だから訂正。
『未就学児とその保護者が優先』で小学生以上はアリーナ（体育館）使ってね、ってとこが妥当かな。

[628: 住民]

そもそもキッズルームのおもちゃって小学生が遊ぶような物ではないような気がするのですがね、、、
危ないことしてる子がいたら利用名簿を見て何号室の子どもかチェックしましょう。
まぁ、書いてない方が多いからそこも徹底してほしいですよね。

[629: 住民さんＡ]

でも小学生ってキッズルーム禁止しても、マンション内のエレベーター使って鬼ごっことかしだして、
これまた厄介なんだよね。　とにかく、教育のなっていないミリカの小学生は厄介です。

[630: マンション住民さん]

大型マンションだから多少そういう子供がいても仕方がないかなと思っていましたが、

躾がなってない子供が多すぎますね。うちは他人に迷惑かけないようにしっかり躾けていきたいです。

[632: マンション住民さん]

悪い事してたらまわりが注意しないとね。

昔は近所のおっちゃんやおばちゃんによく叱られたものです。

親もそれに感謝していたはず。

現代の親たちは(全てそういう人たちでは無いが）・・・ねぇ。

[633: 住民さん]

なんでよその子の指導をしなければならない？
常識知らずのまま育って適応能力のない人になればいいじゃん!

[634: 住民]

そんなにマナーの悪い子いますか？
キッズルームでは遊びのいきすぎている子や小さい子へ意地悪したりする子を見かけたりしましたが、マンションの敷地内では挨拶したりお行儀の良い子に出会ったりしてますよ。
まだ住み始めたばかり、マンションのマナーなどはきっとこれから親が教育して良くなっていきますよ。期待しています。
キッズルームについては色々と課題がありますねー。

[635: 匿名]

何歳までがキッズなの？

[636: 住民]

英語圏では8歳までらしいです。

[637: 働くママさん]

633さん

よその子だろうが悪い事をしていたらしかるべきだと思いますよ。
それを見ている自分の子も何故怒られているのか考えてくれています。

そんな考えではあなたのお子さんも周りからそう思われているかもしれませんね。

[638: 匿名さん]

ミリカのキッズルームは、いけて小学校低学年までじゃないかな?
それ以上は、物足りないでしょう・・あの場所は。

[639: 住人]

久しぶりにキッズルーム行きました。お盆前にはあった、ワニの形の黄色い乗り物もなくなってたし(壊れたんですかね？)
木製の木の列車のレール連結部分が、折れてたのもありました。危なかったので、コンシェルジュに言って回収してもらいましたが、おもちゃがどんどん減っているのは悲しいことですよね。

[640: 購入検討中です]

現在 ミリカヒルズ かなり前向きに検討中の者です。
来年 ４月に小学校に入学する子供がいますが 新しくできる小学校は再来年なので一年だけ近くの小学校にいく事になると説明を受けました。
そこで皆様に教えて欲しいのですがミリカから該当小学校まで子供の足で何分位かかるものでしょうか？
また集団登校はあるのでしょうか？
再来年に小学校新設がわかってはいますが 一年だけでも通わせる小学校について 情報などご存じの方がいらっしゃいましたら教えていただけると幸いです。
どうぞ よろしくお願いいたします

[641: 理事会住民さん]

キッズルームの備品管理、早急に検討します。

[642: 入居予定さん]

スーパーの説明から、コンビニになると営業さんからの話がわったのですが、それなら本当にプールができるかも不安なんですが、住民説明とかありましたか？よかったら教えて下さい！

[643: 住民]

えーーー！？本当ですか？！スーパーが出来て欲しかったなぁ( ; _ ; )
保育園は大丈夫かな？？

[644: 住民]

ドアの前に自転車置いてる人多いですね、子どもの自転車ならまだしも、大人用を堂々と置いてる方いますよね。
ウチも置きたいのを我慢してるのにな〜。

[645: 住民]

↑ドアの前ではなく、玄関横ですね。すまません、訂正です。

[646: 匿名さん]

コンビニができるんですか!?
スーパーって言ってたのに・・・

[647: 匿名さん]

売れてないのと関係あるの？

[648: 住民]

644さん
うちのお隣さん、ベランダの避難経路に置いています。
物を置くなって注意書きがあるところに。
玄関側に置く人もいるんですね。
駐輪料金ケチって本人は満足かもしれませんが恥さらしです。
非常識な方もいるんですね。

[649: マンション住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[650: 住民]

だからって避難経路は困りますよねー
常識的に…

[652: 住民]

他人に迷惑かけなければ良いだけの話しですよね。
自分家に駐輪料金や置き場所がないからって…ねぇ…

[653: 住民]

649さん
ベランダに置いてるんですね。
お隣さん、非常識さに迷惑してますよ。

[654: 住民]

スーパーからコンビニになったって情報本当ですか⁈
買い物不便だからスーパーだったら助かるのに、コンビニ？
もし本当なら需要ないですよね

[655: 匿名]

スーパーが需要ないと判断したから、コストのかからないコンビニになったのでは？

駅前にはスーパーがあるし、ここの住民だけが使うようなスーパーにどこの企業が手を挙げるんでしょうかね。

私は最初から疑問でしたが。

[656: 匿名さん]

いきなり、中古で売りに出すって何でだろう？

[657: 住民]

皆さん、ご近所付き合いどうですか？
お隣さん、1ヶ月程前に入居したようなんですが、挨拶がありません。
どうしたもんか、とモヤモヤしています。

[658: 匿名さん]

なんでモヤモヤするの？

[659: 住人]

ウチは両隣挨拶行って、良い人で安心しました！上と下は二回挨拶行ったのですが、留守だったのでもう諦めました☆みなさん、上下も行かれるのかな？
あと、月1のパーティーは盛り上がってるのでしょうか？次回参加したいと思ってるのですが、既にグループが出来ていて入りにくかったりするのでしょうか？
キッズルームとか、もう完全にグループが出来ていて入りにくいですσ(^_^;)

[660: 住民]

657です。

実は玄関前に私がいた時にそそくさと何も挨拶もなく家に入っていかれたことがありまして…
私が早く気づいていればこちらから挨拶したのですが、気づきませんでした。
引っ越しの挨拶がすれ違っていたとしても玄関先で顔を合わせたら挨拶くらいするものだと思うのですが、
完全に無視されたようで、うちが何かしたのか？とか余計なことを考えてしまってモヤモヤしています。

[661: 住民]

659さん

私は上下も挨拶行きました。
上は未入居でしたが後から挨拶に来て下さいましたよ。
上の階に迷惑がかかることはあまりないですが、下の階には迷惑がかかるかもしれないので、今後のために下の方には挨拶はした方が良いかなと思います。
まぁ、タイミング難しいですよね～！

キッズルーム、グループが出来ているってことはないですよ。
たまたま何回か来ていて顔見知りだったり、先に来ていて話しているだけだったりします。

[662: 匿名さん]

グループできてても、お話ししてくれますよ!
自分の子供と年齢が近いお子さんがいらっしゃる方だと
より話しやすいです。

[663: 入居済み住民さん]

＞657さん
挨拶ありきで考えられるのは横柄ではないですかね。
仲良くされたいと願うなら、逆に挨拶へいかれては如何ですか。
挨拶するしないは価値観の問題なので、私は一斉入居ですが、それ以降の入居の方でも挨拶に伺っていますよ。

[664: 住民]

賃貸じゃないんだから挨拶は常識じゃないですか？
間違ってないと思いますがね。
今度見かけたら挨拶するぐらいで、こちらから挨拶に行く必要はないと思いますよ。

[665: 匿名さん]

うちは上下左右の方に挨拶行き、また挨拶に来て下さいましたよ。

挨拶しない人・・・
それだけの人って事ですよ。
今後長い付き合いになるのにね。

[666: 匿名さん]

ミリカの購入を検討しているのでこちらの掲示板を見ていたのですが
スーパーがコンビニになっちゃたんですか！！？？

マックスバリュも歩くと大人の足で10分以上かかるし、
あんな坂道だとベビーカーじゃ行きにくい汗

もし本当なら候補から外さなくちゃ。。。
またモデルルームに行くことがあれば営業さんに聞いてみますが
もしご存じの方があれば教えてくださいm(　　)m

[668: 入居済みさん]

スーパーの代わりにコンビニというのは、どうも信憑性に欠けるように思います。

理由は３つあります。

１）　そもそも、コンビニがスーパーの役割を代用できるとは思えません。
駅近くで単身者向けにスーパーでなくコンビニという発想ならばわかります。
百歩譲って、一時的にコンビニを建設して集客数と客層からスーパーの建設可否を判断しようという措置ならば
可能性として否定はしませんが。

２）　スーパー予定地は現在マンションギャラリーがある道路沿いで、
同様に万博公園および吹田IC方面を結ぶ南側の道路と比べても交通量が少ないためコンビニ予定地としては適していません。

３）　現在、ミリカの敷地内に数百戸規模のマンションが追加で建築中です。
このマンションを販売するのに、『商業用地にあるのはコンビニだけです』だと、
セールスポイントと需要が大きく削がれることになります。
つまり、現在建築中のマンション販売のためにも、コンビニでなくスーパーであることが必須と考えます。

以上、私的な推察によるものなので誤りはあると思います。
異論あれば、是非ご指摘ください。

[669: 住民]

異論がございます。


そもそも、スーパーありきで話されていますが、スーパーが必ず建ちますとは契約時に約束されてましたか？

私は聞いてはいませんし、何も証拠はございません。

よって、スーパーの代用云々という認識は間違っていると思います。

ミリカ＋一部の周辺住民が利用するといった条件のもとで、スーパーの建設を予定していた企業が割に合わないと判断したから撤退したという認識が正しいのではないでしょうか。

スーパーの代わりにコンビニが建つだけでもマシではありませんか？

[670: 匿名さん]

で？

[672: 匿名さん]

スーパーでもコンビニでもどっちでもいーよー。
車あるし。ちょっと下ればあるじゃん。

[673: 住民]

胆嚢の営業に聞く？え、なに怖い。

[674: 住民さんＡ]

こんにちは。　皆様、はじめまして。
何も考えずにこちらのマンションを契約したものです。
不動産関係の知り合いから、マンションのデメリット（人口減少→新築マンションの供給過多）のことを指摘され、本気で契約したことを後悔し始めています。　その知り合いの方は、「これだけ駅から離れている物件で、資産価値が下がりにくい物件を見たことがない」と言ってました。　　私は、売るつもりで購入してないので、資産価値などどうもいいと考えていたのですが、
そう単純な事でもないようですね。　３０年後、お隣さんがさんが、〇国人とか嫌です。
どなたかこのマンションのデメリットを覆すようなメリットを教えてください。

[675: 入居済みさん]

家という高額な買い物を
なにも考えずに買うというのが理解できません。

皆さんそれぞれ、メリット、デメリットを天秤にかけて
購入された方がほとんどだと思います。

あなたのような方には何を言っても
結局、他人の意見で一喜一憂するだけだと思います。

そもそも最後の方に書かれている
30年後以降の文面は不適切ですね。
非常識な発言は控えられた方が良いかと思います。

[676: 匿名さん]

はぁ？どこが不適切？
教えて。

[677: 住民]

30年後以降の文面って書いてるでしょ！！

ミリカ住民荒れてきたね、

[678: 匿名]

リバー資産価値ない。

[679: 通りすがりの住人]

住人Ａさんへ

マンションの管理費、都市部では平均して15,000円かかります。広さや管理体制によって変わるのは言うまでもないですが、80㎡で25,000円といった例は少なくありません。修繕積立金は、当初は10,000円未満が多いですが、30年くらい経つと管理費と同じくらいになる計画が多いようです。現時点で築30年を過ぎたマンションでは35,000円、40,000円といった例も珍しくありません。


一戸建てに住んだら、こんなにかからないのは明らかです。修繕費は一戸建てでもかかるわけですが、マンションの場合、月30,000円として年間36万円、３０年で１０８０万円を積み立てたてたとしても、共用部分の修繕にしか使えません。別途、室内の改修費用が必要になるのです。

こうしたことを考え併せると、老後のマンション暮らしは損ではないか？　そんな疑問の声を聞きます。

どうです？住人Ａさんマンション暮らしのデメリットわかりましたか？
みなさん、これぐらいは承知の上で契約しているんですよ。　
人生勉強です。　メリットは自分で勉強してください。　とりあえず、あなたの依存体質を改善しなければ、
人生破綻も時間の問題です。

[680: 購入検討中さん]

損得で考えるとマンションは老後まで住むには損なのかもしれません。

過去、戸建てとマンション両方住んでみて、住むならマンションと決めました。
地上から離れた上階のすがすがしさは戸建てでは味わえません。
大嫌いな害虫がすぐそばにいるのも戸建てです。
階段の生活になるのも嫌でしたし、２階が寝室の場合
夏場は暑くてエアコンの光熱費も半端無かったです。
主婦の目線で考えるとワンフロア生活って楽なんですよね。
老後は絶対マンションの方が楽です。

ミリカの上階は風が抜けると聞き、検討中です。