〔住民専用〕クレストフォルム横浜片倉町

[入居前さん]

クレストフォルム横浜片倉町の住民専用板を立てましたので、宜しくお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202415/

所在地： 神奈川県横浜市神奈川区三枚町字山王森121-1他（地番）
交通： 横浜市営地下鉄ブルーライン 「片倉町」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～3LDK＋N ※Nは納戸です。 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：66.13m2～75.65m2 販売戸数/総戸数： 15戸 / 112戸

[85: 契約済みさん]

5月頃のゆっくり引越しで考えているので、まだ、見積りすら取ってないですよ。
やっぱり3、4月は年間通して1番高いらしいですよ！？

[86: 匿名さん]

家は引越業者2社に見積をとりました。
ハトのマークはだいぶ割引をしてくれた
のでハトのマークにお願いしました。
他社は４月の引越でも1週目の引越と2週目以降の引越では
だいぶ(10万近く)金額はちがいましたが、
ハトのマークはかわらずの見積をだしてくれたので、
３月末や、４月上旬の引越でも
結構サービスしてくれるかと思います。

[87: 契約済みさん]

71です。
皆様、色々教えていただきありがとうございました！

本当、ご縁あってのご近所付き合い
仲良くやっていきたいですね！
よろしくお願いします。

[88: 契約済みさん]

フラット３５の基準金利が決まりましたね！
１．９９％
▲－０．７＝１．２９・・・当初5年
▲－０．３＝１．６９・・・その後の5年
それ以降２５年１．９９％

[89: 契約済みさん]

うちもフラット利用しました。

今年に入ってからヒヤヒヤしながら動向を見てましたが、
なんとか2パーセントきってくれたので気持ち的に少しホッとしました。

後はがんばって返すのみですね。

[90: 契約済みさん]

うちもフラットです。団信入らず、民間保険でカバーしました。
保険額は、だいぶやすくなり、年間五万円以下となりました。
就業補償もあるので、少し心強いかな？
ご参考になれば幸いです。

[91: 契約済みさん]

はい、フラット３５の基準金利が決まりました。
２０年間で組んだ場合の金利も追加記載して置きます。
１．６４％ ですね！
つまり、
▲－０．７＝０．９４・・・当初5年間
▲－０．３＝１．３４・・・6年目〜10年目まで
それ以降２０年まで１．６４％ ですね。

８月時点の金利とまでは、いきませんでしたが
まぁ、こちらも最低水準だと思います。



因みにうちも、団信入りませんでしたよ！！
NO.９０番さん同様に民間保険でカバーしました。
トータルその方が、安かったからです。
同じく就業補償付きです。
民間だと、この他にも介護補償や家財補償など
色々な商品が選べたので、そちらにしました。
(うちは、就業補償だけしか付けませんでしたが・・・)

あとは、NO.89番さんの言う通り、頑張って返すのみですね。
頑張りましょう〜！！

[92: 入居前さん]

来週は確認会。ちゃんと直してくれてますかね。
また違う指摘箇所を発見してしまったら・・・。
内覧会の時はエントランスゲートも未完成でいまいち雰囲気が
わかりずらい所もありましたが、そろそろ工事も終わって
周りには植木が植えられ全体の感じも見れるんですかね。
入居が楽しみです。

[93: 契約済みさん]

フローリングの目地が隙だらけだったんですが、
皆さんのお宅はどうでしたか？

[94: 入居前さん]

フローリングの目地が広い所は二か所あり、指摘しました。
個人的には何か所か微妙に広いな～と思ったところもありましたが、
長谷工さん曰くこれからの時期はフローリングの木材が伸びるので、
これくらい間隔がないとお互いが緩衝して盛り上がってきます、と。
全く知識がありまでんので、そーなんだと思いましたが
知り合いの家でフローリングが盛り上がっているのを
見た事がないので、疑問は残るばかりです。

[95: 契約済みさん]

No94さん さっそくありがとうございます。 同じような説明でしたが、全体的に隙がありホコリがたまりそうです。伸びないように施工出来ないのかフローリングメーカーの施工方法を調べないとわかりませんね。

[96: 入居前さん]

我が家はフロアーコーティングをするので
フローリングが伸びたらコーティングが割れてしまうのではないか
心配です。どうしてもフローリングの色が明るいので
隙間は気になりますよね。

[97: 匿名さん]

そもそも5月引き渡し予定なのを3月引き渡しと2ヶ月も短縮してる時点でちょっと心配はありますよね。
期をまたがず今期中に処理したいって販売側の考えでしょうから。
その分色々と作業粗い部分はあるんじゃないですかね。

[98: 入居前さん]

マンション引き渡し日は、当初計画停電になる場合
工程が遅れてしまうからゆとりをもち５月にしていると
言っていました。
家は早い時期から契約したのですが、
その時は計画停電もないよいなら３月に引き渡しできますといわれました。

[99: 入居前さん]

初めから3月末入居としていて万が一延びてしまったら
文句&苦情の嵐でしょうから保険掛けてるんですね。
近所のマンションも5月予定が3年入居開始です。
長谷工さんも職人が東北の方へ取られてしまって
大変だと言ってましたんで急ピッチで仕上げた事は間違い
ないみたいです。
職人さんの責任ある仕事を信じるのみです。

[100: 契約済みさん]

うちはフローリング気になりませんでした。
今、書き込み見て、そんな感じかなぁ〜？って思ってます。
まぁ、気にならなかったくらいだから大丈夫でしよう？！
とにかく、来週の確認会が楽しみです！！

[101: 入居前さん]

朗報、なのかどうかわかりませんが、マンション前のバスの停留所（山王森公園前）、
これ、295系統なんですが、新横浜駅に向かうバスなんですね。
このバスは現在試験運用中で、9時半～15時半に4本という使い勝手の悪い便なんですが、
3/30のダイヤ改正で朝夕に4往復増回だそうです。
新横浜駅に出るのに、市営地下鉄片倉町駅から回るか、徒歩20分かとは別に、
選択肢ができそうで何よりです。

[102: 契約済みさん]

火災保険は、三井住友よりネット系に申し込むと同条件で５～７万安いっぽい。
ただ自分で資料を出す必要が有りますがね。
入り口はだいぶ立派になってきましたよ。
ふと思ったのですが、あの入り口から屋根があるといいのになぁと。

[103: 契約済みさん]

引越し業者５社に見積もりを取ってもらいました。
ハトさんは２番目に高かったです。

ちなみに一番安い所と高い所で、４万円近い開きがありました。

引越しは春休み期間中が高くなるそうです。
また、搬入時間が４枠の17：00〜20：00も夜間料金が発生するとかで高くなるそうです。

[104: 契約済みさん]

入口の屋根、あるといいですね！
バスを待つにも屋根があると便利ですし、子供世帯にはありがたいかも。

バス便情報、ありがたいデス！
通勤時間帯に合うといいなぁ。

[105: 入居前さん]

引越準備として、最低カーテンだけあれば段ボールの山の中でも生活出来ますね。ソファーなんて二の次ですね。
当分の間、我が家のダイニングテーブルは段ボールになりそうです。

[106: 入居前さん]

引っ越しスケジュールとは別に、
家電や家具を購入して運搬する際、
大きい荷物をどうやって運び入れようか
考え中。
それでなくても、宅配便の車とか、
マンション構内に入ってこれるのかしらん？。

[107: 入居前さん]

運送屋さんの車もエントランスには入れそうもないですね。
車寄せもないですし。
駐車場もチェーンゲートがあって契約者しか中に入れません。
ちょっと荷物が多いときに不便ですね。

[108: 入居前さん]

みなさんはどこのスーパーに買い物に行きますか？
内覧の時に時間があったのでスーパーフジというところに行きまして、
Tポイントが貯まるのでここでもいいかなと思っています。

ドラッグストアはどこにあるのかよくわかっていません。
コープの２階にあるみたいですがちょっと遠いし…。

[109: 入居前さん]

スーパーは近くでフジスーパーか
小机駅方面のコマツストアが近くになります。
車があれば、北新横浜のエスポットは安くて日用品も
買えるので楽です！
新横浜方面には、まいばすも何件かあるので
ちょっとした買い物ならそこでできます。

ドラッグストアは岸根交差点(ニトリ)の近くにフィットケアデポ
があります。

[110: 入居前さん]

小学生のお子様がいる方へ質問です。

マンションの学区では神大寺小学校か城郷小学校が選べるみたいですが
入居案内には城郷小学校と記されていました。
皆さんはどちらの小学校に通うつもりでしょうか？
どちらも距離的には変わらないみたいですが同じ小学校のほうが子供達も
通いやすいと思いますしし、親も安心できますので。

[111: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[112: 契約済みさん]

フジあるんですね！
駅近くに生協ありますね。
職場が新横浜なのですが、成城石井と高島屋しか新横浜駅まわりには無いですよね。フィットケアデポに、多少食料品があるみたいですが。
駅ビル十階のフレンチレストランに併設されているパン屋が、最近気に入ってます。
三階には神戸屋ですね。片倉町には、美味しいパンが買えるとこ、あるのでしょうか？

[113: 入居前さん]

ドラッグストア情報ありがとうございました。
フィットケアデポかHAC、どちらかですねー。

パン屋、私も気になります。
新横浜や横浜に出れば何でもあるとはいえ、徒歩圏内にあると良いですよね。

[114: 契約済みさん]

うちはネットスーパーも利用するつもりです。
イオンもヨーカドーもフジも配達してくれるエリアみたいなので
色々と使い分けをしようと思います。

販売状況も順調みたいですね。
残り2戸で3/10にはモデルルームも終わるみたいです。
引渡前にほぼ完売というのは購入者にしてみるとなんだかうれしいですね。

[115: 入居前さん]

小学校の学区は城郷小学校になりますが、あの辺りは
ほとんど神大寺小学校に行く方が多いと思います。
近所(片倉町や神大寺)でお友達になる人達も神大寺小学校
だったりするので。
しかし、駅前にも新築マンションが建ったので人数制限などあり
学区がかわってくるかもしれませんが、
教育委員会に、確認したら現状のままですぐにはかわらない。
との事でした。

[116: 契約済みさん]

最近、すっかり暖かくなって来ましたね。
もう、すぐそこまで春が来ていますね(^^)

さて、この週末は皆さん『確認会』だと思いますが、
無事に補修されていたでしょうか？
『確認会』でお気付きの点がありましたらUPして下さい！
よろしくお願いします。

[117: 入居前さん]

確認会で指摘したところのテープが剥がされてるんで忘れちゃった場所もありましたね。
クロスの汚れは完全に直ってませんでした。やり直しです。

[118: 入居前さん]

クロスの剥がれなど指摘事項はしっかり修復されてました。
内覧会で見落とした指摘部分も修復してもらえる様で、
見違える程、綺麗になってました。
あれだけ修復出来るなら内覧会の時から綺麗な状態に
してほしかったって確認会で感じましたよ！！

[119: 入居予定さん]

確認会っていうか、再内覧会？にいってきました。
私の印象とすると、まだまだと言った感じでした。
直っている部分もありましたが、是正の為に新たに職人さんがつけたような傷や汚れもあり、先々週に引き続き確認に3時間ほどかかりました。購入者に確認させる前に、もうちょっと現場で確認してもらいたかったです。
今週末、また確認に行くのですが、ちょっと心配してます。

私は部屋の中よりも、共用部の汚れや傷などが大変気になりました。
スケジュールで行くと、建物の検済みも取得し、ゴールドクレストの施主検査も終わっている状況だと思うので、今ある傷や汚れはそのまま引渡されるのではないかと思っています。

ちょっと、全体的に是正が甘いという印象を持ちましたが、皆さんはいかがでしたか？
逆に、フローリングの汚れや傷などは入居しだせばすぐに付くのでしょうからあんまり気にしていません。

[120: 入居前さん]

なぜ、内覧会で指摘した箇所をしっかりと直してくれてないのでしょう？
長谷工さんの監督が悪いのでしょうかね、いい加減ですね。
汚れていたことに怒っているのではなく、指摘した箇所を直してくれて
ないことに腹が立ちます。
こっちも、細か～い傷ではなく、目立つ汚れや大きな傷を指摘してるだけなんですけどね。

とは言っても入居は楽しみなんですけど。

[121: 入居前さん]

うちは指摘した個所はちゃんと直っていましたよ。（当たり前ですが）
まぁ最初から傷汚れなしのピカピカな状態で内覧というのはないだろうと思っていたので、
ちゃんと直してあっただけでもいいかという感じでした。
自分が甘いんでしょうか…。

ちなみに共用部の汚れって具体的にどこでしょう？

[122: 契約済みさん]

うちも一応は直ってましたよ。
ただ最初に一緒に見た担当者がいるにもかかわらず
あえて違う人を当ててきたけど
それは意味があるのだろうか？
むしろ同じ担当者ならもっとスムーズか？
今回一緒確認作業した長谷工のおじ様が、どこに直しが入ったのか判ってない！
我が社なら減給処分ものです。
ま、躯体がしっかりしてれば文句は有りませんけど。
しかし、それはでかい地震が来るまで判りません。

[123: 契約済みさん]

うちも多分そのおじ様で最初の担当者も見かけました。
同じく違う確認箇所を指して直りましたと
言うのが何回か続きました。新たに追加で補修項目も出て
再確認です。補修箇所を指摘してもわかってないよう
でした。ちょっと不安になりますね。

[124: 入居前さん]

表札の寸法を教えて下さい。
内覧会で測りましたが、書いた紙を紛失してしまって…
15(横)✖5(縦)の記憶もありますが…宜しくお願いします。

[125: 入居前さん]

私も表札のサイズ忘れましたが
15㎝×5㎝だったような気がします。
薄いステンレスのプレートでいいんですよね？
安い物で十分ですね。
高い物では二万円以上しますから。

[126: 入居予定さん]

共用部の汚れですが、皆さんは玄関周り気になりませんでしたか？タイルに欠けがあったり、是正後の目地材がタイルに付着していたり、ＭＢに大きな傷が付いていたり・・・
うちだけかなと思い、1フロア見て回りましたが、同じような感じでした。
共用の玄関部も本来目地材やシールが入ってしかるべきところが未済だったと思います。
なんか気になります。

[127: 入居前さん]

敷地内の駐車場も近隣の駐車場も借りることが出来なくて、入居を諦めた人もいるらしいですね。
車で通勤してる人とかは重要な問題ですからね。
限られた敷地しかないのは、わかりますが駐車台数が少なすぎます。
わたしも今後、車の購入を考えてますが難しそうです。

[128: 入居前さん]

ＮＯ125さん
寸法有難うございます。
参考にさせてもらいます。
表札は本当に高い物から数千円の物まで様々ですよね！！

[129: 入居前さん]

駐車場が借りれなくて入居を諦めた人もいるんですか！
家も空き駐車場を探すのに苦労しました。
契約する前に営業の人が、周辺の駐車場状況を調査して
敷地内の駐車場台数に決めた。言ってましたが、
限られた敷地しかないにしても少ないですね。
マンションまわりも駐車場が多く感じますが、それでも
満車状況とは。。
駐車場が遠いと、荷物の積み降ろしが大変です。せめて、
マンション敷地に一時停止できて、荷物の積み降ろしができるのならば、
安全ですし、楽になると思います。マンション前の
道からエレベーターまでも距離ありますから。
小さい子供がいるとなおさら不便です。

共用部分の汚れや傷、私もきになっています。
ゴールドクレストの人はチェックしている所です。
と言っていましたが、チェックが甘いと感じます。
引き渡しまでに直ってるのかもしれませんが、確認会でも
あの状況だと心配になります。

再確認会に行くので、まだきれいになっていないようでしたら
指摘してみます。
確認会も、指摘した所が直ってなくチェックした人は
どこを見てoKを出しているのか不信に思いました。
しっかりと仕事をしてほしいです。

[130: 入居前さん]

内覧会や駐車場の件、実際引渡直前になってくると気になるところが出てきたりするものですよね。

共有部は内覧会時にはまだ途中と言ってました、廊下のシートも糊付けされてない状態でした。
何箇所かは指摘しましたが、これからきれいに仕上げをすると思いそこまで気にはしませんでした。
実際入居してどんなものか再度チェックですね。

車はうちは今はないのでそのうちにと考えていますが、駐車場が見つかるかは大きな問題ですね。
でもあの敷地だとマンション内の駐車スペースは現状でギリギリじゃないのかなとも思います。
そりゃ、全戸分あったほうがいいですが、狭いところに無理やりつくって事故やトラブルの原因になるのもどうかと思いますし、一階の住戸を減らせば構造や販売価格にも影響でますしね。
そのときに敷地内に空きがなければがんばって近隣で探します。

ついに引渡まであと10日ですね！新しい生活も皆さんと楽しくおくれたらと思ってます。

[131: 匿名さん]

駐車場はヤバイらしいですよ。マンション前と道の向こう側はそれぞれ予約で何十件も待ってるらしいですよ。
駐車場の抽選のあとはあの辺の不動産屋の電話なりっぱなしだったみたい。
まあ、ここは駐車場の想定数の読み間違いがひどい。

[132: 入居前さん]

エレベーター前の廊下とか駐車場とかは、すごく汚れてますね。
入居する頃にはキレイになるといいですけどあまり期待が持てませんね。

[133: 入居前さん]

完売になりましたね。
引き渡しまで後１週間少し、完売になりなによりです！！
引越準備は大変ですが新しい生活楽しみです。

[134: 契約済みさん]

完売しましたか！
皆さん、引渡し前の完売おめでとうございます！
来週から引渡しですが、入居が楽しみですね(^^)
よろしくお願いします♪