【入居予定者スレ】ジオ高槻ミューズEX

[入居予定さん]

ジオ高槻ミューズEXの入居者専用スレです。
契約者・入居予定者以外の方はご遠慮下さい。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-takatsuki.jp/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194011/

[22: 匿名さん]

コストコの事故もあり、西武のスロープはいずれ撤去すると聞いています。
建屋間の距離は広がるので、下層階でも西の光が入るかも知れません。

[23: 匿名さん]

そうですか。
それは安心しました。上のほうのスロープがなくなれば角度的に夕方も日が入りそうですね。
でも２０時以降は関西スーバーから駐車場に行きにくいので、またなにか建屋的なものができるかも
しれませんね。

[24: 匿名さん]

昨日（２月２４日）、南棟のブルーシートがはずれました。

まだ足場が残っているせいか、なんかくすんだ色に見えますね。

[25: 匿名さん]

足場をすこしずつ取り払ってますね。
多少色違いはあるにせよ。真っ白よりかはマシかな。
思っていたイメージの範疇なのでよかったですが、
外から見ても窓の大きさなど図面で採寸したものよりか小さく見えますね。

でも駅から近いのは大変うれしいです。

[26: 匿名]

現在住んでいるマンションは200戸以上の大規模マンションですが、住民同士廊下やエレベーターなどで会ったら必ずお互いに挨拶をしています。気分良く暮らせますし、防犯面でも役立っていると感じております。
ミューズEXご入居予定の皆様とも挨拶を交わせる良い関係を築いていきたいです。
よろしくお願いいたします。

[27: 匿名さん]

ふと気がつけば、もう入居まで三ヶ月ぐらいになるんですね。

外観が現れると実感が湧きます。

No.26さんの言うとおり、お互い、このマンションに住む喜びと誇りを胸に暮らせていけたら、と思います。

よろしくお願いします。

[28: 匿名さん]

外観はいろいろ意見ありますが、スタイリッシュでカッコいいとまわりの友人が言ってますよ。

駅前だから景色は正直良き点はあまりないですが、西は西武、南も行政のパーキングで
人目をあまり気にしないでよさそうですね。

内覧会で内寸や騒音や日照りなど、どうか確認してみないとなんともいえませんが、
あまり過度な期待はせずにのぞみます。
理想どおりならかなり嬉しいです。

[29: 匿名さん]

いよいよですね。どうぞ皆さんよろしくお願いします。
わたくしはマンションに住むのは初になります。

確かにこちらはセキュリティーに関して特に宣伝ポイントもない標準で、管理人も通勤で、３階がメインなので
１階や北側の入り口から誰かと紛れて侵入されるのではないかと心配がないわけではないです。
同じ階の方ぐらいは顔がわかれば安心ですね。
ある意味レの字型だから共用廊下が目に付きやすいマイナス面を防犯面でプラスにできると思えばいいのですね。


共用部であえば挨拶ぐらいは気持ちよくできたら嬉しいですね。

買い物がかなり楽になるし、閉店時間近くは割引食品もあって狙い目です。

通勤にも１階から少しあるくだけで、ハートイン→エレベータ→改札と目と鼻の先のようです。
車も雨にも困らない車寄せやリングシャッターや駐車場も屋内なので、防汚などにも期待してます。

[30: 匿名さん]

毎日見てますが、逆梁が重層な雰囲気がして良い感じがします。
１階の植木や階段やエントアンスの完成が楽しみです。

[31: 匿名さん]

西棟のブルーシートもそろそろ外されそうですね。

[32: 匿名さん]

そうですね。この土日には外観のベランダ側はひらけそうですね。

[33: 匿名さん]

内覧会にプロの付き添いを頼むケース（３～４万円）があるようですが、検討されている方おられますか。

[34: 匿名さん]

業者により金額も幅がありますね。
調べる範囲やサービスが違うんでしょうか。

ちゃんと見てもらえて高くないところが良いですが、調査箇所をデジカメのところや
図面に記入のところなどまちまちですね。

調べてもらってる間に採寸もしたいので頼んだほうが確実で余裕持てそうな気がします。
どうするか悩み中です。内覧会の日が確定したら決断しようかと…

[35: 匿名]

初めて聞きましたが、何のために連れて行くのですか？

[36: 匿名さん]

業者の例

http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.php

限られた時間の中で、採寸とチェックのうち、チェックをしてもらう意味で
こんな商売があるのでしょうが、個人的には不要ではないか、という気もします。
（２万以下なら考えるかも）

[37: 匿名さん]

↑宣伝すんなや〜業者さんよ〜

[38: 匿名さん]

阪急とフジタを１００％信用されるなら連れて行かなくてもいいと思いますが、
人間のする仕事ですから、見落としやミスもあるかもしれません。
クレームとかではなく、高い買い物でハンを押すので自力でできるとことできないとこがあるので
考えています。
呼ばれない方は、どこまでされますか？
床の傾きやすべての配管のつながりも風呂の天井をあけたり、
クロスの全ての張り合わせのきれいさや扉やサッシの可動具合など…
床の傷や玄関上がりの大理石の天然素材の範囲の欠けなど私は基準がわかりかねます。
１ＬＤＫなら一人でと…思いますが、部屋数が多かったら１人でチェックと採寸など2時間ぐらいで
いけるか不安がありますし。
それとも深く考えずにそこそこ見て気にならなかったらＯＫとすべきか…考えてます。

[39: 匿名]

1万円以下でもその類いの業者は頼みませんね。

[40: 匿名さん]

＞№36さんが投稿された業者さんの例がありますが、そこに
チェックリストがありましたので、これを自分でやれば、お金を
かけずに出来るんじゃないんでしょうか。
どこかの書き込みに、実際にやってる一級建築士の談話があり、
（高い）報酬に見合った仕事内容ではない、と言っているとの
ことでした。
ある意味、不安商法の類かとも思われますが、依頼するかしない
かは、あなた次第です。

（チェックリスト）
http://sakurajimusyo.com/expert/pdf/list-mn.pdf

[41: 匿名さん]

あしましたね。
1万円以下なら逆に手抜きされそうで余計に頼まないと思います。
5万円以上じゃないと信用できないとかも記載ありましたが、２～３時間での報酬としては高額ですね。

見ても視点がいろいろですね。
アフターがきくから気にしなくていいだの、配管が大事で床や巾木はどうでもいいとか、
逆に引越し後ついたとかでアフターきかなくなるから床の傷が大事だの。
よくわかりません。
もちろんジオシリーズで、性能評価もあり大丈夫だとおもいたいですが、少し不安です。

踏み台など自分で用意するもんでしょうか？
ＷＩＣの上の棚やＳＩの上のほうまで見ようとすれば脚立がいると思いますが…

[42: 匿名さん]

他のマンションで友人は頼んだようですが、アルコーブからバルコニー手すりまで
隅々にみてもらい、自分ではチェックしなさそうな箇所もあったので良かったと言ってました。

自分も今の賃貸マンションで入居時にこんなんやったか？と思うところがあり、
いろいろ後に気付いたのもあり心配がないわけではないですね。

[43: 匿名さん]

新築マンションへ引っ越すのが初めてでよく分からないのですが、

引っ越しの日が決まってから、日通を含めた各社からの見積を取ることになりそうですが、

それでいいのでしょうか。

幹事会社の日通でないとダメ、ではないですよね？

[44: 匿名さん]

ハガキにも自力作業か他社か確認も記載されてたので、必ずではないと思いますが、
提携ローンと同じく、内容を把握されてるのでスムーズだとは思いますが、、、。

土日はやはり集中するんでしょうか？

[45: 匿名さん]

3階のエントランスができてきましたね。小窓から見える照明や出入り口など綺麗です。
塗装や接着剤付タイルや通路ガラスなど気になるところがありますが、とりあえず
完成まで見守ることにします。

コート内の豚しゃぶの店が閉店してしまい、ワイン系の飲食店が入るようで行く機会があればいきたいですね。
EXの3階入口のショップはカフェですよね？どこが入るのか気になります。
誰かご存知の方は知らせてくださいね。

[46: 住民でない人さん]

> 45

フロントの住人です。

少し記憶があいまいで間違っているかもしれませんが、入居時にもらった資料に、
カフェ・ド・クリエと記載されていたと思います。
西武の中にもあるので、どうするんでしょうね？

[47: 匿名さん]

ありがとうございます。そうなんですか。
そうならモーニングがおいしいので、早朝からOPENされるならうれしいです

パン屋のモーニングよりお得感があります。
　
西武の中がなくなるとカフェは２階と地下にしかないですね。
兼業か移転かどうなんでしょうね。

[48: 契約済みさん]

ゆれた～

[49: 契約済みさん]

今日の梅田での契約会と説明会へ行ってきました。
銀行の契約の後に登記関係の説明の時に他の部屋の契約者の情報(借入額等)丸見えで嫌な気分でした。
他のマンションの時も同じなんですかね？
中○パートナーズさんのレベルだけの問題でしょうか？

[50: 匿名]

私も契約会の時No.49さんと同じく、他の方達のお名前や借り入れ額が丸見えで不快感がありました。勿論、見ないようにしました！
でも配慮が足りないと言うのが正直な感想です。

[51: 匿名さん]

自分も見えてしまいました。一覧にされるのは構いませんが、せめて上下欄を違うもので隠すなどしてほしいものです。
クレーマーならかなりの問題につながりますよ。自分は記憶を早くなくすようにします。


あと話しかわり、以前挨拶の話をされてましたが、小声のさりげない挨拶ぐらいで十分ですね。
こちらはほとんど外廊下に部屋が面しているので、自室前で声がするのも気になると思いますので…。
仕事柄夜勤で昼間休んでいたりされる方もいると思います。

ヒールの音・お話が好きそうな女性・挨拶は大きな声で元気よく！が基本と思われてる方もいるとおもいますが、
互いに快適にくらせるように気をつけて生活したいものです。

あとせめてゴミの時間だけ前日の夜出しOKになればいいんですけどね。

[52: 匿名さん]

ゴミの前日夜出しは、実質OKだそうですよ。

専用の集積所があるので、夏場の生ゴミは別としても、普通のゴミであれば、実質的には24時間出せます。
（生ゴミはディスポーザであまり出ないと思います）

説明会でそう聞きました。

[53: 匿名さん]

連日収集日だと２４時間OKだと混ざってしまうのでそれはどうかと…

中は場所が区切られてますか？可燃が山盛りになってるのに一緒に違うゴミおいてはいけないですよね。

以前は何度も当日しか基本だめだと聞いてましたが、夕方以降ならそれだけで助かります。

本当でしょうか？

[54: 匿名さん]

例えば、通常の可燃物については、市の収集日は週２回と決まっていますが、

内部でのゴミ出しは、（原則は当日だと思われますが）少なくとも前日夜出しはＯＫとのこと、

先週の説明会で阪急不動産の方（責任者クラス）から直接聞きました。

[55: 匿名さん]

カフェ・ド・クリエ。ＨＰを見ると西武の中にある店舗は５／２０にリニューアルオープン

となっていました。

ＥＸの店舗との関係だと想像しています。

[56: 匿名さん]

ゴミの件ありがとうございます。これだけで生活のゆとりがだいぶかわってきます。
EVもゴミを少なくしてすいてる時間に持ってのりたいので…。

OKということをオープンにしてもらえるとあらがたいですが、夜に堂々と出していても
ちょっと引け目を感じますが、夜に出してる姿を誰かが見て管理人に相談したり組合で議題にされたりないですよね(笑)
安心して前日出しするようにします。

カフェ情報もありがとうございます。おしゃれに内装がしあがってきてますね。楽しみです。

[57: 契約済みさん]

最近感じますが、広場はきれいなんですが、
デッキも開通して1年ほど経つでしょうか…コートの通路(特に溝近くの巾が狭いライン）の
タイル敷きのひび割れがひどいですね。後々少し心配します。

店舗の駐輪場床の建屋連結ヵ所のコンクリの筋？もろもろが…

マンションも築後しばらくしたらこうなるのかなぁと心配です。

質問ですが、みなさんは通路側の部屋のカーテンはどうされる予定ですか？
ブラインドタイプ・シェードタイプ・ロールなどいろいろありますが、
やはり通常のタイプにが一番音の吸収や手入れ方法が優れているのでしょうか？

[58: 内覧前さん]

内覧会へ行かれた方、感想を教えてほしいです。
印象や施工具合や対応など問題なくすすんだでしょうか…？

[59: 匿名さん]

無事にすみました。
対応かなり良かったです。

指摘箇所はありましたが、 全体的に部屋の造りや雰囲気など良かったです。
部屋の中も静かで騒音など気にならずでした。新生活も楽しみです。

[60: 匿名さん]

家族大人３人、３ＬＤＫへの入居、エアコン３台移設含めて、
日通の見積額：　約１４万

これってどうですか？

あと、日通は廃品の引き取り制度がないようですが、皆さん市役所へ頼まれるんでしょうか。

[61: 匿名さん]

内訳がわかりませんが高額ですね。

エアコンがあるからですか❔

他の割引きくようなとこもあたってみよかな。
廃品はものによりますが、行政のhpをみてください。
私はなるべく処分し持ち込みでも車で処理センターに行く予定です。

リサイクルきけばそちらにも…

[62: 匿名さん]

No.61さん、情報ありがとうございます。

エアコン１台１２０００円パックが３台分を入れての額ですので、
実質１０万ぐらいです。

他社を当たるのも面倒な気もしますが、他社で日通より安かった方
おられますでしょうか。

ちなみに、廃棄物はＨＰにありました。（高槻市の場合）
http://www.city.takatsuki.osaka.jp/kurashi/kankyogomi/gomi_shushu/wake...
ありがとうございました。

[63: 匿名]

個人的な感覚ですが、No.62さんの内容を見てみると相場相当かなという感じがします。
最安値かどうかはわかりませんが、べらぼうに高いという気もしません。

口コミを見てみるとどこの業者も良い噂も悪い噂もあるようですし、
高い料金を払ったからと言って安心度が増すわけではなさそうですね。

こんなブログを見つけたので私は少し参考にしてみようと考えてるところです。
http://ameblo.jp/minnadaisuki-happy/entry-11530202515.html

[64: 匿名さん]

大手は心付不要など記載がありますが、
みなさんこっそり渡されてるのでしょうか？
最初に渡すのなら気持が影響するかもしれませんが、作業後なら意味ないですよね。

なくても関係なく良心的価格で丁寧なとこがいいです。
まさに人のすることだから同じ会社でも作業員の仕事意識の差や質が出ますね。
慣れない新人さんとかもおられますし…

大物家具やエアコン移設などならそこそこすると思います。
エアコンの移設で追加料金がでたり、ガスがおかしかったりしないためにも安心のところがいいですよ。

[65: 匿名さん]

日通で依頼をしようかと思ってますが、
以前説明会で割引をするいわれていたように思いますが、
最初から割引金額なんでしょうか?
見積り後依頼してから割り引いてくれるんでしょうか?

[66: 匿名さん]

いよいよ明日から鍵の引き渡しが始まりますね。

我が家は２日。引っ越しは６日、今のところ天気は良さそうです。

あ～、早く引っ越しも済んで、落ち着きたい。

ちなみに、カフェ・ド・クリエ JR高槻駅前店も１日オープンですね。

西武店とどうちがうのでしょうか、楽しみです。

[67: 匿名]

入居始まり１ヶ月になります。
一時ゴミが大変なことになってましたが落ち着き良かったです。

住みやすくて快適で良かったと思います。

これから人も増え、廊下での甲高い遠慮ない話し声や自転車走行など、いろいろ出てきそうですが。

団地ではなくマンションに合ったそれなりの落ち着いた生活を続けたいものです。

[68: 入居済みさん]

ニュースで集合住宅の犯罪（わいせつなど）がけっこうあるようで、
犯罪の少ない街づくりが大事と言われてました。
＝犯人が入りたくないマンションだそうです。
住人同士の挨拶がされてる・ゴミ出しが整理できていることが、
住人や管理人の目が行き届いてるところだと入りたくないようです。
スマートでスッキリな状態を保っていきたいものです。

先日子育て世代4人家族でオール電化住宅に住んでいる家庭が
モデルとして出てました。
電気代が昨年15000円 今年17000円で夏休みが怖いと言ってました。
お得なんだと思いますが、昼間控えないといけないのが辛いですね。

こちらはガス併用ですが、ガス代がビックリするぐらい
安かったので助かってます。ここ最近もエアコンなしでも
暑いけど多少肌が汗ばむ程度で、流れたりはしないです。
動いたら汗かきますけど…


賃貸も出てますが快適な生活ができると思いますよ。

[69: 匿名さん]

西武の向い側（西）に地上１３階地下１階の建物ができるみたいです。

銀行店舗及び共同住宅（賃貸）だそうです。（高さ４７ｍ）

工事は９月から始まるみたいです。

西棟にとっては、バッドニュースですが、間口より奥行きが

長いので、大きく視界を遮ることにはならない、と思います。

[70: 匿名さん]

UFJ跡に絶つんは知ってたが、
そんなに高い建物とはおもわなかった。

でも距離あるし。
駅前は地域的に仕方ないですよね。

[71: 匿名]

引っ越しの養生はいつ剥がされるのか？
一旦はがして、次の引っ越しにまた養生すればいいのに…
あちこちテープがはずれて養生がめくれてるし…
日通たのむよ！

[72: 匿名さん]

そうですね。

でも夜に外から見たら電気のついてそうな部屋は少なそう。
まだまだ引っ越しされるとこが多いのでしょうか。

夏休みに入り、入居されるかもしれません…。
またお知らせとして貼って知らせてもらえたらいいですね。

[73: 匿名さん]

だいぶ賃貸にだされてますからね。
資産運用のために買われている方が多くいそうですね。

[74: 匿名]

先日、こちらに前日からのゴミ出しはOKとの書き込みがありましたが、本日ごみ置き場のドアに前日からのゴミ出しはマナー違反です！との張り紙がありました。
どちらが正しいのでしょうか？

[75: 匿名]

これだけの世帯数で前日から出さずに朝８時までは町内に比べたら集約しすぎですよね。
町内のゴミ置き場は十数軒に１ヵ所ぐらいのとこ多々ありますよ。

夜中は空いてるＥＶも朝なら混雑しそう。
０時過ぎたらいいのかな？
でも有り得ないぐらいの大型可燃を３週間前から出したり、汁物を捨てずに床に流れて臭いがしたり。
出し方が気になる。

[76: 匿名さん]

基本的なことを言えば、２４時間３６５日ゴミ出しＯＫのマンションではないので、
原則は当日の朝、それも８時までということで、皆さんマナーを守りましょう、
ということだと思います。
従って、前日夜のゴミ出しは（公に）ＯＫとはいわないまでも、大丈夫なのでは
ないのでしょうか。（現状、８時というか回収直後にゴミを出す人がいるようです）
においなどの問題は、それこそマナーの問題ですね。別の問題として皆が気持ちよく
くらせるよう、気を付けなければ、と思います。（自分も含めて）

[77: 匿名さん]

仕事と睡眠時間的に朝がなかなか難しくて、
夜なら2時でも3時でもだせるんですが。
機会をのがすとゴミ屋敷にまではしていけないので、
ゴミを荒らされないから日がまわって（当日)たらいいですよね？

たしかに直後に出されたら掃除もできないし、数日放置されるから、
清掃側にからすると困りもんですね。液だれもとれにくそうだし、臭うし。

[78: 匿名さん]

パチンコ屋の青白い光、気になりませんか？
西側からも少し青白い光が見えます。

[79: 匿名さん]

１Ｆ、３Ｆの出入り口やロビーでいやな臭いがします。
おそらく、引っ越し業者の養生用のダンボールなどの臭いが残っているのだと思います。
暑いさなか、養生していた時期が長すぎたのでしょう。
なんとかしていただきたいものですね。

[80: 匿名さん]

わからなかったのですが、私の鼻がおかしいのでしょうか?

私は2階と閉め切ってある階段のクロスか塗料か新築らしい臭いの方が
気になります。

[81: 匿名さん]

日曜日に震度３の地震があったようですが、皆さん、どの程度揺れましたでしょうか？

ちょうどその頃電車の中にいて分かりませんでした。

帰宅後、部屋の様子は変わっていなかったので全く知りませんでした。

[82: 入居済みさん]

今日の午後に「火事です」の館内放送がありましたが何かありましたでしょうか?
妻から連絡があり、管理人に問い合わせるよう伝えたのですが、ご存知の方がいましたら教えてください。
※本当に火事だったらこんな悠長なことやっている場合ではないのですが。。

[83: 匿名さん]

共有部分の火災報知器のテストだったはずです。

[84: 匿名さん]

2013年12月15日 0時18分に高槻で震度３の地震がありましたが、

体感として震度が３とは思えないような（１ぐらいの）揺れでした。

皆さん、どう感じられましたか？

[85: 匿名さん]

久しぶりの書き込みです。

よくよく見ると室内側の24時間換気システムのまわりのクロスが黒い筋のように汚れてました。。
影かと思いましたが汚れで、固く絞った布でこすったらマシになりました。
きっとこの一ヶ月でかなり汚れたような…

毎月フィルター水洗いしたり先月は新品フィルターに交換したばかりなのに
季節がらか黄砂や大気汚染がすごかったんですね。

乾燥の季節で湿気もマシの場合
２４時間換気システムで大気汚染を室内にいれるのと
閉じてホルムアルデヒドを換気しないのとどちらがマシなのか…と
つい考えてしまいました。
皆さんも汚れ気をつけてくださいね。

[86: 働くﾏﾏさん]

貨物列車の騒音には慣れました？秋口に窓を開けたまま、寝た方はいらっしゃるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

方角にかなり差が出ると思いますよ。

当方は南側の寝室ではないのでわかり兼ねますが、北側の寝室は時々開けて寝てました。
北西角とかならさらに音はましかと思います。
あと貨物は日により差がありますね。

あと感覚というか人によるかも知れません。

慣れませんか?

[88: 働くママさん]

窓を閉めていれば、大丈夫です。
しかし先日、夜間に窓を開けてみると、貨物の音が響き、春先に開けて寝るのは難しいかなと心配になりました。
春、秋など窓を開けたい季節でも、窓は閉めてエアコンで過ごすことになるのでしょうか？
それとも、開けても寝ることができるものでしょうか？

[89: 入居済みさん]

この2年弱の感想からですと
春から秋にかけて、夏場の30℃までの時は、
あけて生活できます。。
慣れてればです。支障が出るのはテレビの音が聞こえにくいこと、これはテレビに一番遠い窓を開けてます。
昼間一人ですが、会話も難しそうな具合だと思います。

時にすごくいい風が通るので、閉めっぱなしはしないようにしてます。。
開放してソファでの昼寝はできませんでした。悪夢ばかりみがちになり疲れるので北側に移動です。。
北側は真夏３５℃の猛暑でなければ窓開けずにエアコンなしで寝れたり、南北の窓を少し開け寝たりしてました。。
昼間は南側でなければ昼寝できるかもしれませんよ。

[90: 働くママさん]

窓を開けられると聞いて、ほっとしています。しかし開けっ放しは、キビいですか・・・。失礼ですが、上層階でしょうか？こちらは１０～１２階あたりです。

[91: 入居済みさん]

階層はママさんとそれほど変わりません。

おそらく
南向きを開けて南側で寝るのは難しいと思います。
夜は特にまわりが静かなので轟音だと思います。

中層階以上でしたら西側住戸や北側なら大丈夫じゃないでしょうか。
北西よりの住戸は窓を閉めていたら電車の音は
昼間ほぼ聞こえませんでした。

友人宅のタワーの北東の高層階は電車の音が開放してても耳をすましてうっすらしか聞こえませんでした。

[92: 入居済みさん [男性]]

三井不動産グループの事件、ここは大丈夫だろうか？

[93: 入居済みさん]

西武高槻がＨ２Ｏ（阪急阪神）に身売りされますが、
その後西武が建て替えをして、高層化した場合、
西棟は真っ暗になってしまいます。
今からでも住民運動をすべきではないでしょうか。