教えてください。賃貸にするか?売却するか?

[ビギナーさん]

現在、中古マンションを所有しています。
将来のためにリフォームをし賃貸物件とするか、今すぐ売却するか、悩んでします。
かなり古いマンションなので、どうしてもリフォームに費用がかかり、借り手市場の今費用の回収に時間がかかると言われています。
それよりも、かなり古いマンションなので安値でも、今、現金化した方が良いのかと悩んでいます。
立地条件としては、地下鉄、私鉄、ＪＲの三線からから徒歩１５分、２４時間営業の大手スーパー、大手ホームセンターなども徒歩５分以内にあります。
大手不動産会社数社、リフォーム会社にも相談をしましたが、なんだか相手の都合の良い結論ばかりを聞かされているようで（最近、マンションを購入したのですが、大手といっても、あまり信用できないと身に染みているので）、迷いに迷っています。
そんな時、この掲示板を見つけました。
ご経験のある方、不動産に詳しい方、ぜひ、ご意見を聞かせてください。
今月中には、結論をと相手（リフォーム会社、不動産会社）に言われています。
参考意見お待ちしております

[1: 匿名さん]

悩みますよね。それぞれにそれぞれのリスクがあるわけですし。
売却なら大きくまとまったお金がすぐ入ってきますが、売却先を見極めるのが大変。
賃貸なら毎月決まった収入が得られますが、借り手がいなければムダ。
でも今の立地条件なら借り手もいそうですね。
古いといってもどのくらい古いのかわからないのですが…。
リフォームにどのくらいの予算が当てられるのかによっても変わりますよね。
現在は別の持ち家に住んでいるということでいいのでしょうか。
それであれば、いざと言うときの住まいはありますから、売却でもいいかなとは思いますが。

[2: ビギナーさん]

匿名様
ご意見有難うございました。
大阪万博の年に立った物件で、４０数年前の物件です。
広さは２ＤＫ。リフォーム会社は若者向けにするには売却金額とあまり変わらない費用がかかると言います。
（リフォーム会社は親の代からの付き合いがあるので、半値ぐらいの費用で見積もりを立ててはくれているのですが。）
そこが紹介する不動産会社はＳ社。
いま、不動産の売買に不安を抱えているものにとって、どんな不動産会社がいいのかわかりません。
参考意見ありましたら、お教えください。

[3: 匿名さん]

築年数の古いマンションを、それなりの価格で借りる人は少ないです。
今は、賃料も安くなってきているので綺麗な物件に人は流れます。
賃貸で出すにしても、後々手をいれなければならないくなるような
物件だったら、売却した方が掛かってくる経費の事を考えたら売却したほうが
良いのでは？と思います。

[4: 匿名さん]

築４０年ということですね。３路線徒歩１５分というのはすごく価値があります。

賃料次第で借り手は見つかるでしょう。

リフォームが必要？そんなことありません。

ハウスクリーニングで良いのです。

賃貸で１０年位がんばっていれば、建て替えの話が出るでしょう。新築マンションに化けるのです。

うちも築３５年の物件を根性で貸しています。建て替えを期待して待っているのです。

[5: 匿名さん]

築40年超で駅まで徒歩15分、
リフォームしていない2DKのマンションが高く貸せるとはとても思わないですけどね。

この年数までいくと、月々の修繕積立金、管理費もかなり高額になっていると思うんですが、
賃料との関係はどうなのでしょうか。

賃料＜修繕積立金、管理費+賃貸仲介手数料+固定資産税なのであれば、
私なら迷わず売りますね。ただの負の遺産でしかないわけだし。

建て替えで新築マンションに化けるなんて、一般的に現実的じゃないですよ。

[6: 匿名さん]

新築一戸建て購入に伴い、
今まで住んでいた築20年の４LDKマンション（購入価格4000万円）を1500万円で売り出したところ、
直ぐに購入希望者が現れました。
政令指定都市郊外のファミリータイプで業者の査定金額は1350万円でしたが、
1300万円なら即買いだそうです。
他にも見学希望者が数名いるようです。
この金額（1300万円）で妥協して早めに売却した方がいいか、
他のお客の様子をみて少しでも高く売れないか交渉した方がいいか、
アドバイスよろしくお願いいたします。

[7: 匿名さん]

もう少し、マンションの詳細を記した方がよいかと。。。
駅から徒歩○分とか、今所有している部屋と諸条件が類似した賃貸物件の周辺相場など。

20年前購入だとバブル崩壊直後で不動産価格がまだ高かった時ですね。
その当時で4000万ということは、かなり郊外か地方の都市ですか？

[8: 6]

>>7
レスサンクスです。
最寄駅から徒歩11分、
賃貸はおおよそ月10万円くらいで貸し出されてるようです。
（管理費と修繕積立金が約2万円です）
>20年前購入だとバブル崩壊直後で不動産価格がまだ高かった時ですね。
その通りです。
自分がこの物件を購入後、お手頃価格のマンションがどんどん売り出されました。
場所は新幹線の駅から7km（車で20分くらい）周囲には田んぼもチラホラある郊外です。
ちなみに中古マンションの売買成約価格というのは、
一般的に業者の査定価格と同じくらいになるものでしょうか？
それとも査定価格より低くなるものでしょうか？