プラウド船橋ってどうですか？part13（3街区）

[匿名]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
1・2街区573戸全戸数即日完売、3街区突入です。
盛り上げていきましょう。

[682: 匿名さん]

工業地域ですが、妥協できた要因は？

あと500万円高くても買いましたか？

安さには土地と景観以外に理由はありますか？

[684: 匿名さん]

あくまで安いのは、東と西向きね。
南東、南とでは1000万くらい差があるから。

[685: 匿名さん]

南向きも安いですよ。新船橋という駅力の低さ、景観の悪さ、土地の悪さ、この辺が安さの理由です。
こんなマイナス要素があってもいい、という人にはお買い得ですね。

[686: 周辺住民さん]

公式HPに設備や構造についての記載がないのですが、１＆２街区の時もですか？
３街区は大きく異なることが予想されるからですか？

[688: 購入検討中さん]

3街区は東側が値上がると担当さんが言ってましたな～
結構1と3を比べると段差があって、３街区のほうが高いんだってね
で、西と東を比べると1階部分に当たるところが西側は2階になるとか
3街区の南と東は同等の値段になりそう

[689: 購入検討中さん]

688はちょっと語弊
>３街区のほうが高いんだってね
東側は、の意味です

[690: 匿名さん]

工業地域ってことはラブホだろうがなんだろうが周りに建っても文句言えないってことですか？

[691: 匿名]

681さんのおっしゃるとおりだと思います。安いからと言う方がいますが、マンションはお金を払って買うもので、ただじゃないんですよ！
2000万円の家だろうと1億円の家だろうとその家の価値に対して高いか安いかで人気が決まります。

[692: 匿名]

682
1,2購入者です。
住まいは妥協で決めるものという考えであれば妥協していないといえば嘘になりますが、妥協して決めた訳ではないです。
今、千葉県で販売されているマンションで一番いいと思ったからです。しかも、安かったのでこの上ないです。
では、何がいいかと言うと、大規模、イオンモールと新船橋駅が目の前、船橋駅にも徒歩圏、一体開発による道の広さや建物後退した建築などです。
あとは、安いし、設備も千葉県内ではトップクラスで色々な所で住む人のことを考えられている野村のプラウドに魅力を感じました。
プラウドがブランド高い、低いなど議論がありましたが、なんとも低レベルな議論してるなという感じです。

これだけの大規模で魅力ある街を千葉県内ではトップクラスの仕様で良く考えられたコンセプトや内装・設備で、しかも安いんだからもう妥協なんて全然してないですよ。

それともうひとつ重要なことは資産価値。不動産を所有すると身動きが取りづらくなりますので、出来る限り資産価値減少リスクの小さい物件を選ぶ必要があります。
その点でも、単に安くて買いやすいだけではなく、売るときの損失が少ない物件選びが重要だと考えています。

人気がものすごくて、今のところ大成功です。

[693: 匿名さん]

ほんとかな？
安さありきで後付けの理由をつけて買ったんじゃないの(笑）

[694: 匿名]

682
1,2購入者です。
住まいは妥協で決めるものという考えであれば妥協していないといえば嘘になりますが、妥協して決めた訳ではないです。
今、千葉県で販売されているマンションで一番いいと思ったからです。しかも、安かったのでこの上ないです。
では、何がいいかと言うと、大規模、イオンモールと新船橋駅が目の前、船橋駅にも徒歩圏、一体開発による道の広さや建物後退した建築などです。
あとは、安いし、設備も千葉県内ではトップクラスで色々な所で住む人のことを考えられている野村のプラウドに魅力を感じました。
プラウドがブランド高い、低いなど議論がありましたが、なんとも低レベルな議論してるなという感じです。

これだけの大規模で魅力ある街を千葉県内ではトップクラスの仕様で良く考えられたコンセプトや内装・設備で、しかも安いんだからもう妥協なんて全然してないですよ。

それともうひとつ重要なことは資産価値。不動産を所有すると身動きが取りづらくなりますので、出来る限り資産価値減少リスクの小さい物件を選ぶ必要があります。
その点でも、単に安くて買いやすいだけではなく、売るときの損失が少ない物件選びが重要だと考えています。

人気がものすごくて、今のところ大成功です。

[695: 匿名]

二回送信スミマセン。
693本当ですよ。
一年以上マンション探してましたがなかなか良いマンションに巡り会えず、去年の12月頃に見つけて1月には説明聞きにいきましたよ。
理想の条件は、大規模、駅近、モールなどあり徒歩で買い物しやすい環境。共働きになるかわからないけど、保育園が敷地内にあればなおいいなと思ってました。あとは、タワーでないことと都内まで通勤しやすいこと、自走色駐車場であること。出来ればコンシェルジュつきであればなおよかった。

当初は価格が分からなかったから安ければなおいいなという感じですが、安くてよかったです。

プラウドブランドについては、元々プラウドについて高い評価してなかったので、え？こんなにいいの？って感じでプラスです。
三井のパークシティ柏の葉よりも仕様高いと感じてます。
なので、個人的には千葉県内のマンションと比べてかなり評価が高く、それが野村のプラウドだったという訳です。

野村のプラウドだから買った訳ではなく、自分の条件にあい仕様も高かったマンションを購入したら、それが野村のプラウドだった。
こんごの検討者の参考になれば幸いです。

[696: 購入検討中さん]

資産価値、692さんの言いたいこと分かる気がする

>その点でも、単に安くて買いやすいだけではなく、売るときの損失が少ない物件選びが重要だと考えています。
これは本当に同意する

[697: 購入検討中さん]

>野村のプラウドだから買った訳ではなく、自分の条件にあい仕様も高かったマンションを購入したら、それが野村のプラウドだった。
これも激しく同意だわｗ
「へ～、あそこに安いマンションが出来るんだ。通勤通学に便利なところだね、ペットも化なんだね」と
思って検討に入るときにどこの会社なのかを見たら、野村のプラウドだったってだけ
本当に度々起こるブランド名論争は不毛な争いだと思うわ

[699: 匿名さん]

自分がブランドだけで中身のないものを買ったと言われてると感じて我慢できない人と、それをからかう人の争いでしょう。
前者が争いを止めれば後者も面白くないから止めるんじゃない？

[701: 匿名さん]

都内への通勤は不便ですけどね。

[702: 匿名さん]

高級マンションというのは通常立地もいいのではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

>>700
この価格、大規模だし、野田線など含め、高級だなんて思ったことありません。
うらやましがられるなんてことないですよ。

[704: 匿名さん]

703に同意です。新船橋なんてあんまり人には言いたくありません。

[705: 匿名さん]

>700
だから高級とか書くから、余計なネガを招くんでしょ。
いつものプラウド固執の人。本当にいい加減にしてほしい。

[706: 匿名さん]

なんかネガ君たちの土壌汚染だ工業地域だとか言ってるのを見ると、
整形しているタレントに対して、いつまでも整形前の顔が不細工だったと言い続けて仲間はずれになっていく高校生みたいで、かわいいぞ！

そうだよね。
「買ってはいけないマンション」的な本には、必ず用途地域が工業地域とかはやめなさいって書いてあるもんね。
ちゃんと勉強しててえらいぞ！

[707: 匿名さん]

工業地域はやめとけ、鉄則ですねー。もし売らなきゃいけなくなったとき、売れますかね？

[708: 購入検討中さん]

新聞の折込チラシやホームページ見ました。
契約者の方は顔を公開しちゃってますけど抵抗とかないんでしょうか？

購入すると依頼されるんですか？

[709: 匿名さん]

工業地域でも船橋市が都市計画で用途制限とか規定しているからね。

[711: 676]

あまり質問はない感じですかね？^^;

[712: 匿名さん]

付近にラブホテルなどは出来てもはんたいできないのでしょうか？

[713: 匿名]

反対ならいくらでもやってください。
ここは工業地域で用途内なら何でも建てられます。
高さ制限はあるみたいだけどね

[714: 匿名さん]

てか、船橋駅周辺のラブホで需要は満たされてますけど。

[715: 匿名]

ラブホなんかできないよ。

[716: 匿名さん]

資産価値とかいってるけど、ここにはそんなもの無いよ？
夢は夢の中で見て下さいね。

立地が×な上に供給過剰。下がりますよ。

3千後半の家は恐ろしくさがるだろうなー。

[717: 契約者様]

今書き込みしているのは、1街区に外れた落ち武者と
上がってるスレに集まってるウジ虫だけなんですね。
1街区に当選してからしばらく見てませたがひどいですね禿笑

[718: 契約者様]

おっと
見てませんでしたが
の誤りです。

[719: 物件比較中さん]

中古は階数に関係なく値段は一律です。
最上階などはどこも値下がりが激しいですよ。

3000万後半の部屋は2000万代の部屋に引っ張られないと良いですね。
中古ではあまり最初の価格差はなくなりますからね。。。

[720: 購入検討中さん]

資産価値はないって、現在の販売価格に対するですか？
3000万前後の価値が無いと言える根拠（ソース）を事例を交えて教えて欲しいです。
716さんの思う下落率の見通しなり、購入段階の相対価値どちらでもいいです。
なぜそう思ったのか今後の購入指針になるんで教えてください。
真剣に購入を悩んでるんでその話に興味あります。

[721: 匿名さん]

今日久しぶりにみらさとに行ったら、なぜか個室ではなくオープンスペースでの対応でした。
契約が終わったらおざなりの対応なんでしょうか・・・。
正直がっかりでした。

[722: 匿名さん]

>720

周辺の中古の相場を見てみるといいよ。
坪単価いくらでしょうかね？

それと比較してココは安い?高い？

[723: 匿名さん]

資産価値ってここには無いよね？
価値維持するものが見つからないのだけど。用途地域と最寄駅が痛いでしょ。

[724: 匿名さん]

資産価値考えて買った人はいないですよ。
しばらく住むんだし、スーパーも近いし、快適な生活が送れそうで楽しみです。
宗教施設だけは近くに建たないでほしいですが。

[725: 匿名さん]

資産価値がないって言ってる人は抽選に落ちた人です。

心理学的に言うと認知的不協和の解消というもので、
自分に受け入れがたい事象に対して、受け入れがたさを解消させるためにネガ発言をしてしまうんです。
人間の心理的な衝動なので、どうか温かい目で許容してあげてください。

[726: 匿名]

場所はどこであれ、
資産価値を語る時代じゃないですよぉ。

[727: 匿名さん]

抽選落ちた人達と競合マンション関係者のネガ多すぎ。

[728: 720]

>722

今スーモ見たけど2年落ちの中古で同じくらいじゃね？？
ってことは資産価値は下がりにくいよね？？

どこが安いの？？
そこ買いたいんで教えてください！！

[729: 匿名さん]

なんだかんだ言って、みんなここが気になってしょうがないのね。
相当スキなのね。
あ～早く住みたい。

[730: 匿名さん]

いるよね・・「時代」とかいう抽象的な文言で結論付けたがる人って。
ほんと思考を放棄した木偶の坊と言わざるを得ない。

[731: 720]

＞730

いるよね・・「思考を放棄した木偶の坊」という言葉で
で人を罵倒して終わらせる人って（笑）

反対意見でいいからあなたの意見をまず、言いなよｗｗｗ

[732: 匿名さん]

普通にこの価格でこのマンション買えるならめちゃくちゃお買い得でしょ。
むしろラブホやら鉄塔やら工業地域やらのネガ要素のお陰で安いならネガ様様だよ。
ラブホやら鉄塔やら気にならないし工業地域だろうが土壌改良されてるし。

[733: 匿名さん]

>>731
被せてもおもんないねん。
頭おかしいんかお前。

[734: 匿名さん]

新船橋の価値は高いですよ。
３駅利用可能、船橋駅前のようにゴミゴミしてない、大きな公園が豊富にある、イオン近い、２４時間スーパー出来る、総合病院出来るなどなどこれからグングン地価も上がるでしょうね。

[735: 720]

＞733

「反対意見」なにも言えてねーｗｗｗｗｗ

掲示板での意見交換はロジカルに行こうぜ！！！！

[736: 匿名]

単純に考えて、売れ行きからして資産価値ありますよ。
需要と供給を考えて、1,2売り出して939件も申し込みありました。
中古は大量供給がないので、1500戸完売後も人気が継続すれば需要に対して供給はわずかですので競争は激しくなります。
価格が上がるとまではいかないかもしれないが、数年は価格維持すると予測してます。
供給が何年も続くエリアであれば資産価値維持は難しいかもしれませんが、塚田のAGC跡地位なので競合対象ではないですね。

[737: 匿名さん]

>>735
ロジカルにねwそこだけは賛成だはw
じゃあまずお前が、この時代の定義とこの時代における不動産の資産価値を決める要素と
それらに対するプラウド船橋の資産価値の評価を出してくれよw
でないと反論もくそもねぇわwwx

[738: 匿名さん]

総武線は遠いから現実的ではないですねー。
中古マンション買う人が新船橋を果たして検討するでしょうか。新築で安いから新船橋でも売れたのではないかなー。
中古買うメリットって便利な駅に徒歩圏で、新築より安く買えることでない？
ここはその条件から外れてまっている。

[739: 匿名さん]

なんだよーロジカルに議論すんじゃねーのかよ。

[740: 匿名さん]

皆さん勘違いも甚だしい。笑えます。

新船橋周辺の相場は高くはありません。

だから、プラウドは決してお買い得ではない。

他の駅近マンションとの単純比較はできまへん。

奏なんかとは比べるのが失礼。

もう一度言います。決してお買い得ではありません。

[741: 購入検討中さん]

購入した人は、外れた人買えない人の妬みの声が気持ちいいわｗ
ぐらいの気持ちでいてもらいたいわ

[742: 匿名さん]

検討してない人から見たら、買ってしまった人は何も考えていないサルだな、って感じです(笑）

[743: 購入検討中さん]

検討していません(ｷﾘｯ

[744: 匿名さん]

おっと、ふっきーの悪口はそこまでだ。

[745: 720]

＞737

話せそう。
私見ですが以下です。
私は以下にて資産価値検討しています。


①立地
→何より南海神徒歩6分（職場が大手町なので）
おまけの新船1分。
②近隣
→イオン近く（買い物が楽）

３設備
→たまたま、他の所より良かった（床暖房、食洗機、天井高いなど）

私の事例はおおむね以上で満足です。
3700出しましたよ。

近隣の中古買うよりは地価は高いと感じていますが。
否定する方もいらっしゃるかとおもいますが、私の選んだところは南東で満足しているところです。
近隣中古物件を比較して決めています。

否定意見聞かせてください。

工業地帯、ラブホは踏まえて買っています。（地価的意味含めて。）
対案出しての意見期待します。

[746: 匿名さん]

744
いいこと言うわ。ふっきーはめちゃくちゃ可愛い！そういうところも、この物件センスあると思うけどね。

[747: 匿名さん]

3700万で南東向き買えるなんて、主要沿線の新築では考えられないくらい安いですね。
私は新宿に職場があり、息子も学校が幕張方面なので、ここを検討できなかったのでとても羨ましいです。

[748: 匿名]

738
ごちゃごちゃした船橋駅近くでなくて、朝は新船橋使って、帰りは14分歩いて帰る、東海神使うなど選択の幅広さが通勤考えて人気だった要素の一部だと思います。

船橋駅から遠くてダメだと単発で色々ネガありますが、大規模開発やモールなど、そして様々なネガを含めて総合して人気でてますからね。

結果に勝るネガは無し。

[749: 匿名さん]

船橋市に住みたいけど、高くて買えなかった収入が少ない方たちに人気だったみたいですね。
安かったから、野田線でも目をつぶれたのだと思います。

[750: 匿名]

劇的に資産価値が上がった場所つて
ありますか？そんな時代ですかね。
下落率をどれだけ低く抑えられるかの
話だとしても、億物件じゃないですし。
どの掲示板でも資産価値を話題にして、
その反応を楽しんでいる方がおられますが。
と書きつつ釣られると、1500戸あるだけに、
同時期に複数物件売りにでるリスク、
日本建鉄がどうなるのかという辺りは、
気にはなりますが。。。

[751: 匿名さん]

相変わらずのクソスレっぷりだな。

[752: 匿名さん]

クソスレって言うなら
面白い事言えよ！

[753: 匿名さん]

ここはいつ来ても楽しいね。

[754: 匿名さん]

資産価値とか立地とかどうでもいい。

ここの底辺と見られる住民が
どんな争いをしていくのかに期待している。

早く入居してトラブル起こしてね！

[756: 匿名]

資産価値の話しですと、
10年以上前に販売された、同じ新船橋のルネアクシアムの資産価値は新築から殆ど下がってないみたいです。
我孫子駅のアクアレジデンス424戸とグランレジデンス720戸もかなりの大規模ですが、築後4,5年経って新築の1,1倍以上が中古相場です。
実は、この三つのマンションの新築時の売れ行きがプラウド船橋とそっくりなんです。即日完売又はそれに近い位ものすごいスピードで売れたんですよ。
プラウド船橋の資産価格の維持、大分期待出来そうです。

[757: 匿名]

プラウドシティ稲毛海岸も同じ売れ方だったんです。
住民板全文参考にしてください。

[758: 匿名さん]

このご時勢、海岸沿いのマンション買うなんて自殺願望あるとしか思えん。

[759: 匿名]

アクアとグラレジは稀少感とコンセプトの良さと感度の良さだからです。
現実あれ以降、新規物件は見られない。我孫子という街のすみ良さもあります。
あと船橋のは安かったから、それ以上の値下がりがなかったというだけ。
我孫子のような街の魅力はないけれど、ここはソコソコ資産価値は維持できるかもしれませんね。
上のほうで船橋住みたかったけど、手がでない人が買うというのは間違い。船橋は安いから。船橋徒歩駅圏で安いと言いたい

[760: 匿名さん]

3街区は1街区とは違うんですよ。
不動産表記で船橋駅徒歩１８分は徒歩圏と考える人とそうでない人がいる。
東海神駅徒歩10分も遠い。

[761: 匿名]

757
プラウドシティ稲毛は同じうれかたではないですよ。プラウドではごく普通の売れ行きでした。あれくらいであればどこにでもあります。奏も稲毛位の売れ行きですしね。

[762: 匿名さん]

そしてこのスレは3街区の検討スレです。
１・２街区の契約者はスレ違いです。

[763: 匿名]

759
確かにそうですね。我孫子は駅前なのに閑静で区画整理されて綺麗。日々の買い物環境も整ってますからね。
あそこは数年で3000戸位供給された場所なのにアクアとグランはコンセプトが良くてすぐに完売。プラウド船橋は我孫子のような綺麗さはないけど、替わりにイオンモールとかの大規模開発とプラウドの質の高い仕様でコンセプトが良くて即日完売。価格維持期待出来そうですね。

[764: 匿名さん]

ちなみに3街区は1,2街区と同等の資産価値があると考えていいのでしょうか。

[766: 匿名さん]

船橋駅徒歩圏…(笑）歩いてみなよ。

[767: 匿名さん]

>>764
そんなわけないでしょｗ
立地が段違いですよ。

[768: 匿名さん]

>765
３街区の建物の完成度が高いとはどういうこと？
1・2街区は図面の変更が何度かあったように、設計の完成度が低かったということ？
それとも、戸田建設より大林組のほうが完成度の高い施工をするということ？
何か証拠あるの？

[770: 匿名さん]

スカイツリー作ったもんな。

[771: 匿名さん]

資産価値なんてプラウド全体でひとくくりだよ。

[772: 匿名さん]

つまり765さんによると、4,5街区が一番資産価値があるということですか？

[773: 匿名さん]

駅からも離れるのに、そんなわけないでしょ。

[775: 匿名さん]

↑は新手のあおりかな？

[776: 匿名さん]

あほか(笑）立地が重要に決まってんだろ。。。
ブランド名だけで資産価値が決まるわけがない

[778: 匿名さん]

三街区と五街区は同時期とどこかで聞いたような気がするのですが、違いましたっけ？

五街区、四街区はいつ頃の入居となる予定でしょうか？
2014年以降は消費税増税に伴う住宅ローン減税の拡充が期待できそうなので、得かもしれませんね。

[779: 匿名さん]

消費税増税前の駆け込み需要に備えて各デベが競って物件供給するなか、千葉の物件ではコストパフォーマンスの高いプラウド船橋と、千葉県ではかなり便利で住みやすい奏の杜に人気が集中してる状況は今後も継続するだろう。
悪いけど千葉県では他は検討出来ないわ。

[780: 匿名さん]

〉778
3街区と5街区は同時期ですよ。来年9月入居。但し、販売は3→5の順で同時には売らない。

[781: 匿名さん]

>779
住宅ローン減税額は来年入居だと最大200万円ですが、日経によると再来年なら1000万円規模になるとか。
消費税増税額は100万円程度なので、消費税増税前に駆け込むよりも待ったほうが支払い総額がお得。
駆け込み需要よりむしろ待ちが増えるのではないかと思うんですが。