プラウド船橋ってどうですか？part13（3街区）

[匿名]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
1・2街区573戸全戸数即日完売、3街区突入です。
盛り上げていきましょう。

[401: 匿名]

液状化の話あるけど、地盤が一番いいのは三街区だったはず。
場所的にも一番高い所にあるし。
情報力ないネガが多すぎるね。

[402: 匿名さん]

実際に担当者さんから連絡貰えてないか(事前段階でお断り)、実際は興味がない・買えない人じゃないの＞ネガ
3街地、方角によっては1と2より高い価格になるらしいから

[403: 匿名]

397
落選者と即日完売による宣伝効果で、三街区の即日完売までの期間はかなり短いと思います。
今年中に抽選するかもですね。

[404: 購入検討中さん]

はじめまして
１街区が抽選ではずれて３街区以降の本物件のみを検討中の者です。質問を一つさせてください。

３街区４街区５街区でしたらみなさんはどこがよいと思いますか？
販売予定時期、間取りは３街区のみ発表、重要項目の価格は未発表なので住環境や予測での判断となると思いますが...

当方は船橋駅、東海神駅への位置関係で４街区を第一候補としていました。検討を重ねていくとそれぞれ良し悪しがあると考えが変わってきました。私の現在の検討比較ポイントは、街区毎の規模で生じる設備や環境の相違、採光環境、騒音環境、駅までの距離、土壌環境、販売時期の違い（４街区は一番最後で消費税アップ後と聞いてます）、　施工会社の違いです。みなさんの比較ポイントはどんな所でしょうか？

[405: 匿名さん]

>400

１・２街区は日本橋の説明会から半年以上も引っ張って、やっとこさ売出したんだよ。

[406: 匿名さん]

ここの魅力は、なんたって駅前団地であることとイオンモールがあること。これに尽きる。

[407: 匿名さん]

４街区は東海神寄りなのでいいですよね。
我が家は液状化・葬儀場・販売時期が気になりました。
倍率優遇もあるので３街区を検討します。

[408: 匿名さん]

あんな対応されて落選者って、倍率優遇だけで戻ってこないでしょ。物件はここだけじゃないし。

[409: 匿名さん]

>>407さん

ユトリシアにちょっと足したくらいで買える安い物件何だから、我慢しなくちゃ。まともなのを買いたいなら、倍くらいださなくっちゃ。

[410: 匿名さん]

＞４０９

倍出してもいいから、まともな物件ってどこか教えてほしい。

[412: 匿名]

夜遅くなると10分毎じゃなくなるから、帰りが比較的遅い人は自転車が便利。朝でも電車に乗るより早くつける場合もエリアとしてはあります。船橋の駅前にあるより、公園や歩道がゆったりしてるところが、個人的には好きです。

[413: 匿名さん]

>>410

逆に質問します。
貴方にもし倍の価格の物件でも買える財力があるとして、それでもあえてここを買いますか？

私は多分買いません。

[414: 匿名さん]

>413さん

他にまともな物件がなければ、ここ買いますよ。
だから、まともな物件がどこか、早く教えてください。

[415: 匿名さん]

子持ち家族向けの似たようなテイストで、環境がより良い物件なら奏の杜。雨の夜にはジージーバチバチうるさい高圧電線鉄塔も無いし、工場跡地でも無いし、葬儀屋も無いし、なによりも鉄板の総武線沿線。だからここより坪単価は2割以上高い。

駅近最優先なら本八幡GTT。駅直結で、傘すら要らない。坪単価は倍くらい違うけどね。

[416: 匿名]

>415
同感です。
プラウドって、地方から上京されてきた方が、ブランド物を有り難がるような印象です。

[417: 匿名]

船橋の乗り換え、何気に面倒ですよね。毎日の通勤・通学で歩ける距離でもないですし。我が家にはそこだけがネック。

[418: 匿名さん]

東京への通勤の場合、新船橋より東海神の方が便利なのでしょうか？

[420: 匿名さん]

>>419
ここの契約者は、ほとんどが名前なんて気にしてないと思いますよ。
前スレ読んでいけば、分かると思いますが、名前に固執するような発言はネガを煽るだけなので、やめてもらえますか？

[421: 匿名さん]

ブランド料込みでの価格だと、建設費を相当削ってるってことに気がつかないのかな。

[422: 匿名さん]

>420
あなたはブランドの価値がわからないようですが、契約者のほとんどが気にしないなんて決めつけないでください。
ブランドに対してコンプレックスでもあるのですか。

[423: 匿名さん]

>422新船橋物件でブランドにこだわってもしょうがないでしょうに。

[424: 匿名さん]

422は契約者？
うちも、契約者だけど名前なんてどうでもいいよ。

2000万台からあり、野田線だし高級だなんて思ってないよ。

広さ、間取りなど気にいり契約したよ。
なんでマンション名に執着するのか分からない。

[426: 匿名さん]

>>421
工事価格にブランド料なんて含まれないんだから、
ブランド料と建設費は関係ない。

[427: 契約済みさん]

我が家も契約者ですが、たまたま条件にあった物件がここだったので
購入したまでです。
プラウドだったから、ということではまったくありません。

なんとなく、一部の契約者がブランド名にこだわりすぎている感じがします。

そんなにマンション名って大事かな…？？？

[428: 匿名さん]

自分はここよりもかなり辺鄙で知名度の低い新京成沿線の安マンションに住んでいるけど、
そことこのプラウドが同じような価格帯ってのは、何か不思議な感じはする。
プラウドといえば、かなり背伸びして買う高級マンションというイメージだったから。

[430: 匿名さん]

プラウドが高級ってCMのイメージに惑わされすぎでしょ。

[431: 匿名]

427さんに同意。
普通は名前とか二の次だと思います。
野村にしなければいけない理由もありません。普段から逐一気にかけながら生活する訳でもないですし。

[437: 匿名さん]

プラウドって自慢、高慢、傲慢って意味もある。英語知ってる人は恥ずかしくて言えない。てか、選択しないか。

[438: 調●関係者さん]

「仕様＝設備」と見るか「仕様＝グレード」と見るかの視点の違いかな。

前者であれば至れり尽くせりの内容でもちろん今の水準以上。
プラウドの名に恥じない内容。贅沢だよね。

後者であればリーマン以前は間違っても採用されなかった内容。
具体例でよくあがるフローリング、壁紙、防水シートなどがイメージしやすいかな。
カタログスペックはそのままに素材や厚みや工程数を変えて安価に仕上げてる。
以前は永住を想定した耐久性を持たせてたものが、上記のため１０年になったとしても
それは詐欺ではないしあくまでデベの良心だから責めれない。
もちろん今でも前者を採用している物件も多いし、ここのように後者の場合もある。

ただこれは関係者でないと分からないから一般の人が分かる術はない。
可能性としてユトリより先に痛むこともあるだろうけど、それはそれでご愛嬌。
プチリフォームのいいタイミングと思えばいいんじゃないかな。

個人的には検討に大きく影響することではないと思ってる。皆分からないわけだし。

[440: 補足しておきます]

ＡＬＣは、「Autoclaved Light-weight Concrete（Autoclaved＝気泡、Light-weight＝軽量、Concrete＝コンクリート、つまり「軽量気泡コンクリート」）の頭文字で、骨組みに鉄骨を使い、壁面等には工場で生産した気泡入りの軽量なコンクリートパネルをハメ込んだ構造躯体を指し、後述する鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）と比較すると遮音性でＲＣ造に若干劣るモノも中にはありますが、建築費が安く短い工期で建築できるというメリットがあります。

「ＲＣ造」は、「Ｒｅｉｎｆｏｒｃｅｄ Ｃｏｎｃｒｅｔｅ（Ｒｅｉｎｆｏｒｃｅｄ＝補強された）」の頭文字で、鉄筋で補強されたコンクリートで構造躯体を作るため、強度や遮音性に優れている点が特徴で、多くの方がマンションと言えばこのＲＣ造をイメージするのでは？と思えるほどメジャーな構造です。

最後の「ＳＲＣ造」については、ＲＣ造の芯の部分に鉄骨を入れ…、というより鉄骨で組んだ骨組みの周りを更に鉄筋コンクリートで固めた頑丈な構造で、主に高層建物の場合に用いられますが、耐震性や耐久性、遮音性に優れている分、建築費も高くそれが価格にも反映されるコトになります。

[441: 補足しておきます]

長谷工だってリーマン前はＲＣ造が多かったよ。
個人的にはリーマン前の程度のいい中古がお勧めだけどな。

[442: 購入検討中さん]

1街区2街区に落選したものです。3街区を検討しているのですが・・・・
プラウドは、重要事項説明書にエコポイント対象住宅になってるが、3街区4街区5街区は対象外とかいてあります。
どうしてなのでしょうか？エコポイントの申請できないのですかね？

[443: 匿名さん]

ALCはベランダ側と玄関側ですよね？

[444: 匿名さん]

住宅エコポイントは申請期限があるから、もう間に合わないんでしょ。

自動車のエコカー補助金は間に合わないことを見越して、メーカーがキャッシュバックしてるけど、住宅はやらないのかな。

[445: 匿名さん]

ALCは３・１１で壊れたり、サッシがずれたりなんてことがあった。

[446: 匿名さん]

>>442
住宅エコポイント制度について学習してください。
というか常識の範囲内だと思いますが。

[447: 匿名さん]

>441

リーマン前は日本ではミニバブル期。そのころからコストダウンは始まってた。建物仕様で考えるなら、それ以前の物件でしょ。

[449: 匿名さん]

建築基準が適用されるのは構造部分だけ。非構造部分のALCは壊れても文句も言えない。３・１１の教訓。

[454: アノニマス]

東京駅（大手町）への通勤なら、
総武快速の船橋駅でも東葉高速（東西線）の大手町でも
あまり変わりないと思います。
東西線の方が混みますかね。。。

[456: 匿名]

高圧送電線が近くにあるのって、正味の話どうなんですかね？これだけが気掛かりです。

[462: 匿名さん]

>>436
友人にマンション名まで別に言う気はありません。

我が家もプラウドだから契約したわけではないし、名前なんて考えたこともありません。

名前に固執している方がいて驚いています。

[463: 匿名]

いろんなこと言われるけど、私は妻と子どもの笑顔が決めてでここを選びました。私は正直戸建に住みたかったけど、今は決断して良かったと思っています。

[464: 匿名さん]

>>463
3街区の上に戸建てが出来るじゃないですか～

あそこってどこが担当するんだろ、プラウドじゃないよね？

[467: 匿名さん]

みんな本当にここが安いと思ってるの？
訳有りの一部の部屋を除いて、ここは安くないよ。ネガな書き込みのふりをして安い安いと
宣伝して買い得感を煽っただけ。冷静に考えれば分かること。

[468: 匿名さん]

普通に安いしお買い得でしょ。
意味ありげに書いても人気と結果もついて明白な事実。

[469: 匿名さん]

競合デベの書き込みはスルーしたら？

[470: 匿名さん]

>463
私もそうです。
戸建てを探していましたが営業さんとセキュリティの面が主でマンションに決めました。
もっといい住まいは探せばあったとは思いますし、良かったのかな？って思う時正直もありましたがこのタイミングこの場所できっと良かったんだと今は思い､家族みんなで笑顔で過ごせたらいいなと思ってます。

[471: 匿名]

野田線使う予定の方が多いんでしょうか？
真夏や悪天候以外はチャリで船橋駅まで行く方が、実は楽だと思います。
有休とって、平日新船橋駅から乗ってみたほうがいいです。
全街区入居したらどうなるか、考えただけで恐ろしいです。

[472: 契約済みさん]

471

船橋までチャリでもいいけど、駐輪場って今空きがないのでは？
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/koutsu/0001/p001677.html

[473: 匿名さん]

本当に船橋は自転車置き場の空きがないのですか？早くも計画がくずれました、地獄の野田線かよ。

[474: 匿名さん]

>>472
そうそう、駅利用に便利な駐輪場は募集倍率２倍くらいで年度当初にすぐ埋まってしまうんですよね。
表によると「船橋北口」に大量に空きがあるのですが、
そこはプラウドの目の前の市場通り河内屋前ですので、使う人はいないでしょう。

[475: 契約済みさん]

子供の通学で初め船橋までチャリ考えたのですが、
色々調べて駐輪場が厳しいようなので野田線での通学にする予定。
女の子なので（女性専用車両利用）1本早い電車に乗せれば船橋での乗り換え時間考慮しても行けそうかな。

[476: 匿名さん]

両親のせいで子供に負担がかかる、なんか嫌だな。

[478: 匿名]

プラウド船橋は
ベランダと共用部分は
タバコは禁止でしたでしょうか？

今ベランダ被害をかなり受けているので
ここは大丈夫そうですが…
ご存知の方教えて下さい。

[479: 匿名さん]

キッチンスペースなどの共用部分では喫煙禁止ですが、
バルコニーでの喫煙は直接禁止されていないようです。
ただ火気の使用は禁止されているのでどう解釈するかですが。。

[482: 契約済みさん]

船橋まで歩かせてもいいのですが、
学生は野田線の定期が1550円（1ヶ月）なので我が家は定期買ってしまう予定です。
子供は現在は自転車通学で、天気が悪いときはSUICAにチャージした分で電車で通学していますが
1500円なんてあっという間に使ってしまいます。
（ちなみに千葉市内です）
定期代が高いと船橋まで歩いてもらいますが、この額なら許容範囲内かと。

[484: 匿名さん]

高層階では外に洗濯物やお布団など干せないかもだけど、低層階の場合
外でタバコを吸われてしまうと、上や左右に臭いやケムリがすごい拡散して
洗濯物とかが臭くなるんだよね
以前住んでいた場所で、斜め下の男性が外で吸っていて被害にあったわ
このマンションはファミリー向けなので、あとは吸う人そのひとの良心・常識に
賭けるしかないわ・・・
家の中で吸わないでしょうだい！→ベランダ族のお父さん多そうだ

[486: 契約済みさん]

あれ？ベランダでの喫煙は禁止でなかったですかね？

[487: 匿名さん]

禁止されてる迷惑行為に喫煙を含めるってルール化すれば、規約変更じゃないから過半数でOK。

[488: 匿名さん]

専用部分＝共用部分だから現行規約でも禁煙でしょ。

[490: 匿名さん]

１・２街区のとき突板のほうが安物なんて意味わかってない人がいたからね。シートで十分と思われたんじゃない。

[491: 匿名さん]

床の説明とか誇らしげにしてたのになぁ、担当さん
実際にシートになったら、ちょっと他を考えるかな・・・
犬を飼っている家庭とかシートだと不便だよね

[492: 匿名さん]

傷が付きにくいから動物飼ってる場合はシートのほうがいいんじゃない。突板だと爪ですぐダメになっちゃいそう。

[493: 匿名さん]

シートフローリングを営業がどう説明するか楽しみ。突板とどっちがいいのっていじわる質問してみるとか。

[494: 匿名]

野村は１期や２期での販売が好調だと、それ以降に販売する物件は最初より立地が悪くても値上げしてくるのかも？
私も過去の大規模物件で１期２期が抽選で外れ３期で購入しましたが同じような部屋なのに200万程価格は高くなっていました。

[495: 匿名さん]

3街区はシートフローリングになるんですか？？

[496: 匿名さん]

本当は一街区二街区も売れてないけどね別不動産に丸投げして人気集めなんだけど
ボケ騙して何が悪いって声が聞こえる。

[498: 匿名]

契約済みで不安や心配を拭う為にネットとかこちらで情報を集めていますが不安や心配が増えた気がします…

いっそ観覧しない方がいいかな。

[499: 匿名さん]

１、２街区組から下に見られることはないでしょう。誰も人のことそんな目でみないよ。
とにかくモデルルーム見ないと始まらないね。仕様落としたら売れなくなることぐらいわかるでしょうし。
個人的には３街区はクラブハウス近いし、駅も近いし、病院も近いし、スーパーも近いし、イオンも近いので場所的にはいいかなと思ってます。

[500: 匿名さん]

3街区はグリーンベルトも豊富だしね
電車よりは夜中の車の音のほうが嫌なタイプなので、線路のことは別にいいかな
そういえば、セキュリティ関係のが3街区の公園？側にくるとか聞いたよ