プラウド船橋ってどうですか？part13（3街区）

[匿名]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
1・2街区573戸全戸数即日完売、3街区突入です。
盛り上げていきましょう。

[201: 匿名さん]

いろいろなネガありますが、３街区は１、２街区ほどの倍率が出ないとするとそれこそ要望書早い段階で出した方が希望住戸買うのに有利そうじゃないですか。

[202: 匿名さん]

倍率優遇持った人は特にね

[203: 匿名さん]

結局要望書出さなくても登録できたんでしょ。下手に縛られるくらいなら出さないほうがいいんじゃない。

[204: 匿名]

203
その場合、ほぼ必ずし抽選になりますよ。誰かが要望書出した場所に被せることになりますから。

[205: 匿名]

欲しくない間取りや階数で妥協するよりも、抽選で外れた方がスッキリ諦めつくからいいなぁ。
縁がないんだ、って。

[206: 匿名]

193
175ですが、少し分かった気がします。
最上階角部屋はかなり高額ですね。
お金があって社会的にも人柄的にも選ばれます。
営業の方はどんな方ですか？また、営業マンとの信頼関係は良好でしたか？

私の予想では、営業マンが若い方で力が無かったか、そうでなくても営業マンと良好な関係が構築出来ていなかったのでは？ 突然3倍になった可能性も小さいですし。

100％の合法はありません。要望書を一番に出して営業マンとの良好な関係を築くことが一番ですが、少し精神的にも問題があるように感じます。

[207: 匿名さん]

今月の発表会について、営業さんから直接電話きた人いる？

[208: 内弟子]

皆さんのレス拝見しました…？

前回はキャッシュで購入する予定でしたので１区画中層を申し込みしました。
３区からは高い物件で確実性を狙ってローン組んで最上階角部屋ならアリかな～？と言う意味ですので御安心下さい。
また今後の営業方針や抽選方法の事で毎日何か落ち着かず…伝え方が悪くてすみません。

…と言う事で怪しい抽選方法以外に具体的に良い方法有りましたらアンチさんでも構いませんので、レス宜しくお願い～

[209: 匿名]

207
ウチは営業担当が現場異動でいなくなるということで挨拶と一緒に今月の説明会の案内の電話がありましたよ

[210: 匿名さん]

説明会があるんですか？
今のところ営業から3街区の図面のコピーを貰って簡単な説明を受けただけなんですが。

[211: 匿名]

1、2期販売時にモデルルームの全体模型の前で担当者が「3期以降は物件としてどうかと思う」と言った言葉が耳に残っている。
野村が自己否定する販売方法は感心しません。今売れればそれでいいのか？
そんな私は野村不動産株フォルダー

[212: 匿名さん]

3街区には大林組ならではの魅力はないのでしょうか。
個人的には、大林組設計で地震に強い構造魅力的なんですが、

それはないか。

[213: 匿名さん]

>>208内弟子さん、

もしかして、釣り？ 一応真面目にご提案。

キャッシュでも買えるくらいお金が有るなら、普通は全額キャッシュ払いにはせず、東京スター銀行の預金連動型住宅ローン利用でしょう。例えば物件が4000万円なら:

・2000万円をキャッシュで支払う。
・残り2000万円を東京スターの預金連動型住宅ローンで組む。返済期間は必ず10年以上に設定する(住宅ローン減税を受ける為)。こうすれば、メリット多いです。

1) 住宅ローン減税を受けられる。あなたの収入次第ですが、数百万円の得になります。
2) 預金2000万円は「自分の財産のまま」としておける(毎月ローン分が引かれて行くので金額は少しずつ減って行きますけど)。いざと言う時も安心。
3) 当然団信に入るでしょうから、あなたが「いざ」と言う時、ローンはチャラになる。残された家族にローンは残らない。購入後すぐにあなたに「もしも」があった場合、あなたの家族は物件を2000万円で手に入れた事になる。
4) あなたの預金がローン額を超えていれば、金利はかかりません。あなたの家計は、財務的には2000万円の借金状態なのに、金利ゼロです。

キャッシュを十分持っている人がFPさんに相談すれば、多くのFPさんは東京スターの預金連動型ローンを勧めて来ると思います。

[214: 匿名]

高層角部屋は4000万では買えませんよ。

[215: 匿名さん]

大林組は魅力的ですよね。
スカイツリーで注目浴びてるぶん変なものは作れないでしょうし。
早く３街区詳細知りたいです。

[216: 匿名さん]

最上階角部屋なんて倍率必ずつくでしょ。
ゴミ置き場の上とか隣なんかがお似合いだよ。

[218: 匿名さん]

倍率優遇の人が複数人、最上階角部屋に申し込んだらどうなるのかしら？

[219: 匿名]

倍率優遇組のみ登録なら、普通に抽選になるのでは？優遇組3組いたら、玉は3つだけ入れて。
倍率優遇組が先に要望書提出してたら、3街区以降検討者は、そこには提出しないんじゃないかな。
当たる可能性低いしね。

[220: 匿名さん]

３街区って、駐車場と駐輪場も中庭に設置される感じですかね？
1,2街区で貰ったパンフ見るとそんなイメージするんですが。
ま、それが何？と言われればそれまでですが。

[222: 匿名さん]

倍率優遇者2名、その後に一般申込者1名の抽選だったら、1・2番の玉が各5個づつ、
3番の玉が1個ということですね。3番の当選確立は11分の1ということ。
でも、これおかしいって3番の人は文句は言えないものなのか？

[224: 匿名さん]

>221
買いたい部屋にすべて申込が入っていたら仕方ないでしょ

[225: 匿名]

>>222
文句は言えないよ。
1 2街区落選組には5倍優遇と発表してるんだから。

[228: 匿名さん]

倍率優遇組は早く要望書出したらかなり有利ってことになりますね。
一般組はかぶせても確率低いから諦めざるを得ないでしょうし。

[229: 匿名さん]

222 優遇なんて言葉だけ、3の人が属性よければ11分の1でも当選だよ。

[230: 匿名]

事前審査通ってれば、皆一緒だよ。

[232: 匿名]

しっかし、5倍優遇とは
客を掴んで離さない上手いやり方を考えたね。

[233: 匿名さん]

どうせなら、倍率優遇じゃなくて完全優先にしてあげればいいのにね。
中途半端だねぇ、また落武者の亡霊を作る気か･･･

[235: 匿名]

今船橋。やはりこの町は魅力があるんだろうね。だからなんちゃってタワマンでなく、本格的なタワマンがいくつもつくられるのだろう。市川、本八幡、千葉、稲毛、なにかしらタワマンのある町は魅力がある

[236: 匿名]

稲毛のタワマンは外廊下だから、なんちゃってチームだと思う

[238: 匿名]

八千代緑が丘にもタワマンあるの忘れてるよ！！

[239: 匿名]

まだ売れてなかったのか。
大変だな。

[240: 匿名さん]

新船橋にタワマンあったの？

[241: 物件比較中さん]

営業マンはばれないように書いたら？
構造説明会でも3街区以降は液状化リスクありますと明言してましたよ。
病院もサイレンうるさいし、
24スーパーは治安悪化要因だし、鉄塔、葬儀社…

あとは必死に売らないとね。

[242: 匿名さん]

なんでも揃っているからセールスしやすいよ。休日の余暇を楽しむラブホやパチンコ屋もあるしね。

[243: 匿名]

なんで営業マンが書き込みしてるってわかるの？

[244: 匿名さん]

倍率下げようと必死だね(^_^)

[248: 匿名さん]

2000万代半ばからあるのに、購入できなくて悔しいんじゃない？
事前審査に通らなかったとか・・・

[249: 匿名さん]

２４時間営業スーパーは本当に便利ですよね。
コンビニで無駄金使わなくてすみますね。
マックスバリュ以外のテナントは確定したんでょうか？

[255: 匿名]

そういえば、この辺100均ないですね。

[256: 匿名さん]

100円ショップなら、大きいのが船橋駅南側にありますよ
でも、イオン内にあったほうが何かと便利ですよね、100円均一もどきならあるけど・・・
24時間スーパーになる、イオンモール内に作ってくれないかな

[257: 匿名さん]

100均ならYAMADAのそばにあるよ。

[258: 匿名]

ヤマダ電機近くも、駅南口のでかいダイソーも知ってます。
前者には欲しい物はないし、後者はもはや別エリアです。
イオン３階の100均じゃ品数やジャンルが少なさすぎ。
ファミリー向けマンションなんだし、ユニクロ、TSUTAYA、セリアが欲しい.....
あ、夏見のTSUTAYA知ってます。渋滞道路を坂登ってまで行きたくない。

[259: 匿名さん]

船橋駅前に住めば、だいたい解決するんじゃない？

…って言うとそこはあれがヤダ、これをしたくない、とか言われるんだろうな～

[260: 匿名]

一抜けたっ！
新しいマンション発表されてんじゃん。

[261: 匿名]

＞260
どこ？

[262: 匿名さん]

安いんだから、我慢して下さい

[263: 匿名さん]

261
どうせ稲毛のＮＴＴの物件のことでしょ。あんな不便なマンションは絶対にあり得ない。

[264: 匿名さん]

新船橋駅のエレベーターは、今年中に完成しますね。

[265: 匿名さん]

ウェリス稲毛　総武快速停車駅から徒歩6分、全929戸　2014年3月完成で3LDK～4LDKを販売予定
稲毛駅の反対側には、近い将来ショッピングモールもできるらしい。
それに奏のJVマンションも年末には発表されるらしいし、新船橋も競争相手ができたからこれから
は人気が落ちるね。

[267: 匿名さん]

おっ、稲毛か。
快速停車駅から徒歩圏なら、夜遅くなっても便利ですね。
それに高台で見晴らしも良いようだし。

[268: 匿名さん]

ユトリシアのライバルって感じしかしないな。

[269: 匿名さん]

稲毛はさすがに住む気がしないかなｗ
子持ちの人とかで、地方で暮らしてもいいって人には住み心地はよさそうだけどね

[271: 匿名]

同じような価格帯で大規模物件だし、検討してもおかしくないのでは。

[272: 匿名]

津田沼より千葉よりだとやっぱり厳しいかな。

[273: 物件比較中さん]

3500万以下は偽物プラウドって感じです
一くくりはいかがなものかと…

[274: 匿名さん]

ここは廉価版プラウドです。

しかし、プラウドには変わりありません。
お求めやすくてよかったですね！

どんなとこでも住めば都ですよ。

[275: 匿名]

>>274
そんな露骨に悔しがらなくてもw
きっといいマンション見つかりますよ☆

[276: 入居済み住民さん]

一生、偽プラウドって言われても平気なの？
私は嫌ですね。

[278: 匿名]

随分前から、なぜオハナじゃないの？て書き込み多数あったような気がする

[279: 入居済み住民さん]

新船橋の工業地域に建ってるマンションが高級なんですか？
それはないでしょう。
安く土地を手に入れられ、そこにプラウドと名付けて売れば完売するとデベが判断したのでしょう。
立地はまずいとこです。

[280: 匿名さん]

偽プラウドとかひどいこと言う人いるね。
一応野村が売ってるのだからアウトレットプラウドでしょ。

[281: 匿名]

2000万円台があるファミリーマンションが高級とは口が腐っても言えない。

[282: 匿名さん]

みらSATO、森のシティというダサいイメージから危機感を感じた野村不動産は、プラウド船橋という名前でイメージアップを狙った。結果、大成功。
船橋駅徒歩圏というには無理がある距離にありながら、プラウド新船橋ではなくプラウド船橋と名のる自信こそがプラウドたる所以。

[283: 匿名]

まだ完成すらしていないのにスレッドの伸びが凄い。

旬なプロジェクトだし、巨大スーパーのイオンモールが出来る所は失敗が無いようにも思う。一駅で西武、東武があるのも魅力。特に東武のデパ地下食品の規模とバリエーションはハンパ無い。


良い意味でも悪い意味でもレスポンスがイイ証拠ですね。過去の南船橋に建ったサザンのレスポンスをも抜き去りそうな勢いです。竣工や入居を迎えるまでが色々な夢を描けて楽しい時期でもありますしね。

[284: 匿名さん]

1、2街区の申し込み数が人気を表していますね。
我が家は3街区の部屋の検討を始めました。

[285: 匿名]

レスポン
何このかわいい響き

[286: 匿名さん]

てか、ネームバリューだけで買ってるひといるの？
自分で価値あると判断して買ってないの？
ブランドネームなんて所詮担保にしかならないんだから、
それをプライオリティに考えて買ったなら浅はかだね。

けど、自分の価値観に見合うならアウトレットだろうが、廉価版だろうが関係ないね。
私は三千万強の価値があると思うから申し込みますよ。
冠してる名前なんて関係ないよ。
同じ仕様なら、たとえ「コーポ船橋」でも買いますよ。
ネガるひとは価値観が違うだけだから
参考意見として聞かせていただきますけどね。

[287: 匿名さん]

プラウドブランドのネームバリューのこと言ってる人は、部外者ばっかだと思いますが・・・

[288: 匿名]

ハンパない戸数を捌くために、都内から客呼び込む必要があったんでしょ。だから日本橋まで客呼び寄せてんじゃん。
この辺の上辺しか知らない人達はこれから大変。

[289: 匿名さん]

三千万の価値なんかねーよ(笑)

[290: 286]

部外者だろうと、ネームバリューをフックに
一方的にネガする奴は
非リア充か子供かはしらんけどつまらん意見を言うのは黙っててほしいね。
こっちは建設的な話をしたいんだよ。
ネガ言うのは全然いいけど、自分の意見をまとめた対論を言いな。
ソース示すとか、意見言うとかは掲示板書き込みの基本だぜ。
競合デベのバイトもいるみたいだけど、
それすらできない奴は最大手掲示板を十年ROMってから言いな。

[291: 匿名さん]

ここのHPは、随分と都合がいいね。

「東京まで直通24分」とは、船橋のこと。
「駅徒歩１分の住環境」とは、新船橋のこと。

いい加減な会社だ。

[292: 購入検討中さん]

289さん
そう感じる理由はなんですか？
ここは2700万以上の物件で今までの売れ行きを見るとそれは否定できないと思いますが。
買いはどこですか？

[293: 匿名さん]

291
間違えてはいないと思うがｗ

ネガキャンする人は買わないんでしょ？
なぜ買わないのに、このスレのぞくのかな？ｗ
よほどの暇人なのかね
自分はこの先のことも考えて、ここに暮らすことを決めたので何を言おうが買うけどね

[295: 匿名]

抽選外れて悔しい人がいっぱい書き込みしてるねw
皆さんに良いマンションが見つかりますように。

[296: 購入検討中さん]

ネガで粘着する人はなんなんですかね？
かまってちゃんで現実世界で対話出来る人がいないんですかね？
マジ質問ですがお茶する友達もいないですか？
by 道徳勉強する中学生自由研究中

[297: 購入経験者さん]

294みたいな捻じ曲げの書き込みは許せない。
よっぽど完成しても売れ残ってる、もしくはここに売れてしまっては困る他エリアの営業さんでしょうか。
マジレスしますが船橋駅まで大人の足なら20分あれば着きますって。
2013年以降の完成予定なのに何を焦る必要があるんでしょうか。
プラウド船橋とパークハウス津田沼奏の杜は千葉県で人気を二分しているようですよ。

[298: 匿名さん]

船橋まで歩いて1時間以上？
盛りなさんな(笑)
せいぜい25分くらいでしょ

充分生活圏だと思うけどなぁ

立地、値段共にバランス取れてるとおもうよ？

何がそんなに気に食わないんだか…

[299: 購入検討中さん]

根拠のない話で扇動できると思ってる。

[300: 匿名さん]

>>294

294さんは「ってのもあったね。 」と書いています。「ここでは無いが、誤解を生むような表示をする他物件もあった。」と言う意味かと。

なお私は294さんではありません。