千早という街 Part2

[匿名さん]

継続スレッドを作成しました。
有意義な情報交換をお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205424

[111: 匿名]

110
すみません、市が調査してた市民センター予定地隣りでした。

[112: 匿名さん]

そう僻むなよ！

東区以外に発展しそうなところがもう無いでしょ！

[113: 匿名]

千早、いいよね。

[114: 匿名さん]

千早という街はつまらない街です。
買い物不満。外食不満。
不動産屋と医療関係がやたらに多い。

[115: 匿名]

＞114
外食は千早駅周辺はそうだけど、香椎参道や香椎駅周辺まで行けばいろいろ有りますよ。
店が出来たら出来たでうるさくなるかもしれませんし。

日常の買い物はスーパーやドラッグストアはたくさん有るし、具体的に何が不満なんですか？
私は十分今のままでも満足です。

[116: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

Ｅタクにチェーンの牛丼屋と喫茶店がほしい。誰か金持ちの人がＦＣしてくだされ。

[117: 匿名]

今度出来た三号線脇の駐車場は、一時間100円、Eタクの駐車場は200円。高すぎるからテナントが決まらないのでは？

[118: ご近所の奥さま]

今、建設中のRJRの前にたち始めたのはSJR千早という、老人ホームのようですね。千早界隈は老人ホームが最近増えてますね。

[119: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

老人ホーム多いのに町はガキばっかりだね。老人は閉じ込められてんのかな。

[120: 匿名]

＞１１５

香椎駅前や香椎宮前は遠すぎる。不動産や医院、老人ホームなどばかりで、現状は歩いていて楽しい街ではありませんね。

[121: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

10分15分くらい歩けよ。健康にもいいぞ。

[122: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

120さん
すまん。千早といってもほぼ名島の千早()の住まいか。そりゃ遠いわ。

[123: 匿名さん]

120さんは香椎駅前の物件を買った方が良かったようですね。
今なら千早ならすぐに売却できますよ？

[124: 匿名さん]

その代わり香椎駅前は学生多くてゴミゴミしててうるさいですよ。

[125: 匿名]

香椎を遠いと言ってる人は多分千早を知らない人だと思います。

[126: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

香椎駅前商店街、イオン、らーめん屋たつしくらいまでは歩くぞ、あたしは。たつしマジ美味えからオススメ。2chでは香椎のラーメン屋で一番美味いので有名。

[127: 匿名]

3号線沿いの新しくできた駐車場、ライトアップが超明るいと思わないですか？治安が良くなるのと夜景がふえたのはいいけど。それにしても夜中じゅう朝までずっと明るいです。もう少し節電してもいいんじゃないかと思ったりもします。

[128: 匿名さん]

たつし。だけなんでしょうか？美味しいラーメン屋？？

[129: 匿名さん]

千早にＪＲのマンション計画があるらしい。大和ハウスのモデルルーム跡地周辺らしい。本当？

[130: 匿名]

あそこは民間の所有地と聞きました。。もしJRが千早に建てるとしてもシテイ香椎が完売するまでは公表しないのではないですか。

[131: 匿名]

シティ香椎を2つ売ってから、MRをそのまま千早の次の物件で使うって聞いたよ。
すると少なくとも3年以上先の話になるんじゃないかな

[132: 匿名さん]

モデルルーム跡地道向かいで、穴掘ってる

[133: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ＭＪＲ千早第３弾はきっとお高いから、香椎の手付金でグダグダ言ってる貧乏人どもには買えないでしょうね。

[134: 匿名]

>>133 ＊＊よ 何様だ

[135: 購入検討中さん]

＞１３４
スルーした方がいいです。

[136: 匿名]

RJRﾌﾟﾚｼｱ千早を借りたいのですが、バイパス側だと何階以上だと影響ないですか？個人的には5階くらいが希望なんですが…。
スレ違いならすみません。

[137: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早の主のキャリアウーマンさんでも答えられない質問ですね。仲介業者に聞いたらすぐ判るんでないの？

[138: 匿名]

Eタク裏 19階建て 150戸
サンリヤン

[139: 匿名さん]

情報源はどこでしょう？

あの敷地で１５０戸はキツイですね。
１９階って、ちょうどタワーの色が変わってる辺りまでの高さかな。
タワーの低層階の人は目障りだろうけど、高層階の人は３号線の防音壁になってくれるので良かったかもね。

ほぼ３号線沿いだし、南側はタワーで塞がれるし・・・どうなんでしょう？
事実だったら、いままさに販売中のMJRシティ香椎にも影響しそうですね。

[140: 匿名さん]

せっかく、ＪＲも西鉄も駅があるんだから、ＪＲ(ＭＪＲ)だけじゃなく西鉄(サンリアン)もマンション建てたいだろうね。

いままで「○○ができる」っていう情報は、殆どがデマでしたよね。
実際に看板が立つまで、わかりませんね～。

[141: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

グランドメゾン千早はどうなった？
看板は明日わたしが直々に確認してきましょう。

[142: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

夜間徘徊してＥタク裏見てきました
西鉄19階建143戸25年4月着工でした。
ウソと思う方は見にいってください
そしてシティ香椎に手付した方、合掌。

[143: 匿名]

シティ香椎購入予定だが、特にそれを聞いてもしまったとは思わないです。
ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ氏はなんだかずいぶんシティ香椎を目の敵にしてらっしゃるようですけどね。
住まいに求める価値観は人それぞれなんで、千早至上主義を押し付けんといてください。
確かに今後のシティ香椎への影響はあるとは思いますが。

[144: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早至上主義に決まってるじゃないですか。
サンリヤンは目の前が並木広場で子どもを遊ばせるにはいい環境ですね。中央公園にいくもよし、コナミ前の公園にいくもよし。

[145: 匿名さん]

しかし着工まで半年もあるのに、立て看板で早々と宣言してる感じですよね。（笑）

[146: 香椎由宇]

キャリアウーマンさんってオッサンですよね(^-^)

[147: 匿名さん]

ただのおっさんにちがいないね。

[148: 匿名さん]

千早より香椎のほうがいいな

[149: 匿名さん]

たまに人工島へ行くけど本当あそこは悲惨だね。新築時は人工島のほうが不動産価格高かったけど、完全に逆転したね。

[150: 匿名さん]

確かにそうかもね。
千早近辺って老人ホームみたいのやたら多いし、それにこれからできるらしいベルコ。
なんだかうっとうしい。
第二都心ってうたい文句、どっかおかしくないですか。

[151: 匿名]

＞150
人工島の住人？

福岡の方じゃなさそうですが、
昔から香椎（千早）は市の副都心ですよ？

[152: 匿名さん]

福岡で都心とつくこと自体に違和感あるのに副都心とか意味ないよね～って意味では？

[153: 匿名]

しかし実際、副都心なんだから仕方ない。
あと西新と大橋も。

人工島も地名に香椎って付くから、広い意味で同じなんだけどね。
香椎で検索すると詳しく載ってるよ。

[154: 匿名]

西鉄千早駅前プロジェクト(19階建てマンション)
http://imefix.info/20121010/31224/rare.jpeg

てか専門学校の近くの広い敷地に3階建ての冠婚葬祭場が建設されるんだね
マジで止めて欲しいわ！！！！

[155: 匿名さん]

あの辺は商業地域だろうから何が建ってもしょうがないでしょう。商業地域、準工業地域にあるマンションを買うリスクですよね。

[156: 匿名]

結婚式場2つ目ですね。

[157: 匿名]

どんどん千早に建ちますね～。
もっと建ってくれ！

[158: 匿名]

まぁ千早は商業地区といっても、百道浜と同じ都市景観の規制が厳しいから飲み屋とか変な建物はできませんけどね。

[159: 匿名]

市民センターは千早の何処に建設するの？

[160: 匿名]

ベルコは葬祭場もあるので、結婚式場になるだけまだマシです。
市民センターだけ副都心にふさわしいですが、あとはマンションと老人ホームと不動産やとクリニック。
いまどき採算が合うのはそんな業種しかないのでしょうが、もう少し夢ある公的な施設がほしかった。

[161: 匿名]

＞159
3号線側、駅前のあの広い土地一帯ですよ。

[162: 匿名さん]

＞１５９
駅の正面、どーんと空いてるところですよ。並木広場を挟んでタワーの逆側です。
やっと地質調査とか始めてますが、完成はまだまだ先です。

本来なら、こういう公共施設から先に完成させていけば、他の空き地の売れ行きも違っただろうにね。

[163: 匿名]

葬式場やったら苦情入れとったわい

[164: 匿名さん]

公共施設が先に充実していたら、価格にも影響あるけど良いの？

[165: ビギナーさん]

初歩的な質問ですみません。。。

Eタク裏ってどこの事ですか？？
お話から察するにタワーマンションと３号線の間でしょうか？？

そもそもEタクが何なのかよくわからなくて・・・

千早駅周辺でマンションを希望してるので、こちらに書き込みのあるサンリヤンが気になってます！

[166: 匿名]

シティ香椎の手付けは、まだ、誰も払ってませ〜ん。

[167: 匿名]

ツインタワーの裏の敷地です。

[168: 匿名]

ちなみにEタクは３号線とバイパスの交差点、スポガの向かいの角です。

[169: 匿名さん]

＞165
Ｅタクは、スバルの道路挟んだ隣（ポルシェと逆側の隣）です。
あけぼのタクシーが建てたビルに「Ｅタク」って看板が付いてるので、そう呼ばれてます。

お察しの場所しかＥタクに面した空き地はありませんから、現地をみたらすぐわかりますよ。
もう西鉄の看板も出てるようですし。

Ｅタク裏の土地、３号線沿いは別の区画として小さく仕切られてますね。
サンリアンは３号線には直接接しないんでしょうね。

[170: 匿名]

154の看板見てきました。ツインタワーの中層階以下の方は結構衝撃的事実じゃないかと。19階建なんて。最近建った白い建物にEタクがはいっています。

[171: 匿名]

安川タクシー？

[172: 匿名さん]

あけぼのタクシーです。

[173: ビギナーさん]

167・168・169・170

Eタク裏がわかりました。ありがとうございました！


立地の問題（千早駅周辺で探していた）からMJRシティ香椎を見送る事にしたので、ここにマンションが建つとなると
条件的にはかなり良いです。
楽しみです♪

[174: 匿名さん]

そもそもあそこにテナントが入らんからEタクとか呼ばれてしまう・・・

[175: 匿名]

正確にいうと、あけぼのタクシーがEタクグループに加盟してるんだと思います。スマホのアプリで配車手配ができるはずです。

[176: 匿名]

173
私も立地条件かなりよいとおもいます。

[177: 匿名]

１７６

それだけ値段が高いのでは？

[178: 匿名さん]

割安感がある西鉄サンリアンと言っても、確かに立地など考えると中層階より上は高額になりそうですネ。でも、とても魅力的に感じますので正式なアナウンスまで待機してみようと思います。概要発表時まで楽しみですね。

[179: 匿名]

GM百道浜VILLAの629に東区を嘲笑した書き込みがあります。どこの関係者でしょうか？ひどい事を平気で書くのは。

[180: 匿名さん]

それぞれの地区に良いところ悪いところがありますし、何処で暮らすかなんて個人の価値観で良いと思います。それでも千早は、福岡市内の中で魅力的な地域の１つになっていると思いますよ。

[181: 匿名]

千早再開発地区(千早駅前ビル)
http://imefix.info/20121011/301240/rare.jpeg

[182: 匿名]

このビルには何が入るのでしょう

[183: 購入検討中さん]

この場所はＲＪＲじゃないのですか？

[184: 匿名]

児童福祉施設等と書いてありました。住居はないみたいです。

[185: 匿名さん]

ＳＪＲというＪＲの老人ホームになります

[186: 匿名さん]

シニアジェイアールの略？（笑）

[187: 匿名さん]

千早のサンリヤン、穴吹と共同でやるっぽいね。なんかがっかり
なんで死に体の穴吹と･･･なんかメリットあるのかね、この組み合わせで（西鉄×穴吹）

[188: ご近所さん]

土地を穴吹がおさえたから、西鉄が資金繰りして穴吹に建てさせてるのかな？

[189: 匿名さん]

穴吹と西鉄の組み合わせといえば地行も同じだね。

[190: 匿名さん]

あなぶきんちゃんが見れるかな

[191: 匿名さん]

マンションは利便性が一番。

[192: 匿名さん]

その西鉄さんのマンションはいつ頃にできる予定なのでしょうか？！消費税の増税までには間に合うのでしょうか。

[193: 匿名さん]

もう看板出てるんだから西鉄に電話して結果をここで教えてください

[194: 匿名]

西鉄ののサンリアンの設計図を見ました。全戸南向きで全戸平置き駐車場。あの立地でぜいたくな設計だと思いました。70から80平米の広さなので、価格をおさえれば、おそらく抽選になるぐらいの人気がでると思います。

[195: 検討中]

全戸南向きでも、タワーが結構視界に入って高層階でも眺望は期待できないのかな。
景色は少し海が見える北向きの方が良さそうだなぁ。

[196: 購入検討中さん]

果たして日は当たるのでしょうか…。

[197: 匿名さん]

南というより南西向き。
タワーの南西向きと一緒で午後から日が当たるんじゃない？

西は抜けてるから高層階の眺望はそこそこ良いと思う。
羊羹切りの配置で間取りのバリエーションはあまりなさそう。

[198: 近隣の住民]

正確に言えば南南西。
前のEタクビルが一階（部分的には三階）になったので、この土地にマンション建設が可能になった、Eタクが高層だったら
この土地はほかの施設になったも知れない（残念！）
というわけで、南と西が開けているので明るいはずです。

[199: 購入検討中さん]

あまり駅近過ぎると駐車場代が心配
平置き困難だし15000超えてくるとうちには厳しい
平置き以外だと修繕積立にも響いてくるし

MJR2もあるから比較して決められるのはありがたいけど
香椎地区で直近のサンリヤンが完売、MJR1も順調な様子なんで価格もあまり期待出来ない気がする

[200: 周辺住民さん]

図面見たけど、千早近辺のマンションで一番１戸辺りの建築費は安いんじゃないかな。
間取りも７０～８０平米が殆どで、９０以上はなさそう。
それでも土地代からして同平米ならMJRより若干高くなると思う。
まあ、駅近ということで結局早々に売れるでしょうね。
購入検討者ではないけど購入するとすればカーテン開けたいので、バルコニーを並木側か３号線側にしてほしかったな。
やはり南向きの方が需要があるんでしょうね。

[201: 匿名]

東区市民センター建設予定地の北の空き地にマンション建設の看板が立っていました。
12階建て、会社はJRとのこと、MJRのシリーズですね。千早駅から3，4分の場所です。

[202: 匿名さん]

＞201
情報ありがとうございます。

このあいだ売れた細長い土地ですね。
狭い所に無理やりな気もしないでもないですが…
あと市民センターで5階位から上じゃないと眺望は期待できそうにないかな。

[203: 匿名]

建設予定図面では、すぐ前は確か市民センターの駐車場ではなかったでしょうか。
駐車場を挟んで市民センターですので、日照は確保されると思います。

[204: 匿名]

仮称 MJR千早駅前
着工予定 平成25年3月
14階建て 132戸

だそうです。土地の狭さのわりに大規模マンションという印象です。
駐車場は機械式か自走の3階建とかになるんですかね。

[205: 匿名さん]

千早公園通りと似たようなかんじになるでしょうね

[206: 匿名さん]

サンリヤンと思いっきり被りますね。
夏前くらいに販売開始かなー。楽しみですね。

[207: 匿名]

MJR千早駅前についてJRに問い合わせて教えていただいた情報です。
販売開始は来年夏頃、完成は26年の夏予定。
サンリヤンの方が先に販売が始まりそうだけど、なるべく合わせるよう頑張るそうです。
モデルルームは今シティ香椎で使ってるのをそのまま使用
価格帯はシティ香椎よりはかなり上がりそうです。（仕様等は現時点では不明ですが、香椎浜の土地と比べて坪単価10万くらい高いそうです）
駐車場は平置き&機械式
増税には（あくまでこれまでの慣例でいくと）来年9月中に契約した分までは5%になるのでは、とのこと。
以上簡単な情報でした。

[208: 匿名さん]

駆け込みダッシュで即完売の予定だから香椎2の前に香椎のＭＲ使うんだろうね。市民センターより上層階は80平米3500万くらいかな。

[209: 匿名さん]

駐車場が15000円とかってなるとキツいんですが、
タワーとか前回のMJRでの価格はどうだったんでしょうか。

[210: 匿名]

こんな寒い日、電車から降りて一寸お茶したいときに入るカッフェ一つない駅なんて！
なんとかなりませんか。