野村不動産 プラウド東山公園について

[匿名さん]

野村不動産東山公園プロジェクトについてご存知の方
教えて下さい。

以下の住民板に移動しました。（管理人）
野村不動産　東山公園プロジェクトについて(住民板）

[339: 匿名さん]

>>338
それが名古屋人気質なんじゃない。

[340: 匿名さん]

覚王山や星ヶ丘の物件に比べてどう劣っているのか、やはり気になります。

[344: 匿名さん]

まだ完成すらしてないのに、比較なんて出来ないでしょ。

[345: 匿名さん]

売り出して、即完売した物件は、わざわざ宣伝してもらう必要が
ないしね。評価を始めた時期には、まだ１位〜３位の物件売れ残り
があったんじゃないかな。
本当の価値は、住んでから5年〜１０年経たないと解らないよ。
何かトラブルが、起こったときの管理会社の対応とか、震度６以上
の地震が起こったとき、どの程度持ちこたえられるかとかね。
覚王山の物件は、庭に対する評価、積水はデザイン性への評価でしょう。
ここは、派手ではない分、バランスはいいと思うよ！管理は、まあ、
住んでみてからでしか、評価できないけどね。

[346: 匿名さん]

基本的に雑誌って、記事の形式をとったタイアップの広告って多いからね

[347: 匿名さん]

雑誌見ていないんだけど、デザイン性、居住性、周辺環境、その他
って項目別に★★★とかで、評価してた？

[349: 匿名さん]

一番高いので2億でしょ。
5000万代だと北側の棟の下層階の部屋とかじゃなかった？

[350: 匿名さん]

>>348
ひょっとして、取材したときに販売中の（売れ残ってた？）部屋を対象に比較したって事かな？

[351: 匿名さん]

1位の物件価格が1億2000万になっていたので
取材した時に販売中の部屋のみ対象なんだと思いますよ。

[352: 匿名さん]

それじゃ〜、比較検討にもならないね。とんだ茶番だ！
せめて、同じくらいの広さとか、同じ価格帯じゃなきゃ。
お粗末だね〜ダイヤモンド。

[353: 匿名さん]

全くだね。
酷い茶番だよ。

[355: 匿名さん]

この物件が他の物件より地味という印象なのは確かですね。

[358: 匿名さん]

この物件が他の物件より地味という印象なのは確かですね。

[359: 匿名さん]

痛いよ君ら

[360: 匿名さん]

外からの評価もないよりあった方がいいかもしれないけど
実際、住んでみて自分たちが暮らしやすいのが一番じゃないかな？
地味でも派手も、、、
即完売したことで人気物件だったことは、事実だし、、

[361: 匿名さん]

>>345
>積水はデザイン性への評価でしょう。

星ヶ丘の物件は外観が団地っぽいという感じがしましたが。

[362: 匿名さん]

>>360
住友覚王山や積水南山町の物件に比べてコストパフォーマンスが良いことが完売した理由だと思います。

[363: 匿名さん]

つうか、その二つがコスパ悪すぎなんだよ

[364: 匿名さん]

ここは完成前から完売なのに、お隣の三井のは竣工後も売れ残ってるのは何故？

[365: 匿名さん]

星が丘の物件は、戸数が多いのにスケールメリットが、無さ過ぎる。
もう少し、共用部分にでも、気の利いた施設作れなかったのかね。
場所は別としてセントラルガーデンの建物が、同じ場所にあれば、
そっちの方が、まだ良いと思う。コストパフォーマンスは、かなり
評価できる。
プラウドは立地と、設備仕様、防犯性が優れているわりに、そこそこ
の値段だったのが、評価されたんだと思う。

[366: ご近所さん]

364さん
そうなんですよね。それも一番高価なところが残っちゃっていますね…正直値段の割にはあまり魅力的な物件ではないのかもしれません。プラウドに比べたら価格も安くて即完売かと思っていたのですが高級感がないたの高価な物件だけ残ってしまったのでしょうか…今時珍しく布団を外に干していらっしゃる方もいますし…近所としてはプラウド完成が楽しみですよ。お隣のマンション同様何年経っても人気があるといいですね。
361さん
同感です。あの辺りの団地と溶け込んじゃっています…

色々な意見があるかと思いますがここはいい環境だと思います。素敵なご近所さん達がいらっしゃる事を楽しみにしています。

[367: ご近所さん]

ＧＭ星が丘Ａ棟（タワー棟）購入者です。

うちはこことＰＨ東山、ＧＨ覚王山、ＧＭ南山、Ｄグランセ御幸山などと比較検討しました。

まず早い段階で利便性などの観点からＤグランセが消えました。ＧＨもいいとはおもいましたがまだ３歳になる子供がいる我が家にはちょっと雰囲気が重いように感じたのでやめました。コストパフォーマンスも悪かったです。

ここは竹中工務店施工ということもありいいとは思いました。

しかし、私たちは環境の良さと高台のタワーならではの展望の両立できるＧＭの方がいいと思いました。
確かに今は外観は安っぽく見えますが、計画通りに木が生えてもう少しラグジュアリー観のあるタワー棟が完成したら印象も変わるのではと思います。
共用部のお話ですが私個人としてはあれでいいと思います。
お店など入れば便利かとは思いますが他人が来て騒がしくなったりするのは住民としては嫌です。特にセントラルガーデンのようにあんなに人がいっぱいになるのはやめてほしいです。第一、星が丘には三越もあるので大抵のものはあそこで揃うので必要もないと思います。

防犯の面では確かに大規模マンションということで不安はありますが、Ａ棟の一階にもカウンターに人が駐在するそうなのでとりあえずは心配ないかと思っています。

お互いにいい暮らしになるといいですね。

[368: 匿名さん]

その星ヶ丘三越って数年後に撤退の予定なんだよね・・・・

[369: ご近所さん]

>>368
ああ、その噂は聞きました。後に何ができるかはご存知ですか？

そうなると買い物は車で覚王山まで行かなきゃならないんで不便ですね。

[370: 匿名さん]

スレ違いな星ヶ丘の話題なんて、自分達の巣でやりなよ。

[371: 匿名さん]

他所のマンションの購入者が、他の物件のスレッドで自分の買ったマンションの自慢？
確かにスレ違いだし、荒れる原因になるからやめて欲しい。

[372: 匿名さん]

367は星ヶ丘のスレでも無駄に長い書き込みを一生懸命して、他の人たちから全くスルーされてる人でしょ。
相手にされないからって、他のスレまで出張してスレ汚ししないで欲しいよね。

[373: 匿名さん]

>368
まじで？まあ、それ程規模の大きい店舗ではないだろうとは、思って
いたけれど、食品はそれなりのものが、揃うのではと期待していたのに
残念。伊勢丹とかできないかな〜。無理か・・・・・。

[374: ご近所さん]

インターネットのことを書き連ねているのは私じゃないです。

あそこはＡ棟の人はあまりいないみたいで顰蹙を買いそうなんで書いていません。
ただここでＧＭの話がでてきたのでちょっと書いただけです。
もう来ませんよ。ご迷惑をおかけしました。

[375: 匿名さん]

＞あそこはＡ棟の人はあまりいないみたいで顰蹙を買いそうなんで書いていません。

ここで書いたら余計顰蹙買うと思わないのかね？
愚かで迷惑な奴だな、全く！

[376: 匿名さん]

愚かだからタワーマンションが好きなんじゃない。
何とかと煙は高いところを好むって言うじゃない。

それとも買ったのはタワーでも、下の方の部屋？
そうであるなら、余計タワーに住む意味無いけどね。

[377: ご近所さん]

>>376
なぜそこまで言うんですか？
タワーマンションに住むと愚かなんですか？
しかもそんなに背も高くないですからね。なんか幻滅です。

こんな排他的な人ばっかりが住むんですか？怖いですね。

[378: 匿名さん]

どこの板でもそうですが、

＞こんな排他的な人ばっかりが住むんですか？怖いですね。

という一言を引き出さんがために、いろんなタネを蒔いてる人（たち）がいるのです。

[379: 匿名さん]

>377
ご心配は無用じゃないかと思いますよ。おそらく376さんは、ここの
住人ではないはず。話題に上っている複数のマンションスレで同じ
ようなことを繰り返していらっしゃる方でしょう。

[380: 匿名さん]

自分が買った物件と関係のないスレに顔出して、
自分が荒らそうとしてるじゃないかよ。
どうせその後の2つの投稿も自演だろ。
もう来ないって自分で宣言したんだから、
わざわざ荒らしに来るなよ！

[381: 379]

>380さん
そう、神経質にならずに！また、帰って来る口実を作ってしまうじゃ
ありませんか。380さんは、購入者でしょ？だったらそういう乱暴な
言い方なさらないほうがいいと思いますよ。購入者同士、もう少し
前向きなお話をしましょう。

[382: 匿名さん]

ご近所さんってのは明らかにアラシだからスルーしましょう！

[383: 匿名さん]

工事は着々と進んでるんでしょうけど、如何せんデベからは情報が全く送られて来ません。
首都圏や関西では契約者サイトがあるのに名古屋はなし。
放置度合いはどこもこんなもんなんでしょうかね？
如何せん話題となる材料が無さ過ぎなので、このスレもヘンな方向へ流れるのではないかと思いました。

[384: 匿名さん]

契約者サイトは、まだまだ先にしかopenしないと聞きました。
私も早く見たいのに！

[385: 匿名さん]

お近くの方は時々現場を見に行かれたらどうでしょうか？
私は現在住んでいるマンションに入居する前は２〜３ヶ月に1回くらい
見に行っていましたよ。

[386: 匿名さん]

私、今日現場を通りかかりました。
雨のせいか現場の雰囲気ものんびりとしたもので、全然進展してるようには見えませんでした（汗）
まさか入居日がずれ込むって事はないですよね？

[387: 匿名さん]

無いとは言えませんね。仕上げが荒くてやり直すよりはいいかと
思うのですが、一ヶ月以上ずれると困りますね。
まだ、随分竣工までは時間があるので、なかなか進んでいないように
見えるのかも。防音のカバーが外されてからは、結構早いんですけどね。

[388: 匿名さん]

こどもは、引っ越したら○○風の部屋にする！と張り切っているけれど
私は、引越しの荷造りの事を考えたら、今から既に憂鬱だわ〜。
所詮、荷造りするのも、荷解きするのも、私がほとんど一人でするんだ
から。着なくなった洋服も、こどもの膨大な量のぬいぐるみも、捨てなければ・・・・。

[389: 匿名さん]

つチラシの裏

[390: 匿名さん]

新たな生活は楽しみですね！
でも、最近の円安で輸入の家具が値上がりをする家具屋さんもあるみたいで〜（−−；）
かといって、今から家具買うのは、イメージがまだ出来上がっていなくて・・今はただ家具屋さんでウィンドウショッピングです。

話は変わりますが、来客の駐車場が2台というのは少なすぎですよね！！！
駐車場って、余っているんですかね？
足りなくなるようなら、近所の駐車場を借りられるようにするって
営業が言っていたんですが・・・

[391: 匿名さん]

ここってすごい人気で「あっ」という間に完売したみたいだけど、何が良かったんですか？キャンセルとか出ないかな？？？

[392: 匿名さん]

キャンセルの確率は０じゃないでしょうが、かなり低いでしょうね。
人気物件だからといって、誰にとってもよい物件とは限りません。
いろんな物件を見て、自分に絶対必要な条件は何なのかとか、予算
と設備の妥協できるラインは、どこなのかなど、研究してからの方が
いいかもしれませんよ。

[393: 匿名さん]

早々に完売したのだから、その分折込チラシ・DM等
広告経費が掛からずに済みましたよねぇ。
全部自分の懐にしまい込まず、購入者に多少なりとも還元したら
売主の印象も良くなるのに。

[394: 匿名さん]

>>393さん

通常の会社は、そのようなお金を売れ残り物件の値引きの
原資などにするものです。

393さんも予算より安く買えたからといって
そのお金を社会に寄付するより
今後の自分のために考えるのが自然でしょう？

[395: 匿名さん]

>>391
立地の良さでしょうか？
それに価格のバランスも良かったのかも。

[396: 匿名さん]

立地の良さなら、隣のＰークＨームズとか、Ｈルトップコートとか、Ｌイオンズとかも同じですが、これらは即完売とはいきませんでしたよね？何がプラウド東山公園はいいのでしょか？？？

[397: 匿名さん]

私も不思議です。

[398: 匿名さん]

なるほど
別の売れ残り物件値引き用に付け込まれる訳ですか。

>393さんも予算より安く買えたからといって
そのお金を社会に寄付するより
今後の自分のために考えるのが自然でしょう？

法人レベルの話を個人に落とし込まれても困るんですけど・・・

完売というのは、自分が買った後に分かる事柄で、
契約した時点では安く買えたかどうかなんて判別つきませんよ。
実際ちっとも安くないし。

それに還元というのは何も金銭に限ったことではありません。
期待以上の出来あるとか、思いがけない設備面での充実を実感した
場合に、「○○不動産って良いね」という印象を持つようになる
んです。

[399: 匿名さん]

>>396
決して派手ではなくある意味普通のマンションだから人気があったのでは？

[400: 匿名さん]

>>399
プラウドもＰ−クＨームズもＨルトップもＬイオンズもそんなに大きな違いが分かりませんが・・・・。
プラウド以外が普通ではないところってどこですか？

[401: 匿名さん]

私もプラウドの良さがわかりませんでした。
「普通のマンション」にしては高くありませんか？

[402: 購入経験者さん]

いろいろ検討する事項はありますね。参考になりました。
http://hwm8.gyao.ne.jp/koen1/hudousanbunjyou.html

[403: 契約済みさん]

私がプラウドを気に入ったところは以下の点です。
他の物件にも満たされている点もありますが、全てを満たしているのはプラウドでした。

①オーダーメイドで部屋の間取りや収納を自由に変更できる
②バルコニーの奥行きが２．５ｍあり活用度が高い
③駅近なのに高台にあり、階数にもよりますが見晴らしがいい
④オール電化
⑤２棟の間に中庭、北側にデッキテラスといった敷地内にくつろげるスペースがある

[404: 匿名さん]

コストパフォーマンスが良かったからでしょう。

[405: 匿名さん]

>>401
高いと思うか安いと思うかは、その家庭の可処分所得で違いますからね。
多くの人がお値打ちと思っからこその完売だったんだから、貴方はここのターゲットとする層じゃなかったって事でしょうね。

[406: 匿名さん]

料理好きな私はオール電化だけ気に入りませんでしたけどね。
やっぱり、美味しいお料理はガスじゃなくっちゃ。
あっ、決して私は東邦ガスの関係者じゃありませんよ（笑）

[407: 匿名さん]

>>403
見晴らしがいい部屋って、南棟の6階より上くらいでしょ。
前の建物のせいで、５階でも南側の眺望は抜けないし。

[408: 匿名さん]

見晴らしは悪い。
駅からはきつ〜い坂道。
中庭なんて子供が遊んで騒いだりしたらうるさくてたまらん。
向きも真南ではないから、午後の日当たりは悪そう。

こんなマンション、買う人の気がしれない。

[409: 匿名さん]

↑こういうことを書く人のきがしれない。

[410: 匿名さん]

現実、即完売なんだから408の見方の方が本筋から外れてるって事。
買いたい人はいっぱいいた訳だからさ。

[411: 匿名さん]

買った人？
必死だね

[412: 匿名さん]

どこにでも嫌味なやつがいるなー。よっぽど、いいところに住んでるんだろうね。

[413: 匿名さん]

>>408
見晴らしがよくて。
駅からはフラットロード。
中庭がない。
向きも真南向き。

こんなんだけで、マンション、買う人の気がしれない。

[414: 初めての書き込み]

何を言っても完売している物件ですから。
素晴らしい物件だと思いますよ。
まー完売しているから素晴らしいというのも違うかー
でも、それだけ沢山の人が買っているということは魅力がなければ
早くに完売はありえないですね。

でも、確かに周辺にもマンションは販売されているのに、
売り切っているマンションとは一度、見てみたかった。
噂によると、それほど他との違いは無いようですが。。。

完売しているマンションでも書き込みされるんですね。

[415: 匿名さん]

>>412
要するに僻んでるだけでしょ。

[417: 匿名さん]

>>416
随分と粗悪な燃料だな
釣り乙

[418: 匿名さん]

>>416
>乗った事ないけどね
>乗った事ないけどね
>乗った事ないけどね

せめて乗ってから言いましょう。
ポルシェやフェラーリの販売店から風評被害で訴えられますよ。

[419: 匿名さん]

＞要するに車は、動くかどうかでしょ。エアコンのききがいいかでしょ。
で、レガシーかよ（爆）

[420: 匿名さん]

>>414
野村のブランドのおかげかな？
他に比べてお値打ち感が強かったせいもあるかも。

[421: 匿名さん]

販売の直前に予定価格から値下げしたしね

[422: 匿名さん]

駐輪場の台数が少ないですよね。子供の自転車が何台もある家はどうしたらいいのでしょうか。
まさか廊下に置く訳にもいきませんし。

[423: 匿名さん]

＞422
そんなの契約前に確認しておけば良かったのに
もしくは
お客様窓口で聞いてみれば

[424: 匿名さん]

>422
確かに少ないですね。購入層を高齢者の方だと思っていたので
しょうね。家も一台は折りたたみなので、トランクルームにでも
入れて、あと一台は処分するしかないかな〜。坂道だし、あんまり
乗らないかも。

[425: 匿名さん]

＞購入層を高齢者の方だと思っていたのでしょうね。
訳分からんな。

[426: 匿名さん]

自転車を常用するような、若いファミリーじゃなく、老夫婦とか、
中高年の家族が、購入対象者と見ていた。ってことだろ！実際、営業も
そう、言ってたよ。

[427: 匿名さん]

馬鹿じゃねえか。
自転車置き場が狭いのは、費用対効果の問題だろ。
そんな事営業が説明してたとしても、単なる戯言じゃん。

[428: 匿名さん]

老夫婦とか中高年の家族って、住宅ローン組んでもらえないよ。
それらの人でキャッシュで購入できる家庭がどれだけ有ると思う？

[429: 匿名さん]

郊外の一戸建てを売却して、都心のマンションを現金で買うような高齢者もあると聞きます。
ただここは坂道がきついし買い物の便も微妙なので、高齢者が選ぶかどうかは微妙だと思いますが。

自転車置き場の件、４２７さんが言われるように費用対効果の気がします。

[430: 匿名さん]

＞ただここは坂道がきついし買い物の便も微妙なので
そうなんだよねぇ。
勢いで契約しちゃったけど、まあ仕方ないかな・・・・

[431: 匿名さん]

買い物の便利さを重視するなら、
池下の二期を待った方がよかったんじゃないですか？？

[432: 匿名さん]

池下も大型スーパーがないからね。
成城石井は品揃えが偏ってるしさ。

[433: 匿名さん]

＞432
つパレ

[434: 匿名さん]

>428
ローン組めるか組めないかは、年収によるし、キャッシュで買った人も、結構いるらしいよ。
特に、最上階とか、広い４ＬＤＫタイプはね。逆に20代とか、30代の、
若年層が、そうそう手を出せる物件ではないと思うけど。相当年収が
あるか、共働きで、合算年収が1000万以上ないと無理じゃないかな〜。

[435: 匿名さん]

そういえば、前のほうで星ヶ丘三越がなくなるようなことが書いて
あったんだけど本当ですか？
伊勢丹と三越の合併？提携？話もあるから関係あるのでしょうか？

[436: 匿名さん]

＞伊勢丹と三越の合併？提携？話もあるから関係あるのでしょうか？
ぷぷぷっ

[437: 匿名さん]

ぷぷぷっ 本当ですか？