野村不動産 プラウド東山公園について

[匿名さん]

野村不動産東山公園プロジェクトについてご存知の方
教えて下さい。

以下の住民板に移動しました。（管理人）
野村不動産　東山公園プロジェクトについて(住民板）

[22: 匿名さん]

発表？が遅れる旨の電話を貰いました。別の所を購入することにしたので、
何が遅れるかよく覚えていませんが、コンセプトを見直すことになってそれで遅れるのかな
とその時は勝手に解釈してました。
ウエスティンの料理人云々のサービス内容を見て、過剰なサービスに嫌気がさして
別に決めたものですから。

遅れるにしても適度なサービスで品の良いマンションになるといいですね。

[23: 匿名さん]

遅れた理由は、住友の法王町と一緒で売り止めしているからです。
３月まで販売しないと思います。
価格の上がってくるのを待ってる状態。

[24: 匿名さん]

今後のマンション価格の値上がりを見越して、販売時期を遅らせたんですね。
名古屋も土地の価格は上がり続けているんでしょうか？
他のマンションを見ると竣工後でも完売していないところも多いのに、販売価格を上げても売れとは思えませんが、どうなんでしょう。

[25: 匿名さん]

>遅れた理由は、住友の法王町と一緒で売り止めしているからです
頻繁にこの書き込み見るけど、嘘はやめようよ。
法王町の物件は売れ残った13戸が販売中でしょ。

[26: 匿名さん]

うそだとどうしてわかるの？

[27: 匿名さん]

実際に法王町の物件は分譲中だから。
ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/tokai/gh_hououcho/detail.cgi
マンションギャラリーに電話して確認してごらん。

[28: 匿名さん]

23はグランドヒルズ覚王山法王町のスレッドでも、「予定価格から販売価格を上げてもいいの?」でも同じ事を投稿して否定されてるのに、またここでも同じことしてるね。
一体どういった理由で、虚偽の投稿をしているのか知りたいね。

[29: 匿名さん]

法王町の物件、現地棟内モデルルームオープンのDMが届きました。
売り止めだったら、どうしてこんなお知らせが来るのか教えて欲しいですね。

[30: 匿名さん]

1月にはモデルルームできるらしいですよ。

[31: 匿名さん]

今週末、説明会に参加する予定です。
詳細が分かりましたらアップしますね。

[32: 匿名さん]

私も説明会に参加します〜
新しく届いた資料によると「販売予定時期／平成１９年１月」となっていました。

[33: 匿名さん]

私も参加しますが１月です
遅れてますね

[34: 匿名さん]

今週末から説明会があるんですね。
うちは早くから申し込んでいたのに購入できる予算が安いためか１月６，７，８日の案内しか来ませんでした。
しょうがないのかもしれませんが少しショックです。
説明会にはやく参加できる方の情報楽しみにしていますので、よろしくお願いします。

[35: 匿名さん]

>>34
うちは早くから電話、メール、DMと3手段で連絡いただきましたよ。
アンケートのはがきは資料が到着してすぐに返送しましたから、そのおかげでしょうかね？

[36: 匿名さん]

こちらのマンションの価格帯はどれくらいなのですか？

[37: 匿名さん]

ざっと坪あたり200万位らしいよ。
100㎡＝30坪→6000万かな。

[38: 匿名さん]

>35
早くから見学会への参加うらやましいです。
良いとこだといいですよね。
期待しています

[39: 匿名さん]

見学会に参加しました。
価格は「500〜1000万円ごと、１億円以上は5000万円ごと」の価格帯での提示のみでした。
100平米（南棟）で、「5000〜5500」「5500〜6000」「6000〜6500」円の価格帯です。
南棟の方が北棟よりも高い設定になっています。南棟の角部屋は7000万以上。
室内の設備などはグレードが高そうでした。

[40: 匿名さん]

>39様
価格情報ありがとうございます。
100平米のお部屋で条件により5000〜6500万円ということでいいんですよね
同じ大きさのお部屋でもずいぶん価格の開きがあるんですね

[41: 匿名さん]

>39
価格は予想よりも少し安くなりそうですね。
それくらいならば予算の範囲ぎりぎりです

[42: 匿名さん]

>>41
恐らく近辺の寺町の物件が強気な価格設定過ぎて1割以上
売れ残ってるのを見て方向転換したのでしょうね。

当初は高級志向で200平米を越えるようなお部屋も計画されて
いたみたいですが、名古屋人の気質を配慮して現実的に完売
を期待できるプランになったと思います。

購入を検討している立場の者とすれば、喜ばしい限りです。
やはり野村の方が旧財閥系のデベさんより良心的で信頼出来
ますね。

[43: 匿名さん]

39 です。

>38さん
「５０００から６５００」ということではないんです。最低価格のものが「５０００から５５００の価格帯にある」ということなので、もしかしたら５４９０万が最低価格かもしれません。
>42 さん
２００平米を越えるようなお部屋もあります。204,5平米で「１億５０００万から２億」の価格帯です。

価格はまだ「予定」なので、人気の度合いで価格が決められるかと思います。
角部屋や上層階は坪２００万以上ですし（一例・・・約３９坪で１億円以上）、かなり高級志向の物件かと感じました。

[44: 匿名さん]

そこまで高いなら
マンションはここはやめにするかも
様子見ですね

[45: 匿名さん]

204.5平米で1.5億なら十分予算の範囲内。
最低でも2億は超えると思ってた。

[46: 匿名さん]

>45
120㎡で1億2千万もするとこに比べたら確かにお値打ち。

[47: 匿名さん]

ここもやはり金持ちさん
がすむのかな？安いといえば
安いけど億を超えるなら…

[48: 匿名さん]

近くの物件でも地価の上昇後に、予定から販売時には１割上げたのでこちらも同じでは？

[49: 匿名さん]

市に寄付する余分な土地代が織り込まれてない分
こちらの方がお買い得だろうね。
あの億ションは値段の割にかなり貧弱な設備だった
けど、こっちはまさかそんな事は無いよね？

[50: 匿名さん]

>>46
平米当たり百万円って、ぼったくりじゃん（驚）
売る方も売る方だけど、買う方もおかしい。

[51: 匿名さん]

>>49
どんな所が貧弱なのですか？参考までにお聞かせ下さい。

[52: 匿名さん]

>>51
このマンションに直接関係ない話題は他所でしてよ

[53: 匿名さん]

ここって、プラウド東山公園の事ですよね？
http://www.p-higashiyama.com/

なんか情報少ないんですけど、敷地内のプランが未だ纏まってないのかな？
１月からの事前予約会でしか分からないなんて、やっぱり売り延ばし作戦？

デベは野村不動産なら安心だけど、設計はどこ？施工は？
地震が最近起きてるし、そこら辺も配慮されてるといいな。

[54: 匿名さん]

本当に情報が少ないですよね。ちっとも更新されないし。
「設計・施行」は竹中工務店ということです。

[55: 匿名さん]

事前見学会でみてきました、ランニングコストがかかるということでディスポーザーがついてませんでした。
そんなに必要のない設備なんでしょうか？

[56: 匿名さん]

>55さん
他マンションの者ですが、ディスポーザーはすごくいいですよ！
我が家は他にも色々と便利な設備がついてますが、あって良かったと思える設備No１です。
生ゴミから開放されるというのは思ったより快適です。

[57: 匿名さん]

ディスポーザは今どきのマンションの必需品です。このクラスのマンションで
設備がないのは単にデベのコスト削減です。立地が良いだけに設備がないのは
残念。

[58: 匿名さん]

このサイトって、億ションを買える人も見てるんですね〜。。。
それにしては。。。

[59: 匿名さん]

ディスポーザーは生ごみ処理機で代用できるが、場所だけは
どうしようもないから、立地が気に入っているならそんなに気に
することもないかと。
最初から備え付いていれば、それに越した事はないが。

[60: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが高級感もありよかったです。
すべての部屋があのようになっているとは限りませんが…
対応も良く、立地もよいのでもう少し安ければ購入したいのですが

[61: 匿名さん]

で、ディスポーザーはナショナルのリサイクラー並に使えるものなのですか？しょぼいのならいらないですね。

[62: 匿名さん]

最近の他の物件をみていても100戸程度のマンションにはディスポーサーは標準装備といっても良いぐらい付いていますね。
高額物件のこのマンションに装備されないのは、やはりコストカットが理由なんでしょうか
テラスを幾つかつくるより、ディスポーサーを装備してくれた方が良いのですが

[63: 匿名さん]

他の物件を見学に行った際に、その物件もディスポーザーが付いてなくて
その点を尋ねたら、10階建て以下の建物の場合ディズポーザーを設置す
ると逆流などの問題が生ずる可能性があり、メンテが大変っていう説明を
受けましたが、そんな理由で設置を見送られたのかもしれませんね。

まあ、その説明の信憑性についても不明なんですが＾＾；

[64: 匿名さん]

ここの値段はまだでないのでしょうか？

[65: 匿名さん]

マンションギャラリー行けば教えてもらえるよ。

[66: 匿名さん]

地下鉄東山公園からちょっと遠くて不便なのでは？

[67: 匿名さん]

東山公園から徒歩６分ってHPに書いてあるけど、もっとかかるような気がします。

[68: 匿名さん]

徒歩6分ってのは80mｘ6分で、駅の一番近い入口から直線距離で500ｍ弱って事。
実際は坂もあるから、入口まで8〜10分くらいってとこじゃないかな。

[69: 匿名さん]

このマンションを買いたいと思っております。

[70: 匿名さん]

人気はあるんでしょうか？

[71: 匿名さん]

８０平米で４０００万代の部屋はないですか？

[72: 匿名さん]

マンションギャラリー行けば教えてもらえる

[73: 匿名さん]

>>71
この掲示板は購入を前向きに考えてる方々のための情報交換の場所です。
価格や間取り等簡単に入手できる情報は、ここで尋ねる前に販売会社に
尋ねるなどしてご自分でまず調べられたらどうです。

[75: 匿名さん]

じゃあ74が教えてあげればいいじゃん

[76: 匿名さん]

すべての物件を見学いくほど暇じゃないもんね
みんな

[77: 匿名さん]

つ　電話

[78: 匿名さん]

電話で教えてくれるんだふーん

[79: 匿名さん]

71です。
昨年に営業の方から説明会の知らせがあったのですが
価格は教えてもらえませんでした。
子供が小さいので気軽に物件まで足も運べないので
簡単に情報を拾いたいのが本音です。
また電話してみます。７４さん、ありがとう。

[80: 匿名さん]

高い買物なのに簡単に考えられるんですね。
我が家は忙しくても時間のやりくりをして実際に現地に行ったり
MRに出掛けたりして情報収集するけどね。

[81: akb]

平均坪単価200万予定らしいです。
手が出ません。

[82: 匿名さん]

一生に一度の買物になるかもしれないのにねえ・・・・
ウチも子供連れてマンションギャラリー行きましたよ。
商談中も係りの人が子供の相手してくれましたし。
何千万、ひょっとしたら億もする物件を、簡単に拾った
情報で買うかどうか決める経済力がうらやましい。

[83: 匿名さん]

東山から2駅西のところで、他のデベが坪単価300万以上のマンション
売っていますけど、そこに比べたらお値打ちかな。
こっちの方が物自体も良さそうだし。

[85: 匿名さん]

ジサクジエンイクナイネ・・・・

[86: 匿名さん]

『６０００万円程度』でここの物件より落ちるの？

[87: 匿名さん]

まあ6000万の予算だと、ここではあまりいい条件の部屋は買えないかな。

[88: 匿名さん]

そうですかね？角部屋じゃなくてもよければ…

[89: 匿名さん]

ここってそれほど高額の部屋ばっかりなのですか？

[90: 匿名さん]

覚王山の某マンションすら最多価格帯は７０００万ですが…。
ここはそんなに高いの？？
それで売れるのでしょうか？？

[91: 匿名さん]

たしか3000万円台からあるんでないでしょうか？

[92: 匿名さん]

いくらば立地等が良くても高額な部屋ばかりだと売れ残りが出てしまいますよね。

[93: 匿名さん]

>>92
覚王山の例のマンションの事？
あそこは高額な割りに設備が貧弱だから仕方ないかな。
要は見合った金額かどうかが重要。

[94: 匿名さん]

>>93
覚王山のマンションに比べてここはどんなところが優れていますか？
こちらは立地がイマイチのような気がします。

[95: 匿名さん]

立地は好き好き
設備は客観的に優劣が判断できる

[96: 匿名さん]

>>94
覚王山が立地的に東山より優れている点は何でしょうか？

[97: 匿名さん]

このような２棟のマンションは北棟は将来売りにくいんでしょうか？

[99: 匿名さん]

ここもう予約した人いますか？

[100: 匿名さん]

野村不動産の偉いさんが内緒でいい部屋を押さえてるっていう噂はあるけど、一応予約はまだ始まってないよ。

[103: 匿名さん]

>100
そうですかありがとうございます。

[105: 匿名さん]

>>101
他所との比較も参考になるよ。
それにこのスレはこのマンションの購入を検討してる人のスレなんだから、
他のマンションの購入者の事は関係ないでしょ。

[106: 匿名さん]

他人の気持ちはどうでもいいってこと？
そういう自分本位の考えの人がこのマンションを購入検討しているなんて嫌だな。

[107: 匿名さん]

既に他のマンション購入してる人がこのスレに来る目的は何？

[108: 匿名さん]

どのスレにでもいますね。
そのマンションを購入、購入検討していないのにそのマンションの悪口を書く人。

[109: 匿名さん]

住友の覚王山は良くも悪くもいろいろなスレで話題に上りますね。

[110: 匿名さん]

>>109
あまり良い話題は見かけませんけどね。（笑）
ここの営業の人と話をしていると、住友の覚王山は特に気にしてないみたい。
むしろ積水の星ヶ丘やサーパスの本山を引き合いに出す事が多かった。

[111: 匿名さん]

>>109
>むしろ積水の星ヶ丘やサーパスの本山を引き合いに出す事が多かった。
立地が近いからですね。

[112: 匿名さん]

この間、四谷のマンションギャラリーにいって
きましたが、ここは営業の人もしっかりしていて
人気がでそうですね。立地もよさそうですし

[114: 匿名さん]

隣の三井の物件も竹中施工のオール電化マンションだけど、そちらはほぼ完売だからここのマンションも人気は出そうだよね。
昔から大手企業の社宅が立ち並んでいた地域で東側には日銀の社宅もあるし、環境は良いんだろうね。

[115: 匿名さん]

自分はどうしても角部屋がほしくここでは
予算が少しオーバーするので見送りました。

[116: 匿名さん]

>>115
角部屋だと6000万代からあったと思いますが？

[117: 匿名さん]

北棟ならそうですが
南棟が欲しかったもので
7000万以上してたと思いますが…

[118: 匿名さん]

>>117
南棟でも６０００万代で角部屋ありましたが？
千種区内の東山線沿線の駅から徒歩10分以内の物件だったら
そのくらいして当たり前ですよ。
この物件近くで値打ち感を全面に押し出してた丸美のマンション
だって、１００㎡未満で５０００万以上してましたし。

[120: 匿名さん]

そうなんですね
このへんは坪単価200万前後は
あたりまえなんですね。

[121: 匿名さん]

もうちょっと西に行けば、坪単価300万のマンションもあるからねえ。
200万だったら妥当なんじゃないのかな。