野村不動産 プラウド東山公園について

[匿名さん]

野村不動産東山公園プロジェクトについてご存知の方
教えて下さい。

以下の住民板に移動しました。（管理人）
野村不動産　東山公園プロジェクトについて(住民板）

[No.151 by 匿名さん 2007-02-26 00:26:00]

大京の営業にＰＣ扱える人間いないって。

[No.152 by 匿名さん 2007-02-26 01:12:00]

>>150
近所の住人です。旧・三菱商事の社宅だったこの場所からだと、向かいの東山ビレッジと
エスポア東山の"隙間"から、辛うじて東山タワーが拝めるのでは？

[No.153 by 匿名さん 2007-02-26 01:45:00]

>>152
隙間から辛うじてって感じですよね！バルコニーが広くてもやはりあまり眺望は、期待できないですよね。

[No.154 by 匿名さん 2007-02-26 07:54:00]

確かに眺望はイマイチ。

[No.155 by eさーぴすと 2007-02-26 10:19:00]

北側はひらけてますので、N棟の玄関からは良い眺望が期待できますよ！（笑）

[No.156 by 匿名さん 2007-02-26 10:21:00]

一応ヒルトップらしいから、最上階やその下の階だったら南側の眺望も開けてるんじゃないのかな。

[No.158 by 購入検討中さん 2007-02-26 10:54:00]

>>157
便乗の質問です。
向いに建っているのが6〜8階建てですと、こちらのマンションの南棟でしたら
眺望が抜けて見渡せるのは何階より上のお部屋なのでしょうか？

[No.159 by ご近所さん 2007-02-26 11:17:00]

>>158
７階より上なら東山通りを挟んだ東山動物園の丘(遊園地部分)が建物に邪魔されずに見えます。
６階だと観覧車が半分になる感じ。

[No.160 by 購入検討中さん 2007-02-26 12:31:00]

>>159
なるほど7階以上ですね。
ありがとうございました。

[No.162 by 匿名さん 2007-02-26 18:58:00]

７階以上で東山通りを挟んだ東山動物園の丘(遊園地部分)が建物に邪魔されずに見ても、
前のマンションは視界に入ってきますよね？？やはり眺望はあまり良好とはいえないでしょうか？

[No.165 by 近所をよく知る人 2007-02-27 00:23:00]

ココにあった三菱商事の社宅は、出来てからまだ６〜７年しか経ってなかったような。。。
東側の日銀やその北の三井住友は、築３０年超(?そのくらい古い)で取り壊しも時間の問題か！？

[No.166 by eさーぴすと 2007-02-27 10:30:00]

>>163
同感だね。「ウェスティンナゴヤキャッスル」のシェフ料理を頻繁にご利用なさる方向け物件。
名古屋駅まで見渡せる”眺望”は、オーナーズデッキとN棟共有廊下からのみで、
リビングからは上層階で漸く観覧車だもんね。
大京が身の丈に合った価格設定にすれば、両者の棲み分けが出来ると思うよ。

[No.168 by ご近所さん 2007-02-27 10:56:00]

サンクチュアリの先住民の妻の実家にマスオさん状態の者です。
プラウドの場所の最大のメリットは、道を挟んで斜め向かいの「新池公園」でしょ。
猫の額ほど(40坪くらいか？)しかないむちゃくちゃ狭い公園ですが、
滑り台とブランコを完備した、この辺りでは大変貴重な広場(狭場)です。
周辺マンションのおちびちゃん＆ママさんが殺到しますので、大混雑。。

[No.171 by eさーぴすと 2007-02-28 16:45:00]

大京が相当強気らしい。
（ライオンズマンション東山プロジェクトについて）参照。

[No.172 by 匿名 2007-02-28 17:24:00]

こっちにながれるだろうな

[No.173 by 匿名さん 2007-02-28 17:56:00]

ひょっとして大京強気説は、野村の扇動作戦って事は無いよね？

[No.174 by 匿名さん 2007-02-28 22:39:00]

それぞれの物件の違いをちゃんと整理しないと営業の攪乱にはまりそうですね。

[No.175 by 匿名さん 2007-03-01 00:51:00]

ライオンズは駅に近いのが利点
プラウドはデベと施工会社が良い

[No.176 by 匿名さん 2007-03-01 21:17:00]

永く住むつもりならどっち。駅近捨てがたいな。でもプラウドの内装も気持ちがよさそうだな。

[No.179 by 匿名さん 2007-03-04 22:10:00]

ここも外廊下ですか？

[No.180 by 匿名さん 2007-03-04 22:16:00]

某スレに高級マンションならマスターベッドルームは絨毯敷きが当然、という意見がありましたが、
ここはどうなのでしょうか？

[No.181 by 購入検討中さん 2007-03-06 16:27:00]

はじめまして。
>>180 何度かギャララリーに行っている者ですが、絨毯はOPです。
　　　　私自身は絨毯にこだわりないのですが・・・
ところでN棟２階（実際は最下階）は上階の住戸と比較してかなり価格抑えられてますが、
やはり日照など条件がよくないのでしょうか？
日影図などで説明受けたのですが、うまく想像できなくて。
皆さんの意見お聞かせください。

[No.182 by 匿名さん 2007-03-06 17:27:00]

数ｍ先の南側に８階建ての建物が建ってるんだから、
常識的に日照を期待するのは間違いなんじゃないの。

[No.183 by eさーぴすと 2007-03-07 13:43:00]

No.182さんへ、
ご心配の８階建てマンションは、道路・駐車場を挟み２０〜３０ｍ離れてますので、
日照は心配ないでしょう。
（眺めに関しては、No.159さん参照）

[No.184 by eさーぴすと 2007-03-07 14:00:00]

No.181さん
N棟２階だと、LDに面した専用庭は中庭から階段を7-8段降りますので、
日照条件というよりも、LDから見える"カベ"の圧迫感が個人的にはNGだなぁ。

[No.186 by 匿名さん 2007-03-08 17:52:00]

N棟の路面階は半地下みたいになってるって事？
もしそうだとしたら、価格を抑えなきゃ中々売れないでしょうね。

[No.187 by 大手企業サラリーマンさん 2007-03-09 13:40:00]

>>186
↓こんな感じですね。
http://www.p-higashiyama.com/plan/index.html
小さいお子様がいるご家庭には、専用庭は重宝するかも。

[No.188 by 匿名さん 2007-03-12 16:19:00]

吹上の時はかなり営業がしつこく、断っても断っても食い下がって来たんだけど
それに比べてここの営業は全然押してこないなあ。
当初の発表より値下げしてるくらいだから苦戦してるのかと思いきや、
蓋を開けてみたら苦労せずに売れそうだから営業も全然プッシュしてこないのかな。

[No.189 by 匿名さん 2007-03-12 16:25:00]

>>180
高級マンションって覚王山の財閥系デベの物件の事をいってると思うけど、
ここは別に「高級マンションです！」って売り方してる訳じゃないでしょ。
S不動産の最上級グレード＝グランドヒルズかもしれないけど、プラウドは
野村の一般的なグレードのマンションだよ。
そことは違って、ここのマンションは別に変なプレミアム感を売りにしてないしね。

[No.190 by 匿名さん 2007-03-13 20:44:00]

>189
確かに、2.5メートルのデッキだって、一般的だよね。あと、絨毯敷きだから
といって、高級というのも違うような・・・。絨毯のほうが、コンクリートの
上の下地パネルに直貼りできるので作業工程が簡単だと言うしね。
まだまだ、これからいろんな物件が出てくるということでしょうか。
ルネス工法で各居室に地下収納作ってくれると、少々狭くても広く暮らせるのに。

[No.191 by 匿名さん 2007-03-14 22:29:00]

>>189
うーん、高級感出してないわりには
月々の修繕費やら駐車費が高いと思います。

[No.192 by 匿名さん 2007-03-15 08:12:00]

平面駐車場でここは月々4万もしないよ（笑）

[No.193 by 匿名さん 2007-03-15 15:01:00]

４万円？？

[No.194 by 大手企業サラリーマンさん 2007-03-15 16:53:00]

いよいよ今週の土曜から第一期登録申し込み開始だね。
ライオンズを見てから決めたいのですが、待ってはくれませんね。

[No.196 by 匿名さん 2007-03-15 21:49:00]

ここの間取りは普通。
北から入って南に部屋が続くという、昔ながらの間取りがほとんどですね。
それに外廊下だし。

[No.197 by 匿名さん 2007-03-16 01:45:00]

専有面積の割りに各部屋やリビングが狭いのは、部屋の形が南北に細長いからですかね？

[No.198 by 大手企業サラリーマンさん 2007-03-16 09:32:00]

>>197
No.138&147さんも同様なコメントですね。

[No.199 by 匿名さん 2007-03-16 09:57:00]

今週の第一次登録、どれくらいの人気なのでしょうね。
やはり人気になりそうな角部屋とかは抽選で、販売分は即完売になるんですかね。

ところで、大手企業サラリーマンさんって投稿の時間を見ると就業時間内の投稿ばっかりですね。
掲示板に投稿ばかりしてないで、ちゃんと仕事してくださいね（笑）

[No.200 by ご近所さん 2007-03-16 10:18:00]

ここの土地にあった三菱商事の社宅って何年も前に売却さてれたはずですよね。それを考えるとちょっと高すぎませんか？