野村不動産 プラウド東山公園について

[匿名さん]

野村不動産東山公園プロジェクトについてご存知の方
教えて下さい。

以下の住民板に移動しました。（管理人）
野村不動産　東山公園プロジェクトについて(住民板）

[108: 匿名さん]

どのスレにでもいますね。
そのマンションを購入、購入検討していないのにそのマンションの悪口を書く人。

[109: 匿名さん]

住友の覚王山は良くも悪くもいろいろなスレで話題に上りますね。

[110: 匿名さん]

>>109
あまり良い話題は見かけませんけどね。（笑）
ここの営業の人と話をしていると、住友の覚王山は特に気にしてないみたい。
むしろ積水の星ヶ丘やサーパスの本山を引き合いに出す事が多かった。

[111: 匿名さん]

>>109
>むしろ積水の星ヶ丘やサーパスの本山を引き合いに出す事が多かった。
立地が近いからですね。

[112: 匿名さん]

この間、四谷のマンションギャラリーにいって
きましたが、ここは営業の人もしっかりしていて
人気がでそうですね。立地もよさそうですし

[114: 匿名さん]

隣の三井の物件も竹中施工のオール電化マンションだけど、そちらはほぼ完売だからここのマンションも人気は出そうだよね。
昔から大手企業の社宅が立ち並んでいた地域で東側には日銀の社宅もあるし、環境は良いんだろうね。

[115: 匿名さん]

自分はどうしても角部屋がほしくここでは
予算が少しオーバーするので見送りました。

[116: 匿名さん]

>>115
角部屋だと6000万代からあったと思いますが？

[117: 匿名さん]

北棟ならそうですが
南棟が欲しかったもので
7000万以上してたと思いますが…

[118: 匿名さん]

>>117
南棟でも６０００万代で角部屋ありましたが？
千種区内の東山線沿線の駅から徒歩10分以内の物件だったら
そのくらいして当たり前ですよ。
この物件近くで値打ち感を全面に押し出してた丸美のマンション
だって、１００㎡未満で５０００万以上してましたし。

[120: 匿名さん]

そうなんですね
このへんは坪単価200万前後は
あたりまえなんですね。

[121: 匿名さん]

もうちょっと西に行けば、坪単価300万のマンションもあるからねえ。
200万だったら妥当なんじゃないのかな。

[122: 匿名さん]

坪単価３００万円のマンションってどんなのですか？購入できないと思うけど興味あります。

[123: 匿名さん]

このマンションの北棟が、地盤のゆるい土地に建っている様なのですが,
地盤の強化っていうのは、基礎工事でなんとかなるものなのでしょうか？

[124: 匿名さん]

心配なら南棟にしておけばいいじゃない。

[126: 匿名さん]

値段さがったんですか？
知りませんか？

[127: 匿名さん]

＞126
意味が分かりませんが・・・・？

[128: eさーぴすと]

>>126＆127さん
「値段の見直し」がありました。昨日新たな価格表入手。
古い価格表はＭＲでチラッと提示されただけで入手してませんので、どの部屋がどれだけ改定されたか明確ではありませんが、北棟２階の４千万円台の部屋が微妙に変わってた感じです。
なんでも、特定の部屋に人気が集中した為、それを均す目的で、一部見直しを行なったとか。
北棟最上階の1.1億と1.9億の間に挟まれた5千万円台の物件を狙うぞ！

[129: 匿名さん]

今月初めに配った価格表なら手元にあるから、新しい価格教えてくれれば比較するよ

[130: 匿名さん]

>>128、129さん
ありがとうございました

[131: eさーぴすと]

No.129さん、Tks！
全部比較するのは大変なので、Ｓ棟・Ｎ棟の２階に絞って比較頼みます。
Ｓ棟：201号室・6,298万、202・4,737、203・5,497、204・5,327、205・4,947、206・5,027、207・7,798、
Ｎ棟：208号室・5,875万、209・4,499、210・4,286、211・4,209、212・4,547、213・4,797、214・3,827、215・6,699、・・・どこがどれだけ変わったのでしょうか？

【訂正】No.128>>（誤）1.1億と1.9億→（正）1.1億と8,698万
1.9億はＳ棟の最上階でした。

[132: 匿名さん]

駅へ若干近い、この春竣工の『パークホームズ東山』（三井）の苦戦を見ての価格変更か？

[133: 匿名さん]

苦戦といっても残り2戸だけどねえ

[134: eさーぴすと]

パークホームズ東山、只今最終１戸となってました。
現物が建ってもまだ部屋があるんだから、三井のケースは『クセン』と言えると思いますよ。
野村の場合、近年の東山線沿線物件（プラウド本山橋本町・東山元町・藤が丘）は戸数少ないとはいえ即完売でした。ココはどうでしょうか？
MRは大盛況でしたが。。

[135: 匿名さん]

ここも即完売なんでしょうね？

[136: 匿名さん]

やっぱりそんなに人気があるんですね。抽選が不安になってきました。
でも希望の部屋を変更するのは嫌だし悩むところです。

[137: 匿名さん]

チラシを見る限りここは最多価格帯が５０００万円台ということでお値打ちですよね。

[138: 匿名さん]

>>157
お値打ちかなぁ？　立地場所＆広さだけでは言い切れないと思います。
５千万円台の各部屋の間取り図見てるけど、平米数の割には部屋の広さが感じられません。
まず、廊下が長い。うなぎの寝床のように奥行きが長細く、玄関からＬＤまで１０ｍ超(=約１０㎡分が廊下！)という部屋もある。
次に、南面の間口が６ｍ台と幅が狭い。部屋の向きが南南東なので、朝日は燦々と降り注ぎますが、
午後の早い時間には日が入らなくなってしまうのでは？　そのＬＤは１５畳未満の部屋ばかり。
粗捜しをしている訳ではありませんが、とても期待していた物件だけに、これまで見てきた様々な物件と比べ、つい目に付いてしまいます。
＊家事導線(動線)を考慮した水回り、収納スペースの多さ等、評価出来る点もありますよ。

[139: 匿名さん]

値下げしてるは2階だけなのですかね？

[140: 匿名さん]

料金表を見てみると、南棟はＡ＆Ｂタイプ、北棟はＩ＆Ｊ＆Ｋは４階以上も安くなっていましたよ。

[141: 匿名さん]

角部屋が特に下がっているみたいですよ

[142: 匿名さん]

>>141
？？
角部屋より中部屋の方が値がさがってますが・・・・

[143: 匿名さん]

何で売り出し前に値下げするのでしょうか？

[144: 匿名さん]

思ったより反響がないからじゃないの。
それに近くの高額マンションで億ションが売れ残ってたりしてて、デベが思うほど強気な価格設定では消費者が踊らないからかな。

[145: eさーぴすと]

No.143さんの疑問、No.132さんの指摘が良い線いってるかも。
ココのMRでうたってた"東山サンクチュアリ"内の『サーパス本山鹿子町』もまだ残ってるし、
東山公園といえども、余り高い値段設定ではソッポを向かれると思ったんじゃない？
ローン金利の上昇の逆風だし。
2月17日現在の価格表の欄外には、「販売前の価格変更もあります」と、ちゃんと記載アリ。

[147: 匿名さん]

>>138
同じ専有面積でも、間口が狭く奥行きが長い設計では、数字的広さは同じですが、正方形方リビングダイニング、長方形の洋室では収納の取り方、家具の配置、圧迫感など不自由を感じると思います。

[148: 匿名さん]

大京の営業か・・・・・

[149: マンション投資家さん]

大京の営業か・・・・

[150: 匿名さん]

ここのマンション眺望はどうなんです？Ｓ棟の最上階のバルコニーからでも前のマンションしか見えないような気がするのですが？営業の人は、眺望もいいといっていましたが？？？

[151: 匿名さん]

大京の営業にＰＣ扱える人間いないって。

[152: 匿名さん]

>>150
近所の住人です。旧・三菱商事の社宅だったこの場所からだと、向かいの東山ビレッジと
エスポア東山の"隙間"から、辛うじて東山タワーが拝めるのでは？

[153: 匿名さん]

>>152
隙間から辛うじてって感じですよね！バルコニーが広くてもやはりあまり眺望は、期待できないですよね。

[154: 匿名さん]

確かに眺望はイマイチ。

[155: eさーぴすと]

北側はひらけてますので、N棟の玄関からは良い眺望が期待できますよ！（笑）

[156: 匿名さん]

一応ヒルトップらしいから、最上階やその下の階だったら南側の眺望も開けてるんじゃないのかな。

[158: 購入検討中さん]

>>157
便乗の質問です。
向いに建っているのが6〜8階建てですと、こちらのマンションの南棟でしたら
眺望が抜けて見渡せるのは何階より上のお部屋なのでしょうか？

[159: ご近所さん]

>>158
７階より上なら東山通りを挟んだ東山動物園の丘(遊園地部分)が建物に邪魔されずに見えます。
６階だと観覧車が半分になる感じ。

[160: 購入検討中さん]

>>159
なるほど7階以上ですね。
ありがとうございました。

[162: 匿名さん]

７階以上で東山通りを挟んだ東山動物園の丘(遊園地部分)が建物に邪魔されずに見ても、
前のマンションは視界に入ってきますよね？？やはり眺望はあまり良好とはいえないでしょうか？

[165: 近所をよく知る人]

ココにあった三菱商事の社宅は、出来てからまだ６〜７年しか経ってなかったような。。。
東側の日銀やその北の三井住友は、築３０年超(?そのくらい古い)で取り壊しも時間の問題か！？

[166: eさーぴすと]

>>163
同感だね。「ウェスティンナゴヤキャッスル」のシェフ料理を頻繁にご利用なさる方向け物件。
名古屋駅まで見渡せる”眺望”は、オーナーズデッキとN棟共有廊下からのみで、
リビングからは上層階で漸く観覧車だもんね。
大京が身の丈に合った価格設定にすれば、両者の棲み分けが出来ると思うよ。

[168: ご近所さん]

サンクチュアリの先住民の妻の実家にマスオさん状態の者です。
プラウドの場所の最大のメリットは、道を挟んで斜め向かいの「新池公園」でしょ。
猫の額ほど(40坪くらいか？)しかないむちゃくちゃ狭い公園ですが、
滑り台とブランコを完備した、この辺りでは大変貴重な広場(狭場)です。
周辺マンションのおちびちゃん＆ママさんが殺到しますので、大混雑。。

[171: eさーぴすと]

大京が相当強気らしい。
（ライオンズマンション東山プロジェクトについて）参照。

[172: 匿名]

こっちにながれるだろうな

[173: 匿名さん]

ひょっとして大京強気説は、野村の扇動作戦って事は無いよね？

[174: 匿名さん]

それぞれの物件の違いをちゃんと整理しないと営業の攪乱にはまりそうですね。

[175: 匿名さん]

ライオンズは駅に近いのが利点
プラウドはデベと施工会社が良い

[176: 匿名さん]

永く住むつもりならどっち。駅近捨てがたいな。でもプラウドの内装も気持ちがよさそうだな。

[179: 匿名さん]

ここも外廊下ですか？

[180: 匿名さん]

某スレに高級マンションならマスターベッドルームは絨毯敷きが当然、という意見がありましたが、
ここはどうなのでしょうか？

[181: 購入検討中さん]

はじめまして。
>>180 何度かギャララリーに行っている者ですが、絨毯はOPです。
　　　　私自身は絨毯にこだわりないのですが・・・
ところでN棟２階（実際は最下階）は上階の住戸と比較してかなり価格抑えられてますが、
やはり日照など条件がよくないのでしょうか？
日影図などで説明受けたのですが、うまく想像できなくて。
皆さんの意見お聞かせください。

[182: 匿名さん]

数ｍ先の南側に８階建ての建物が建ってるんだから、
常識的に日照を期待するのは間違いなんじゃないの。

[183: eさーぴすと]

No.182さんへ、
ご心配の８階建てマンションは、道路・駐車場を挟み２０〜３０ｍ離れてますので、
日照は心配ないでしょう。
（眺めに関しては、No.159さん参照）

[184: eさーぴすと]

No.181さん
N棟２階だと、LDに面した専用庭は中庭から階段を7-8段降りますので、
日照条件というよりも、LDから見える"カベ"の圧迫感が個人的にはNGだなぁ。

[186: 匿名さん]

N棟の路面階は半地下みたいになってるって事？
もしそうだとしたら、価格を抑えなきゃ中々売れないでしょうね。

[187: 大手企業サラリーマンさん]

>>186
↓こんな感じですね。
http://www.p-higashiyama.com/plan/index.html
小さいお子様がいるご家庭には、専用庭は重宝するかも。

[188: 匿名さん]

吹上の時はかなり営業がしつこく、断っても断っても食い下がって来たんだけど
それに比べてここの営業は全然押してこないなあ。
当初の発表より値下げしてるくらいだから苦戦してるのかと思いきや、
蓋を開けてみたら苦労せずに売れそうだから営業も全然プッシュしてこないのかな。

[189: 匿名さん]

>>180
高級マンションって覚王山の財閥系デベの物件の事をいってると思うけど、
ここは別に「高級マンションです！」って売り方してる訳じゃないでしょ。
S不動産の最上級グレード＝グランドヒルズかもしれないけど、プラウドは
野村の一般的なグレードのマンションだよ。
そことは違って、ここのマンションは別に変なプレミアム感を売りにしてないしね。

[190: 匿名さん]

>189
確かに、2.5メートルのデッキだって、一般的だよね。あと、絨毯敷きだから
といって、高級というのも違うような・・・。絨毯のほうが、コンクリートの
上の下地パネルに直貼りできるので作業工程が簡単だと言うしね。
まだまだ、これからいろんな物件が出てくるということでしょうか。
ルネス工法で各居室に地下収納作ってくれると、少々狭くても広く暮らせるのに。

[191: 匿名さん]

>>189
うーん、高級感出してないわりには
月々の修繕費やら駐車費が高いと思います。

[192: 匿名さん]

平面駐車場でここは月々4万もしないよ（笑）

[193: 匿名さん]

４万円？？

[194: 大手企業サラリーマンさん]

いよいよ今週の土曜から第一期登録申し込み開始だね。
ライオンズを見てから決めたいのですが、待ってはくれませんね。

[196: 匿名さん]

ここの間取りは普通。
北から入って南に部屋が続くという、昔ながらの間取りがほとんどですね。
それに外廊下だし。

[197: 匿名さん]

専有面積の割りに各部屋やリビングが狭いのは、部屋の形が南北に細長いからですかね？

[198: 大手企業サラリーマンさん]

>>197
No.138&147さんも同様なコメントですね。

[199: 匿名さん]

今週の第一次登録、どれくらいの人気なのでしょうね。
やはり人気になりそうな角部屋とかは抽選で、販売分は即完売になるんですかね。

ところで、大手企業サラリーマンさんって投稿の時間を見ると就業時間内の投稿ばっかりですね。
掲示板に投稿ばかりしてないで、ちゃんと仕事してくださいね（笑）

[200: ご近所さん]

ここの土地にあった三菱商事の社宅って何年も前に売却さてれたはずですよね。それを考えるとちょっと高すぎませんか？

[201: 匿名さん]

>>193
上の方で比較の対象になってた所の駐車場がそのくらいだったのでは。
ここは平面で20000〜25000円でしたっけ？

[203: 買いたいけど買えない人]

第一期販売の申込登録、２５日（日）までですが、申込み状況はどうなのでしょうか。

[204: 匿名さん]

営業に聞いてみたら、めちゃめちゃ人気みたいだよ。

[205: 匿名さん]

↑
そうみたいですね
1期売り出し分は全ての部屋に花が付いてました
倍率がかなり高めのところもチラホラ
明日はいよいよ抽選かぁ〜

[206: 入居予定さん]

第一期の70戸、即日完売でしたね。
重要事項説明も受けて購入の実感が湧いてきました。
今週末締切のオプションをどのようにするか迷うところです。