セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[826: 契約済みさん]

池下の第２期は、かなり値段が上がって
目の前のショールームが入居の後に残ることを
心配していましたが、即完売しそうですね。

セントラルガーデンのブランドの高さも確認できたし
嬉しいですね！

[828: 契約済みさん]

工事の様子を見てきました。
全１５階まで、建物本体は一応出来たようです。階を数えたら１５階までありました。一部、タイルが貼られている様子も分かりました。
東側から覗くと、エントランスも作り初めていて、パンフで見たようなゲートっぽいのがありました。地面はまだ舗装も何もされていませんが。

南側から見ると、大きなマンションという実感が湧きますよ。

[829: 匿名さん]

工事が進み概観がわかり、外壁の状態も見えてくるといよいよという感じで待ち遠しいですね。今さらながらここも池下もＪＲ（国鉄）社宅だった事を考えると、民営化でＪＲが多角経営した影響は大きいですね。

[830: 匿名さん]

もう名古屋にはＪＲ東海の優良な土地は残ってないですけどね。

[831: 匿名さん]

明倫小学校の敷地は昔お寺だったようです。

[832: 匿名さん]

明倫小学校の辺りは昔、街道を警備する役人（大番）や普通の町人が住んでいたところ。
すぐ南側は今で言う警備員の集まり「百人組」の巨大な長屋があったところです。お寺は無かったです。
（名古屋市博物館の資料より）

[833: 匿名さん]

このＭＳをはじめ、今大曽根はＭＳラッシュが続く気配ですね。地下鉄、ＪＲ、名鉄の３路線が交差していて利便性良いし、徳川園の周りは緑も多く環境も良いからでしょうね。

[834: 匿名さん]

大曽根駅地区は、駅前の３路線が交差する便利な場所と
駅から少し離れた閑静な徳川園周辺に分かれると思いますが、
徳川園周辺は、住宅地のせいか供給は少ないと思いますよ。

個人的な計算ですが
賃貸で貸した場合の収益性で見た場合は、
駅前の便利な場所が「買い得」とも思います。
→パークスクエア大曽根のスレにも、
　同じ考えの人がいました。

まあ、駅前は子供がいる家庭には、
インパクトが強すぎるかな？

[835: 匿名さん]

大曽根で賃貸の需要なんてあるのかな？

[836: 匿名さん]

マンションギャラリーの南側、出来町通り沿いに面した土地ですが、
なにか工事が始まっているようでした。
以前から工事の看板が立っていて、空き地になっていたところです。

何ができるかご存じの方いますか？
昔計画があった１５階建てのマンションですかね。

[837: 匿名さん]

>>835
そりゃあるだろ。
ただし、ファミリー向けの物件は弱いだろうけどさ。

[838: 匿名さん]

>出来町通り沿いに面した土地ですが、
>なにか工事が始まっているようでした

ついに工事が始まりましたか！

まあ、少し離れたペンシルビルで、
皆さん周知の予定通りのことだと思いますが、
ずっと更地であることを期待していました。

[839: 匿名さん]

インテリア説明会で皆様、何を注文されるのでしょう？

[840: 物件比較中さん]

大曽根周辺でも東区と北区では地域環境が雲泥の差と聞きましたよ。

[841: 契約済みさん]

>839さん

フロアコーティングを頼むか否かで迷っています。


先日、プッチーニに行ってきました。パスタ普通においしかったですよ。
サイゼリアよりは満足できます（^^。

ランチはドリンクバーがついて、ドリンクバーはファミレスより色々楽しめます。ケーキもおいしそうでした。

[842: 入居予定さん]

そのペンシルビルの東隣の白いビルも
取り壊されて何か建つのでしょうか？
とても気になりますね。

[843: 匿名さん]

>>840
大曽根のイメージが良かったら、素直に物件名に大曽根を使ってたと思うよ

[844: 匿名さん]

そのとおり！
名古屋人なら納得！

[845: 匿名さん]

大曽根のイメージの良し悪しは抜きにして、
ここの物件の購入者は、大曽根のマンションとは
思っていないのではないのかな？

閑静な住宅地（徳川園）側に離れているし。

ちなみに、大曽根（町）は大曽根駅より少し西にあり
白壁にかなり近いですよ。

[846: 匿名さん]

フロアーコーティング迷いますね。

[847: 匿名さん]

フロアーコーティング迷っています。コーティングが体に影響しないでしょうか。小さな子供がいるので‥‥

[848: 契約済みさん]

>>846-847
・施工元の信頼度が未知数(そもそも保証する年数の社歴がない)
　　→この掲示板でも明らかな宣伝行為が目立っていた
・「数年後」の劣化について経験談が少ない
　　→歩く場所だけ擦り傷が無数について乱反射したという報告有り
・施工斑が目立つかどうか心配
　　→再施工で直るのか？
・補修についての不安がある
　　→剥離出来ない
・そもそも新築マンション購入の麻痺で施工したくなっているのでは？
　　→あれもしたい、これもしたい・・・

結論、フロアコーティングは不要でしょう。

[849: 匿名さん]

ダーク系の床の場合は傷が目立ちますので、コーティングの効果がより大きいと思います。
コーティングしないとすぐに傷だらけになってしまいます。

[850: 匿名さん]

＞コーティングしないとすぐに傷だらけになってしまいます。

例えれば、クルマのバンパーの傷をどう考えるかに
似ていますね！

何をやっても、必ず傷が付くところに何十万をかけるか？
どうしてもやりたければ、相見積もりをしたいですね。

[851: 匿名さん]

個人の考え方によるでFA

[852: 匿名さん]

だよね

[853: 匿名さん]

私もオプションについては色々考えましたが、例えば契約直後の電化製品や諸々の工事は、別業者に注文するのと比べても、かなり割高な印象を受けました。（この物件が特別というわけではなく、どの物件でも「お得」を謳ったオプションの宣伝はありますよね。）

どうしても848さんがおっしゃるように、新築マンションの購入時の「イケイケ購入」、そして、特にフローリングなどは、「家具を置く前に」という文句に惑わされますが、入居後でも、フローリング業者などは家具など全て上手く動かしてくれますし、今慌てることはないのでは？というのが個人的な感想です。

[854: 匿名さん]

私も853さんのおっしゃるとおりかな、と思って、入居してから
考えます。

[855: 販売関係者さん]

でも、キズがついてからでは遅いですよ。

[856: 匿名さん]

855さんがこのマンションの「販売関係者」さんなら、「こういった」掲示板に、「そのような」内容を書かれるとは驚きです。（三菱地所さんの物件とは言い難い、『軽さ』を感じますが・・。）

例えば万一、入居して考えているような若干の間にキズができてしまっても、フロアコーティングを行っていたら防げたキズなのかどうかもわかりませんよね。また、どうしても気になる深い傷になってしまった場合には、勿論その部分だけ、張り替えることもできます。

決してオプションの業者さんが悪いとは言いませんが、余分なお金のなる「かも」しれないことを考えると、慎重に、そして、冷静に（他社との比較など）なることが必要なのでは？


さて、いよいよ、入居間近を思わせる書類が届きましたね。
まだ開封したばかりですが、これから半ば楽しみながら確認しようと思っています。

[857: 匿名さん]

人から聞いた話だけでは判断できないですよね。
業者に資料請求をすると、サンプルを送ってくれたりするので参考になると思いますよ。
コーティングしたものとしてないものを硬貨などで削ってみたりして自分で直接確かめられてはいかがでしょうか。

うちは入居前にやりましたが、今でもピカピカの床を見てやってよかったと思ってます。特に小さい子どもがいるからかもしれませんが。

[858: 契約済みさん]

先日の書類はもう書かれましたか。
借入等はさておき、引越しだけは先着順なので
今朝ＦＡＸで予約とりましたよ。
希望日は空いており、時間まで自由に選べました。

掲示板での反応が少ないので、
皆さんはどんな感じなんでしょう？

[859: 入居予定さん]

たくさんある入居案内をきちんと読んだわけではありませんが、インターネットはe-mansionに加入しないといけませんか。管理費にすでに組み込まれているのは納得できないものがあります。また、ＮＨＫの受信料も強制的に徴収されると聞きました。よくＮＨＫ番組を見るので別に支払いを拒否するつもりはありませんが、受信料が平等に徴収されているのか、集められた受信料の不正な使い込みはないのか、疑問に思うところもあるので、大丈夫かＮＨＫと一言言ってから加入したいと思っていたので強制徴収というのはなにか、割り切れない物があります。

[860: 入居予定さん]

インターネットの件も、NHKの件も、255戸が一つの単体（？）となっている構造上、仕方のないことなのかもしれません（詳しくないので分かりませんが・・）。

しかし、いずれにしても特に、NHKの受信料が「一括徴収」というのは疑問です。私の場合などは、一つにテレビ自体あまり見ないこと、一つに入居当初は、家具類などが落ち着くまで近くの実家に本拠地を構えるつもりですので、テレビはしばらく購入しないつもりです。

つまり、テレビの「ない」家（今時、ですが）から、NHKの受信料を徴収することには、それが例え１年でも理に叶いません。

ただ、e-mansionへの加入の件も含め、今は訴え様がないのが実情でしょう。このスレを見ている住人の方は、255戸の中のごく僅かだと思いますし、最初の理事会（総会）を待って、意見を上げるしかないのではないでしょうか。（もしくは、入居説明会のときに、皆さんの前で挙手の上、意見を言うしかないのではとも思います。その説明会にしても、5組ぐらいに分かれて行われますので、全家庭にこの理不尽をお伝えするのは難しいかとは思いますが。）

三菱地所の方々がこのスレを見てくださっていれば、説明の必要性ぐらい感じてくださると思いますが。

[861: 匿名さん]

> 一つにテレビ自体あまり見ないこと
> 一つに入居当初は・・・テレビはしばらく購入しないつもり

一つ目は理由になりませんよ(苦笑)
最初から「テレビの無い家庭からNHKの受信料を徴収するのに納得できない」
で良かったのでは？

[862: 匿名さん]

まあ、それだけＮＨＫも必死なのでしょう。

[863: 入居予定さん]

インターネットはe-mansionを利用したほうがいいでしょうか。基本コースであれば管理費と一緒に引かれるお金だけみたいですが、高速にしたり、ＩＰ電話関係のオプションを考えたり使い勝手を考えると、フレッツ光プレミアムとひかり電話Ａの組み合わせやコミファのほうが良いのか迷っています。入居予定の皆さん、どう思いますか。

[864: 入居予定さん]

そもそも、私などは情けないことにe-mansion、フレッツ光やコミュファなどの「特徴」「違い」「長短所」などが全く分かりません。

入居説明会でe-mansionは説明してくださるとは思うのですが、863さんがおしゃっているコミュファ、ひかり電話Ａなども含め、お勧め要素をどなたかご説明いただけると助かります。

[865: 入居予定さん]

マンション型の光フレッツは、ある程度人数を集めないと導入出来ないと思います。現在入居中のマンションでは光フレッツにしましたが、専用器材を1Fの郵便受け上に据え付けました。
また、月３千円ぐらいは掛かっています。

e-mansionは基本料金が管理費込みですし、速度もそれなりに出る、無線ＬＡＮもきっと使えるので、他の選択肢は考えにくいと思っています。IP電話でも、052で始まる局番に出来そうですし。

[866: 入居予定さん]

私もよく分かりませんが、送付された資料や量販店に置かれているチラシなどを比較して考え続けています。
e-mansionは管理費と一緒に引かれる予定の金額は９２４円だそうですが、フレッツ光なみのスピードにしようと考えるとオプションで月額１５７５円を追加されるそうです。さらにＩＰ電話はオプションで７９８円。さらに、e-mansionのＩＰ電話では１１０番や１１９番はかからないそうなので、どうしてもＮＴＴの加入電話に入り続けないと困るのではないかと考えます。するとフレッツ光とひかり電話Ａのほうがよいのかなあと考えてしまいます。この掲示板にe-mansion関係者の方とフレッツ関係者の方に登場いただいてそれぞれのメリット、デメリットを率直に話していただけないでしょうか。無理なお願いかなあ。

[867: 入居予定さん]

みなさん、本当によく研究なさってますね。
大変参考になります。ありがとうございます。

865さん、866さんの内容を、1月の説明会できちんと説明してくださるとよいのですが・・。

他力本願で申し訳ありませんが、他のお考えや情報をお持ちの方がいらっしゃれば、ぜひまたお聞かせください。よろしくお願いいたします。

[868: 入居予定さん]

ネット環境もとっても気になるけど、新聞受け取りの件も気になっています。
以前もこちらでも話題に上がりましたが、玄関前まで新聞を配達してもらいたいです・・・。一応モデルルームの写真を見る限り玄関前に新聞受けのようなものがありますよね？玄関前までの新聞配達が実現するといいです。

[869: 入居予定さん]

そうですよね。私も今のマンションが一階マンション玄関の郵便ポストなので大変不便を感じていますし、８６８さんに賛成です。

今のマンションの管理組合でも「他物件で泥棒の侵入があった」と報告があり、結果ずっと一階までになっていますが、このマンション（セントラル）は何しろ、24時間体制の警備？なので、時間を決めて玄関先で開錠をしていただければ、問題はないとおもいます。

ただ、最初の規約が「一階ポストの配達」になっているようなので、今はどうにもできないでしょう。最初に開かれる管理組合の総会に出席し、そこで意見を出し、可決されるように進めるしか方法はないかと思われます。

しかし、本当に一階までは不便ですよ（通勤の方とも時間が重なり、エレベーターのラッシュに拍車をかけるであろうことは、大袈裟ではない予測です。）！何とか改善されるように祈っています！

[870: 入居予定さん]

少し先の話ですが、「内覧会」に、専門業者（内覧会チェック用の）を同行される方、いらっしゃいますか。

家族それぞれの仕事の都合で、内覧会に女一人で出かけることになり、不安を感じています。（いい加減に扱われたり、確認を怠ったり）

内覧会業者に電話をしましたら、このマンションの方も少なからず、すでに申し込まれているとお聞きしました。

が、実際はどうなのでしょうか。

必要はあるのでしょうか・・・？

ちなみに、内覧会同行は平均して、5万ほどのようです。

[871: 購入経験者さん]

全くの素人なら頼まれた方が良いと思います。
素人では、絶対に気付かない、見過ごすであろう指摘が出てきますから。

[872: 入居予定さん]

とても基本的なことですがご意見を聞かせてください。

皆様も、販売会社への１１月末提出の書類は提出なさったと思います。

恥ずかしながら当方は、諸費用に関して販売会社と詳細に詰めては
いません。

概算でこのぐらいという金額しか聞いていません。

もちろん、購入価額、借入額、複数借入等の条件により諸費用も変動

すると思いますが、登記関係諸費用、火災保険料などの金額を伺って

いる方がいらっしゃたら教えていただけませんでしょうか。

[873: 入居予定さん]

それは・・おっしゃる通り、借入れ金額によってかなり変わるかと思いますので、お答えし辛いですね。
また、火災保険料などは、提携ローン以外は、三菱さんの関知するところではないのでは？

土日もオープンですし、電話されればいかがでしょう。すぐに判明するかと思いますが・・・・。

[874: 入居予定さん]

８７２です。ご丁寧な回答ありがとうございます。

おっしゃる通り、電話で確認いたします。

[875: 入居予定さん]

職場の共済から1500万円借りる予定で手続きしたところ、その共済の紹介で代理店のお兄さんが連絡をくれました。で、地震保険5年分と火災保険10年分の見積もりを2社くらい出してもらって、契約する段階まで進んでいます。補償額にもよりますが、10年分の保険料は２０万円から３０万円くらいではないでしょうか。