セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[82: 匿名さん]

妙に池下を持ち上げている人がいますが人それぞれですよ。
私は場所は徳川園のほうがいいし、お店もマックスバリューのほうが断然いいです。
たまにしか行かない店が敷地内にあっても意味ないし。
池下という場所自体、通勤に多少便利という以外に魅力を感じない。

[83: 匿名]

８２さんに１票
みなさん、池下を持ち上げすぎではありませんか？
同じ地所の物件とは言え、話題が多過ぎます。
ややこしいので別にスレを立てることをお願いします。
でも、話題の物件だし、しょうがないのかな・・・。

８０さんへ
価格は思ったより安かったとのことですが大京のルクロスと比べてはいかがですか？
間取りについては何か特長ありますか？

[84: 匿名]

池下の設備と比べると駐車場料金、管理費はかなり安くなるのではないでしょうか？

[85: 匿名さん]

アエラ今週号にでていた中古マンションの値段をみると、やはり池下の評価は低いですね。
新築と中古の値の乖離がとてもでかいです。
新築は安くても、中古の値を保てる大曽根の方がはるかにお買い得。
覚王山よりも西の東山線沿いは、駅周辺がごちゃごちゃしてて品がないのがいやだな〜。駅自体も汚いし。

[86: 匿名さん]

>８３さん

８０です。ルクロスの価格はわからないのですが
このスレの０３さんが書いているラインが近いのではと思います。

間取りは、ＬＤＫとバスルーム、収納が広いところが気にいりました。
いただいた資料では、バスルームが４ＬＤＫだと１８２２、
３ＬＤＫ、２ＬＤＫでも１６２０！

[87: 匿名さん]

池下は地下鉄だけなのに対して、大曽根はＪＲ、名鉄、地下鉄が交差しており、立地はこちらの方が良い。

[88: 匿名さん]

>87

数あればいいってもんじゃないでしょう。
やっぱり東山線沿線にはかないません。

[89: 匿名さん]

「どこにお住まいですか」と聞かれ
「徳川園の隣です」と言えば多くの人が「いい所ですね」と言う。
「池下です」と言うと「そうですか」で終わる。
池下を買った人が自慢したくて「オレの方がすごい」
とここにでてきているのでは。
あまり自慢できる場所じゃないのにね。

[90: 匿名さん]

たぶん池下って言わないんじゃないかな。
高見っていうのでは？

[91: 匿名さん]

徳川園の隣に住んでますって人に言っても、
徳川園って何処？と言われるような気がするけど。
まぁ池下ぐらいで自慢されても困るけどね。

[92: 匿名さん]

ということは立地ブランド的には
今回の物件＞＞＞＞越えられない壁＞＞＞＞池下セントラルガーデン

でＦＡ？

[93: 匿名さん]

91さんの周辺には名古屋に住んでいながら徳川園すら知らない無教養な人間しかいないんでしょうか？

[94: 匿名さん]

徳川園は名古屋の名所だが、所在地まで正確に知っている人は少ない。
興味ない人だっているし。
無教養な奴に無教養と言われてもね。
困った奴だ。
さあ、ＭＳの話題に戻りましょう。

[95: 匿名さん]

名古屋の名所？
郷土の歴史も知らん奴は無教養というより知恵足らずだな。

[96: 匿名さん]

荒れそうな雰囲気でよくないですね。
MSの話題に戻すと、近くのザシーン徳川は学区のよさ
からわりと今も評価が高いそうです。
（他地域のザシーンと比べて）
知的層にうける立地は地下鉄のアクセスがいまいちでも
値崩れが少ない。
白壁から徳川（ここはその端っこだが）にかけてはその典型。

[97: 匿名さん]

>>96
ものすごく参考になります。

[98: 匿名さん]

現在このＭＳの近くに賃貸していて、購入を検討している者です。
名城線の入り口までは１０分くらいかかりますが、地下街ができれば
もっと短く感じるかも？と期待しています。
立地としては、栄まで車ですぐだし、季節がいいときは
久屋までなら自転車で行ったりします。２０分くらいかかるけど健康のために。

[99: 匿名さん]

心配なのは、出来町通りの交通量の多さによる騒音と
マックスバリューができることによる人と車の集中かな。

[100: 匿名さん]

確かに出来町通りの交通量は多いですね。
でも、北側スーパーはすごく便利と思いますよ。

[101: 匿名さん]

便利とうるささは同居してますね。
２４時間は便利だけど、寝てるときも車の音や話し声がするんですよ。

[102: 匿名]

売主の頭がJR東海不動産になっているということは、こっちが音頭をとっているのかな？ということは地所のカラーでプランニングされた物件ではないの？

[103: 匿名さん]

セントラルか、ライオンズの横の栄泉か、考え中です。

[104: 匿名]

＞１０３
ルクロスの隣のロイヤルアークは賃貸になったと聞きましたが…

[105: 匿名さん]

マックス・バリュ等の商業施設の１９年春開業に続いて、分譲は２０年春の予定だそうですが、詳しい情報等を早く知るには、セントラルガーデンクラブの会員になっておいた方が良さそうですね。

[106: 匿名]

８０さんへ

８３です。ご回答ありがとうございました。
バスルーム４ＬＤＫで１８２２とは驚き！
１６２０でも充分と思うのですが・・・。
と言うことはもしかして、洗面台は２台あるのかな？
早く、予約して説明会行って資料もらいま〜す！

[107: 匿名さん]

池下よりもはるかにお値打ち価格で販売という情報がありますが。

[108: 匿名さん]

池下には千種公園と風俗、大曽根にも徳川園と風俗と環境的には似ているので、価格が低いここの方がお買い得。

[109: 匿名]

購入を検討しているのですが、義理の母（千種区）が「あの辺りは良い環境ではない」といったことを言っていて、悩んでます。明倫学区って良い場所だと思っていたのですが、、、、

[110: 匿名]

説明会行ってきました。ようかん型のMSだったんで、北側通路と部屋のプライベート対策はどうなっているか？が気になったなぁ・・・せめて窓と通路の間が吹き抜けになってればいいのだが。でも広めのポーチがあるのと広めの浴室は気に入った！

[111: 匿名さん]

どうしてもＭＳの浴室は他の部屋の関係で狭めなので、広い浴室はプラス材料ですね。

[112: 匿名さん]

１０９さん、お母さんは大曽根のイメージを言ってるんじゃないでしょうか。
地形が示すように、大曽根は下町、ここは上町。
北区と東区の違いは大きいと思いますよ。

[113: 匿名]

説明会で担当者と池下の話してたら「購入者は高齢者の割合が高かった」とのことでした。明倫町はどうなるかな？

[114: 匿名さん]

＞＞１１３
興味深いですね。
池下は子育て環境よりも便利さ重視の場所柄からでしょうね。
明倫学区はよく知りませんが、
もうすこし西の高級住宅地の学区は
都心派の子育て世代にはとても人気です。
ここも下り坂の手前なのでよい気がするが。

[115: 匿名さん]

いまはどこでも高齢者の割合は高いでしょう。
今買っているのは団塊の世代とそのジュニア。
池下に限ったことではないですよ。
高いって何割なの？

[116: 匿名さん]

値段的にも大曽根のほうが若い世代には購入しやすいからでは。
池下は持ち家からマンション住み替えの方もいると聞きました。

[117: 匿名]

115さんへ。申し訳ありません「何割か？」までは聞いてません。明倫町の問い合わせの年齢層を聞いた際に会話の流れで聞いただけでしたので・・・

[118: 匿名さん]

人気学区のマンションは値段が高くても
小さな子供のいる世代が中心ですよ。
３５００万〜５０００万円位のはね。
「人気の〜学区」というだけで値段は高く
なるので、高齢者はおのずと少なくなります。
最近多い、瀬戸、春日井等周辺から中心部
に移ってくる人たちは割安感重視です。
平均的な高齢者は収入も限られているので、
人気の地域にはあまり住まない。

[119: 匿名さん]

収入の少ない高齢者はマンション買うでしょうか。
池下に多い高齢者は、富裕層。
戸建てからの買い替え、都心回帰組みだと思いますよ。
お金を持っているのは団塊の世代でしょう。

[120: 匿名]

確かに戸建てからの買い替えは多そうですね。ただ、富裕層かどうかは疑問ですが、、、

[121: 匿名さん]

収入が少ないのではなく、今後の収入が限られていて資産もほどほどの高齢者。
新築マンションを買わない低所得層ではなく中間層。
裕福な人はあのあたりでは覚王山を選ぶでしょう。
割安池下物件は対象外。ただJRの池下物件は立地のわりに高いと思いますが。
デべやそれに追随する雑誌の「社宅だから土地が安く入った」というセールストークに釣られてると思う。この徳川大曽根物件でも気をつけねば。その地域の中古物件との価格比較が大切。

[122: 匿名さん]

確かにそれは言えますね。

[123: 匿名さん]

おまいら、随分立派なことを述べますね。
さぞかし、不動産には明るいんでしょうな。

[124: 匿名さん]

そんなこと聞いてどうする　１２３

[125: 匿名さん]

ほんとですね。

[126: 匿名さん]

今日の新聞にチラシで、今秋分譲予定として入ってきましたが、マックスバリュが１９年春開業予定の他はあまり具体的な情報なかったですね。

[127: 匿名さん]

ＤＭが届きました。池下の物件のイメージが強かったため（良かったため）、この物件
はちょっと考えてしましました。
敷地に余裕がないですし、目の前がスーパーって何かネオンが気になりそうで．．．
間取りも結構平凡と感じました。
でも同時期に建つ他のマンションと比較となると、こっちの方が総合的には良いかな。

[128: 匿名]

ホント平凡だよなぁ〜。期待してたんだけどなぁ〜。でもいい場所だしなぁ〜。どうしよう。それにしてもこれだけの戸数でEV４基って少ないんじゃない？

[129: 匿名さん]

池下のように２戸１エレベーターがよかったんだけど。

[130: 匿名さん]

この場所ならそれほど建物に付加価値をつけなくても売れるとみてるな。

[131: 匿名さん]

池下のような２戸１エレベーターは、
玄関前が暗い、臭いがこもる点で必ずしもいいとは限りません。

[132: 匿名さん]

エレベーターに求める最重要ポイント
救急時に横にして人を運べるスペース。
２戸に１EVなどどうでもよい。

[133: 匿名さん]

外廊下は北の部屋の前を人が通るので落ち着かないですね。
それにいまどきはエレベーター内は

[134: 匿名さん]

続き
緊急時の際搬出できないタイプは珍しいのでは？

[135: 匿名]

確かに２戸１EVまでは必要ないね。でもこの規模で４基は確かに少ない！！

[136: 匿名さん]

そう、総戸数を考えると４基ではちょっと少ないのでは。
最近は停電時に閉じ込められることが多く聞かれるので
停電時自動着床システムがほしいところ。

[137: 匿名]

周辺の月極め駐車場は14000円/台前後といったところでしょうか。だとするとこのMSの駐車場料金は10000円/台以下くらい？

[138: 匿名さん]

パンフレットを送ってもらいましたが、Sタイプの値段とAタイプの間取りが気になっています。ご存知の方は教えてください。

[139: 匿名さん]

そうですね。ＳとＡの間取りは資料にも載ってないようですが４ＬＤＫの部屋はすべて１００㎡以上の広さはいいですね。ただＨタイプの東側のバルコニーと窓からの眺望や明るさは、隣の棟の影響で良くないみたいですね。

[140: 匿名さん]

イーストの東側の部屋が総合的にみて良いと思いますが、それなりに高い価格でしょうね。

[141: 匿名さん]

そうですね。東南角部屋の上の階の方から売れていくでしょうね。

[142: 匿名さん]

イーストの東側は、JRの列車の音がかなり聞こえるのではないかと心配に思います。皆さんはどう思われますか。

[143: 匿名さん]

マックスバリューの営業時間と現在モデルルームが建っている場所になにが建設されるかが気になります、そこそこ高い建物が建つ可能性あると思うので。
建物東側の列車の騒音より西側の幹線道路からの騒音の方が大きいのではないでしょうか。

[144: 匿名さん]

高層階だと南の道路の騒音も、かなり聞こえるかもしれませんね。
マックスバリューは２４時間営業だと聞いたように思います。便利ですが、夜中の騒がしさがどの程度なのか気になります。

[145: 匿名さん]

二重天井だったり建材もよいものを使っているようです。
スラブ厚も275とボイドスラブ並の厚さがとってあり遮音性に気を遣った物件といえるんじゃないでしょうか（ただ戸境壁は200と他物件と比べ厚くないのが？？）
モデルルームの場所に何が建つか私も気になり営業の方に聞いてみましたが、地主のJRと話がついていないのでわからないと返答がありました、まとめて買収され15建てくらいのマンションが建つ可能性もあるそうです。
モデルルームの丁度南側に15階建マンションの建設予定看板が立っていたのでこれも気になります。

[146: 匿名さん]

ここの環境等これから騒がしくなりそうですね。

[147: 匿名]

MR行ってきました。「現MRの場所へは何が建つかはわからない」とのことでした（所有はJR不動産）。MS売主の土地なのにこのような回答しかできないというのは、デベとしての資質を問われると思います。購入者が一番気にする部分だと思いますので、売主からは正確な情報開示をしてもらいたいです。「同じように１５階建てのMSを建てるつもりなのか？」「戸建て分譲なのか？」「土地を他へ売ります。その購入者が何を建てるかは関与しません・・なのか？」それを聞いて購入者が、JR不動産・三菱地所・三菱商事はデベとしてどうなのか？このMSを購入するべきなのか？を判断できるのだと思います。

[148: 匿名さん]

そりゃ土地買った人の自由だからねえ・・・。無理言わない。
正直な答えだろ。

[149: 匿名さん]

何を建てるかはもちろん土地を購入した方の自由だと思います
ただ購入を検討していますがもし15階建てのマンションが建つのであれば購入は見送るつもりです、やはり高い建物が建つとなるとプライバシーや日当たりが気になるので。
デベも何が建つかわかりませんではなく、もしマンションが建設された場合の日照図など最悪の場合のリスクを提示するべきだと思います。
マックスバリューの営業時間についても明確な回答がないなど、その姿勢に好感はもてません。

[150: 匿名]

南のMR跡がはっきりしないうちは買うべきじゃない物件だと思います。地所住販からは何が建つかわからないから上層階を購入してくださいと言われました。何じゃそりゃ！？って感じです。ということは低層階は売れ残るか、値引きしなけりゃ売れない物件になる可能性ありです。そうなると資産価値暴落は目に見えてます！！

[151: 匿名さん]

南側の土地は宅地分譲と聞いているけど違うんですか？
マンションが建つほど広くはないですよ。

[152: 匿名さん]

建坪率とかの話はわかりませんがマンションが建つ可能性もあるという話をMRの営業の方から直接聞いたので間違いはないと思います。戸建てをたてるとしても結構な値段になると思いますし立地などからどうなんでしょうか。
やはり事前に売り主の三菱地所が地主のJRと話をキッチリしておいていただければ一番良かったんですが、なぜか話がついていないようです。

[153: 匿名さん]

南側に他のＭＳが建ってしまったら、このＭＳの価値は大幅ダウン。
購入してから後悔しても遅い。
このＭＳの購入は、やめときます。

[154: 匿名]

↑池下のように順風満帆という訳にはいかないみたいね

[155: 匿名さん]

近くの交差点にストリップ劇場があるのって本当ですか？
同じ学区内になるのでしょうか？

[156: 匿名]

ライブシアター銀映です。学区が同じかどうかは？です。

[157: 匿名さん]

銀映は昔からあの場所にありますから、どうしようもないですよね

[158: 匿名さん]

友達が以前にギンエイに行ったことがあるので話は聞いていました。住んでる近くにあんなものがあったらあまり好ましくないですよね・・・。

[159: 匿名さん]

前の敷地にマンションって建つ可能性はあるのでしょうか・・・。
6階から9階くらいを検討しているのですが、やっぱり日当たりが悪くなる可能性あるんでしょうか。
なんか不安になってきました。

[160: 匿名さん]

>156さん
>157さん
情報ありがとうございます。
やはりあるのですね…　orz

主人が「新出来か〜」と言って腕組をしていた意味が
わかりました（^^；

来週のMR見学会の際に周辺の雰囲気を見て
環境面の判断をしてみます。

ありがとうございました。

[161: 匿名]

JR東海不動産次第ですね。日照に影響のある南側の土地（それも自社の土地！）をはっきりしない状況にしているデベからなんて怖くて買えません。戸建て分譲地と明確になってればいいのですが、一括で売買してしまったらMSが建つ可能性が十分あります。（その場合何が建っても文句は言えませんね）私も期待していたMSなので残念です。地所ほどのデベが共同売主なのにこんなお粗末な調整では信頼に影響しますよ！！JRは所詮鉄道会社ですからね

[162: 匿名]

前の敷地は、戸建てが建つと営業さんから連絡ありましたよ。

[163: 匿名さん]

私が聞いた話では、前の敷地は別の不動産会社経由で戸建て目的用の土地として販売するそうです。
しかし、そのスペースを４区画分買い、北側を駐車場にしてしまえば11階建て程度のマンションは建てれるそうです。担当の方が例え話としておっしゃっていました。

[164: 匿名さん]

今までの書き込みを見ていると、担当した営業の方によって返答が違うようですね。
うちはJRと話がついてないのでマンションが建つ可能性もあるとききました、ただ戸建て分譲されるとしても逆に15階建てのマンションがすぐ前に建っている土地が売れるのでしょうか？

[165: 匿名さん]

銀映の近くにだけは住みたくない。
世間的に恥ずかしい。

[166: 匿名さん]

南側の土地について、私も「戸建て目的用の土地として販売決定」と聞いたので安心していました。
でも１６３さんのおっしゃるようにまとめて買われてしまったら、どうなるかわかりませんね！
どう考えても、申し込みまでにハッキリしそうにもないし・・・迷います。

[167: 匿名さん]

パンフの何ページかの下の方に、小さく「南側隣接地は宅地分譲予定(9/1現在)」といったような記載があります。
宅地分譲予定であることを強調したいのか、あくまでも9/1時点での予定であることを強調したいのか・・・どちらだろうか・・・

[168: 匿名さん]

私も163さんと同様のことを担当営業の方に聞きました。
「宅地分譲地」だけど「建築条件が付いていない」と。
どうなるのでしょうね？
私は昼間仕事があるので、日当たりはあまり気にしていないのですが。
迷います・・・要望書どうしようか・・・

[169: 匿名さん]

こちらの物件の配置図をみると徳川園が西側にあるのに
対して東側はJRの線路が走ってます

通常ですと西側のお部屋はあまり人気がないのでしょうが、
この物件は西日対策がきちんとされているのであれば、
私としては西側のお部屋の方が魅力的に思えます

西側のお部屋である程度広いものが用意されていれば
いいのですが・・・・

[170: 匿名さん]

ウエスト棟の西側は、110平米（A）と105平米（S）ですね。
どちらもリビングの西側が窓になっていますが、夏の暑さはどうでしょう？
冬は暖かそうですね・・・。

[171: 匿名さん]

マンション購入希望なのですが、皆様の情報・経験など考慮してかなり競争が激しく
抽選もれの可能性も高いでしょうか？
希望としては、東南角のＮタイプなのですが・・・。

[172: 匿名さん]

抽選の方法は完全な公開抽選なのでしょうか？

[173: 雅]

どのタイプが人気なのでしょうか？果たして客層と言いますか住民層も気になります。サラリーマンなのか会社経営の方、年齢層も。

[174: 匿名さん]

多分池下のような過熱感はないでしょう。でも完売はするでしょうね。

[175: 匿名さん]

池下の抽選は徹夜組がいましたから。

[176: 匿名]

マックスバリューのみの入店なのでしょうか？池下のようにお洒落なお店が入るってのは？

[177: 匿名さん]

[178: 匿名さん]

大店法に基づく折込告知では、専門店エリアは12時まで営業とあったので、吹上のイオン千種(こちらは専門店は９時まで)のようなイメージなのでは。いずれにせよマックスバリューだけということはないでしょう。当然中にはお洒落なのもあると思う。商業施設の利便性では池下の物件よりはるかに上のはず。その分騒がしいだろうけどね。ところで池下はあの道路が狭いところに大規模マンションと商業施設を作って渋滞は大丈夫なのだろうか。

[179: 匿名]

要望書は提出されました？抽選にはなりたくないですね。どのタイプが人気なのでしょうか？

[180: 引越し隊]

昨日＆今日で，一期販売前の会員優先の入居希望を取ってたはず．18：00FAX〆切で．

[181: 匿名さん]

Aタイプ人気だねぇ。
ギンエイが目に入る眺めがいいとは思えませんが