セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[734: マンション投資家さん]

評判の悪い港区とか中川区でも、地元の人間は地元の印象について悪くは言わないわな

[736: 匿名さん]

ここでの「大曽根」だからのスレ、過去から読んでの疑問なんですが、

ある時は「イメージでなく、大曽根は物騒だ。」と出ているし
ある時は、「徳川地区と叫んでもイメージが大曽根だ。」と書かれています。

もちろん、アドバイスは大歓迎ですが、矛盾を感じます。

[738: 周辺住民さん]

>>730さん
明倫堂のあった場所は
名古屋市中区丸ノ内2-3　那古野神社
ですよ。http://www4.airnet.ne.jp/soutai/06_shiseki/22_aiti/nagoya_shi/01_naka_...
http://sakuraoffice.com/owarihan.html
当マンションは石河佐渡・渡辺半蔵の下屋敷跡です。
明倫小学校のあたりは書くのをやめておきます。

[739: 匿名さん]

何があったのでしょう・・・・

[740: 匿名]

ここのインターネットは「つなぐネットコミュニケーションズ」に強制加入ですが、
個人的に別の会社と契約したいと考えています。
（コミュファ・ＵＳＥＮ・Ｂフレッツ等）

次のようなことをしたい場合は、「つなぐネット」では対応できません。
1.自宅にサーバを立てる
2.ネットゲームをする（グローバルアドレスが必要なもの）

管理会社の了承が必要になると思いますが、同じような方はいらっしゃいますか？

[741: 契約済みさん]

洗濯機ですけど、スペースが５５cmｘ５５cmくらいですよね？小さくないですか？他の部屋のスペースも見てみたんですが、狭いのはうちだけじゃないみたいなので皆さんどうするのかなと思いまして。ドラム式とか置けませんよね。

[742: 契約済みさん]

気付きませんでした・・！洗濯機スペース一度確認してみます。

ネットの件ですが、「つなぐネット」とは他の会社とはどう違うのでしょうか？
電話はIP電話になるのでしょうか？

[743: 匿名さん]

光回線を別途ひくことはできないと聞きましたが。。

[744: 匿名さん]

>>738
何があったんだろうか、凄く気になりますね・・・
ヒントだけでも教えて下さい

[745: 匿名さん]

昔何があったとしても、今現在はどこだって人が出ていったり入ってきたりしているわけですし、生まれてきたり死んでいったりもするでしょうしね。

[746: 匿名さん]

>>745
意味不明

[747: 匿名さん]

740です

ふつうにWebを見たりメールをしたりするだけなら、「つなぐネット」で十分です。
ですので、大多数の人はそれで問題ないと思います。

ただ、電話は050から始まるIP電話しか使えません。
（１１０番やフリーダイヤルには掛けられません。）
ですので、ＮＴＴの一般電話と併用する場合が多いと思います。

フレッツやコミュファですと、052から始まる光電話が使えます。
これらは、１１０番やフリーダイヤルも掛けられるので、
ＮＴＴの一般電話の契約はやめてしまえばＯＫです。

また、一般のプロバイダ契約をすれば、動画配信等も見られます。

> 光回線を別途ひくことはできないと聞きましたが。。

マンションの通信機械室までは光で、そこから部屋までの接続方法は
下記のようなものがあります。

１．部屋までの管路に光を通す。
２．ＬＡＮ接続（ＬＡＮは「つなぐネット」が使っているので、おそらくＮＧ）
３．電話線を使ってVDSL（電話回線は２本あるので、理事会のOKがあれば技術的には可能）

１がベストで最悪３かな、と思っています。

[748: 契約済みさん]

724です。
ご返答ありがとうございます。
０５０の電話番号ですか・・・。０５２の普通の電話番号が欲しかったんですが。
１１０番やフリーダイアルにつながらないのは変ですね。

[749: 契約済みさん]

１００メガ導入ってきいてるけど、２５５戸だとえらくおそくなるのではないのですか、詳しい方教えてください。

[750: 匿名さん]

1.5M,16M,100Mから選択制のはずですよ。
（デフォルト1.5M）

100Mを選んだとしても、マンションの中が100Mまで
というだけで、アクセス回線（マンションの外）部分は
２５５戸の共有です。

アクセス回線の帯域をどれだけに設定するかは、皆さんの
契約状況にもよるんじゃないのかな？

普通に考えると、みんなが使わない時間帯は、
50〜80Mぐらい出ると思いますよ〜

※といいつつ、僕も別で契約したいと思ってます・・

[751: 契約済みさん]

洗濯機置き場のスペースの件、結局どうなのか、ご存知な方、いらっしゃいませんか？
うちもよく見れば（図面を）、５５センチほどのような気がします。
最近の洗濯機には厳しいですね。

[752: 匿名さん]

今日近くを通ったので撮影してみました。
マンションの西側道路から北側を撮ったものです。
南側は全面覆いが被っていました。

撮影していて気づいたのですが、ここら辺は電柱や電線が多くて
見苦しいですね。（出来町通りやマンションの東西の道路）

マンションの南側道路は、今のところ電柱が無いようですが、
完成してからも今のままなのかな？
販売員等に確認された方みえますか？

[753: 設計屋]

防水パンの内側寸法が55×55センチだと、乾燥機能付きのドラム式
などは、少し厳しい数値ですね。
でも、パンフレットに載っている図面の精度では、センチ単位まで
判別が難しいかと思われますので、一度、問い合わせてみられては
いかがでしょうか。
これだけの大型、かつ、三菱地所設計さんが手がけられた物件です
から、恐らく、もう少し余裕をもった寸法を設定されているとは思
いますが。

[754: 契約済みさん]

洗濯機の件、聞いてみましたよ。実際はどの部屋も64ｃｍ×64ｃｍだそうで、「最近のドラム式のものでも、まず、大丈夫でしょう。」とのことでしたよ♪

[755: 入居済み住民さん]

>>750
別でひけるんですか？？
確認されました？

[756: 匿名さん]

週間ダイヤモンド（6/30号）の
名古屋圏新築マンション格付けによると

１位：グランドヒル覚王山法王町
２位：グランドメゾン星が丘山手
３位：サーパス松栄町

当マンションは、ランク外で残念と思いきや、
「一年以上かけて販売される名古屋で、
　約一年前に売れてしまった異例の物件。
　モデルルームが閉鎖され評価する機会を逃した。」とのこと。

なんだかんだで、ここの購入者はラッキーかも知れませんね？

[757: 匿名さん]

案外ちゃんと評価してもランク外だったりして。

[758: 匿名さん]

一年以上、販売すること自体が既に・・・・。

[759: 匿名さん]

>>758
？？？

[760: 匿名さん]

756の続きですが、
「評価をすればトップを競うマンションだと思われる。」と
　補足がありました。

[761: 匿名さん]

ここも池下も街並みは団地に見えるよ。
平成版団地ってとこかな。

[762: 匿名さん]

ここも池下も立地がねぇ〜。

[763: 匿名さん]

どっちも立地にやや難があるけど、どっちかと言えば池下の方が発展性が高いよね。
厚生年金会館も再開発で建て替えられて、新しい施設に生まれ変わるし。
元々池下の近辺って、いい感じの飲食店が多いし。

[764: 契約済みさん]

760さんのコメント嬉しいです。
入居の日が、楽しみですね〜。
よろしくお願いします。

[765: 管理担当者]

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

正式名称が決定しているようですので「大曽根のセントラルガーデンプロジェクトは？」から「セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町」にスレッドタイトルを変更させて頂きました。

引き続きマンションコミュニティをお楽しみください。

[766: 匿名さん]

明倫町のマンションルームがあるところは、池下第２弾のマンションルームになって、その後宅地分譲の予定と聞いていました。
変更は無いのですかねえ？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[767: 匿名さん]

そんなに売主さん信用できないのに買っちゃったのかな・・・・？

[768: 匿名さん]

池下第二弾のモデルルームを、明倫町に作るの？池下にはモデルルーム
作る余地がないのかね？モデルルーム見て、また現地見に行くの面倒
くさくないかな？

[769: 匿名さん]

766です

>767

そんなことを言っているのではありません。
池下をやってからだと宅地分譲のスケジュールも遅くなるので、
入居後にバタバタしてイヤだと思っただけです。
池下をやらなくても一緒かもしれませんが・・

>768

今年の初めぐらいに、そういう計画があるという話を聞きました。
確かに遠いので、変更になったかもしれませんね。

[770: 匿名さん]

>明倫町のマンションルームがあるところは、池下第２弾のマンションルームになって....

これが事実なら、明倫町と混同されるのを許さない池下の方は
死活問題ですね。

それとも、マンションルールの前に立って、
「明倫と池下は違うのだ。」と来客者に説明をするのかな？

[771: 匿名さん]

>>770
程度の低い話題で、どうでもいいけどね

[772: 匿名さん]

お互いに仲良くしましょう！

本人は不本意であっても、
それぞれのマンションの評判は、
結局自分たちにはね返ってきます。

同じ船とは言わないまでも、
同じ船団になってしまったのだから。

[773: 匿名さん]

池下とここではテナントに差つきすぎーぃ
でも日常の生活には
こっちのほうがあきらかに便利。

[774: 匿名さん]

772さんへあなたは、いい事と言いますね、
入居したら、一度ビールでも飲みませんか、

[775: でべそ]

通常において販売主は、最も売れる方法を考えます。
今回の場合、徳川明倫町のパビリオンをまだ取り壊さずに残して
あり、新たに建設するのに比べ経費面で有利なのは事実です。
しかし、それが故に売れ行きが鈍るなら、その選択肢がはずされます。
もし、明倫町にて池下Ⅱの販売がされるのであれば、この大曽根
の物件の評価がそれだけ高いことを意味するのでしょう。
しかし、如何に評価が高いといえども、池下から距離がありすぎる
ように思えます。
本当にこちらのパビリオンが本当に再利用されるのか？
もうしばらく見守ってみたいと思います。

[776: 匿名さん]

その分無駄なコストが減って、少しでも販売価格を圧縮できるなら大歓迎だけどね。

[777: 契約済みさん]

でべそさんのコメント分かりやすいです。
７７６さんの言うとおり、パビリオンの経費削減で、池下の販売価格が少しでもお得になるといいですね。
私は、販売主を信頼してるし期待もしています！！
早く駐車場の結果発表がしりたいですね〜。

[778: 匿名さん]

当マンションの契約者で、池下の２期を申し込もうと
思っている人はいますか。

もし、それが当たれば当マンションはどうしますか？

[779: 匿名]

池下は、地区計画を用いてプランニングされたようだが、
それが何か制約になったのだろうか？
本来、空間構成を得意としている某設計事務所らしくない、面と箱の
組み合わせが気になる。
具体的にいうと、住居区域のボリューム（建築面積×建築高）と
面的広がり（特に成城石井横の駐車場スペースが広すぎる）の比率
を考えた時、面側の方が大きすぎるような気がする。
しかし、この空間構成は、デザイン的に違和を感じても、暮らしやすさ
といった点では評価できる。
当然、暮らしの拠点周辺に箱はない方が、快適であることは事実である
から。
あるいは、植栽してから時間が経っていないためで、木が成長すると
もう少し、しっかり見えてくるのかもしれない。
これに対し、明倫は、エッジ部を最大限に居住空間としている。この迫力
を最も感じることができるのは、現在のマンションルームの位置である。
よって、購買意欲をかき立てる目的であれば、この明倫の位置でマンショ
ンルームを構える作戦も十分にありだと思われる。
例えば「池下の物件は、Ａ〜Ｃ棟までが完成しているだけである。全てが
完成すると相当なものになる」と明倫を見上げながら説明すると、説得力が
増すだろうし。

[782: 匿名さん]

779さん。もっと簡単に書かないと....

例えば、
「池下はがらんとしているが、生活するには良いか？
　又、植栽の成長で見栄えが良くなることも期待できる。
　明倫町の物件は、広く見えるのでモデルには良いね。」

こんなとこですかね？