セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[601: 匿名]

600さんへ
誰でも、「ここが最高」と思ってマンションを買う訳だから、
内容を鵜呑みにしないほうがよいのでは...

この後に必ず「こんなはずではなかった。」と出てくると思います。
それが致命的でないことを、祈るのみです。
→既に隣に作った店舗は、個人的には予想通り（生活密着型）でしたが、
　期待外れとの意見が多いです。

[609: 契約済みさん]

今日散歩がてら現場を見てきました。
ぐんぐん高さが積み上げられ、外壁にはタイルも張られていました。
敷地いっぱいに建っている感は否めないですが、建物の大きさは思った以上に大きく感じました。
初めてモデルルームを訪れたときは、穴だけだったのに・・・出来上がっていくのを見ると圧巻ですね。
ちなみに、外観の色合いは、カタログ通りだな、と思いました。

[611: 匿名さん]

本当だ！ごっそり、抜けている。これはスレ主さんの意向なの？

[612: 匿名さん]

610さんはどこの管理会社だったのですか？そこの管理会社の方法を教えて下さい。
私の今のマンションは、売主の指定する方法で駐車場の抽選を行うと重要事項説明書に書いてありました。書いてなければ、問題ありですが、書いてあるのであれば、同意の上の契約事項の為何もいえないのも事実です。上記の優先についての場合は、重要事項に記載してあるのが普通でしょう。まあ大手であれば、たかが駐車場で不正してトラブルになるリスクを考えるなら一般公開で抽選するんじゃないですか？人気がないマンションなら駐車場えらんでもいいっていう営業マンもいるかもしれないですが、人気マンションじゃそこまでしないでしょう。

[613: 元管理会社関係者]

残念ながら、管理会社には、駐車場並びに駐輪場等の抽選などについて全く権限はありません。物件販売前は、売主に存在し、管理組合発足後は概ね（すべての住戸が売れ、駐車場等の選択肢が管理組合に移行（共用部分の権利が移転）した場合を除いて）抽選などの一般的に公正な方法と認められる方法で駐車場等の場所を決めるようです。Ｎo.６１０です。

[614: 匿名さん]

管理会社に権限がないのは、わかっています。売主がどういう重要事項になっているかが大きな
ポイントだと思います。610さんはどこの事業主のマンション管理をしていたのか？
またそこの重要事項はどうなっていたのかなどご意見いただけると嬉しいです。
皆様もっといろんな意見を期待しておりますと言っておきながらどこの管理会社だったのですか？っていう回答がないのも疑問です。駐車場は組合できる前は基本的には事業主スタンスでしょうから。

[615: 匿名]

>>609さん
私もちょっと前に見てきました。
その時は、養生のシートでタイルの色等はみられませんでした・・
もう５階ぐらいですかね？
３月の頭には２階をやっていたから、１階／月よりちょっと速いペースですね。
まあ、こんなもんでしょうか？

[616: 契約済みさん]

最近レスが少ないようなので、多少心配しています。情報不足を感じています。ところで駐車場の案内は来てるのでしょうか。５月も中旬を過ぎそろそろ案内がきても良いころだと思いますが。抽選には参加するつもりなので、会社とか家事の都合もありますし。購入者の皆様、ご存知ならばお教え下さい。

[617: 契約済みさん]

まだ来ていません。私も駐車場の抽選には、公平さを確認する意味合いでも必ず参加しようと思っています。
5月に駐車場の抽選、となったのも、「公」な抽選会場として、今まだ残っているモデルルームを使用するつもりなのではないのかなあ、と勝手に勘ぐっています。（後に、取り壊して、宅地として販売するつもりなのではないでしょうか。）

[618: 匿名さん]

＞後に、取り壊して、宅地として販売するつもりなのではないでしょうか。

販売ギャラリーは目的を果たしたら戸建て用地として分譲するって
最初から説明受けてたけど？
数千万の買い物するのに、ずいぶんと・・・・・・

[619: 契約済みさん]

販売ギャラリーは3月下旬に閉鎖、取り壊すって聞いてたけど、まだ残ってるんですか？

[620: マンコミュファンさん]

通りすがりですが、No617番さんの意見はもっともですよ。参考までにスレ内の抽選をクリックして駐車場の抽選の問題をみられたらいかがだと思いますよ。老婆心ながら申し上げます。

[621: 契約済みさん]

駐車場の抽選は郵送でやるらしいですよ。（方法はわからないですが、どこかに集まってするわけではないようです。）←電話で問い合わせたらこう言われました。

[622: 契約済みさん]

うわあ、郵送による抽選ですか・・・。「不正」をぷんぷん感じますね・・。大丈夫かな・・。

[623: 匿名さん]

郵送って・・・。勝手に選んで通知するだけってこと？

[624: 契約済みさん]

希望場所を記載する用紙が郵送されるので、希望を書いて返送するようです。駐車場の番号を書くのか、何ヶ所書くのか等、細かい話は教えてくれませんでした。

[625: 匿名さん]

何が「不正」なんだろ？
世の中万事そんなもんでしょ。

[626: 匿名さん]

住民立会いの上の抽選が普通かと。

[627: 物件比較中さん]

普通でないことが行われようとしていることを改善する方法があるのか。これも、運、不運といったことなのか。

[628: 匿名さん]

運、不運じゃないよ
コネなり金なりの力の有無って事

[629: マンコミュファンさん]

そりゃそーだよ。
626は現実を知らなさすぎ。
というか、もう既にいい場所は決定済みでしょ。

[630: 契約済みさん]

失礼ながら部外者さんは、「世の中万事そんなもん」だの「現実を知らさすぎ」だの、愉快に言ってられますが、契約者にとっては、住み続けるなら今後何十年がかかった問題ですよ。
毎日のことですからね、やはり、「不正」は避けていただきたい。

契約者さん（一部、個人的に良い場所を働きかけている方は別にして）は、それぞれＪＲ（地所）に、「公正な抽選」をお願いしませんか。

多数の声が必要ですよ、こういう問題は。後から問題になるよりスマートでしょ。

[631: 契約済みさん]

おっしゃる通りだと思います。この場合、宅地建物取引業違反の疑いすら感じられます。また、明らかに商法違反ではないかとも思われます。いわゆる業者が購入者（庶民）に対して駐車場の問題とはいえ、不公正なことを行おうとするあるいは疑わせること自体問題だと思います。商人の倫理の問題だと思います。残念ながら裁判などの方法では、こういった問題は解決不可能だと思います。免許権者である国土交通大臣あてに書面で抗議などの方法しかないのかもしれません。無力さを感じます。憤りを感じます。このレスも消滅するかもしれません。

[632: 匿名さん]

駐車場の場所ごときでｗ

[633: 契約済みさん]

６３２さんありがとうございます。おかげで６３０及び６３１のレスの存在が証明されました。レスも消えないはずということになります。

[634: マンコミュファンさん]

だから「不正」とは言わないの。
管理規約呼んでみなって。
631なんて何にも知識がないのに偉そうに書き込んでる。
宅建違反でも商法違反でもない。
もうなんなんだろここの住人。

[635: 匿名はん]

管理規約なぞなんの効力があるの。ここの書き込み者変な人ばっかり。

[636: 暇人]

＞管理規約よんでみなって。
知ったかぶりか無知。だから無視がいちばん。掲示板が荒れるのはよくない。

[637: 偶然かなり暇な人]

知らなくてもいいことを教えるのは、なにか意図があるのか。良心か。それに同意して６３６に協力１票。

[638: 匿名さん]

630さんはともかくとして、631さんのような被害妄想に凝り固まった頭が不自由な方と、
今後総会等で顔を合わせることを考えると憂鬱ですね。。。
全部自走式なんだし、何でそこまで拘るのか理解に苦しみます。

[639: 物件比較中さん]

まあ、高級車でももっているのかもしれないね。屋内と屋外じゃ車の傷み具合もちがうだろうし。でも確かに拘り過ぎだね。駐車場１００％じゃない物件もあるし。駐車場問題はどこでももめてるみたいだしね。

[640: マンコミュファンさん]

高級車持ってるならそれ相応の部屋を買うだから優先で駐車場を確保済なのでは？

[641: 契約済みさん]

630でも申し上げましたが、（再度）失礼ながら、契約者でなければ「駐車場ごとき」だの「書き込みが変」だの「理解に苦しむ」だの言えるのでは？
我々契約者は、数十年に及ぶ「暮らしやすさ」をかけているのです。
決して駐車場ごときではありません。
家族が、本人が、年を取り、また重い荷物があればよい場所の方がよいに決まっている。

微妙な差であっても、暮らしやすさを確保したいと思うのは、駐車場ごときではないと思いますが。

まあ、こうして、契約者以外でも掲示板を「盛り上げて」くれることで、ＪＲや地所にそのうち声が届くかもしれませんね。

とにかく、争いのない２７０戸の共同体にするためには、公正が一番です。

当たり前のことを実行してくれればそれでいいのです。

[642: 契約済みさん]

失礼、641、一行目は「契約者で『ないから』」の誤りです。

[643: 契約済みさん]

641さん
契約されている方ですよね？
でも、このマンションは270戸ではないですよね・・・
すみません、細かいつっこみで。

[644: 契約済みさん]

255戸が正解？
しかし、駐車場の話は、「抽選です」としか聞いていなくて、当然ながら、いいところを確保するとか言われてませんし、こちらからお願いした事もありません。
ここでは噂で、優先がありそうなことになっていますが、本当とは思えないなぁ。

[645: 契約済みさん]

そもそも何で不公正な抽選が行われること前提で話が盛り上がっているのかが謎。

[646: 契約済みさん]

池下のレスの話では、やはり「優遇」があったそうですよ。

[647: 住まいに詳しい人]

ない方がおかしいとは思う。
全部が全部公正な抽選です、って誰か購入する際に聞きましたか？

[648: 契約済みさん]

私は聞きましたよ、しっかり。以前から他のレス内でも、一部デペによる不公正な駐車場の抽選が取りざたされているので、抽選申込みの際、また、契約のときにも確認をしましたよ。

それに６４７さん、「ない方がおかしいとは思う」は、おかしいでしょ〜、本来。「不正が当たり前」だとは、、、。実際は残念な結果が起こりうるケースがある、ならまだ分かります。

まあ、優遇された場所があったのかどうかは、結果を見れば（入居してみれば）分かるはず。
「本当にそうだった場合は」販売元さんに、それなりの対応をしていただきますよ。

今の所は、地所、ＪＲを信じるしかないですね。

[649: 匿名さん]

池下の場合は最上階の方の優遇でしたが、最初から説明ありました。
駐車場優先確保が契約で決められてましたから。

[650: 契約済みさん]

私も、６４８さん同様に契約時に確認しました。抽選ですとはっきりと答えてました。郵送で抽選するみたいな話になっているけど、算数的にも同一な確率で抽選箇所を選ぶ方法が思いつかない。２５５戸全員のあみだくじみたいな方法ならありうるかなあと思っています。今の所は、地所、ＪＲ、商事（？）を信じるしかないですよねえ。