セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[571: 匿名]

縦に長い部屋=Tタイプ
横が広い部屋=Sタイプ

モデルルームのひとつは、NタイプでTタイプに近いが
12〜15Fにはありません。

[572: 周辺住民さん]

http://www.mecsumai.com/search/search_index_roomlist/id%5B%5D=31502100...
これだけみるとかなり安いですよね。
でも、部屋の条件が悪いところのものでしょうか？
前にマンションが建つから。もしくは、東向きとか。。。

[573: 匿名]

570は高層階の南東、南西角部屋の坪単価に対し、
572のリンクは最終分譲の案内で、低層階・東向きの部屋が多く
安く見えると思います。

日照については、過去のレスを参照下さい。
尚、モデルルームがあった場所（目の前の土地）は、
JR東海不動産の正式コメント「宅地として分譲予定」を信用している方が多いみたいです。

[574: 契約済みさん]

え？573さんの
＞「宅地として分譲予定」を信用してる方
とは？？信用してはいけないのですか？（：；）
マンションがたつことがあるんですか？？？
ショックです・・。

[575: 匿名さん]

573です。
常識とディベロッパーの信用度から考えれば、
心配は無用だと思います。

ただ、過去のレスには疑っている方もいるみたいです。
まあ、世の中には絶対はないですが、ここまで疑うと何も買えないと思うのですが....

[576: 契約済みさん]

573さん、コメントありがとうございます。
絶対はナイ！本当ですね。
入居まで後１年が長いです・・・・。

[577: 匿名さん]

今日たまたま近くへ行ったので様子を見てきました（4/22）。
外観は完全に覆われていて、壁の様子等良く分からず。６階ぐらいまで進んでいるかも。じわじわ高くなっていっていますね。

日曜午後３時頃でしたが、MaxValueの駐車場はそこそこの込み方。ガラガラでも無く、混雑でも無く。
池下のように、人気店で外部の人がわんさか集まるよりも落ち着いていて良い、かもしれません。

[578: 契約済みさん]

私も一時は、予想（期待？）していた専門店と、実際の店並びが違うのでがっくりきましたが、
577さんのおっしゃるように、「落ち着ける」雰囲気はありますね。

Tsuta○さんなどの、本屋、レンタル関係にはやはり魅力はありますが（あの近辺には目ぼしい本屋、レンタルはないですよね。まあ、レンタルにはそれほどこだわっていませんが、せめて本屋は正直欲しい所です）、車の往来が激しくなるのも、、と思いますから、ちょうどよいのかな。

皆さんの所にも通知されたかと思いますが、駐車場の抽選会が5月辺りに行われると連絡がありましたね。
一部のマンションでは、裏に通じている人（？）や、高額な部屋の契約者が、「何故か」良い場所が当たるとか・・。
JRさん、三菱さんですから大丈夫だとは思いますが、「厳正な」抽選を望みます。
何せ、全戸自走式（これは素晴らしい）なので、遠くと近くでは、かなりな差がありますよね。
厳正な抽選の上で、遠くになってしまったら、毎日軽い散歩程度、と割り切れますが（＾＾）。

何しろ、入居に向けて色々動いているのが楽しみです！

[579: 契約済みさん]

駐車場の抽選方法については、具体的な方法はきまっていないようです。直接電話で確かめました。
時期は５月ごろだそうです。平日か、土日かもきまっていないようです。担当者がそういっていました。

[580: 匿名さん]

専門店は、かなり期待外れですよ

[581: 匿名さん]

名古屋では、イオン自体も、レベルが・・・。

[582: 匿名さん]

逆に考えれば、高見みたいに人がごった返したりしないから
その点はいいのじゃないかなあ

[583: 契約済みさん]

インターホンのことでご存知でしたら教えてください。

モデルルームの写真が載ったパンフレットの１９ページでは、「エントランスと
各住戸の玄関前でカメラチェック」となっています。
ところが、分厚いパンフレットの４５、４６ページあたりを見ると、
「エントランスでカメラチェック」となっていますので、玄関前は声のみと
読み取れます。

どちらが正解なんでしょう。たいしたことではありませんが、玄関前でも
カメラチェックできたほうがありがたいですよね？

[584: 匿名さん]

エントランスのみ画像が見えるはずですよ。

[585: 匿名さん]

現在住んでいるマンションもエントランスのみですが、カメラチェックできない方が、玄関前だと認識しやすいですし、気になるのであれば、玄関ドアののぞき穴から見てみたらよいのでは？

[586: 583]

＞584,585
レスどうもです。
ウチの今のマンションもエントランスのみです。
セールスっぽい来客が玄関にあった場合、のぞき穴からみると気配で
分かってしまいそうなので個人的にはカメラのほうがいいです。

資料によって記述が違うのが気持ち悪かったので、ありがとうございました。

[587: 匿名]

「駐車場の抽選の具体的な方法は決まっていない。」とのことですが、
抽選を公開して公平に行われるのではないでしょうか？
→このスレで駐車場の優先権について営業から投げかけられた話はありません。
　もっとも、それをアピールして物件を売る必要も無かったのでしょう。

又、駐車場は全て自走式でどんな車でも置けるため、大きくもめることは無いでしょう。
→屋根の有無についても、屋上は値段が2/3なので問題はないのでは？

当マンションの全ての駐車場が自走式であるのは、すばらしいですね。
多くのマンションは、数は満たしているが機会式のため車高の高い車を敷地内に置けず
わざわざ他に借りることもあるみたいですが、その点ここは恵まれています。

唯一の問題は２台目についてですが、公開抽選であれば問題ないのでは？

[588: 契約済みさん]

N０．５８７さんは営業の方ですか？ひょとして。このマンションを契約するまでにいろいろ検討しましたが、駐車場のみならず駐輪場の希望をきかれたのははじめてです。正直にもうしますが、私は、マンション分譲自体の計画から販売までの一連の仕事をしたことがあります。５８７さんのいっていることは、全く理解できないことです。なぜ金額や抽選方法にこだわるのか、その意味が理解できていないようですね。余分な考えをのべて、購入者や検討者を混乱させるようなことは止めてください。

[589: 匿名さん]

この駐車場の人、高見の方にも同じ様な書き込みして顰蹙買ってたよ

[590: 匿名さん]

587です。
誤解されているかもしれないので整理します。

駐車場について自分の考えは以下の通りです。
(1)駐車場は公平に抽選で選ばれると思う。（部屋の値段は関係なし。）
(2)駐車場は全て自走式なので、どんな車の持ち主でも１台は敷地内に必ず置けてすばらしい。
(3)駐車場には屋根の有無があるが、屋根の無いところは安いので問題ないと思う。

なお、駐車場の割り当てには事前に取引があったのでないかと疑問を持ち
池下のスレに実態を確認された方もいるみたいですが、
そこまでの心配することもないとは思うのですが....

[591: 匿名さん]

大変ですね〜。駐車場ってみんな抽選だと思っていました。今住んでいるマンションも、自分で
クジを引きましたよ。なので、新規分譲の際はトラブルなし。引っ越されたあと、空がでても、
希望者で抽選。クジ運の悪い人は、文句も言いたいようですが、自分で引いているんですから
致しかたありませんよね。

[592: マンコミュファンさん]

部屋の値段が多少関係あっても仕方ないでしょう。
駐車場が希望通りいかないようなら買う気もなくなりますよ。
管理費等の支払額が違うのだから当然受け入れるべきです。と、自分は思ってます。
それに7000万出せば名古屋ならそこそこ良いところを買えますし、
抽選なのにわざわざそのような物件を買わないでしょうし、販売の方も分かってるはずです。

だから建前上はなくても現実的にはあるのです。
因みに自分のマンション（地所）では当然のように優先選択はありました。
もし選択圏がなければ今のところは買わなかったです。

587さんの意見が何回か目に入って気になったので書込みしてしまいました。すいません。

[593: 592]

誤字脱字多すぎですね、すいません。

[594: 匿名さん]

突然、割り込みをしますが、、私は５８７さんの意見に賛成、というより、実に正しい（普通な）考え、もっと言えばデペにはそれを期待する、というところですね。
５８７さんに対して、なかなか厳しいお応えもありますが、かなりマンション通、というより、スレ通、書き込み通、の方のようにお見受けします。
私もそうですが、デペにお願いしたいのはとにかく「公平」であること。
全体から見て、高額な部屋はごく一部。となれば、これがほとんど全体の意見、要望だと思いますし、よほどの「マンション『おたく』」でなければ、こう（公平にと）考えるのが自然な流れでしょう。
また、５９１さんにあるように、引っ越された方が出たら、また、既居住者も含めて、新たに抽選。
面倒くさい手続きですが、後からのトラブル（感情が絡むと厄介です）の一層の面倒くささを考えれば、全て「公平」がベストです。
ＪＲさん、地所さん、よろしく。

こういったスレは楽しいのですが、あまりに「通」になり過ぎて、通常の感覚を失いかねませんね。
言われるように５８７さんが営業の方であれば、改めて抽選を公平にお願いするまでです。

スレだけでもこういった意見のやり取りがあるとなれば、やはり、２７０戸の組合の総会は、さて、どうなるのでしょうか。
まあ、面と向かって言うのと、字面で送るだけとでは、自分に対する責任も、口にする「勇気」の具合も違ってくると思いますが・・。

何はともあれ、みなさん、平和にやりましょう！

[595: 匿名さん]

総会はどこで開催されるのでしょう？270戸ともなると全員参加でなくても、かなり
広い場所が必要ですよね。

[596: 匿名]

587です。
592さんの貴重な情報ありがとうございます。
又、594さんのコメントにも感謝です。

592さんの言われるように高額部屋の購入者は駐車場の優先権を求めるのは当然だし、
高額の部屋を売るために駐車場をセットにするのはセールスの常道だと思います。

但し、その場合は購入予定者に事前説明があるはずと考えるのは甘いでしょうか？
まあ、数の上では問題ないわけで、ディベロッパーさんの誠実さを先ずは傍観しましょう。

[597: 匿名]

総会など集会はキッズコナーが使われると考えていましたが、思い込み？

[598: 592]

592ではきつく書きすぎましたね、反省です。

で、うちの地所のマンションですが、
事前にきちんと『高額物件には優先駐車場箇所がある』と通達していたそうです。
これは入居後に他の部屋の方から聞いたので間違いありません。

当然ながら優先権は分譲時購入の時のみで、現在は引越しで空いた場合や
キャンセルが出た場合は公平な抽選をしております。
管理規約にも記載されてますが、分譲時の駐車場の所有権は地所側にあります。
その後管理組合に権利が渡ったらすべて管理組合の自由裁量になるのです。
ですから分譲時に関しては売主側の都合によると考えていいでしょう。

当然公平が一番ですが、何を持って公平とするかですね。
何十年も高額な管理費を支払う人もいれば半額しか支払わない人もいる。
部屋の大きさだけで管理費が決まるのって公平なのかなぁとも考えてしまいますし。
話は逸れましたが、上記情報は真実ですのでご参考までにどうぞ。

[599: 匿名]

592はまったくキツクないですよ。
→これがきつければ、掲示板の意味がありません。

話は変わりますが、当マンションで個人的に評価しているのは
部屋の価格差が少ないことです。
都心にありながら、最低価格と最高価格の差が３倍以内。
これは、ここの住民の多くは無理をすればどの部屋も買えると思います。
→理想を言えば２倍以内ですが...

売り手側の理論とすれば、多くのタイプの部屋があったほうが売りやすいでしょうが、
ロケーションとコンセプトから考えると、不要だったのでしょう？

それに対し池下の方は、繁華街型のコンセプトで億ションと
ワンルームに近い近い部屋をを用意している。
このあたりの企画は、さすが老舗（三菱）のディベロッパーですね。

[600: 社宅住まいさん]

検討中の身としたは、いわゆる大手がいいと感じております。徳川明倫町は皆さんがおっしゃるとおり、良い物件の方に感じられます。パンフレットにも記載がありましたが、明倫町という土地の由来や、周辺環境、子供の学区の問題、日々の生活環境などを考慮しても良く、また通勤にも便利なところだと感じました。管理組合の問題も社宅同様いろいろあるとは思いますが、一戸建てを購入するにも遠隔地しか選択肢がなく、ここにすれば良かったと思っています。抽選なのでまず無理だとおもいますが、購入者の皆様は本当に運が良い人たちだと思います。参考までに今後もこのスレを拝見させて頂くつもりです。

[601: 匿名]

600さんへ
誰でも、「ここが最高」と思ってマンションを買う訳だから、
内容を鵜呑みにしないほうがよいのでは...

この後に必ず「こんなはずではなかった。」と出てくると思います。
それが致命的でないことを、祈るのみです。
→既に隣に作った店舗は、個人的には予想通り（生活密着型）でしたが、
　期待外れとの意見が多いです。

[609: 契約済みさん]

今日散歩がてら現場を見てきました。
ぐんぐん高さが積み上げられ、外壁にはタイルも張られていました。
敷地いっぱいに建っている感は否めないですが、建物の大きさは思った以上に大きく感じました。
初めてモデルルームを訪れたときは、穴だけだったのに・・・出来上がっていくのを見ると圧巻ですね。
ちなみに、外観の色合いは、カタログ通りだな、と思いました。

[611: 匿名さん]

本当だ！ごっそり、抜けている。これはスレ主さんの意向なの？

[612: 匿名さん]

610さんはどこの管理会社だったのですか？そこの管理会社の方法を教えて下さい。
私の今のマンションは、売主の指定する方法で駐車場の抽選を行うと重要事項説明書に書いてありました。書いてなければ、問題ありですが、書いてあるのであれば、同意の上の契約事項の為何もいえないのも事実です。上記の優先についての場合は、重要事項に記載してあるのが普通でしょう。まあ大手であれば、たかが駐車場で不正してトラブルになるリスクを考えるなら一般公開で抽選するんじゃないですか？人気がないマンションなら駐車場えらんでもいいっていう営業マンもいるかもしれないですが、人気マンションじゃそこまでしないでしょう。

[613: 元管理会社関係者]

残念ながら、管理会社には、駐車場並びに駐輪場等の抽選などについて全く権限はありません。物件販売前は、売主に存在し、管理組合発足後は概ね（すべての住戸が売れ、駐車場等の選択肢が管理組合に移行（共用部分の権利が移転）した場合を除いて）抽選などの一般的に公正な方法と認められる方法で駐車場等の場所を決めるようです。Ｎo.６１０です。

[614: 匿名さん]

管理会社に権限がないのは、わかっています。売主がどういう重要事項になっているかが大きな
ポイントだと思います。610さんはどこの事業主のマンション管理をしていたのか？
またそこの重要事項はどうなっていたのかなどご意見いただけると嬉しいです。
皆様もっといろんな意見を期待しておりますと言っておきながらどこの管理会社だったのですか？っていう回答がないのも疑問です。駐車場は組合できる前は基本的には事業主スタンスでしょうから。

[615: 匿名]

>>609さん
私もちょっと前に見てきました。
その時は、養生のシートでタイルの色等はみられませんでした・・
もう５階ぐらいですかね？
３月の頭には２階をやっていたから、１階／月よりちょっと速いペースですね。
まあ、こんなもんでしょうか？

[616: 契約済みさん]

最近レスが少ないようなので、多少心配しています。情報不足を感じています。ところで駐車場の案内は来てるのでしょうか。５月も中旬を過ぎそろそろ案内がきても良いころだと思いますが。抽選には参加するつもりなので、会社とか家事の都合もありますし。購入者の皆様、ご存知ならばお教え下さい。

[617: 契約済みさん]

まだ来ていません。私も駐車場の抽選には、公平さを確認する意味合いでも必ず参加しようと思っています。
5月に駐車場の抽選、となったのも、「公」な抽選会場として、今まだ残っているモデルルームを使用するつもりなのではないのかなあ、と勝手に勘ぐっています。（後に、取り壊して、宅地として販売するつもりなのではないでしょうか。）

[618: 匿名さん]

＞後に、取り壊して、宅地として販売するつもりなのではないでしょうか。

販売ギャラリーは目的を果たしたら戸建て用地として分譲するって
最初から説明受けてたけど？
数千万の買い物するのに、ずいぶんと・・・・・・

[619: 契約済みさん]

販売ギャラリーは3月下旬に閉鎖、取り壊すって聞いてたけど、まだ残ってるんですか？

[620: マンコミュファンさん]

通りすがりですが、No617番さんの意見はもっともですよ。参考までにスレ内の抽選をクリックして駐車場の抽選の問題をみられたらいかがだと思いますよ。老婆心ながら申し上げます。