セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[531: 527]

>>530
現状、朝起きて玄関から朝刊をとってきて読むのが日課です。
下まで取りに行くのはちょっと想定外です。
いまのマンションはそれが普通なんですかね？
自分にとっては結構大きな問題です。

[532: 匿名さん]

新聞はどこのマンションに聞いても、ほとんどのところが下まで取りにいかないといけないと言われました。ただ住んだ後にマンション住民の多数が玄関希望なら、そうすることも出来ると言われました。セキュリティーがしっかりしてるのはいいのですが、新聞はやっぱり私も玄関がいいです。
ここのマンション、24時間有人管理だから、朝、新聞会社の身分確認するとかで、融通利くといいんですが。

[533: 匿名さん]

検討者です。
現実的に朝刊の戸前配達に変更可能なんでしょうか？
現実性がないなら諦めた方が良いですよね。
近隣物件での戸前配達をお調べになった方いらっしゃいますか？
物件決定のポイントのひとつと考えています。

[534: 匿名さん]

ちゃんとした、オートロックのマンションで朝刊を玄関まで配達とか聞いた事無い。

[535: 匿名さん]

【朝刊の戸前配達】
　ルクロス→×
　セントラル→×
　ロイヤルアーク→？
　ヴィークタワー→○

[536: 匿名さん]

上の投稿もそうですが、オートロックでも朝刊を玄関口まで届けてもらえるマンションってそんなに珍しくもないでしょ。
管理組合は住人で運営するんだから、住人の要望が多ければ管理規約なんてどのようにでも変更できるから。

[537: 匿名さん]

今済んでいるマンションは小規模ですが、それでも、下まで取りに行かなくてはいけません。
管理組合でも玄関希望の方がいらっしゃり、話し合われましたが、「新聞各社の配達時間が違うこと」「有人管理でも他の業務の都合から張り付くわけにはいかないこと」そして何よりも安全面から結論NOでした。
あるマンションでは管理組合の話し合いにより、夕方はポストまで(＝下まで）、朝だけ「〜時から〜時までオープン」と決めたところ、早速朝に不審者が侵入したそうです。
我が家も一時は「新聞」の配達のメリットから一階庭付き住居を考えたほど（庭の門まで配達、と考え）ですから、とても悩むところですが、、、同じマンションの人かどうか見分けがつかないような、ここまでの大規模なマンションになってしまうと、不審者かどうかも判断しづらいでしょうし、、。
ただ、玄関（部屋の）までの配達となれば、「通勤・通学者」と「新聞を取りに行く方」が入り乱れたエレベーターのラッシュは回避されそうですね。

本当に悩ましい問題です。

[538: 匿名さん]

別料金で玄関まで配達してもらえないのでしょうか。

[539: 匿名さん]

お金の問題じゃないでしょ（笑）

[540: 匿名さん]

現実には管理組合での話し合いで覆すのは難しそうですね。
毎朝のことですから妥協はできません。
立地条件を広げ、戸前配達可能な物件を探してみることにしたいと思います。
将来は電子ペーパーによるネット配信になるかもしれませんから、当面我慢する手はあるかもしれませんが。

[541: 匿名さん]

電子ペーパーって何か変じゃないですか？

[542: 匿名さん]

>>541
http://zen.seesaa.net/article/26264973.html

[543: 匿名さん]

DMと一緒に価格の一覧表が届いたんだけど、ここ安いね〜。
角部屋とか広めの部屋は殆ど売れちゃって、あまり条件の良くない中部屋がかなり大量に残っているんだけど、完売するのかね？
最近のMSの中では結構お値打ちな感じだから、それでもなんとかなるんだろうな。

[544: 匿名さん]

マックスバリューが大分出来上がってきましたね。共働きなので毎日の買い物に大変助かります。

[545: 匿名さん]

専門店に何が入るのか、情報を入手なさった方、いらっしゃいますか？

[546: 匿名さん]

イオンから発表がありました。
正式には「イオン徳川明倫ショッピングセンター」となるようで、
24時間のマックスバリュの他に、朝10時〜午後10時まで、
以下の専門店がオープンするそうです。

プッチーニ（イタリアンレストラン）
IFQ(総合衣料）
めがねスーパー
ドラッグストア
英会話教室、パソコン教室
美容室、理容室
岩盤浴
託児所
クリーニング店

個人的にはレンタルCD、DVD関係にも、ぜひ入って欲しかったですが…。
将来に期待します。

しかし、やはり池下のセントラルガーデンとは、少し（？）、格下な店並びですね^^;

[547: 匿名さん]

>>546
失礼ながら全然魅力を感じないラインアップですね・・・orz

[548: by 匿名さん]

>>546
購入者です。
本屋とレンタルビデオ屋は欲しかったですね。。
フィットネスクラブもあるとなおよかったですが。。。

[549: 匿名さん]

548さんに賛成です！

レンタルとフィットネスクラブ、大賛成です！

といっても、時すでに遅しですが、、、。

もし関係各社さん、この掲示板見ていらしたら、次の機会には
ぜひご検討くださいねえ！

[550: 匿名さん]

先日、第二期（最終）分譲ありましたが、どなたか買われた方は？
営業の人は完売と言っていましたが、どうだったんでしょう？

[551: 匿名さん]

HPで見ると完売したようですね。なんだかんだで、最近の名古屋のマンションでも売れ行きは相当良い方でしょう。購入者としては嬉しいです。
しかし、専門店？のラインナップは、勝川にも負けてる感じが…

[552: 匿名さん]

>>546
確かにこれは酷い・・・・・

[553: 匿名さん]

３月２３日の開店にはみんな行くのかなあ。

[554: 匿名さん]

池下の方のお店は敷居が高いと言われていますね。

[555: 匿名]

何だかんだでここは完売して、関心は池下の２期に移っているのではないでしょうか！
誰かスレット立てませんか？

[556: 匿名さん]

購入者です。
池下第２弾があるんですか???気になります。
もうすぐマックスバリユ開店ですね。
でも住むのはまだまだ１年以上も先・・。あぁ、待ち遠しい。

[557: 匿名さん]

最近は地価が上昇しはじめているため、体力のあるデベは
販売時期を遅らせる傾向にあるらしい。
ＪＲさんも三菱さんも体力がありそうだしなぁ〜

[558: あい]

体力があっても、敷地内の店舗との約束とかで、
販売時期（竣工時期）を遅らせることが出来ないのでは？

[559: 匿名さん]

販売時期を遅らせる利点は何ですか？

[560: 匿名]

マックスバリユに行ってきました。

賛否両論はあると思いますが、店の雰囲気から考えると
「２４時間営業で真夜中に周辺で騒ぐ人がいるのではないか。」との
心配は杞憂でしたね。

[561: 匿名さん]

>>560
サッポロビール跡地のところもオープン当時は良かったんだよ。
でも、最近は・・・・

[562: 匿名さん]

560とは別人ですが、マックスバリューは、イオンと違ってほんと純粋なスーパーでしたよ。
コンビニよりもたむろするには向いてなさそう。

[563: 匿名]

購入者です。
私も今日マックスバリュに行ってみました。
562さんの言うとおり、純粋なスーパーでした。実用的ですね。
共働きなので、24時間なのはうれしいです。
個人的には、焼酎とお惣菜の品揃えに満足です。

[564: 匿名]

私も購入者です。
今日買い物に行ってきました。
結構品揃えあり良さそうですね、

[565: 匿名さん]

72平米のタイプがキャンセルになったと、お知らせが来た。１３５平米タイプなら、
飛びついたけどな〜。お風呂と洗面所のデザインが、たまらなく好みだったのに〜。

[566: 匿名さん]

同じくです。キャンセルのＫタイプのお部屋は人気なかったですもんね・・。

[567: 匿名さん]

あれ、抽選はずれたのですか？私が行った時には、あと一戸１３５タイプが残っていたのですが
営業の人が、あっさりしすぎていて、検討するまでに到りませんでした。支払い方法とかまで、
通常はだしてくれるのですが、人気があるから強くプッシュされなかったのか？見た感じ、本気
でないと思われたのか？勧めてくれていたら、買っていた可能性高いけど。

[568: 匿名さん]

先日キャンセルでたので、問合せしたら、すぐに売れたらしく、もうなかった。。。
もう完売で、販売事務所もこわすらしい。。。

[569: ビギナーさん]

教えてください、南向きの一番東・西側角部屋の12〜15階の部屋で何ｍ2でいくら位したのでしょうか？
今後の参考にしたいので、是非教えて欲しいです。

[570: 匿名]

概算で、縦に長い部屋が坪単価で１５５万円強で、
横が広い部屋が坪単価で１７５万円強ぐらいでしょうか？

坪単価は、近辺の相場並では？

[571: 匿名]

縦に長い部屋=Tタイプ
横が広い部屋=Sタイプ

モデルルームのひとつは、NタイプでTタイプに近いが
12〜15Fにはありません。

[572: 周辺住民さん]

http://www.mecsumai.com/search/search_index_roomlist/id%5B%5D=31502100...
これだけみるとかなり安いですよね。
でも、部屋の条件が悪いところのものでしょうか？
前にマンションが建つから。もしくは、東向きとか。。。

[573: 匿名]

570は高層階の南東、南西角部屋の坪単価に対し、
572のリンクは最終分譲の案内で、低層階・東向きの部屋が多く
安く見えると思います。

日照については、過去のレスを参照下さい。
尚、モデルルームがあった場所（目の前の土地）は、
JR東海不動産の正式コメント「宅地として分譲予定」を信用している方が多いみたいです。

[574: 契約済みさん]

え？573さんの
＞「宅地として分譲予定」を信用してる方
とは？？信用してはいけないのですか？（：；）
マンションがたつことがあるんですか？？？
ショックです・・。

[575: 匿名さん]

573です。
常識とディベロッパーの信用度から考えれば、
心配は無用だと思います。

ただ、過去のレスには疑っている方もいるみたいです。
まあ、世の中には絶対はないですが、ここまで疑うと何も買えないと思うのですが....

[576: 契約済みさん]

573さん、コメントありがとうございます。
絶対はナイ！本当ですね。
入居まで後１年が長いです・・・・。

[577: 匿名さん]

今日たまたま近くへ行ったので様子を見てきました（4/22）。
外観は完全に覆われていて、壁の様子等良く分からず。６階ぐらいまで進んでいるかも。じわじわ高くなっていっていますね。

日曜午後３時頃でしたが、MaxValueの駐車場はそこそこの込み方。ガラガラでも無く、混雑でも無く。
池下のように、人気店で外部の人がわんさか集まるよりも落ち着いていて良い、かもしれません。

[578: 契約済みさん]

私も一時は、予想（期待？）していた専門店と、実際の店並びが違うのでがっくりきましたが、
577さんのおっしゃるように、「落ち着ける」雰囲気はありますね。

Tsuta○さんなどの、本屋、レンタル関係にはやはり魅力はありますが（あの近辺には目ぼしい本屋、レンタルはないですよね。まあ、レンタルにはそれほどこだわっていませんが、せめて本屋は正直欲しい所です）、車の往来が激しくなるのも、、と思いますから、ちょうどよいのかな。

皆さんの所にも通知されたかと思いますが、駐車場の抽選会が5月辺りに行われると連絡がありましたね。
一部のマンションでは、裏に通じている人（？）や、高額な部屋の契約者が、「何故か」良い場所が当たるとか・・。
JRさん、三菱さんですから大丈夫だとは思いますが、「厳正な」抽選を望みます。
何せ、全戸自走式（これは素晴らしい）なので、遠くと近くでは、かなりな差がありますよね。
厳正な抽選の上で、遠くになってしまったら、毎日軽い散歩程度、と割り切れますが（＾＾）。

何しろ、入居に向けて色々動いているのが楽しみです！

[579: 契約済みさん]

駐車場の抽選方法については、具体的な方法はきまっていないようです。直接電話で確かめました。
時期は５月ごろだそうです。平日か、土日かもきまっていないようです。担当者がそういっていました。

[580: 匿名さん]

専門店は、かなり期待外れですよ