セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[487: 匿名]

失礼しました・・義父です。変換で義理と父と入力したので消し忘れました・・。
財力があれば可能なんですね。一度、相談してみます。

間取りや色の変更は売主指定の変更のみ受けてくれるようです。「このマンション戸数が多いために、１つ１つ細かいメニュー設定は応えられませんので、売主指定以外のメニュー変更は、引渡し後にリフォームといった形でお願いします！」と私もきっぱり言われました。
色悩みますよね〜。

[488: 匿名さん]

身内に様はつけちゃだめですよ（笑）。
それはさておき・・・・
＞「このマンション戸数が多いために、１つ１つ細かいメニュー設定は応えられませんので、売主指定以外のメニュー変更は、引渡し後にリフォームといった形でお願いします！」
これ本当に営業が言ったのですか？
高飛車というか購入者のことを全然考えてないですね。
引渡し後にリフォームって、壊すことを前提に作って再度作り直す訳で
全くのお金の無駄遣いじゃないですか！
業者を紹介してたりしたら、2重請求みたいなもんですよね。
売主ってJR不動産でしたっけ？酷い売主ですね。

[489: 匿名]

またまた失礼しました・・。
売主はＪＲと三菱地所ですね。
先日、担当してくれたアドバイザーの人がはっきりと言いました。。。
本当にお金の無駄ですよね・・新品を壊すって資源も無駄にしますし・・。
479さんも、希望通りに出来上がるといいですね。

[494: 匿名さん]

ＪＲは、親方日の丸の体質が今後もずーっと抜けないんだろうね。
池下といい、ここといい非常にいい場所に社宅を確保していたものだと思う。
ＪＲ沿線住民は日夜騒音になやまされつづけてきたというのに。

[495: 匿名]

メーカーに勤めていますが、
お客さまの選択幅（グレード、オプション）をどれだけ設定するかは、
非常に難しい課題です。

選択幅が少なければお客さまに逃げられますが、
どれだけ売れる数が少なくても、「設計、評価、品質確認」は
同じように手間をかける必要があります。
お客さまはちょっとだけと思っても、問題が出れば責任を問われます。

逆を言えば、決められた値段でどれだけ選択幅を用意できるかは、
販売側の能力のひとつです。

希望が通らないのであれば、これが能力と割りきると良いと思います。

[496: 匿名]

495です。修正します。

「希望が通らないのであれば、これが能力と割りきると良い。」のではなく
「これが、能力と割り切るしかない。」でした。

契約してしまうと、立場は弱くなりますね。

[497: 匿名さん]

私は、ゼネコンを経験後、現在、不動産会社に勤めていますが、４９５さんのおっしゃる事は少なからずわかります。ただ、販売、メーカー、施工会社の立場ならです。買い手側にたてば、一生に一度の大きな買い物だと思います。大手に多い、強気な態度としか思えません。たとえ２７０戸あろうが、契約者の一人一人にそれぞれの意見、要望があると思います。もし、４９０さんがこの物件の一番高額な部屋を契約されるのであれば、聞いていただけたかもしれません。ただ、４９０さんがどの部屋を契約されたかは存知ないので推測ですが…私は、このような販売優先の強気（購入者を無視した）な姿勢が嫌いで大手デベを辞めました。はっきり言うと、その販売会社の営業さんも、メーカーさんも、自分が逆の立場である契約者になって、このような事になったら必ず文句を言うとおもいますがね。建築に『出来ない』なんて言葉は絶対に存在しません。

[498: 匿名さん]

完成済みのマンションだったら
同じことを言うのでしょうかね？

でなければ
青田売り＝注文住宅と思っていらっしゃるのでしょうか？

[499: 匿名さん]

YAHOO不動産から物件案内がなくなりましたね。今回の販売分も完売したのでしょうか？

[500: 匿名さん]

最初に掲載してからある一定の期間が経過すると一旦消えちゃうのでは？
無くなってた物件の案内が、しばらくしたら復活してることも結構あるし。

[501: 匿名さん]

三菱と鹿島とＪＲという大手の名前がついているため仕方がないことなのでしょうか。
購入側としては、２７０対１ではなく１対１ですよね。自分が購入側の立場になって考えればそんな対応できませんよね。
本当に完売間近なのでしょうか？抽選の倍率に裏はないのでしょうか？

[502: 匿名さん]

498は何を言っているんだ？

完成前だからこうして語れる内容であり、完成前だからこその態度や接し方があるだろう、と話しているのでは？
完成済みのものに対しては話題にもできない内容。

もしかして、該当デペか、営業か？

[503: 匿名]

間取りの見直しの件、
完成後はもちろん、完成前でちょっとした変更であっても
間取り変更はコスト又はリスクが発生すると思います。

したがって、購入価格を変更しないのであれば、
販売者から見れば値引きになります。

値引きをどれだけするかは、売れ行きしだい。
どんなデベロッパーでも、売れ残った部屋を買ってくれるのであれば、
喜んで変更してくれるでしょう。

当マンションは、現在は販売者側はまったく値引きしないでも、
売り切れる自信があるのでしょう。

但し、ほんとに値引きなしに完売できるかどうかは
後にならないと分かりません。

どうしても、間取り変更を譲れないのあれば、
売れ残った時に声を掛ければ、ちょっとした変更は
泣いて対応してくれると思います。

公共事業とは違い、価格は市場が決めるわけですから。

[504: 匿名]

502こそ何を言っているんだ?
工事中のマンションにいちいち変更の対応が出来ると思っているのか。
そんなこと全て受け止められるほど現場に余裕などないよ。たとえわずかなことでも。
今、工事現場はどこでもそれほど厳しい状況の中で工事をやっているのが現状。
私の働いている現場でも今や24時間体制。貴方も現場で働いてみればその意味がわかるはず。

[505: 匿名さん]

今日の新聞にもありましたが、今マンションは買いなのでしょうか？
これからマンションは値下がりする一方でしょうか？上がるのでしょうか？
もし詳しい方がいらっしゃたら教えてください。
こちらのマンションに次の抽選に参加する予定の者です。

[506: 匿名さん]

そんなこと誰にも分からないよ。自分で買いだと思ったら買えば良いし、そうでなかったら買わないだけ。

[507: 匿名]

マンション価格の動向の件、
一般論では、「人口減少の影響で全体の上昇は望めない。
不動産にも格差が広がり、良いところのみ上昇する。」と言うのが、
大方の意見では、ないでしょうか？

上記が正しいとして、ここはどうでしょうか。
これは、各人の判断ですね。

ただ個人的な意見としては、下がれば後悔するのであれば、
止めたほうが良いでしょう。

もはやマンションは、耐久消費財で使えば下がって当たり前。

売っても多額の手数料が発生するし、
それまでに支払った金利、手数料を考慮すると、
かなり上がらないと、ほんとの利益は出ません。

[508: 匿名さん]

立地に魅力を感じているのなら、買いでいいんじゃないのかな。

[509: 匿名さん]

そうですね＾＾ご意見ありがとうございます。

[510: 匿名さん]

大曽根って、静かな住宅街だと思ったんですが、風俗店があるとは知りませんでした。
街灯が無かったようなので、夜は暗いんですよね。ちょっと不安だわ。池下も同じような
状況のようですし、そういう怪しげなお店のない街ってないんですかね？市内では？
広さと設備はいいとおもうんだけどな〜。

[511: 匿名さん]

＞そういう怪しげなお店のない街ってないんですかね？市内では？
いくらでもあるけどね（笑）

[512: 匿名さん]

避けるべき６つの風俗エリア
↓
http://www.ncruise.com/-/info_area.html

[513: 匿名さん]

>>512
ＪＲ・地下鉄大曽根駅の北東に風俗スポットがあり
となっていますが、ココは大曽根駅の南西になりますけどね。

[514: 匿名さん]

512です、
別の地域と考えていいと思います。

[515: 匿名さん]

直ぐ近くに銀映があるんだけど

[516: 匿名さん]

HPによると第二期（最終期・85戸）の登録受付が
2月24日から始まり、3月3日に抽選が行われるそうです。

過去のスレには賛否両論ありましたが、
人気についての最終成績は出そうですね。

尚、もし完売した場合、
モデルルームは無くなるのでしょうか？

[517: 匿名さん]

モデルルーム撤去して、その後に15階建のマンションが出来るんじゃなかったかな？

[518: 匿名]

15階建てのマンションが出来る予定の場所は、
モデルルームの前の土地です。

モデルルーム空き地の後は、
デベロッパーの公式コメントでは一戸建です。

[519: 匿名さん]

はい、わたしもモデルルームの土地は一戸建てのための土地として売り出すと聞いています。

[520: 匿名さん]

なるほど、マンションはさらに南ですか。
南側に15階建てのマンションが出来るって分かってて、
そんな立地に戸建を分譲して買う人いるのかな？

[521: 匿名さん]

>>520
目の前に大型マンション建設　→　戸建用地じゃ売れない　→　マンション建設
って流れは十分考えられるね

[522: 匿名さん]

モデルルーム跡地の戸建て分譲の件、
売れるかどうかは、価格しだいでしょう。

デベロッパーは同じですので、公式コメントが出ている以上は
マンションの跡地が希望価格で売れないからといって、
戸建てをマンションに変更することは、通常はありえないと思います。

もっとも、デベロッパーに事故があれば別ですが、
JR東海不動産が、今後１〜２年でそのなるとは思えません。

[523: 匿名さん]

なかなか売れなかった場合、JR東海不動産から別の不動産屋に売却されることは考えられませんか？
そうなれば、その新しい不動産屋がどのように販売するのかは、まったくわからないと思います。

[524: 匿名さん]

一般的には、債権を譲渡（売却）する場合、
譲渡前の制限内容はそのまま引き継がれます。

[525: 匿名さん]

戸建用地とはいっても、戸建以外は何も建てられないなんて制限はないじゃないでしょうか。戸建用に分割された土地でも、お金があってまとめ買いできれば何でも建てられるのでは？なんか建つと思っていたほうがよさそうですね。私なら15階以上にします。

[526: 匿名さん]

常識的に考えて、南北を大型マンションに挟まれた場所の
建売や戸建住宅が人気があるとはとても思えない。

[527: 匿名さん]

ところでここは朝刊は玄関まで持ってきて頂けるんですか？

[528: 匿名さん]

ルクロスとは比較されましたか？

[529: 匿名さん]

528さんへ

「ロイヤルアールの大曽根」を参照下さい。
→「ロイヤルアーク」「ルクロス」「当マンション」が
　 比較されています。

[530: 匿名さん]

>528

前に販売会社に聞いた時は、下まで取りに行くことになる予定と聞きました。
住民の多数が賛成なら、玄関までの配達も実現しないかな？

[531: 527]

>>530
現状、朝起きて玄関から朝刊をとってきて読むのが日課です。
下まで取りに行くのはちょっと想定外です。
いまのマンションはそれが普通なんですかね？
自分にとっては結構大きな問題です。

[532: 匿名さん]

新聞はどこのマンションに聞いても、ほとんどのところが下まで取りにいかないといけないと言われました。ただ住んだ後にマンション住民の多数が玄関希望なら、そうすることも出来ると言われました。セキュリティーがしっかりしてるのはいいのですが、新聞はやっぱり私も玄関がいいです。
ここのマンション、24時間有人管理だから、朝、新聞会社の身分確認するとかで、融通利くといいんですが。

[533: 匿名さん]

検討者です。
現実的に朝刊の戸前配達に変更可能なんでしょうか？
現実性がないなら諦めた方が良いですよね。
近隣物件での戸前配達をお調べになった方いらっしゃいますか？
物件決定のポイントのひとつと考えています。

[534: 匿名さん]

ちゃんとした、オートロックのマンションで朝刊を玄関まで配達とか聞いた事無い。

[535: 匿名さん]

【朝刊の戸前配達】
　ルクロス→×
　セントラル→×
　ロイヤルアーク→？
　ヴィークタワー→○

[536: 匿名さん]

上の投稿もそうですが、オートロックでも朝刊を玄関口まで届けてもらえるマンションってそんなに珍しくもないでしょ。
管理組合は住人で運営するんだから、住人の要望が多ければ管理規約なんてどのようにでも変更できるから。

[537: 匿名さん]

今済んでいるマンションは小規模ですが、それでも、下まで取りに行かなくてはいけません。
管理組合でも玄関希望の方がいらっしゃり、話し合われましたが、「新聞各社の配達時間が違うこと」「有人管理でも他の業務の都合から張り付くわけにはいかないこと」そして何よりも安全面から結論NOでした。
あるマンションでは管理組合の話し合いにより、夕方はポストまで(＝下まで）、朝だけ「〜時から〜時までオープン」と決めたところ、早速朝に不審者が侵入したそうです。
我が家も一時は「新聞」の配達のメリットから一階庭付き住居を考えたほど（庭の門まで配達、と考え）ですから、とても悩むところですが、、、同じマンションの人かどうか見分けがつかないような、ここまでの大規模なマンションになってしまうと、不審者かどうかも判断しづらいでしょうし、、。
ただ、玄関（部屋の）までの配達となれば、「通勤・通学者」と「新聞を取りに行く方」が入り乱れたエレベーターのラッシュは回避されそうですね。

本当に悩ましい問題です。

[538: 匿名さん]

別料金で玄関まで配達してもらえないのでしょうか。

[539: 匿名さん]

お金の問題じゃないでしょ（笑）

[540: 匿名さん]

現実には管理組合での話し合いで覆すのは難しそうですね。
毎朝のことですから妥協はできません。
立地条件を広げ、戸前配達可能な物件を探してみることにしたいと思います。
将来は電子ペーパーによるネット配信になるかもしれませんから、当面我慢する手はあるかもしれませんが。

[541: 匿名さん]

電子ペーパーって何か変じゃないですか？

[542: 匿名さん]

>>541
http://zen.seesaa.net/article/26264973.html

[543: 匿名さん]

DMと一緒に価格の一覧表が届いたんだけど、ここ安いね〜。
角部屋とか広めの部屋は殆ど売れちゃって、あまり条件の良くない中部屋がかなり大量に残っているんだけど、完売するのかね？
最近のMSの中では結構お値打ちな感じだから、それでもなんとかなるんだろうな。

[544: 匿名さん]

マックスバリューが大分出来上がってきましたね。共働きなので毎日の買い物に大変助かります。

[545: 匿名さん]

専門店に何が入るのか、情報を入手なさった方、いらっしゃいますか？

[546: 匿名さん]

イオンから発表がありました。
正式には「イオン徳川明倫ショッピングセンター」となるようで、
24時間のマックスバリュの他に、朝10時〜午後10時まで、
以下の専門店がオープンするそうです。

プッチーニ（イタリアンレストラン）
IFQ(総合衣料）
めがねスーパー
ドラッグストア
英会話教室、パソコン教室
美容室、理容室
岩盤浴
託児所
クリーニング店

個人的にはレンタルCD、DVD関係にも、ぜひ入って欲しかったですが…。
将来に期待します。

しかし、やはり池下のセントラルガーデンとは、少し（？）、格下な店並びですね^^;

[547: 匿名さん]

>>546
失礼ながら全然魅力を感じないラインアップですね・・・orz

[548: by 匿名さん]

>>546
購入者です。
本屋とレンタルビデオ屋は欲しかったですね。。
フィットネスクラブもあるとなおよかったですが。。。

[549: 匿名さん]

548さんに賛成です！

レンタルとフィットネスクラブ、大賛成です！

といっても、時すでに遅しですが、、、。

もし関係各社さん、この掲示板見ていらしたら、次の機会には
ぜひご検討くださいねえ！

[550: 匿名さん]

先日、第二期（最終）分譲ありましたが、どなたか買われた方は？
営業の人は完売と言っていましたが、どうだったんでしょう？

[551: 匿名さん]

HPで見ると完売したようですね。なんだかんだで、最近の名古屋のマンションでも売れ行きは相当良い方でしょう。購入者としては嬉しいです。
しかし、専門店？のラインナップは、勝川にも負けてる感じが…

[552: 匿名さん]

>>546
確かにこれは酷い・・・・・

[553: 匿名さん]

３月２３日の開店にはみんな行くのかなあ。

[554: 匿名さん]

池下の方のお店は敷居が高いと言われていますね。

[555: 匿名]

何だかんだでここは完売して、関心は池下の２期に移っているのではないでしょうか！
誰かスレット立てませんか？

[556: 匿名さん]

購入者です。
池下第２弾があるんですか???気になります。
もうすぐマックスバリユ開店ですね。
でも住むのはまだまだ１年以上も先・・。あぁ、待ち遠しい。

[557: 匿名さん]

最近は地価が上昇しはじめているため、体力のあるデベは
販売時期を遅らせる傾向にあるらしい。
ＪＲさんも三菱さんも体力がありそうだしなぁ〜

[558: あい]

体力があっても、敷地内の店舗との約束とかで、
販売時期（竣工時期）を遅らせることが出来ないのでは？

[559: 匿名さん]

販売時期を遅らせる利点は何ですか？

[560: 匿名]

マックスバリユに行ってきました。

賛否両論はあると思いますが、店の雰囲気から考えると
「２４時間営業で真夜中に周辺で騒ぐ人がいるのではないか。」との
心配は杞憂でしたね。

[561: 匿名さん]

>>560
サッポロビール跡地のところもオープン当時は良かったんだよ。
でも、最近は・・・・

[562: 匿名さん]

560とは別人ですが、マックスバリューは、イオンと違ってほんと純粋なスーパーでしたよ。
コンビニよりもたむろするには向いてなさそう。

[563: 匿名]

購入者です。
私も今日マックスバリュに行ってみました。
562さんの言うとおり、純粋なスーパーでした。実用的ですね。
共働きなので、24時間なのはうれしいです。
個人的には、焼酎とお惣菜の品揃えに満足です。

[564: 匿名]

私も購入者です。
今日買い物に行ってきました。
結構品揃えあり良さそうですね、

[565: 匿名さん]

72平米のタイプがキャンセルになったと、お知らせが来た。１３５平米タイプなら、
飛びついたけどな〜。お風呂と洗面所のデザインが、たまらなく好みだったのに〜。

[566: 匿名さん]

同じくです。キャンセルのＫタイプのお部屋は人気なかったですもんね・・。

[567: 匿名さん]

あれ、抽選はずれたのですか？私が行った時には、あと一戸１３５タイプが残っていたのですが
営業の人が、あっさりしすぎていて、検討するまでに到りませんでした。支払い方法とかまで、
通常はだしてくれるのですが、人気があるから強くプッシュされなかったのか？見た感じ、本気
でないと思われたのか？勧めてくれていたら、買っていた可能性高いけど。

[568: 匿名さん]

先日キャンセルでたので、問合せしたら、すぐに売れたらしく、もうなかった。。。
もう完売で、販売事務所もこわすらしい。。。

[569: ビギナーさん]

教えてください、南向きの一番東・西側角部屋の12〜15階の部屋で何ｍ2でいくら位したのでしょうか？
今後の参考にしたいので、是非教えて欲しいです。

[570: 匿名]

概算で、縦に長い部屋が坪単価で１５５万円強で、
横が広い部屋が坪単価で１７５万円強ぐらいでしょうか？

坪単価は、近辺の相場並では？

[571: 匿名]

縦に長い部屋=Tタイプ
横が広い部屋=Sタイプ

モデルルームのひとつは、NタイプでTタイプに近いが
12〜15Fにはありません。

[572: 周辺住民さん]

http://www.mecsumai.com/search/search_index_roomlist/id%5B%5D=31502100...
これだけみるとかなり安いですよね。
でも、部屋の条件が悪いところのものでしょうか？
前にマンションが建つから。もしくは、東向きとか。。。

[573: 匿名]

570は高層階の南東、南西角部屋の坪単価に対し、
572のリンクは最終分譲の案内で、低層階・東向きの部屋が多く
安く見えると思います。

日照については、過去のレスを参照下さい。
尚、モデルルームがあった場所（目の前の土地）は、
JR東海不動産の正式コメント「宅地として分譲予定」を信用している方が多いみたいです。

[574: 契約済みさん]

え？573さんの
＞「宅地として分譲予定」を信用してる方
とは？？信用してはいけないのですか？（：；）
マンションがたつことがあるんですか？？？
ショックです・・。

[575: 匿名さん]

573です。
常識とディベロッパーの信用度から考えれば、
心配は無用だと思います。

ただ、過去のレスには疑っている方もいるみたいです。
まあ、世の中には絶対はないですが、ここまで疑うと何も買えないと思うのですが....

[576: 契約済みさん]

573さん、コメントありがとうございます。
絶対はナイ！本当ですね。
入居まで後１年が長いです・・・・。

[577: 匿名さん]

今日たまたま近くへ行ったので様子を見てきました（4/22）。
外観は完全に覆われていて、壁の様子等良く分からず。６階ぐらいまで進んでいるかも。じわじわ高くなっていっていますね。

日曜午後３時頃でしたが、MaxValueの駐車場はそこそこの込み方。ガラガラでも無く、混雑でも無く。
池下のように、人気店で外部の人がわんさか集まるよりも落ち着いていて良い、かもしれません。

[578: 契約済みさん]

私も一時は、予想（期待？）していた専門店と、実際の店並びが違うのでがっくりきましたが、
577さんのおっしゃるように、「落ち着ける」雰囲気はありますね。

Tsuta○さんなどの、本屋、レンタル関係にはやはり魅力はありますが（あの近辺には目ぼしい本屋、レンタルはないですよね。まあ、レンタルにはそれほどこだわっていませんが、せめて本屋は正直欲しい所です）、車の往来が激しくなるのも、、と思いますから、ちょうどよいのかな。

皆さんの所にも通知されたかと思いますが、駐車場の抽選会が5月辺りに行われると連絡がありましたね。
一部のマンションでは、裏に通じている人（？）や、高額な部屋の契約者が、「何故か」良い場所が当たるとか・・。
JRさん、三菱さんですから大丈夫だとは思いますが、「厳正な」抽選を望みます。
何せ、全戸自走式（これは素晴らしい）なので、遠くと近くでは、かなりな差がありますよね。
厳正な抽選の上で、遠くになってしまったら、毎日軽い散歩程度、と割り切れますが（＾＾）。

何しろ、入居に向けて色々動いているのが楽しみです！

[579: 契約済みさん]

駐車場の抽選方法については、具体的な方法はきまっていないようです。直接電話で確かめました。
時期は５月ごろだそうです。平日か、土日かもきまっていないようです。担当者がそういっていました。

[580: 匿名さん]

専門店は、かなり期待外れですよ

[581: 匿名さん]

名古屋では、イオン自体も、レベルが・・・。

[582: 匿名さん]

逆に考えれば、高見みたいに人がごった返したりしないから
その点はいいのじゃないかなあ

[583: 契約済みさん]

インターホンのことでご存知でしたら教えてください。

モデルルームの写真が載ったパンフレットの１９ページでは、「エントランスと
各住戸の玄関前でカメラチェック」となっています。
ところが、分厚いパンフレットの４５、４６ページあたりを見ると、
「エントランスでカメラチェック」となっていますので、玄関前は声のみと
読み取れます。

どちらが正解なんでしょう。たいしたことではありませんが、玄関前でも
カメラチェックできたほうがありがたいですよね？

[584: 匿名さん]

エントランスのみ画像が見えるはずですよ。

[585: 匿名さん]

現在住んでいるマンションもエントランスのみですが、カメラチェックできない方が、玄関前だと認識しやすいですし、気になるのであれば、玄関ドアののぞき穴から見てみたらよいのでは？

[586: 583]

＞584,585
レスどうもです。
ウチの今のマンションもエントランスのみです。
セールスっぽい来客が玄関にあった場合、のぞき穴からみると気配で
分かってしまいそうなので個人的にはカメラのほうがいいです。

資料によって記述が違うのが気持ち悪かったので、ありがとうございました。