セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[487: 匿名]

失礼しました・・義父です。変換で義理と父と入力したので消し忘れました・・。
財力があれば可能なんですね。一度、相談してみます。

間取りや色の変更は売主指定の変更のみ受けてくれるようです。「このマンション戸数が多いために、１つ１つ細かいメニュー設定は応えられませんので、売主指定以外のメニュー変更は、引渡し後にリフォームといった形でお願いします！」と私もきっぱり言われました。
色悩みますよね〜。

[488: 匿名さん]

身内に様はつけちゃだめですよ（笑）。
それはさておき・・・・
＞「このマンション戸数が多いために、１つ１つ細かいメニュー設定は応えられませんので、売主指定以外のメニュー変更は、引渡し後にリフォームといった形でお願いします！」
これ本当に営業が言ったのですか？
高飛車というか購入者のことを全然考えてないですね。
引渡し後にリフォームって、壊すことを前提に作って再度作り直す訳で
全くのお金の無駄遣いじゃないですか！
業者を紹介してたりしたら、2重請求みたいなもんですよね。
売主ってJR不動産でしたっけ？酷い売主ですね。

[489: 匿名]

またまた失礼しました・・。
売主はＪＲと三菱地所ですね。
先日、担当してくれたアドバイザーの人がはっきりと言いました。。。
本当にお金の無駄ですよね・・新品を壊すって資源も無駄にしますし・・。
479さんも、希望通りに出来上がるといいですね。

[494: 匿名さん]

ＪＲは、親方日の丸の体質が今後もずーっと抜けないんだろうね。
池下といい、ここといい非常にいい場所に社宅を確保していたものだと思う。
ＪＲ沿線住民は日夜騒音になやまされつづけてきたというのに。

[495: 匿名]

メーカーに勤めていますが、
お客さまの選択幅（グレード、オプション）をどれだけ設定するかは、
非常に難しい課題です。

選択幅が少なければお客さまに逃げられますが、
どれだけ売れる数が少なくても、「設計、評価、品質確認」は
同じように手間をかける必要があります。
お客さまはちょっとだけと思っても、問題が出れば責任を問われます。

逆を言えば、決められた値段でどれだけ選択幅を用意できるかは、
販売側の能力のひとつです。

希望が通らないのであれば、これが能力と割りきると良いと思います。

[496: 匿名]

495です。修正します。

「希望が通らないのであれば、これが能力と割りきると良い。」のではなく
「これが、能力と割り切るしかない。」でした。

契約してしまうと、立場は弱くなりますね。

[497: 匿名さん]

私は、ゼネコンを経験後、現在、不動産会社に勤めていますが、４９５さんのおっしゃる事は少なからずわかります。ただ、販売、メーカー、施工会社の立場ならです。買い手側にたてば、一生に一度の大きな買い物だと思います。大手に多い、強気な態度としか思えません。たとえ２７０戸あろうが、契約者の一人一人にそれぞれの意見、要望があると思います。もし、４９０さんがこの物件の一番高額な部屋を契約されるのであれば、聞いていただけたかもしれません。ただ、４９０さんがどの部屋を契約されたかは存知ないので推測ですが…私は、このような販売優先の強気（購入者を無視した）な姿勢が嫌いで大手デベを辞めました。はっきり言うと、その販売会社の営業さんも、メーカーさんも、自分が逆の立場である契約者になって、このような事になったら必ず文句を言うとおもいますがね。建築に『出来ない』なんて言葉は絶対に存在しません。

[498: 匿名さん]

完成済みのマンションだったら
同じことを言うのでしょうかね？

でなければ
青田売り＝注文住宅と思っていらっしゃるのでしょうか？

[499: 匿名さん]

YAHOO不動産から物件案内がなくなりましたね。今回の販売分も完売したのでしょうか？

[500: 匿名さん]

最初に掲載してからある一定の期間が経過すると一旦消えちゃうのでは？
無くなってた物件の案内が、しばらくしたら復活してることも結構あるし。

[501: 匿名さん]

三菱と鹿島とＪＲという大手の名前がついているため仕方がないことなのでしょうか。
購入側としては、２７０対１ではなく１対１ですよね。自分が購入側の立場になって考えればそんな対応できませんよね。
本当に完売間近なのでしょうか？抽選の倍率に裏はないのでしょうか？

[502: 匿名さん]

498は何を言っているんだ？

完成前だからこうして語れる内容であり、完成前だからこその態度や接し方があるだろう、と話しているのでは？
完成済みのものに対しては話題にもできない内容。

もしかして、該当デペか、営業か？

[503: 匿名]

間取りの見直しの件、
完成後はもちろん、完成前でちょっとした変更であっても
間取り変更はコスト又はリスクが発生すると思います。

したがって、購入価格を変更しないのであれば、
販売者から見れば値引きになります。

値引きをどれだけするかは、売れ行きしだい。
どんなデベロッパーでも、売れ残った部屋を買ってくれるのであれば、
喜んで変更してくれるでしょう。

当マンションは、現在は販売者側はまったく値引きしないでも、
売り切れる自信があるのでしょう。

但し、ほんとに値引きなしに完売できるかどうかは
後にならないと分かりません。

どうしても、間取り変更を譲れないのあれば、
売れ残った時に声を掛ければ、ちょっとした変更は
泣いて対応してくれると思います。

公共事業とは違い、価格は市場が決めるわけですから。

[504: 匿名]

502こそ何を言っているんだ?
工事中のマンションにいちいち変更の対応が出来ると思っているのか。
そんなこと全て受け止められるほど現場に余裕などないよ。たとえわずかなことでも。
今、工事現場はどこでもそれほど厳しい状況の中で工事をやっているのが現状。
私の働いている現場でも今や24時間体制。貴方も現場で働いてみればその意味がわかるはず。

[505: 匿名さん]

今日の新聞にもありましたが、今マンションは買いなのでしょうか？
これからマンションは値下がりする一方でしょうか？上がるのでしょうか？
もし詳しい方がいらっしゃたら教えてください。
こちらのマンションに次の抽選に参加する予定の者です。

[506: 匿名さん]

そんなこと誰にも分からないよ。自分で買いだと思ったら買えば良いし、そうでなかったら買わないだけ。

[507: 匿名]

マンション価格の動向の件、
一般論では、「人口減少の影響で全体の上昇は望めない。
不動産にも格差が広がり、良いところのみ上昇する。」と言うのが、
大方の意見では、ないでしょうか？

上記が正しいとして、ここはどうでしょうか。
これは、各人の判断ですね。

ただ個人的な意見としては、下がれば後悔するのであれば、
止めたほうが良いでしょう。

もはやマンションは、耐久消費財で使えば下がって当たり前。

売っても多額の手数料が発生するし、
それまでに支払った金利、手数料を考慮すると、
かなり上がらないと、ほんとの利益は出ません。

[508: 匿名さん]

立地に魅力を感じているのなら、買いでいいんじゃないのかな。

[509: 匿名さん]

そうですね＾＾ご意見ありがとうございます。

[510: 匿名さん]

大曽根って、静かな住宅街だと思ったんですが、風俗店があるとは知りませんでした。
街灯が無かったようなので、夜は暗いんですよね。ちょっと不安だわ。池下も同じような
状況のようですし、そういう怪しげなお店のない街ってないんですかね？市内では？
広さと設備はいいとおもうんだけどな〜。

[511: 匿名さん]

＞そういう怪しげなお店のない街ってないんですかね？市内では？
いくらでもあるけどね（笑）

[512: 匿名さん]

避けるべき６つの風俗エリア
↓
http://www.ncruise.com/-/info_area.html

[513: 匿名さん]

>>512
ＪＲ・地下鉄大曽根駅の北東に風俗スポットがあり
となっていますが、ココは大曽根駅の南西になりますけどね。

[514: 匿名さん]

512です、
別の地域と考えていいと思います。

[515: 匿名さん]

直ぐ近くに銀映があるんだけど

[516: 匿名さん]

HPによると第二期（最終期・85戸）の登録受付が
2月24日から始まり、3月3日に抽選が行われるそうです。

過去のスレには賛否両論ありましたが、
人気についての最終成績は出そうですね。

尚、もし完売した場合、
モデルルームは無くなるのでしょうか？

[517: 匿名さん]

モデルルーム撤去して、その後に15階建のマンションが出来るんじゃなかったかな？

[518: 匿名]

15階建てのマンションが出来る予定の場所は、
モデルルームの前の土地です。

モデルルーム空き地の後は、
デベロッパーの公式コメントでは一戸建です。

[519: 匿名さん]

はい、わたしもモデルルームの土地は一戸建てのための土地として売り出すと聞いています。

[520: 匿名さん]

なるほど、マンションはさらに南ですか。
南側に15階建てのマンションが出来るって分かってて、
そんな立地に戸建を分譲して買う人いるのかな？

[521: 匿名さん]

>>520
目の前に大型マンション建設　→　戸建用地じゃ売れない　→　マンション建設
って流れは十分考えられるね

[522: 匿名さん]

モデルルーム跡地の戸建て分譲の件、
売れるかどうかは、価格しだいでしょう。

デベロッパーは同じですので、公式コメントが出ている以上は
マンションの跡地が希望価格で売れないからといって、
戸建てをマンションに変更することは、通常はありえないと思います。

もっとも、デベロッパーに事故があれば別ですが、
JR東海不動産が、今後１〜２年でそのなるとは思えません。

[523: 匿名さん]

なかなか売れなかった場合、JR東海不動産から別の不動産屋に売却されることは考えられませんか？
そうなれば、その新しい不動産屋がどのように販売するのかは、まったくわからないと思います。

[524: 匿名さん]

一般的には、債権を譲渡（売却）する場合、
譲渡前の制限内容はそのまま引き継がれます。

[525: 匿名さん]

戸建用地とはいっても、戸建以外は何も建てられないなんて制限はないじゃないでしょうか。戸建用に分割された土地でも、お金があってまとめ買いできれば何でも建てられるのでは？なんか建つと思っていたほうがよさそうですね。私なら15階以上にします。

[526: 匿名さん]

常識的に考えて、南北を大型マンションに挟まれた場所の
建売や戸建住宅が人気があるとはとても思えない。

[527: 匿名さん]

ところでここは朝刊は玄関まで持ってきて頂けるんですか？

[528: 匿名さん]

ルクロスとは比較されましたか？

[529: 匿名さん]

528さんへ

「ロイヤルアールの大曽根」を参照下さい。
→「ロイヤルアーク」「ルクロス」「当マンション」が
　 比較されています。

[530: 匿名さん]

>528

前に販売会社に聞いた時は、下まで取りに行くことになる予定と聞きました。
住民の多数が賛成なら、玄関までの配達も実現しないかな？

[531: 527]

>>530
現状、朝起きて玄関から朝刊をとってきて読むのが日課です。
下まで取りに行くのはちょっと想定外です。
いまのマンションはそれが普通なんですかね？
自分にとっては結構大きな問題です。

[532: 匿名さん]

新聞はどこのマンションに聞いても、ほとんどのところが下まで取りにいかないといけないと言われました。ただ住んだ後にマンション住民の多数が玄関希望なら、そうすることも出来ると言われました。セキュリティーがしっかりしてるのはいいのですが、新聞はやっぱり私も玄関がいいです。
ここのマンション、24時間有人管理だから、朝、新聞会社の身分確認するとかで、融通利くといいんですが。

[533: 匿名さん]

検討者です。
現実的に朝刊の戸前配達に変更可能なんでしょうか？
現実性がないなら諦めた方が良いですよね。
近隣物件での戸前配達をお調べになった方いらっしゃいますか？
物件決定のポイントのひとつと考えています。

[534: 匿名さん]

ちゃんとした、オートロックのマンションで朝刊を玄関まで配達とか聞いた事無い。

[535: 匿名さん]

【朝刊の戸前配達】
　ルクロス→×
　セントラル→×
　ロイヤルアーク→？
　ヴィークタワー→○

[536: 匿名さん]

上の投稿もそうですが、オートロックでも朝刊を玄関口まで届けてもらえるマンションってそんなに珍しくもないでしょ。
管理組合は住人で運営するんだから、住人の要望が多ければ管理規約なんてどのようにでも変更できるから。