セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[462: 匿名さん]

エアコンは後からどうとでもなるので、考えていません。
というか、オプションがこれだけというのは、ヴィークタワーと比べて非常に少なくて、拍子抜けでした。恐らく、お風呂のガラスにフィルムを貼る？ぐらいか。

[463: 匿名]

台所のコンロですが、ＩＨを考えています。
オプションで頼むより、後でガスコンロを捨てて個別に付けた方が
安いような気がするのですが、工事費、技術的な問題などご存知でしたら
教えて下さい。

[464: 匿名さん]

454です。みなさん、和室へのご意見をありがとうございました。
大変参考になりました。明日、時間ができそうですのでモデルルームに再度行って決断したいと思います。結局住めば都・・。多少の違いはすぐに気にならなくなるものとも信じていますが。

設備オプションは我が家が悩んでいる（まだ悩む？）和室などと違って、すぐにでも付け替えが可能なので、しばらくは備え付けのものでいこうと思っています。以前の販売の説明でも、1年後に取り付けられる最善のものを用意します。」と、コンロ、食洗機についてはおっしゃっていましたし。
私も後々自分で購入した方がかなり安い気がしますよ。

[465: 匿名さん]

我が家は、オプションでのエアコンは考えてません。IHはお願いするつもりです。
最初にガスコンロにして、後でIHに変えるとガス管がそのまま残ると聞きました。後からだと、電気の配線をする時に家をさわらないといけないので、最初からお願いする事にしようと思います。
値段が高いので、迷ったのですが．．．

[466: 匿名]

でも、ガスにしようと思い直したときに、ガス管を新たに引くほうが、電気配線を１００Vから２００V（IH用）にするよりもかなり高額で難しくなるとか・・。
この「マンション掲示板」の中でも、「IHかガスか」で多く討論（？）されていますので、ご参考になさってはいかがでしょうか。

私はガスでいき、あえてガス管を出しておいたまま、後でIHにもガスも選べるようにしておくつもりですが、、。

[467: 匿名さん]

薄い色のタイプのリビングの扉にクリスマスリースなんか飾ったら素敵になるのではないでしょうか。

[468: 匿名さん]

で、クリスマスが終わったらどうするの？

[469: 匿名さん]

４６４さん、和室の件、どう結論を出されるかお知らせ下さると助かります。今週末までに悩んで、回答を出すところです。選択はあればあるで悩みますね。

[471: 匿名さん]

いっそうそんなに悩むんだったら和室をやめるという選択はないのですか。

[472: 匿名さん]

うちは、濃い色で床上げにしました。同じように悩みましたが、ふすま、壁が白いので、収納部分の白さも気にならないかな〜と思って・・・想像なのですが・・・

[473: 匿名さん]

床上げは高級マンションの設備（設備というのかな？）の1つですね。
以前億ションに住んでた頃は床が高く便利だったのに（靴下履く時や腰掛けるとき、など）
今の6000万円のマンションに引越したらフラットフロアでガッカリしました。
また景気が良くなったらいいマンションに引越したいというのが本音です。
特に床を濃い色にした場合、和室がフラットだと安っぽく見えるかもしれないのでご注意を。

[474: 匿名さん]

億ションに住んでた方が大曽根？とも思いますが、
貴重なご意見、参考にします。

[477: 匿名さん]

私は一番薄い色のをセレクトしました。主人は濃い方を希望していたんですけどね・・・。これから子供が生まれるのでリビングが明るく見える方がいいと思いましたので。
オプションは考えてません。全然お得に思えなかったので・・・

[479: 匿名さん]

みなさん色でお悩みですよね。
私は、真ん中の色を選びました。
はじめは濃い色を間違いなく選ぶつもりでしたが、妻がキッチン天板が黒いのはちょっと。。
営業マンにキッチン天板色変えれないの？という無謀な要求をあっさり断られ終了。
で、次に薄い色を選ぼうとしたのですが、洗面台の天板色だけなぜ黒なのか。。
というところでなんとなくバランスのよい真ん中に。
サンプルの写真もないのに（なんでサンプル写真ないの？）よく選べるなと思いつつ選びました。

[480: 匿名さん]

私も最初絶対濃い色と思ってましたけど、毎日掃除しないと埃がとても目立つと友人から言われ、真ん中の色を選びました。毎日拭き掃除は、やはりきついかな・・・。

[482: 匿名]

次回の発売について知ってる方いますか？
次回販売住戸になっていたところを全部売出すのでしょうか？

[483: 匿名さん]

吹上のマックスバリュも24時間営業なのですが、最近一日中ガラの悪い連中
が駐車場に集まって結構環境が悪くなって来てますね。
ここの直ぐ隣にも同じ形態の同店舗が出来ますから、環境がかなり心配です。
あちらは今池という繁華街が近く、こちらは大曽根が近いという風に立地的な
状況は似てますから。どちらも元々評判はあまりよろしくない繁華街ですし。

[484: 匿名]

２月下旬に抽選のようです。
全部売り出すか、残すかは、２月中旬に決まって発表されるらしいです。
今回初挑戦ですが、どうにかして、当選したいです！！
旦那と私の名前とお義理父様の名前など色々な名前で抽選に応募するのは意味がないのでしょうか？

[485: 匿名さん]

抽選当たるとイイですね。

あと、チラシの裏ですが・・・・
＞お義理父様
普通「義理の父」とか「義父」って書きませんか？

[486: 匿名さん]

>>479
グレードさえ変わらなければ小銭ぐらいでできますよ
ゼネコンの頑張りと　売主のやる気だけです
いくらかかるか　見積もりだけでも出させた方がいいと思います
気に入らないキッチンで奥様に毎日ストレス与えるぐらいなら
お金がかかってもやるべきだと思いますよ　家族の関係のことも考えると

>>484
まったく別人にするなら意味あると思いますけど
奥様や義理の父上様が単独でも買えるぐらいの財力あって
っていうケースだけだと思います
買えない人に抽選させませんよ　他のお客様に失礼だし　普通

[487: 匿名]

失礼しました・・義父です。変換で義理と父と入力したので消し忘れました・・。
財力があれば可能なんですね。一度、相談してみます。

間取りや色の変更は売主指定の変更のみ受けてくれるようです。「このマンション戸数が多いために、１つ１つ細かいメニュー設定は応えられませんので、売主指定以外のメニュー変更は、引渡し後にリフォームといった形でお願いします！」と私もきっぱり言われました。
色悩みますよね〜。

[488: 匿名さん]

身内に様はつけちゃだめですよ（笑）。
それはさておき・・・・
＞「このマンション戸数が多いために、１つ１つ細かいメニュー設定は応えられませんので、売主指定以外のメニュー変更は、引渡し後にリフォームといった形でお願いします！」
これ本当に営業が言ったのですか？
高飛車というか購入者のことを全然考えてないですね。
引渡し後にリフォームって、壊すことを前提に作って再度作り直す訳で
全くのお金の無駄遣いじゃないですか！
業者を紹介してたりしたら、2重請求みたいなもんですよね。
売主ってJR不動産でしたっけ？酷い売主ですね。

[489: 匿名]

またまた失礼しました・・。
売主はＪＲと三菱地所ですね。
先日、担当してくれたアドバイザーの人がはっきりと言いました。。。
本当にお金の無駄ですよね・・新品を壊すって資源も無駄にしますし・・。
479さんも、希望通りに出来上がるといいですね。

[494: 匿名さん]

ＪＲは、親方日の丸の体質が今後もずーっと抜けないんだろうね。
池下といい、ここといい非常にいい場所に社宅を確保していたものだと思う。
ＪＲ沿線住民は日夜騒音になやまされつづけてきたというのに。

[495: 匿名]

メーカーに勤めていますが、
お客さまの選択幅（グレード、オプション）をどれだけ設定するかは、
非常に難しい課題です。

選択幅が少なければお客さまに逃げられますが、
どれだけ売れる数が少なくても、「設計、評価、品質確認」は
同じように手間をかける必要があります。
お客さまはちょっとだけと思っても、問題が出れば責任を問われます。

逆を言えば、決められた値段でどれだけ選択幅を用意できるかは、
販売側の能力のひとつです。

希望が通らないのであれば、これが能力と割りきると良いと思います。

[496: 匿名]

495です。修正します。

「希望が通らないのであれば、これが能力と割りきると良い。」のではなく
「これが、能力と割り切るしかない。」でした。

契約してしまうと、立場は弱くなりますね。

[497: 匿名さん]

私は、ゼネコンを経験後、現在、不動産会社に勤めていますが、４９５さんのおっしゃる事は少なからずわかります。ただ、販売、メーカー、施工会社の立場ならです。買い手側にたてば、一生に一度の大きな買い物だと思います。大手に多い、強気な態度としか思えません。たとえ２７０戸あろうが、契約者の一人一人にそれぞれの意見、要望があると思います。もし、４９０さんがこの物件の一番高額な部屋を契約されるのであれば、聞いていただけたかもしれません。ただ、４９０さんがどの部屋を契約されたかは存知ないので推測ですが…私は、このような販売優先の強気（購入者を無視した）な姿勢が嫌いで大手デベを辞めました。はっきり言うと、その販売会社の営業さんも、メーカーさんも、自分が逆の立場である契約者になって、このような事になったら必ず文句を言うとおもいますがね。建築に『出来ない』なんて言葉は絶対に存在しません。

[498: 匿名さん]

完成済みのマンションだったら
同じことを言うのでしょうかね？

でなければ
青田売り＝注文住宅と思っていらっしゃるのでしょうか？

[499: 匿名さん]

YAHOO不動産から物件案内がなくなりましたね。今回の販売分も完売したのでしょうか？

[500: 匿名さん]

最初に掲載してからある一定の期間が経過すると一旦消えちゃうのでは？
無くなってた物件の案内が、しばらくしたら復活してることも結構あるし。

[501: 匿名さん]

三菱と鹿島とＪＲという大手の名前がついているため仕方がないことなのでしょうか。
購入側としては、２７０対１ではなく１対１ですよね。自分が購入側の立場になって考えればそんな対応できませんよね。
本当に完売間近なのでしょうか？抽選の倍率に裏はないのでしょうか？

[502: 匿名さん]

498は何を言っているんだ？

完成前だからこうして語れる内容であり、完成前だからこその態度や接し方があるだろう、と話しているのでは？
完成済みのものに対しては話題にもできない内容。

もしかして、該当デペか、営業か？

[503: 匿名]

間取りの見直しの件、
完成後はもちろん、完成前でちょっとした変更であっても
間取り変更はコスト又はリスクが発生すると思います。

したがって、購入価格を変更しないのであれば、
販売者から見れば値引きになります。

値引きをどれだけするかは、売れ行きしだい。
どんなデベロッパーでも、売れ残った部屋を買ってくれるのであれば、
喜んで変更してくれるでしょう。

当マンションは、現在は販売者側はまったく値引きしないでも、
売り切れる自信があるのでしょう。

但し、ほんとに値引きなしに完売できるかどうかは
後にならないと分かりません。

どうしても、間取り変更を譲れないのあれば、
売れ残った時に声を掛ければ、ちょっとした変更は
泣いて対応してくれると思います。

公共事業とは違い、価格は市場が決めるわけですから。

[504: 匿名]

502こそ何を言っているんだ?
工事中のマンションにいちいち変更の対応が出来ると思っているのか。
そんなこと全て受け止められるほど現場に余裕などないよ。たとえわずかなことでも。
今、工事現場はどこでもそれほど厳しい状況の中で工事をやっているのが現状。
私の働いている現場でも今や24時間体制。貴方も現場で働いてみればその意味がわかるはず。

[505: 匿名さん]

今日の新聞にもありましたが、今マンションは買いなのでしょうか？
これからマンションは値下がりする一方でしょうか？上がるのでしょうか？
もし詳しい方がいらっしゃたら教えてください。
こちらのマンションに次の抽選に参加する予定の者です。

[506: 匿名さん]

そんなこと誰にも分からないよ。自分で買いだと思ったら買えば良いし、そうでなかったら買わないだけ。

[507: 匿名]

マンション価格の動向の件、
一般論では、「人口減少の影響で全体の上昇は望めない。
不動産にも格差が広がり、良いところのみ上昇する。」と言うのが、
大方の意見では、ないでしょうか？

上記が正しいとして、ここはどうでしょうか。
これは、各人の判断ですね。

ただ個人的な意見としては、下がれば後悔するのであれば、
止めたほうが良いでしょう。

もはやマンションは、耐久消費財で使えば下がって当たり前。

売っても多額の手数料が発生するし、
それまでに支払った金利、手数料を考慮すると、
かなり上がらないと、ほんとの利益は出ません。

[508: 匿名さん]

立地に魅力を感じているのなら、買いでいいんじゃないのかな。

[509: 匿名さん]

そうですね＾＾ご意見ありがとうございます。

[510: 匿名さん]

大曽根って、静かな住宅街だと思ったんですが、風俗店があるとは知りませんでした。
街灯が無かったようなので、夜は暗いんですよね。ちょっと不安だわ。池下も同じような
状況のようですし、そういう怪しげなお店のない街ってないんですかね？市内では？
広さと設備はいいとおもうんだけどな〜。

[511: 匿名さん]

＞そういう怪しげなお店のない街ってないんですかね？市内では？
いくらでもあるけどね（笑）

[512: 匿名さん]

避けるべき６つの風俗エリア
↓
http://www.ncruise.com/-/info_area.html

[513: 匿名さん]

>>512
ＪＲ・地下鉄大曽根駅の北東に風俗スポットがあり
となっていますが、ココは大曽根駅の南西になりますけどね。

[514: 匿名さん]

512です、
別の地域と考えていいと思います。

[515: 匿名さん]

直ぐ近くに銀映があるんだけど

[516: 匿名さん]

HPによると第二期（最終期・85戸）の登録受付が
2月24日から始まり、3月3日に抽選が行われるそうです。

過去のスレには賛否両論ありましたが、
人気についての最終成績は出そうですね。

尚、もし完売した場合、
モデルルームは無くなるのでしょうか？

[517: 匿名さん]

モデルルーム撤去して、その後に15階建のマンションが出来るんじゃなかったかな？

[518: 匿名]

15階建てのマンションが出来る予定の場所は、
モデルルームの前の土地です。

モデルルーム空き地の後は、
デベロッパーの公式コメントでは一戸建です。

[519: 匿名さん]

はい、わたしもモデルルームの土地は一戸建てのための土地として売り出すと聞いています。

[520: 匿名さん]

なるほど、マンションはさらに南ですか。
南側に15階建てのマンションが出来るって分かってて、
そんな立地に戸建を分譲して買う人いるのかな？

[521: 匿名さん]

>>520
目の前に大型マンション建設　→　戸建用地じゃ売れない　→　マンション建設
って流れは十分考えられるね

[522: 匿名さん]

モデルルーム跡地の戸建て分譲の件、
売れるかどうかは、価格しだいでしょう。

デベロッパーは同じですので、公式コメントが出ている以上は
マンションの跡地が希望価格で売れないからといって、
戸建てをマンションに変更することは、通常はありえないと思います。

もっとも、デベロッパーに事故があれば別ですが、
JR東海不動産が、今後１〜２年でそのなるとは思えません。

[523: 匿名さん]

なかなか売れなかった場合、JR東海不動産から別の不動産屋に売却されることは考えられませんか？
そうなれば、その新しい不動産屋がどのように販売するのかは、まったくわからないと思います。

[524: 匿名さん]

一般的には、債権を譲渡（売却）する場合、
譲渡前の制限内容はそのまま引き継がれます。

[525: 匿名さん]

戸建用地とはいっても、戸建以外は何も建てられないなんて制限はないじゃないでしょうか。戸建用に分割された土地でも、お金があってまとめ買いできれば何でも建てられるのでは？なんか建つと思っていたほうがよさそうですね。私なら15階以上にします。

[526: 匿名さん]

常識的に考えて、南北を大型マンションに挟まれた場所の
建売や戸建住宅が人気があるとはとても思えない。

[527: 匿名さん]

ところでここは朝刊は玄関まで持ってきて頂けるんですか？

[528: 匿名さん]

ルクロスとは比較されましたか？

[529: 匿名さん]

528さんへ

「ロイヤルアールの大曽根」を参照下さい。
→「ロイヤルアーク」「ルクロス」「当マンション」が
　 比較されています。

[530: 匿名さん]

>528

前に販売会社に聞いた時は、下まで取りに行くことになる予定と聞きました。
住民の多数が賛成なら、玄関までの配達も実現しないかな？

[531: 527]

>>530
現状、朝起きて玄関から朝刊をとってきて読むのが日課です。
下まで取りに行くのはちょっと想定外です。
いまのマンションはそれが普通なんですかね？
自分にとっては結構大きな問題です。

[532: 匿名さん]

新聞はどこのマンションに聞いても、ほとんどのところが下まで取りにいかないといけないと言われました。ただ住んだ後にマンション住民の多数が玄関希望なら、そうすることも出来ると言われました。セキュリティーがしっかりしてるのはいいのですが、新聞はやっぱり私も玄関がいいです。
ここのマンション、24時間有人管理だから、朝、新聞会社の身分確認するとかで、融通利くといいんですが。

[533: 匿名さん]

検討者です。
現実的に朝刊の戸前配達に変更可能なんでしょうか？
現実性がないなら諦めた方が良いですよね。
近隣物件での戸前配達をお調べになった方いらっしゃいますか？
物件決定のポイントのひとつと考えています。

[534: 匿名さん]

ちゃんとした、オートロックのマンションで朝刊を玄関まで配達とか聞いた事無い。

[535: 匿名さん]

【朝刊の戸前配達】
　ルクロス→×
　セントラル→×
　ロイヤルアーク→？
　ヴィークタワー→○

[536: 匿名さん]

上の投稿もそうですが、オートロックでも朝刊を玄関口まで届けてもらえるマンションってそんなに珍しくもないでしょ。
管理組合は住人で運営するんだから、住人の要望が多ければ管理規約なんてどのようにでも変更できるから。

[537: 匿名さん]

今済んでいるマンションは小規模ですが、それでも、下まで取りに行かなくてはいけません。
管理組合でも玄関希望の方がいらっしゃり、話し合われましたが、「新聞各社の配達時間が違うこと」「有人管理でも他の業務の都合から張り付くわけにはいかないこと」そして何よりも安全面から結論NOでした。
あるマンションでは管理組合の話し合いにより、夕方はポストまで(＝下まで）、朝だけ「〜時から〜時までオープン」と決めたところ、早速朝に不審者が侵入したそうです。
我が家も一時は「新聞」の配達のメリットから一階庭付き住居を考えたほど（庭の門まで配達、と考え）ですから、とても悩むところですが、、、同じマンションの人かどうか見分けがつかないような、ここまでの大規模なマンションになってしまうと、不審者かどうかも判断しづらいでしょうし、、。
ただ、玄関（部屋の）までの配達となれば、「通勤・通学者」と「新聞を取りに行く方」が入り乱れたエレベーターのラッシュは回避されそうですね。

本当に悩ましい問題です。

[538: 匿名さん]

別料金で玄関まで配達してもらえないのでしょうか。

[539: 匿名さん]

お金の問題じゃないでしょ（笑）

[540: 匿名さん]

現実には管理組合での話し合いで覆すのは難しそうですね。
毎朝のことですから妥協はできません。
立地条件を広げ、戸前配達可能な物件を探してみることにしたいと思います。
将来は電子ペーパーによるネット配信になるかもしれませんから、当面我慢する手はあるかもしれませんが。

[541: 匿名さん]

電子ペーパーって何か変じゃないですか？

[542: 匿名さん]

>>541
http://zen.seesaa.net/article/26264973.html

[543: 匿名さん]

DMと一緒に価格の一覧表が届いたんだけど、ここ安いね〜。
角部屋とか広めの部屋は殆ど売れちゃって、あまり条件の良くない中部屋がかなり大量に残っているんだけど、完売するのかね？
最近のMSの中では結構お値打ちな感じだから、それでもなんとかなるんだろうな。

[544: 匿名さん]

マックスバリューが大分出来上がってきましたね。共働きなので毎日の買い物に大変助かります。

[545: 匿名さん]

専門店に何が入るのか、情報を入手なさった方、いらっしゃいますか？

[546: 匿名さん]

イオンから発表がありました。
正式には「イオン徳川明倫ショッピングセンター」となるようで、
24時間のマックスバリュの他に、朝10時〜午後10時まで、
以下の専門店がオープンするそうです。

プッチーニ（イタリアンレストラン）
IFQ(総合衣料）
めがねスーパー
ドラッグストア
英会話教室、パソコン教室
美容室、理容室
岩盤浴
託児所
クリーニング店

個人的にはレンタルCD、DVD関係にも、ぜひ入って欲しかったですが…。
将来に期待します。

しかし、やはり池下のセントラルガーデンとは、少し（？）、格下な店並びですね^^;

[547: 匿名さん]

>>546
失礼ながら全然魅力を感じないラインアップですね・・・orz

[548: by 匿名さん]

>>546
購入者です。
本屋とレンタルビデオ屋は欲しかったですね。。
フィットネスクラブもあるとなおよかったですが。。。

[549: 匿名さん]

548さんに賛成です！

レンタルとフィットネスクラブ、大賛成です！

といっても、時すでに遅しですが、、、。

もし関係各社さん、この掲示板見ていらしたら、次の機会には
ぜひご検討くださいねえ！

[550: 匿名さん]

先日、第二期（最終）分譲ありましたが、どなたか買われた方は？
営業の人は完売と言っていましたが、どうだったんでしょう？

[551: 匿名さん]

HPで見ると完売したようですね。なんだかんだで、最近の名古屋のマンションでも売れ行きは相当良い方でしょう。購入者としては嬉しいです。
しかし、専門店？のラインナップは、勝川にも負けてる感じが…

[552: 匿名さん]

>>546
確かにこれは酷い・・・・・

[553: 匿名さん]

３月２３日の開店にはみんな行くのかなあ。

[554: 匿名さん]

池下の方のお店は敷居が高いと言われていますね。

[555: 匿名]

何だかんだでここは完売して、関心は池下の２期に移っているのではないでしょうか！
誰かスレット立てませんか？

[556: 匿名さん]

購入者です。
池下第２弾があるんですか???気になります。
もうすぐマックスバリユ開店ですね。
でも住むのはまだまだ１年以上も先・・。あぁ、待ち遠しい。

[557: 匿名さん]

最近は地価が上昇しはじめているため、体力のあるデベは
販売時期を遅らせる傾向にあるらしい。
ＪＲさんも三菱さんも体力がありそうだしなぁ〜

[558: あい]

体力があっても、敷地内の店舗との約束とかで、
販売時期（竣工時期）を遅らせることが出来ないのでは？

[559: 匿名さん]

販売時期を遅らせる利点は何ですか？

[560: 匿名]

マックスバリユに行ってきました。

賛否両論はあると思いますが、店の雰囲気から考えると
「２４時間営業で真夜中に周辺で騒ぐ人がいるのではないか。」との
心配は杞憂でしたね。

[561: 匿名さん]

>>560
サッポロビール跡地のところもオープン当時は良かったんだよ。
でも、最近は・・・・