セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[262: 匿名さん]

261です
上の式で間違いを発見してしまいました＾＾；
住宅用固定資産ですので、「販売価格×1/3×1.4％（0.3％）」が
正しいと思います。

[263: 匿名さん]

>>261さん
260さん、ありがとうございます。
基本的には販売価格で比例するってことですね。
私の場合は販売価格が4000万円前半（ここの平均より高いはず）なので、20万/年くらいのようです。
40万/年ってことですと8000万オーバーの部屋になると思うんですが、そんな部屋ってありましたか？
あっても数戸しかないはずですけどねぇ。

[264: 匿名さん]

固定資産税ですが、他の同じ値段のマンションだったら、こちらよりやすくなるんでしょうか？販売価格に比例するならば、どこでもいっしょだと思いますが、間違いでしょうか？

[265: 匿名さん]

南側の土地についてはっきりしない点、マックスバリュができた後の治安、地下鉄へのアクセスなどを考えると・・・
やっぱりやめておいた方が無難？

[266: 匿名さん]

ザシーン徳川園の中古価格の暴落っぷりを見ると、ここも大丈夫かな・・・・って思う
まあ、ザシーン暴落の要因の一つにこのMSの存在があるんだけどさ

[267: 匿名]

こもMSでも最寄駅遠いって人いるんだね〜。私は今徒歩15分の賃貸物件に住んでいますから全く遠いとは感じなかったもので・・・

[268: 匿名]

247さんキャンセルですか？どのお部屋ですか？ぜひ検討したいのですが・・・

[269: 鉄人28号]

私も！！！

[270: 匿名さん]

徳川園の西側だったら、最寄駅まで多少遠くなっても購入申込してた
予算的には余裕があるので、あえてこの物件にこだわる必要ないし
まあ広い物件が安く買えるに越した事は無いんだけど、立地環境って
大事だし、将来的な資産価値もちょっと心配だったので見送った

[271: 匿名]

そうそう、キャッシュで３５００万を払えるえるような人はこのＭＳではなく違う物件を検討するんでしょうね。このＭＳだと年収が５００万〜８００万あたりの人がメインなんじゃない？

[272: 匿名さん]

このMSと同じくらいの時期に白壁2丁目に１５階建MSが建つ予定だそうです
おそらく場所柄からも、白壁の方がかなり高額になるでしょうが、経済的に
カバーできる価格帯であれば、そちらのMSが欲しいな〜と思ってます

[273: 匿名さん]

三菱地所ブランド+名古屋市内で駅から徒歩圏+100㎡以上の物件で5000万台で購入できるってのは魅力ですよ
ただ、それだけ好材料が揃ってるのにその値段ってことに逆にそれ以外の何かが値段を押し下げてるのかなと感じたりするのも本音です

[274: 匿名さん]

モデルルームを見たとき、アルコーブあたりがちょっと安っぽいかなあと思いました。
穴あきブロックには特に驚きました。ああいうものって、あまり他では見た事が無かったので。
（部屋の中は高級感のある仕上がりで良かったのですが）

[275: 匿名さん]

三菱の「できるクラブ」に入会されてる方っていらっしゃるんでしょうか？
２７２さんのように新しいマンションの情報がメールで送られてくるらしいんですけど・・

[276: 匿名さん]

272さんはできるクラブからの情報じゃないと思うよ
それに、入会しても三菱の物件情報しか来ないでしょ、他社の成績に協力するはずがないから
情報を早く仕入れたかったら、いろんなところを探して見つけるしかない

[277: 匿名さん]

＞２７６さん
ありがとうございました。白壁もてっきり三菱の物件かと思っていましたが他社なんですね。
いろんなところを探すとはいえやっぱりこの掲示板が一番いいような気がします。
わからないことがあっても２７６さんのように教えていただけますので。

[278: 匿名さん]

この週末、皆様契約されるのでしょうか？

[279: 匿名]

契約しますよ〜！！間取りプランとカラーを検討中です。オプションはカタログ待ちです（このMSはほとんどが標準なのであんまり考えなくてもいいのかもしれませんが・・・）

[280: 匿名]

誰かキャンセルしませんかー

[281: 匿名さん]

第２期販売あるのですよね。？

[282: 匿名さん]

>>281
前回の先行販売は225戸の内98戸なので、まだ買えますよ。

[283: 匿名さん]

すいません。225戸でなくて、255戸でした。

[284: 匿名さん]

気に入ってる間取は、ほとんどなし。

[285: 匿名]

やっぱり第２期も抽選かな？倍率高いのかな？

[286: 匿名さん]

抽選を信じちゃダメ。
世の中にはゴリ押し、ゴネ得って言葉があるんだよ。
アプローチの方法を変えれば欲しい物件を簡単にキープできるのがこの業界。

[287: 匿名さん]

地所に知り合いがいれば余裕だよ

[288: 匿名さん]

「同倍率同時抽選」と聞いたのですが、これって不正をしにくくないですか？
特に有力な人に頼まれた場合には、それでもなんとかしてしまうのだろうか？

[289: 匿名さん]

そんなもん、何とでもなるでしょｗ

[290: 匿名さん]

部屋の色で迷っています。
いったんは一番濃い色に決めたんですが、期日が迫って来て迷いはじめました。
それぞれの色で好みもあると思いますが皆さんはどの色にされますか？
ちなみに部屋の変更プランも決めかねています

[291: 匿名さん]

私も部屋の色で迷っています。
一番濃い色ガルボがいいと最初思っていましたが、
リビングがそれほど広くない（理想は２０畳以上）ので
濃い色だと狭く感じるではないかと・・・・
やはりノーブルのほうが無難かな・・・・

[292: 匿名さん]

一般的には狭いお部屋は明るめの色って言われてますが、
濃い色の方が落ち着きは有りますよね。

最終的には好みの問題ですし、どちらを選んでも暫くしたら
慣れますので、どちらにせよ一緒かもしれませんが（笑）

[293: 匿名さん]

そうなんですよね選択できるから迷うのであって、はじめから一色しかなければ、それで結構どんな色でも構わないのかもしれません。
ところで部屋のプランを変更される方はみえますか？うちは４ＬＤＫ→３ＬＤＫに変更する予定です。

[294: 匿名さん]

固定資産の話ですが、私は約3700万の部屋で地所に計算してもらって　提示された金額が五年後には大体38という数字でしたよ。ギリギリのローンで組まれる方は　絶対　相談して確認されたほうがいいですよ。ローンが払えなくて　手放すってことしたくありませんもんね。
年数がたてば　少しずつ安くなるかもしれませんが　その分　修繕積立金が上がっていくわけですし

[295: 匿名さん]

２８４さんへ
３８万円というのは結構高いですね。かなり幅を持たせて提示されたのでは？
私は積水の星ヶ丘の４，５００万の物件で、３０万程度でした。
一概に比較はできませんが。

[296: 匿名さん]

↑２９４さんへ　の間違いです。すみません。

[297: 匿名さん]

　第２期販売の日廷すでに決まっているのですか？池下の方が先なのでしょうか？

[298: 匿名さん]

名駅への通勤は鶴舞駅を過ぎれば座れそうですかね？

[299: 匿名さん]

第2期の販売は日延べされるのです？

[300: 匿名さん]

10/21、10/22が先行販売の契約会で、10/28〜がMRの一般オープンですからその際に今後のスケジュールは発表されるのではないでしょうか。
ココのHPでは12月上旬販売開始って書いてますけどね。
池下の２期は大曽根が完売した後の予定と、営業さんがおっしゃいたように記憶しています。

[301: 匿名さん]

座れるのは金山でしょうね。
時間帯にもよりますが。

[302: 匿名さん]

東区は土地評価額が高いですね。
ん・・・永住を考えるとここなんですが、
通勤、税金、資産性の利便を考えると、考えますね。

[303: 匿名さん]

ローン提携銀行が3つありますが、店頭金利より一律1%引きと聞きました。
キャンペーンを適用した方が金利が安いですよね？
提携ローンってどんなメリットがあるんですか？

[304: 匿名さん]

ホームページがリニューアルされましたね。

[305: 匿名さん]

プレオープンお出かけになりましたでしょうか？

[306: 匿名さん]

会員先行販売で広い間取りの良いお部屋は8割がた売れてしまったようです。
残りのお部屋では、あまり魅力的な間取りのものは少ないようです。
ただ設備等を考えると若干お値打ちかと思います。

[307: 匿名さん]

昨日、大きな新聞折り込み広告が入っていましたが、モデルルームへの来場者・購入希望者は多いのでしょうか？
一般販売の倍率も高いのかなあ・・・
設備などを含めた価格で考えると、やっぱりここがいいような気がするんですよね。

[308: 匿名さん]

見に行きました。
が、なぜここが良いと言われているのか、いまいちわかりませんでした。

エレベータの配置、壁紙等の質感(モデルルームだから？)が気になりましたが、良い面もあり、設備面はまずまずかなと思いましたが、
交通面が最大のネックになりそうです。
JRの大曽根駅改札まで実測すると10分を超えました。
地下鉄改札までは17分でした。
購入を希望する玄関位置から基幹バス停留所まで2分、栄方面のバスが頻繁にありましたが、週末でも混雑しているようでした。

大曽根という場所を考えると、値段の割りに少し狭い(高い)と思いました。

3500万前後で探しているのですが、このマンションはもっと上の高所得者層好みなのでしょうか？
これからのマンション選びの参考にしたいですので、
ここを気に入られた方は、どういうところが気に入られたか。
ぜひ、教えてください。
よろしくお願いします。

[309: 匿名]

私が、気に入った大きな理由はロケーションが高台にあることです。

名古屋市のハザードマップ
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/shoubou/bousai/kaze/nagoya00015081.h...

[310: 匿名さん]

このマンション、駅から徒歩圏内っていうのはかなり無理がありますよね。
自転車を使っても　駐輪するのにお金がかかるし・・・
それにしても目の前に同じくらいのマンションが建つのも気になりますよね。
販売の方にしつこく聞いたら、気になるなら　上層階を買ってくれといわれました（><;)
そんな予算ないですよ・・・

[311: 匿名さん]

向かいにマンションが建ったら　そこの前にわざわざ戸建を建てたいって思う人いる？（低価格ならわかるけど、ありえないでしょう）
普通はマンション建てるわなぁ　売主のJRはマンション建てられて困るって思うなら　戸建用にしか販売しないって断言するはずでしょ？そこの土地もJRの所有なら。