セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[222: 匿名さん]

そりゃやだな…

[223: 匿名さん]

ローソンよりもこちら側に、地下鉄の入り口ができるみたいですね。皆様ご存知でしたらゴメンナサイ

[224: 匿名さん]

今より近くに入り口が出来たとしても、改札まで遠ければ一緒ですよね。(^^;

[225: とくめいさん]

>>197
ガセ．．．？ちょっとありえない．
どうせ計画（設計）が始まった程度でしょ．

[226: 匿名さん]

>>225
もらった資料にはマンションができるころには、大曽根駅周辺の再開発が完了して、
自転車置場とか駐車場ができるって記述がありましたね。

[227: 匿名さん]

今日の抽選どうなるのでしょう？皆様、申し込まれました？

[228: 匿名さん]

私はいろいろ考えた結果申し込みを見送りました。
こちらの掲示板利用者で申し込まれた方々には、幸運をお祈りしてます。

[229: 匿名さん]

>>228 さん
見送った理由を、良かったら聞かせていただけませんか。
私は希望の住戸が出なかったのですが、一般販売で申し込むかどうかをすごく迷っているので。

[230: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね
私も今回見送りました。
抽選倍率はどうでした？

[231: 匿名さん]

228です
私にとってのこの物件の魅力は、お部屋の広さの割りに価格がお値打ちに感じた点でしたが、
地下鉄へのアクセス、学区も含めた周辺環境、同じ物件内や近隣の住民層、南側に15階建て
マンションが建つ点、南側のストリップ劇場や東側のJR線路の存在等を考慮して見送りました。

それぞれの家庭によっては事情が異なりますので、あくまで私個人的な観点で判断しました
ので、229さんの参考にはならないと思いますよ。

[232: 匿名さん]

２倍で抽選はずれました。今後どうすれば、、、、かなり悩みます。キャンセルってありえるのかしら？

[233: 匿名さん]

232さんは会場に行かれていたのですか？
私は連絡待ちです。
倍率がついているところは多かったですか？？

[234: 匿名さん]

232さん、残念でしたねぇ。
それは12FのＴとか、7ＦのQとかの特殊な部屋ですか？
(それとも全体的に競争があったのかな？)
私は見送りましたが、特殊な部屋でなければ、今後、キャンセルもあれば、
一般発売もありますし、チャンスはまだまだあると思います。

お気持ちは察しますが、選べる時間も増えたわけですから、今後もがんばってください。
もしかしたら、もっとお気に入りが見つかるかもしれませんよ。
ご健闘をお祈りします。

[235: 匿名さん]

232さん、233です。
私もハズレましたー。しかも、今日の分はすべて埋まったそうです。
残念です・・・申し込みの時間まで決まってたのになぁ〜まぁ、こればっかりは。
この分だと、一般発売も大変そうですよね・・・

[236: 匿名さん]

>>231さん
229です。
私が感じていた事と、たくさん共通する点がありました。
ありがとうございました。私も、またよく考えてみます。

[237: 匿名さん]

当たりました。
かなり悩んでて、外れたらすっきりあきらめがついて後悔しないと思って、
抽選を申し込んだんですが。。
子育てにはよい環境だと思いますが、駅まで遠いのがネックなんですよね〜。
銀映は気になりませんが、銀映に入っているところを同じマンションの住人に見られたら、
エロと評判になってしまいますね。
どうしよう。

[238: 匿名さん]

今日、車道まで歩いてみたら、15分くらいでした。
久屋大通までなら名城線よりこちらのほうが、便利そうですね。
徳川園新出来のバス停がすぐにあるので、バスが一番便利そうですけどね。

[239: 匿名さん]

今日建物の価格と土地の値段を聞いたのですが　建物の価格が土地の3倍でしたよ。
知り合いの同業者から話を聞くと　高すぎると！！　販売会社は設けすぎ（＞＜；）

[240: 匿名さん]

やっぱり大曽根近辺のマンションの相場からするとここのマンションはたかいですね
三菱地所って名前ですかね（＋＋；）

[241: 匿名さん]

233さん、232です。遠方ゆえ会場へは行かず、連絡を待ちました。土曜時点で１倍でしたので、何とかなるかと期待しておりましたが、残念です。Fの上階層を希望してました。特殊なタイプではないのですが、如何せん一般販売は低階層の１戸を残すのみ。かなり厳しいです。234さん（選ぶ時間も増えたと言うお言葉にどれだけ励まされたことでしょう。感謝！！）のおっしゃるようにキャンセルを待ちますが、これも又険しい。５倍、６倍でハズレたのでしたら、高倍率で仕方なしとあきらめも付くでしょうが、２倍ですと悔しいですね。

[242: 匿名さん]

建築物名称-(仮称)名古屋市東区出来町1丁目プロジェクト
届出月日　 6月7日
所在地　　 東区出来町一丁目1008-1外6筆
構造規模　 RC造／地上15階、地下1階／延床3550.54m2／新築　
工事完了　 平成20年1月（予定）

直ぐ南側の15階建MSって、こちらですね
やっぱり気になりますよね

[243: 匿名さん]

その隣の戸建て住宅もいずれ買収されて、マンションが建ったりしたら、どうなるのしょう？

[244: 匿名さん]

昨日私は登録して倍率は２倍でしたが、なんとか当選しました。今日の抽選会はすごかったです。
４０人以上はいたかと思いますが、抽選会であんなに人が多くいるなんてとてもびっくりしました。
９８戸即日完売みたいですね。営業の方が言っていたのですが、相当落選された方もいるみたいで、一般販売は相当倍率がつきそうですね。

２４３さん出来町通りはマンション建つでしょ。このマンションは南側にJRが戸建てを建てるからその先にマンション建っても１５階程度でしょ。距離もベランダから２０ｍあるみたいだし。都心でこのスケールでそこまで開いている土地はないかと思いました。
私はこの半年で沢山マンション見たのですが、S友不動産の営業やN村不動産やD京の営業の方は、このマンションは近くにぎんえいがあって環境悪いとか、所詮大曽根だからと口をそろえて言って悪口を言ってたので不安になりましたが、その方達の売ってる物件は、未だに沢山売れ残っててこのマンションは大人気ということは、他のこのマンション登録された方と同様に私の判断が正しかったと思ってます。あと個人的には三菱地所、鹿島建設の２社のブランドが決定的要因でした。

[245: 匿名さん]

建物の価格が高いとしても、免震構造だからある程度は仕方ないのではないかと思いますが。
ただ固定資産税も、そのせいかどうかはわかりませんが高いですね。

[246: 匿名さん]

固定資産税、高いでしょうね。

[247: 匿名さん]

固定資産税、高いでしょうね。　駅も徒歩ですと近いとは言える距離ではないので、キャンセルしようか考えます。免震構造は今時どこもそうでしょうし、その割りに等級が１ですものね。

[248: 匿名さん]

今時はどこでも免震構造ってほんとですか？
私が見たものの中では、タワーマンションなどはそう明言していましたけど．．．

[249: 匿名さん]

マンションの抽選会とはどんな感じなのでしょうか。
経験したことがありません。
紙に当たり・はずれとかが書いてあるのでしょうか。
キンチョーしますね…。

[250: 匿名さん]

確かに駅遠いですよね。申し込もうか迷いましたが、実際歩いてみてやめました。
うちには小さい子供がいるのですが、子供と一緒に歩くと15分でも厳しいです。
キッチンの仕様は気に入っていたのに残念だなぁ。

[251: 匿名さん]

夜に実際あるいてみましたが、
私も地下鉄までの道のりがちょっと・・・と思いました。
反面、環境は良いですね。
引退された方や、バスで通勤可能な人に取っては良いでしょうね・・・
栄方面のバスは混むのかな？

[252: 匿名さん]

マンション横に24時間営業のマックスバリュが出来るというのは便利にはなるのでしょうが、コンビニ前に柄の悪い連中が溜まるように、マックスバリュの駐車場等の風紀が乱れて、マンション周辺環境への悪影響もあるんでしょうか？徳川明倫町とはいえ正直なところ大曽根が最寄駅ですし、土地柄からも懸念材料です。特に小さなお子さんや年頃のお嬢さんがいらっしゃる家庭では、余計心配なのではないでしょうか。

[253: 匿名さん]

徳川明倫とマンションの名はついてますが、実際は明倫町。私も小さな子がいますが、１５分以上地下鉄駅まで歩くとなると、やはりキャンセルしようかと思います。千種駅まで車で距離を測りましたが、１５００メートルでした。中途半端な距離でしょうか、やはり。

[254: 匿名さん]

そうですね。地下鉄の駅まで遠いですよね。改札まで行くのに20分はかかりすぎ！！
固定資産税も最初の一年は安いものの五年後　40万なんて金額　ローンに加えて払えない！！と断念しました。

[255: 匿名さん]

キャンセル待ちっていつごろ連絡がくるのかな〜

[256: 匿名さん]

２５４さん、税金のことを確認するのを忘れてしまったんですが
４０万とゆうのはどの部屋もそれくらいかかるんでしょうか？
５年間ってゆうのは減税制度か何か？

[257: 匿名さん]

５年間は減税措置で半額になりますが、５年後からは満額です。その頃から修繕積立金も上がりますのでギリギリに考えているとローンが厳しくなります。

私は金銭面よりも地下鉄大曽根駅までの距離を考えて、同じくらいの価格の他の地下鉄２線の駅まで６分の物件に決めたいと思います。

[258: 匿名さん]

確かに地下鉄大曽根駅までの距離を考えると、他を当たろうかと検討しちゃいます。

[259: 匿名]

３月入居なので、１〜３月の固定資産税＋都市計画税を売り主に支払う必要があります。
それが１０万から１５万。２５４さんの言うとおり、４０万は妥当な線ですね。
ところで、徳川明倫町は基幹バスの便が良いので、栄に行く場合、地下鉄大曽根付近より劣るというのはどうでしょうか。名駅に行くなら大曽根でしょうが。
モデルルームの南側、出来町通り沿いに１５建てのマンション計画ですが、近隣説明によればこの７月着工で、平成２０年１月完工の予定ですが、まだアスファルト舗装のままです。とはいえ、この計画地とセントラルレジデンスの間に建つモデルルームの一角はパンフに、「宅地分譲計画地」とプリントされているものの、未だ計画中でジェイアール不動産のサイトには全く出ていない。
問題は、計画変更されたときに、何が建つかと言うこと。東西に細長いマンションも無理ではない。

[260: 匿名さん]

すいません。当選者なんですが、
固定資産税の話って、何かの資料に書いてありましたか？
４０万が高いかどうかもよく分からないですが、他はもっと安いのですか？？

[261: 匿名さん]

固定資産税については、まず販売価格＞課税標準額ですから、
大雑把に計算すると「販売価格×1/2×1.4％」でざっくりと
した数字が出てきますよ。

都市計画税についても倍率1.4％を0.3％で計算すればOKです。

実際の負担額は勿論上の方法で計算した金額とは異なってきま
すので、大体のイメージを掴むための算式と思って下さいね。

[262: 匿名さん]

261です
上の式で間違いを発見してしまいました＾＾；
住宅用固定資産ですので、「販売価格×1/3×1.4％（0.3％）」が
正しいと思います。

[263: 匿名さん]

>>261さん
260さん、ありがとうございます。
基本的には販売価格で比例するってことですね。
私の場合は販売価格が4000万円前半（ここの平均より高いはず）なので、20万/年くらいのようです。
40万/年ってことですと8000万オーバーの部屋になると思うんですが、そんな部屋ってありましたか？
あっても数戸しかないはずですけどねぇ。

[264: 匿名さん]

固定資産税ですが、他の同じ値段のマンションだったら、こちらよりやすくなるんでしょうか？販売価格に比例するならば、どこでもいっしょだと思いますが、間違いでしょうか？

[265: 匿名さん]

南側の土地についてはっきりしない点、マックスバリュができた後の治安、地下鉄へのアクセスなどを考えると・・・
やっぱりやめておいた方が無難？

[266: 匿名さん]

ザシーン徳川園の中古価格の暴落っぷりを見ると、ここも大丈夫かな・・・・って思う
まあ、ザシーン暴落の要因の一つにこのMSの存在があるんだけどさ

[267: 匿名]

こもMSでも最寄駅遠いって人いるんだね〜。私は今徒歩15分の賃貸物件に住んでいますから全く遠いとは感じなかったもので・・・

[268: 匿名]

247さんキャンセルですか？どのお部屋ですか？ぜひ検討したいのですが・・・

[269: 鉄人28号]

私も！！！

[270: 匿名さん]

徳川園の西側だったら、最寄駅まで多少遠くなっても購入申込してた
予算的には余裕があるので、あえてこの物件にこだわる必要ないし
まあ広い物件が安く買えるに越した事は無いんだけど、立地環境って
大事だし、将来的な資産価値もちょっと心配だったので見送った

[271: 匿名]

そうそう、キャッシュで３５００万を払えるえるような人はこのＭＳではなく違う物件を検討するんでしょうね。このＭＳだと年収が５００万〜８００万あたりの人がメインなんじゃない？

[272: 匿名さん]

このMSと同じくらいの時期に白壁2丁目に１５階建MSが建つ予定だそうです
おそらく場所柄からも、白壁の方がかなり高額になるでしょうが、経済的に
カバーできる価格帯であれば、そちらのMSが欲しいな〜と思ってます

[273: 匿名さん]

三菱地所ブランド+名古屋市内で駅から徒歩圏+100㎡以上の物件で5000万台で購入できるってのは魅力ですよ
ただ、それだけ好材料が揃ってるのにその値段ってことに逆にそれ以外の何かが値段を押し下げてるのかなと感じたりするのも本音です

[274: 匿名さん]

モデルルームを見たとき、アルコーブあたりがちょっと安っぽいかなあと思いました。
穴あきブロックには特に驚きました。ああいうものって、あまり他では見た事が無かったので。
（部屋の中は高級感のある仕上がりで良かったのですが）

[275: 匿名さん]

三菱の「できるクラブ」に入会されてる方っていらっしゃるんでしょうか？
２７２さんのように新しいマンションの情報がメールで送られてくるらしいんですけど・・

[276: 匿名さん]

272さんはできるクラブからの情報じゃないと思うよ
それに、入会しても三菱の物件情報しか来ないでしょ、他社の成績に協力するはずがないから
情報を早く仕入れたかったら、いろんなところを探して見つけるしかない

[277: 匿名さん]

＞２７６さん
ありがとうございました。白壁もてっきり三菱の物件かと思っていましたが他社なんですね。
いろんなところを探すとはいえやっぱりこの掲示板が一番いいような気がします。
わからないことがあっても２７６さんのように教えていただけますので。

[278: 匿名さん]

この週末、皆様契約されるのでしょうか？

[279: 匿名]

契約しますよ〜！！間取りプランとカラーを検討中です。オプションはカタログ待ちです（このMSはほとんどが標準なのであんまり考えなくてもいいのかもしれませんが・・・）

[280: 匿名]

誰かキャンセルしませんかー

[281: 匿名さん]

第２期販売あるのですよね。？

[282: 匿名さん]

>>281
前回の先行販売は225戸の内98戸なので、まだ買えますよ。

[283: 匿名さん]

すいません。225戸でなくて、255戸でした。

[284: 匿名さん]

気に入ってる間取は、ほとんどなし。

[285: 匿名]

やっぱり第２期も抽選かな？倍率高いのかな？

[286: 匿名さん]

抽選を信じちゃダメ。
世の中にはゴリ押し、ゴネ得って言葉があるんだよ。
アプローチの方法を変えれば欲しい物件を簡単にキープできるのがこの業界。

[287: 匿名さん]

地所に知り合いがいれば余裕だよ

[288: 匿名さん]

「同倍率同時抽選」と聞いたのですが、これって不正をしにくくないですか？
特に有力な人に頼まれた場合には、それでもなんとかしてしまうのだろうか？

[289: 匿名さん]

そんなもん、何とでもなるでしょｗ

[290: 匿名さん]

部屋の色で迷っています。
いったんは一番濃い色に決めたんですが、期日が迫って来て迷いはじめました。
それぞれの色で好みもあると思いますが皆さんはどの色にされますか？
ちなみに部屋の変更プランも決めかねています

[291: 匿名さん]

私も部屋の色で迷っています。
一番濃い色ガルボがいいと最初思っていましたが、
リビングがそれほど広くない（理想は２０畳以上）ので
濃い色だと狭く感じるではないかと・・・・
やはりノーブルのほうが無難かな・・・・

[292: 匿名さん]

一般的には狭いお部屋は明るめの色って言われてますが、
濃い色の方が落ち着きは有りますよね。

最終的には好みの問題ですし、どちらを選んでも暫くしたら
慣れますので、どちらにせよ一緒かもしれませんが（笑）

[293: 匿名さん]

そうなんですよね選択できるから迷うのであって、はじめから一色しかなければ、それで結構どんな色でも構わないのかもしれません。
ところで部屋のプランを変更される方はみえますか？うちは４ＬＤＫ→３ＬＤＫに変更する予定です。

[294: 匿名さん]

固定資産の話ですが、私は約3700万の部屋で地所に計算してもらって　提示された金額が五年後には大体38という数字でしたよ。ギリギリのローンで組まれる方は　絶対　相談して確認されたほうがいいですよ。ローンが払えなくて　手放すってことしたくありませんもんね。
年数がたてば　少しずつ安くなるかもしれませんが　その分　修繕積立金が上がっていくわけですし

[295: 匿名さん]

２８４さんへ
３８万円というのは結構高いですね。かなり幅を持たせて提示されたのでは？
私は積水の星ヶ丘の４，５００万の物件で、３０万程度でした。
一概に比較はできませんが。

[296: 匿名さん]

↑２９４さんへ　の間違いです。すみません。

[297: 匿名さん]

　第２期販売の日廷すでに決まっているのですか？池下の方が先なのでしょうか？

[298: 匿名さん]

名駅への通勤は鶴舞駅を過ぎれば座れそうですかね？

[299: 匿名さん]

第2期の販売は日延べされるのです？

[300: 匿名さん]

10/21、10/22が先行販売の契約会で、10/28〜がMRの一般オープンですからその際に今後のスケジュールは発表されるのではないでしょうか。
ココのHPでは12月上旬販売開始って書いてますけどね。
池下の２期は大曽根が完売した後の予定と、営業さんがおっしゃいたように記憶しています。

[301: 匿名さん]

座れるのは金山でしょうね。
時間帯にもよりますが。

[302: 匿名さん]

東区は土地評価額が高いですね。
ん・・・永住を考えるとここなんですが、
通勤、税金、資産性の利便を考えると、考えますね。

[303: 匿名さん]

ローン提携銀行が3つありますが、店頭金利より一律1%引きと聞きました。
キャンペーンを適用した方が金利が安いですよね？
提携ローンってどんなメリットがあるんですか？

[304: 匿名さん]

ホームページがリニューアルされましたね。

[305: 匿名さん]

プレオープンお出かけになりましたでしょうか？

[306: 匿名さん]

会員先行販売で広い間取りの良いお部屋は8割がた売れてしまったようです。
残りのお部屋では、あまり魅力的な間取りのものは少ないようです。
ただ設備等を考えると若干お値打ちかと思います。

[307: 匿名さん]

昨日、大きな新聞折り込み広告が入っていましたが、モデルルームへの来場者・購入希望者は多いのでしょうか？
一般販売の倍率も高いのかなあ・・・
設備などを含めた価格で考えると、やっぱりここがいいような気がするんですよね。

[308: 匿名さん]

見に行きました。
が、なぜここが良いと言われているのか、いまいちわかりませんでした。

エレベータの配置、壁紙等の質感(モデルルームだから？)が気になりましたが、良い面もあり、設備面はまずまずかなと思いましたが、
交通面が最大のネックになりそうです。
JRの大曽根駅改札まで実測すると10分を超えました。
地下鉄改札までは17分でした。
購入を希望する玄関位置から基幹バス停留所まで2分、栄方面のバスが頻繁にありましたが、週末でも混雑しているようでした。

大曽根という場所を考えると、値段の割りに少し狭い(高い)と思いました。

3500万前後で探しているのですが、このマンションはもっと上の高所得者層好みなのでしょうか？
これからのマンション選びの参考にしたいですので、
ここを気に入られた方は、どういうところが気に入られたか。
ぜひ、教えてください。
よろしくお願いします。

[309: 匿名]

私が、気に入った大きな理由はロケーションが高台にあることです。

名古屋市のハザードマップ
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/shoubou/bousai/kaze/nagoya00015081.h...

[310: 匿名さん]

このマンション、駅から徒歩圏内っていうのはかなり無理がありますよね。
自転車を使っても　駐輪するのにお金がかかるし・・・
それにしても目の前に同じくらいのマンションが建つのも気になりますよね。
販売の方にしつこく聞いたら、気になるなら　上層階を買ってくれといわれました（><;)
そんな予算ないですよ・・・

[311: 匿名さん]

向かいにマンションが建ったら　そこの前にわざわざ戸建を建てたいって思う人いる？（低価格ならわかるけど、ありえないでしょう）
普通はマンション建てるわなぁ　売主のJRはマンション建てられて困るって思うなら　戸建用にしか販売しないって断言するはずでしょ？そこの土地もJRの所有なら。

[312: 匿名さん]

当方も遠いと実感しました。
高台だけで・・・？

[313: 匿名さん]

結局、三菱地所のブランド力が強かったってことですね

[314: 匿名さん]

三菱ということだと売るときも有利ですか？
販売戸数が多く、売るときに不安ですが、そういったことは無いですか？

[315: 匿名さん]

個人的にこの物件の将来的な資産価値は「？」と思ってるけど、
戸数が多くても、中古でいっぺんに大量に出回ら無い限り関係ないのではないかな。
ただし、大量に出回るような事態が発生したら、目も当てられないだろうけど。

[316: 匿名さん]

南側の土地は「一戸建て用として販売」と聞いた（断言された）けど。。。確かに、１５階建てマンションが建つことがわかっている北側に一戸建てを買う人なんて、そうそういないよね。一戸建て用として売れなかった時にはどうなるのか、わかりませんよね。

[317: 匿名さん]

うちも営業の方にモデルルームがある場所になにが建設されるか聞いてみたんですが、まだ土地を所有しているＪＲと話がついてないと言うことでハッキリしたお答えはいただけませんでした。
もう一つマックスバリューの営業時間についても質問したんですがこちらについても、まだ決まっていないとお答えいただけませんでした、ただ半年後にオープンするのに計画がないはずないと思い調べてみたところ24時間営業の計画があるみたいです。
そう言うわけで本当に残念ですが地所の方をあまり信用していません。
もし購入されるのであれば、マンションが建つと考えて購入された方が良いのではないでしょうか。
本当に戸建てがたてばうちは納得して購入できるんですが。

[318: 匿名さん]

私も確実なる返答をいただけませんでした。マックスバリューも戸建てもぼかしているのでしょうか。

[319: 匿名さん]

購入するのならやはり最悪のケースを想定して購入しないといけませんよね。

[320: 匿名]

エー！南側の土地にMSが建つかもしれないんですか？でも会員向け販売で96戸売れているんですよね？この人たちはその不安定な条件で買った人たちなの？それとも具体的な検討をする人には具体的な説明があるってこと？

[321: 匿名さん]

抽選まで具体的な説明はありませんでした。
南側MSの話もMAXの話も。
皆さんの言われているように、詳細は〜と濁すだけ。

MAXが24Hしたら環境悪くなりそうだね。
ただでさえ、大曽根からの道のりが物騒なのに。