セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[182: 匿名さん]

Ａタイプ側道路の騒音はどんな感じなんでしょうか？
結構うるさいような気がして選考から外していたんですが、人気あるんですね。

[183: 匿名さん]

東側はJRの騒音が懸念されるので、私もAタイプが気に入っています。
西日について販売元に質問してみたんですが、コストが高くなってしまうため
特に何も対策を講じていないという回答でした。
西側にはバルコニーがあって、窓は大きなものを設置していないみたいですが
やはり夏場は室内がかなり暑くなってしまいそうですね。

[184: ＭＳ欲しい]

本日、モデルルーム行ってきました。
今現在モデルルームがあるさらに南側の駐車場のところに15階建てのマンションが建つみたいです。
今現在、ＢとＣぐらいの前にも高いマンションが建っていますが、この2つの高層マンションが
あるということを前提として、価格が決められているようです。
つまり、南側に2つのマンションがあるタイプの部屋は他と比べると若干価格が安く設定されています。
部屋は私が今まで見てきたマンションと比べると、非常によい印象をうけました。
標準装備がしっかりしていると思います。
しいて、これはオプションにしたいと思ったのが、お風呂場のドアです。
珍しく、透明のものが、標準だそうで・・・ちょっと恥ずかしいです。
立地・内装・設備など全体的にみて、価格的には安いと思います。
モデルルームを見たあとに価格を聞いたときは、テンションがあがりました。
ところで、東向きの間取りはどうなんでしょうか？

[185: 匿名さん]

＞ところで、東向きの間取りはどうなんでしょうか？

PLAN BOOKに全間取りが紹介されてますよ。

[186: 匿名さん]

購入予定者ですが、お風呂のドアって透明なものが標準だったのですか？しっかり認識していませんでした。
オプションで透明ではない物にできるのだったら、そうしたいですね．．．

[187: ＭＳ欲しい]

お風呂のドアはオプションで透明でないものにできるようにするみたいですよ。
そういう要望が多いみたいです。
そうでした、立派なバインダーのＰＬＡＮＢＯＯＫに東向きの間取りも載っていますね。
東向きの部屋はやはり南向きとくらべると価格がだいぶ安く設定されていました。
お買い得でしょうかね？
やはり、南向きでないとよくないですかね？東向きの部屋に住んだことがないので
よく分かりませんが、どうなんでしょう？
朝日が差し込んできて心地よさそうな気もしないでもないのですが・・・
東向きの部屋に住んだことがある人いましたら教えてください。

[188: 匿名さん]

え〜、購入予定で要望書を出しましたが、南向きに高層マンションが建つのですか？
その辺り詳しく教えて下ださい。モデルルームの場所が宅地販売に決定と聞いて、安心しちゃって
ましたよぉ〜。どのタイプの部屋まで影になりそうですか？

[189: 匿名さん]

他の物件で東西北の３面バルコニーの部屋で値打ちなものがあり、お値段が抑えてある理由を尋ねたら、名古屋人は東南角部屋に対する思い入れが強いですからと営業の方がおっしゃっていました。
東向きのお部屋の価格が安く設定されていると思われるなら、恐らくそういった理由もあると思います。
ただし、こちらの物件については東側にJRの線路があり電車が通りますので、その騒音がどうかという問題があるでしょうね。
一般的なお話としては、西向きのお部屋と比べれば、東向きのお部屋の方がはるかに快適ですよ。
特に夏場の西日は思った以上に強烈ですから。

[190: 匿名さん]

南東や東向きの部屋のＪＲ向きは、電車の騒音がかなりなものになりそうでしょうか？
モデルルームを見に行く限りでは電車の音は気にならなかったのですが？

[191: 匿名さん]

南側の１５階建てのマンションは、これから建つのでは無く、既に建設されているものの
ことではないでしょうか。
W棟の一部がそのマンションの影響を受けるため、あらかじめ価格に反映されて少々引き下
げてあると担当者が言ってましたよ。

[192: 匿名さん]

１７２さん。抽選は公開抽選だそうですが、来場は義務ではないそうです。
２倍・３倍・４倍のついた部屋を順番にやっていくそうです。例えば２倍のついた部屋の要望を
出した方それぞれに１番と２番を付け、一回抽選し１番が出たら１番の付いた人全員が当選という形だそうです。

[193: 匿名さん]

現MRの南に15階建ての賃貸マンションが建つ予定と聞きました。
建設予定の看板がありました。
丁度E棟LタイプとMタイプの真南に行ったところだそうです。
(恐らくバスレーン沿いの空きスペース)
なので、M,Lタイプは南東にしては割安に設定しているとのことです。
ちなみにNも5階までは真南に建物があるようです。
日照は良く覚えていませんが、不確かな下名メモ書きによると、
全体的に7階辺りまで多少の日照時間の影響があるようです。(季節・時間までは不明)
W棟は、A,B,Cタイプの真南に建物があるようです。Dは西側半分弱だけ。
あくまでも真南の視界に建物が入ってくるというだけで、日照との相関は検証していません。

[194: 匿名]

住まう方の年齢層やご職業も様々でしょうか？

[195: 匿名さん]

ＦタイプとＳタイプの価格はいくらくらいなんでしょうか？？
東京からですと、気軽に説明会に行くこともできないものですから。。

[196: 匿名さん]

Fタイプはちょっとわからないのですが、Sタイプは最上階で５９５０万のようです。
ただこの価格は正式なものではないので、１０月７・８・９日の「価格発表会」で多少変動している可能性があるそうです。

[197: 匿名さん]

池下の方でも、第２期建設工事がまもなく始まるようです。

[198: 匿名]

先週末の会員向け要望書の受け付けでは、どのくらいの応募があったのでしょうか？どなたかご存知ですか？
又、どのタイプが人気だったのでしょうか？

[199: 匿名さん]

自転車を利用すれば桜通線の車道も利用できそうですね。
（歩くと17〜18分くらいでしょうか）
近くに駐輪場ってありましたっけ？

[200: 匿名さん]

車道は、無料駐輪場ありますね

[201: 匿名]

自転車ですと何分位かかるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

この３連休で価格発表されていますね。
池下の物件と比べて、どうだったんでしょうか？？

[203: 匿名]

池下と比べて販売具合と言いますか、盛況ぶりはどうなのでしょうか？

[204: 匿名さん]

営業担当から聞いた話によると優先販売は１８戸とのことでした。
池下の抽選に外れた方も購入されると聞いていたわりには
優先販売が少ないなと思いました。本当に人気はあるのですかね？

[205: 匿名さん]

え？？？98戸ですよね？
Ｆはほとんど優先販売ですよね？？
今日価格表ももらってきましたけど・・・
1

[206: 匿名]

価格は池下に比べてどうなのでしょう？

[207: 匿名さん]

最近の新築物件で、千種区や昭和区といったところに所在するMSと比べると、
広さの割には値打ち感のある物件ですよね。
ただし、立地を考えたときの資産価値についてはどうなんでしょう？
将来的に千種区や昭和区の物件の方が資産価値は下がらないのでしょうかね。

[208: 匿名さん]

池下と比べて・・・というコメントが多いですが、池下のほうのことを良く知らないのでなんとも言えません。
ただ、私が今まで見てきた千種区のＭＳと比べると、広さ・設備の割りにはかなりお値打ち感があると思います。
立地はもちろんあるでしょうけど、同じ値段でこれだけ広く、これだけ設備が充実しているなら！

先行販売では、角部屋(AタイプとNタイプ)は人気が高く、そこそこ倍率がついているようです。

[209: 匿名さん]

3LDK２０００万円台ありますか？

[210: 匿名さん]

3LDKは3000万円くらいからとなってました。
東向き2LDK+Sだと2000万円台みたいです。

[211: 匿名]

設備の充実を具代的に教えて下さい。よろしくお願いします。

[212: 匿名さん]

水周り以外は2重床じゃないんですが、最近の物件では珍しいですよね。
とは言え、2重床の効能が何かいまいち理解してないのですが、2重床＝防音効果なのですかね？
それ以外では食洗器やディスポーザーも標準でしたし、お風呂も大きめで良い感じでした。
この物件大曽根から徒歩7分と表記されていますが、それはJRの大曽根駅までの時間であって、
地下鉄の大曽根は徒歩13分なんですね。
嘘をついている訳じゃないんですけど、ここに住むとしたら地下鉄通勤になりますので、
何かちょっと騙された気分になりそうです（笑）

[213: 匿名]

小さな子供が走り回ると下の階の方には、やはり響くのでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>212さん
大曽根駅の西側広場が整備されたら、もう少しこちらから近い所にも地下鉄の入り口ができて近く感じるかもしれないな・・・と思っているんですが、どうでしょう。入り口はできないんでしょうかね？
確かに１３分って、ちょっと遠いですよね！
私は、栄へ行く時は基幹バス、名古屋駅へ行くときはJRを使おうと思っています。

[215: 匿名さん]

JR利用だとアクセスは気になりませんね。
でも212さんのおっしゃる通り、地下鉄利用だと遠いです。
私は歩くペースは早い方ですが、信号待ちも含めて15分以上かかりました。
仮に214さんのおっしゃる通り、今より近くに入り口が出来たとしても、
改札まで遠ければ一緒ですよね。(^^;

[216: 匿名さん]

早期に完売するのでしょうか？要望書は出しましたが、今週末応募するか迷ってます。

[217: 匿名さん]

私も迷っています。
ここまで大規模物件だと、やはり騒がしい感じになるのではないかと．．．。
「マンションなんでも質問＠マンション掲示板」の中の、「ソファーの置いてある広いロビーの使いみちって？？？」を読んでいると心配になってきます。

[218: 匿名さん]

応募した者です。
現在、住んでいるMSが16戸しかない小規模MSなので、ロビーがあれば…と思うことは多々ありますよ
ただ、一番の心配事は管理組合などで話し合いの必要がある場合に255戸もの人たちの話がまとまらず
うだうだと時間が過ぎていくのが多くなってしまうのではないかと言う事です

[219: 匿名さん]

え？もう応募できるのですか？

[220: 91です]

こちらの建物の南側は結局、マンションが建設される可能性はあるんでしょうか？
またマックスバリューの営業は24時間営業なんでしょうか？
ハッキリした回答を聞かれた方がいましたらお教えください。

[221: 匿名]

↑マックスバリューは２４時間ですよ。イオンの開発担当者が言ってました

[222: 匿名さん]

そりゃやだな…

[223: 匿名さん]

ローソンよりもこちら側に、地下鉄の入り口ができるみたいですね。皆様ご存知でしたらゴメンナサイ

[224: 匿名さん]

今より近くに入り口が出来たとしても、改札まで遠ければ一緒ですよね。(^^;

[225: とくめいさん]

>>197
ガセ．．．？ちょっとありえない．
どうせ計画（設計）が始まった程度でしょ．

[226: 匿名さん]

>>225
もらった資料にはマンションができるころには、大曽根駅周辺の再開発が完了して、
自転車置場とか駐車場ができるって記述がありましたね。

[227: 匿名さん]

今日の抽選どうなるのでしょう？皆様、申し込まれました？

[228: 匿名さん]

私はいろいろ考えた結果申し込みを見送りました。
こちらの掲示板利用者で申し込まれた方々には、幸運をお祈りしてます。

[229: 匿名さん]

>>228 さん
見送った理由を、良かったら聞かせていただけませんか。
私は希望の住戸が出なかったのですが、一般販売で申し込むかどうかをすごく迷っているので。

[230: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね
私も今回見送りました。
抽選倍率はどうでした？

[231: 匿名さん]

228です
私にとってのこの物件の魅力は、お部屋の広さの割りに価格がお値打ちに感じた点でしたが、
地下鉄へのアクセス、学区も含めた周辺環境、同じ物件内や近隣の住民層、南側に15階建て
マンションが建つ点、南側のストリップ劇場や東側のJR線路の存在等を考慮して見送りました。

それぞれの家庭によっては事情が異なりますので、あくまで私個人的な観点で判断しました
ので、229さんの参考にはならないと思いますよ。