セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[No.151 by 匿名さん 2006-09-24 21:46:00]

南側の土地は宅地分譲と聞いているけど違うんですか？
マンションが建つほど広くはないですよ。

[No.152 by 匿名さん 2006-09-24 23:44:00]

建坪率とかの話はわかりませんがマンションが建つ可能性もあるという話をMRの営業の方から直接聞いたので間違いはないと思います。戸建てをたてるとしても結構な値段になると思いますし立地などからどうなんでしょうか。
やはり事前に売り主の三菱地所が地主のJRと話をキッチリしておいていただければ一番良かったんですが、なぜか話がついていないようです。

[No.153 by 匿名さん 2006-09-25 00:04:00]

南側に他のＭＳが建ってしまったら、このＭＳの価値は大幅ダウン。
購入してから後悔しても遅い。
このＭＳの購入は、やめときます。

[No.154 by 匿名 2006-09-25 18:26:00]

↑池下のように順風満帆という訳にはいかないみたいね

[No.155 by 匿名さん 2006-09-26 09:15:00]

近くの交差点にストリップ劇場があるのって本当ですか？
同じ学区内になるのでしょうか？

[No.156 by 匿名 2006-09-26 10:08:00]

ライブシアター銀映です。学区が同じかどうかは？です。

[No.157 by 匿名さん 2006-09-26 10:31:00]

銀映は昔からあの場所にありますから、どうしようもないですよね

[No.158 by 匿名さん 2006-09-26 11:27:00]

友達が以前にギンエイに行ったことがあるので話は聞いていました。住んでる近くにあんなものがあったらあまり好ましくないですよね・・・。

[No.159 by 匿名さん 2006-09-26 11:29:00]

前の敷地にマンションって建つ可能性はあるのでしょうか・・・。
6階から9階くらいを検討しているのですが、やっぱり日当たりが悪くなる可能性あるんでしょうか。
なんか不安になってきました。

[No.160 by 匿名さん 2006-09-26 12:06:00]

>156さん
>157さん
情報ありがとうございます。
やはりあるのですね…　orz

主人が「新出来か〜」と言って腕組をしていた意味が
わかりました（^^；

来週のMR見学会の際に周辺の雰囲気を見て
環境面の判断をしてみます。

ありがとうございました。

[No.161 by 匿名 2006-09-26 12:30:00]

JR東海不動産次第ですね。日照に影響のある南側の土地（それも自社の土地！）をはっきりしない状況にしているデベからなんて怖くて買えません。戸建て分譲地と明確になってればいいのですが、一括で売買してしまったらMSが建つ可能性が十分あります。（その場合何が建っても文句は言えませんね）私も期待していたMSなので残念です。地所ほどのデベが共同売主なのにこんなお粗末な調整では信頼に影響しますよ！！JRは所詮鉄道会社ですからね

[No.162 by 匿名 2006-09-26 12:41:00]

前の敷地は、戸建てが建つと営業さんから連絡ありましたよ。

[No.163 by 匿名さん 2006-09-26 13:58:00]

私が聞いた話では、前の敷地は別の不動産会社経由で戸建て目的用の土地として販売するそうです。
しかし、そのスペースを４区画分買い、北側を駐車場にしてしまえば11階建て程度のマンションは建てれるそうです。担当の方が例え話としておっしゃっていました。

[No.164 by 匿名さん 2006-09-26 14:58:00]

今までの書き込みを見ていると、担当した営業の方によって返答が違うようですね。
うちはJRと話がついてないのでマンションが建つ可能性もあるとききました、ただ戸建て分譲されるとしても逆に15階建てのマンションがすぐ前に建っている土地が売れるのでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2006-09-26 15:04:00]

銀映の近くにだけは住みたくない。
世間的に恥ずかしい。

[No.166 by 匿名さん 2006-09-26 19:44:00]

南側の土地について、私も「戸建て目的用の土地として販売決定」と聞いたので安心していました。
でも１６３さんのおっしゃるようにまとめて買われてしまったら、どうなるかわかりませんね！
どう考えても、申し込みまでにハッキリしそうにもないし・・・迷います。

[No.167 by 匿名さん 2006-09-26 22:18:00]

パンフの何ページかの下の方に、小さく「南側隣接地は宅地分譲予定(9/1現在)」といったような記載があります。
宅地分譲予定であることを強調したいのか、あくまでも9/1時点での予定であることを強調したいのか・・・どちらだろうか・・・

[No.168 by 匿名さん 2006-09-26 22:52:00]

私も163さんと同様のことを担当営業の方に聞きました。
「宅地分譲地」だけど「建築条件が付いていない」と。
どうなるのでしょうね？
私は昼間仕事があるので、日当たりはあまり気にしていないのですが。
迷います・・・要望書どうしようか・・・

[No.169 by 匿名さん 2006-09-27 14:54:00]

こちらの物件の配置図をみると徳川園が西側にあるのに
対して東側はJRの線路が走ってます

通常ですと西側のお部屋はあまり人気がないのでしょうが、
この物件は西日対策がきちんとされているのであれば、
私としては西側のお部屋の方が魅力的に思えます

西側のお部屋である程度広いものが用意されていれば
いいのですが・・・・

[No.170 by 匿名さん 2006-09-27 17:54:00]

ウエスト棟の西側は、110平米（A）と105平米（S）ですね。
どちらもリビングの西側が窓になっていますが、夏の暑さはどうでしょう？
冬は暖かそうですね・・・。

[No.171 by 匿名さん 2006-09-28 23:32:00]

マンション購入希望なのですが、皆様の情報・経験など考慮してかなり競争が激しく
抽選もれの可能性も高いでしょうか？
希望としては、東南角のＮタイプなのですが・・・。

[No.172 by 匿名さん 2006-09-28 23:48:00]

抽選の方法は完全な公開抽選なのでしょうか？

[No.173 by 雅 2006-09-29 00:49:00]

どのタイプが人気なのでしょうか？果たして客層と言いますか住民層も気になります。サラリーマンなのか会社経営の方、年齢層も。

[No.174 by 匿名さん 2006-09-29 21:50:00]

多分池下のような過熱感はないでしょう。でも完売はするでしょうね。

[No.175 by 匿名さん 2006-09-29 23:18:00]

池下の抽選は徹夜組がいましたから。

[No.176 by 匿名 2006-09-30 00:16:00]

マックスバリューのみの入店なのでしょうか？池下のようにお洒落なお店が入るってのは？

[No.177 by 匿名さん 2006-09-30 02:07:00]

[No.178 by 匿名さん 2006-09-30 07:51:00]

大店法に基づく折込告知では、専門店エリアは12時まで営業とあったので、吹上のイオン千種(こちらは専門店は９時まで)のようなイメージなのでは。いずれにせよマックスバリューだけということはないでしょう。当然中にはお洒落なのもあると思う。商業施設の利便性では池下の物件よりはるかに上のはず。その分騒がしいだろうけどね。ところで池下はあの道路が狭いところに大規模マンションと商業施設を作って渋滞は大丈夫なのだろうか。

[No.179 by 匿名 2006-09-30 14:27:00]

要望書は提出されました？抽選にはなりたくないですね。どのタイプが人気なのでしょうか？

[No.180 by 引越し隊 2006-10-01 18:07:00]

昨日＆今日で，一期販売前の会員優先の入居希望を取ってたはず．18：00FAX〆切で．

[No.181 by 匿名さん 2006-10-01 18:30:00]

Aタイプ人気だねぇ。
ギンエイが目に入る眺めがいいとは思えませんが

[No.182 by 匿名さん 2006-10-01 19:19:00]

Ａタイプ側道路の騒音はどんな感じなんでしょうか？
結構うるさいような気がして選考から外していたんですが、人気あるんですね。

[No.183 by 匿名さん 2006-10-01 22:47:00]

東側はJRの騒音が懸念されるので、私もAタイプが気に入っています。
西日について販売元に質問してみたんですが、コストが高くなってしまうため
特に何も対策を講じていないという回答でした。
西側にはバルコニーがあって、窓は大きなものを設置していないみたいですが
やはり夏場は室内がかなり暑くなってしまいそうですね。

[No.184 by ＭＳ欲しい 2006-10-02 01:08:00]

本日、モデルルーム行ってきました。
今現在モデルルームがあるさらに南側の駐車場のところに15階建てのマンションが建つみたいです。
今現在、ＢとＣぐらいの前にも高いマンションが建っていますが、この2つの高層マンションが
あるということを前提として、価格が決められているようです。
つまり、南側に2つのマンションがあるタイプの部屋は他と比べると若干価格が安く設定されています。
部屋は私が今まで見てきたマンションと比べると、非常によい印象をうけました。
標準装備がしっかりしていると思います。
しいて、これはオプションにしたいと思ったのが、お風呂場のドアです。
珍しく、透明のものが、標準だそうで・・・ちょっと恥ずかしいです。
立地・内装・設備など全体的にみて、価格的には安いと思います。
モデルルームを見たあとに価格を聞いたときは、テンションがあがりました。
ところで、東向きの間取りはどうなんでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2006-10-02 01:23:00]

＞ところで、東向きの間取りはどうなんでしょうか？

PLAN BOOKに全間取りが紹介されてますよ。

[No.186 by 匿名さん 2006-10-02 08:17:00]

購入予定者ですが、お風呂のドアって透明なものが標準だったのですか？しっかり認識していませんでした。
オプションで透明ではない物にできるのだったら、そうしたいですね．．．

[No.187 by ＭＳ欲しい 2006-10-02 23:02:00]

お風呂のドアはオプションで透明でないものにできるようにするみたいですよ。
そういう要望が多いみたいです。
そうでした、立派なバインダーのＰＬＡＮＢＯＯＫに東向きの間取りも載っていますね。
東向きの部屋はやはり南向きとくらべると価格がだいぶ安く設定されていました。
お買い得でしょうかね？
やはり、南向きでないとよくないですかね？東向きの部屋に住んだことがないので
よく分かりませんが、どうなんでしょう？
朝日が差し込んできて心地よさそうな気もしないでもないのですが・・・
東向きの部屋に住んだことがある人いましたら教えてください。

[No.188 by 匿名さん 2006-10-02 23:26:00]

え〜、購入予定で要望書を出しましたが、南向きに高層マンションが建つのですか？
その辺り詳しく教えて下ださい。モデルルームの場所が宅地販売に決定と聞いて、安心しちゃって
ましたよぉ〜。どのタイプの部屋まで影になりそうですか？

[No.189 by 匿名さん 2006-10-02 23:27:00]

他の物件で東西北の３面バルコニーの部屋で値打ちなものがあり、お値段が抑えてある理由を尋ねたら、名古屋人は東南角部屋に対する思い入れが強いですからと営業の方がおっしゃっていました。
東向きのお部屋の価格が安く設定されていると思われるなら、恐らくそういった理由もあると思います。
ただし、こちらの物件については東側にJRの線路があり電車が通りますので、その騒音がどうかという問題があるでしょうね。
一般的なお話としては、西向きのお部屋と比べれば、東向きのお部屋の方がはるかに快適ですよ。
特に夏場の西日は思った以上に強烈ですから。

[No.190 by 匿名さん 2006-10-02 23:37:00]

南東や東向きの部屋のＪＲ向きは、電車の騒音がかなりなものになりそうでしょうか？
モデルルームを見に行く限りでは電車の音は気にならなかったのですが？

[No.191 by 匿名さん 2006-10-02 23:44:00]

南側の１５階建てのマンションは、これから建つのでは無く、既に建設されているものの
ことではないでしょうか。
W棟の一部がそのマンションの影響を受けるため、あらかじめ価格に反映されて少々引き下
げてあると担当者が言ってましたよ。

[No.192 by 匿名さん 2006-10-02 23:48:00]

１７２さん。抽選は公開抽選だそうですが、来場は義務ではないそうです。
２倍・３倍・４倍のついた部屋を順番にやっていくそうです。例えば２倍のついた部屋の要望を
出した方それぞれに１番と２番を付け、一回抽選し１番が出たら１番の付いた人全員が当選という形だそうです。

[No.193 by 匿名さん 2006-10-03 01:04:00]

現MRの南に15階建ての賃貸マンションが建つ予定と聞きました。
建設予定の看板がありました。
丁度E棟LタイプとMタイプの真南に行ったところだそうです。
(恐らくバスレーン沿いの空きスペース)
なので、M,Lタイプは南東にしては割安に設定しているとのことです。
ちなみにNも5階までは真南に建物があるようです。
日照は良く覚えていませんが、不確かな下名メモ書きによると、
全体的に7階辺りまで多少の日照時間の影響があるようです。(季節・時間までは不明)
W棟は、A,B,Cタイプの真南に建物があるようです。Dは西側半分弱だけ。
あくまでも真南の視界に建物が入ってくるというだけで、日照との相関は検証していません。

[No.194 by 匿名 2006-10-03 01:12:00]

住まう方の年齢層やご職業も様々でしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2006-10-03 03:17:00]

ＦタイプとＳタイプの価格はいくらくらいなんでしょうか？？
東京からですと、気軽に説明会に行くこともできないものですから。。

[No.196 by 匿名さん 2006-10-03 08:14:00]

Fタイプはちょっとわからないのですが、Sタイプは最上階で５９５０万のようです。
ただこの価格は正式なものではないので、１０月７・８・９日の「価格発表会」で多少変動している可能性があるそうです。

[No.197 by 匿名さん 2006-10-03 22:11:00]

池下の方でも、第２期建設工事がまもなく始まるようです。

[No.198 by 匿名 2006-10-05 08:19:00]

先週末の会員向け要望書の受け付けでは、どのくらいの応募があったのでしょうか？どなたかご存知ですか？
又、どのタイプが人気だったのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2006-10-07 19:59:00]

自転車を利用すれば桜通線の車道も利用できそうですね。
（歩くと17〜18分くらいでしょうか）
近くに駐輪場ってありましたっけ？

[No.200 by 匿名さん 2006-10-07 20:39:00]

車道は、無料駐輪場ありますね