セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[2: 匿名で]

もうすぐモデルルームが出来ると聞いたのですが、いつごろできるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

まだ建設認可は下りていないようです。
三菱地所ですしライオンズよりも高くなりそうですね。
ざっと資料をみると、装備も良さそうですし、８０平米の部屋で３５００〜、
１００の部屋で４５００〜、１３５の部屋で５５００〜って感じでしょうか。

[4: 匿名]

８０㎡〜１００㎡台の広さを中心に、１３０㎡を超えるプランまであり、１戸当たりの平均専有面積は８７㎡と広面積の家であることにこだわり、バスルームも大型です。

[5: 匿名さん]

ＪＲの社宅跡地だけあって、中部電力のライオンズより立地的環境は良いと思う。

[6: 匿名さん]

東区徳川町だし、土地の値段を考えるとかなりお高くなるのではないでしょうか？
ここを待つか、いま出ている他の物件にするか悩んでいます。

[7: 匿名さん]

おそらく高いと思う。
予算が許せば良いが、無理せず。

[8: 匿名さん]

池下のセントラルガーデンレジデンスは良心的な値づけでした。
こちらも期待していいのでは。

[9: 匿名さん]

当時というか、１年前の土地の価格で計画が進めば手が出る価格かもしれないが（それでも池下よりも徳川町は高いと思うが）、ここ１年であのあたりは４割くらい地価が上がっているから、その価格で値を付けるとおそらく高いのではないでしょうか。

ここって、名古屋市から補助を受けているか知っている方みえますか？（補助を受けていると転勤などで貸すのが難しいので）

[10: 匿名さん]

ルクロススレで以前、ここはビックリするほど安いと聞いた、
というレスがあったのですが、本当の所はどうなんでしょうか。

ちなみに、この物件のスレが他にあった気が…随分下に落ちてますが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26035/
同じ物件ですよね？

[11: 匿名さん]

私も興味があるので色々と情報収集していますが本当のところはまだわかりません。
確かに、１３０×２棟ほどの大所帯ですが徳川町と言う土地自体が高いですから、ライオンズよりも安いことはあり得ないと考えています。

主税町でこれから出てくる物件の坪単価が２００万を越えるという話がありますが、この物件で坪単価１５５（１００平米の低層で４７００万円）ならビックリするくらい安いと言う感覚でしょう。

[12: 匿名さん]

>09

池下は駅から３〜４分、こちらは駅から遠いし
徳川町といっても実質大曽根だからなあ。
どっちが土地代高いだろ？

[13: 匿名さん]

09です。

ちょっと調べてみました。
１７年９月調べで、千種区の高見小学区、若水中学区あたりの平均が225000円／平米、
東区徳川町の明倫小学校、桜ヶ丘中学区あたりの平均が193333円／平米と池下の方が高いですね。

昨年からの伸び率は、東区が千種区を上回り一番の１０．９％と千種区の８％台を上回っているので、大きな差縮まる傾向かと思います。

名古屋の急激な地価上昇は、東京からファンドが流れ込んでいる影響ですが、一番は名駅から栄の間で急激な地価上昇が始まって、次第に郊外に向かって広がっているので、先に東区が上昇していると考えます。

[14: 匿名さん]

ＪＲ東海グループと三菱グループの共同開発でひとつの街を創ろうとしているだけあって、徳川園の隣という立地とあわせて注目されるでしょうね。

[15: 匿名さん]

セントラルガーデンのようなお店ははいるのでしょうか？販売はいつごろですかね。

[16: 匿名さん]

飲食店は入りません。
スーパーはマックスバリューが入ります。

[17: 匿名さん]

池下と同じセントラルガーデンでも雰囲気は異なるのかな？

[18: 匿名さん]

マックスバリューが入ると騒がしくなるね。
買い物は便利だが。

[19: 匿名さん]

２４時間営業ですからね、便利と騒々しさの共存。
ちょっと離れたところに２４時間スーパーがあると便利だけど
自分の敷地内にあれ必要なないですね。

[20: 匿名さん]

大曽根駅から６分のところで宝がやるって。
仕様とかには期待できないけど、価格面でいけば
こっちのほうがいいんじゃない。

[21: 匿名さん]

三菱地所も宝と比べられるようになったか・・