グランドメゾン勝川ネクシティ

[匿名さん]

昨日プレMRオープンに行きました。青田刈りで部屋を押さえることを押し付けられました
ライオンズに比べるとお値段は格安ですが、幹線道路の騒音と目の前のライオンズにさえぎられるので日照が非常に気になります。周辺よくご存知の方教えてください。保育園や小学校のレベルはどうですか？

[251: イーストのいい人]

よく分からないんですが、ローンの借り入れ金額とかって今から変更できるんですか？
借り入れ申し込みみたいな書類を書く時には、考えてた返済プランがあったので
それで書類を書きましたが、まだ最終ではないってことですね。

[252: 匿名さん]

うちは１２月にウエストに入居だから９月頃には借入額の最終決定をすればいいらしいです。審査時より借入が増えると大変らしいけど、減る分には大丈夫とか言われましたよ。イーストの人ならきっと４月頃には借入額決定しないといけないんでしょうね。

[253: 入居予定さん]

　この週末にＢ＆Ｄの入ってる建物の３Ｆから撮影した歩道橋とイーストの様子です。

[254: 鎹]

駐車場の場所って抽選ですよね？
ちなみにみなさんは立体駐車場派？
エレベーター式駐車場派？

[255: 匿名さん]

近所のマンションで地下から車を引き出す人の姿を見ましたが、結構時間がかかるようで、買い物に行くときやその帰りはチョット面倒な感じを受けました。
立体駐車場がベターですが、毎月の経常経費となるので要検討です。
ところで、先日ヤマギワから家具のダイレクトメールが届きませんでしたか？
入居に向けていよいよ現実味が帯びてきました。新住居の家具選びなど、考えるだけでも楽しくなってきます。あとは入居までの金利動向が気がかりです。

[256: 入居予定さん]

先週よりちょっと高解像度で撮影してきたイーストと歩道橋の様子です。ルネックと比べてみると少し高く伸びてるかな？　自分は2段式、3段式のPも別棟のPも初めてなので判断が難しいです。出張とかで多めの荷物の積み降ろしがある時はエントランス近くに寄せて下ろせるスペースがあるといいのですが。

[257: Ｅ]

駐車場は迷いますね。
立体かエレベーターかギリギリまで迷いそうです。

[258: 匿名さん]

駐車場、どっちが倍率高くなりそうですか？
共用施設にゲストルーム欲しかった。。。キッズルームやパーティールームより、長い目で見れば
一番必要な施設と、さくら事務所の本にも書いてあった。。。

[259: 入居予定さん]

プラザホテルの交差点から撮影したウエストの様子です。県道に中央分離帯の工事をしているのか、見張りの人に不審がられた(^^;

[268: 匿名さん]

ヤマギワからの家具のDMで何か頼まれる方、いらっしゃいますか？

[271: 匿名さん]

話題、変えましょう＾＾

[281: うさこ]

　イーストとウエストの間の道路の出口通行止めはそろそろ解除のようですね。歩道橋ができた分、ルネックの前で県道を渡る横断歩道はウエスト側だけになった様です。駐車場棟も完成の様ですね。
　ヤマギワさんからはウチにはDM来てないけど、オプション何も頼んでないからかな？生活用品のカタログでカーテンのページに付箋を付けながら「サイズ分からないから頼めないや…」とじれったい日々（笑）。

[282: BS]

ローン金利の上昇に気になる。0.1%上がっても毎月の返済が変わります。
皆さんが金利の動向に予想していますか？教えてください。

[283: 匿名さん]

非分譲、売りにでてます。こんなんだったら、最初から分譲して欲しいよね。
特に、イーストの10階買った人とか。。。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=...

[284: 匿名はん]

>>283
イースト１１階のＧタイプ　1107号室　のようですね。
　問題はないんだろうけど、非分譲な物件だけになんか寂しい（？）ですね。
　このあとも同じようなケース、出てくるんだろうか？

[285: 契約済みさん]

高層階の角部屋は結構な倍率だったから、くやしい。。。

[286: 入居予定さん]

　イーストの東寄り半分のカバーが取られていました。居住部分はかなり出来上がっていたのですね。三井を通しての分譲も今月に最終期のようです。完売しちゃうとモデルルームは公開はなくなっちゃうのでしょうか？もしそうなら、次は購入した部屋が完成するまで内装やキッチンの設備を見ることはできなくなりますね。

[287: 匿名さん]

カバーはずれはんですね！写真を見る限りでは色味もパンフレット掲載のイメージ通りってとこでしょうか。いよいよ近づいてきましたねー！って言ってもうちはＷＥＳＴなのでまだまだ先ですけど。。。

[288: 286]

　夕方だったので写真ではグレーがかってますが実物の色味はパンフのイメージ通りですよ(^^)。下の方の店舗部分はまだコンクリートの打ちっ放しのようです。写ってないけどエレベーターより向こう側のイーストにつながる弧を描いたデッキも出来ています。

[289: 購入検討中さん]

ここも、抽選の場合、倍率優遇してくれるのでしょうか？

[290: 申込予定さん]

倍率優遇？？？
私も気になってＭＲに行った時に聞いてみましたが
抽選の優遇はないと言ってましたよ。
一応…ｄ＾＾;)

[291: 契約済みさん]

EASTの足場がほぼ全面外れて
ようやく建物全体のイメージがわいてきた感じです。
少し気がかりなのが、駐車場棟がなんというか期待外れというか…
まあ分譲対象外の場所なのであれこれいってもしょうがないんだけどね。

[292: 契約済み2さん]

確かに、かなりお粗末ですよね。エントランスのバーといい。大型スーパー（イオンとか）の駐車場より、かなりちゃちい。ライオンズの駐車場とも比べると。。。。あそこに宣伝の看板が入ってくると、もっと安っぽくなりますね。残念です。

[293: 契約済み2さん]

パンフとの差がありすぎですよね。決め手に駐車場も含めての全体イメージも若干ありますから。

[294: 購入検討中さん]

ここのマンションの価格って一般的にどうなのでしょうか？

[295: BS]

4月14日撮影したマンション写真

[296: BS]

4月14日West棟１２階まで完成

[297: 購入検討中さん]

パンフレットとイメージがちがいますね。タイルの目地がないような。。。
パンフは、タイル目地がもっとはっきりしていましたよね。真ん中へ行くほど濃くなる色のグラデーションもパンフほどではないし。。
もしかして、まだタイル張ってないのでしょうか？そんなはずはないと思いますが。。
当初予定よりタイルの大きさがすべて小さくなったのが原因？？コスト削減かな？？

[298: BS]

確かに297さんの言った通りです。まぁPCで作成したイメージ図と実物は多少違いますよ。仕方がないです。コスト削減もしてないと思います。安心して買ってください。撮影の時間が夕方なので
その影響もあるかもしれません。

[299: 契約済みさん]

現地の周辺を見て回りました。
ルネックとライオンズ1番館の間にある広場にウッドベンチが設置されて
いたり道路が拡幅されていたりと、なんとなく雰囲気が良くなってきています。
EASTコート1・2階と、県道沿い（和菓子屋さんの2・3階）の
商業スペースの入居者の情報が、山彦さん・美容室・積和不動産
以降入ってこないので楽しみでも不安でもあります。
EASTコートはあと3ヶ月ちょっとで引き渡しらしいので
情報持ってる方は教えて下さい。

[300: 入居予定さん]

ツタヤとスポーツクラブ（ルネックはプールがないからば×）が欲しい。。。

[301: 購入検討中さん]

CD屋はあるといいですね。
仕事帰りにふらっと寄って地味に楽しめるものが良い。

[302: 契約済みさん]

見てきました。
駐車場とウェストの間と商店街の交通量の多さに驚きました。
小さい子供を持つ私としては少し心配です。。。

[303: 契約済みさん]

>>303さん
これから入居がはじまると更に増えるだろうし・・・
歩道が整備されているようですが心配ですね。

[304: うさこ]

　イーストは住居部分はカバーが全部外れましたね。近くで見るとタイルだなと思うのですが、確かに目が細かいかも。ちらっと覗けた２F辺りは大きめのタイルだったようです。
＞302さん、303さん
　商店街は駅へ向かう車の多い時間帯はけっこうスピードを出している車も見かけます。駅や県道へ向かう車が急いでいると、正面の信号（歩道橋のところ）が赤になるのが見えると駐車場棟の方へ右折して一つ西の道（交番のところで左折）へ回ろうとすることがよくあるようです。
　商店街の歩行者が増えたり駐車場棟の周りが「通り抜け」しにくくなったら急いでる車が入ってくることが減るかしら…。

[306: 匿名]

ＥＡＳＴの1階に出店予定のスーパー「山彦」の開店が10月上旬に延びるそうです。
内装工事の関係の理由だとか・・・
勝川フランテのＯＰＥＮも秋だというから、7月上旬入居予定のＥＡＳＴ約80世帯と付近住人は徒歩圏内にスーパーがなくて大変ですねぇ。。。

[307: 入居予定さん]

それもそうだけど、長い目で見ると、テナント、全部埋まるのかそっちの方が心配。。。
消費者のニーズを良く考えないと、ルネックの２の舞になりそう。。

[308: 入居予定さん]

イーストは１、２階部分も正面以外はカバーが無くなりました。駐車場棟寄りの斜め後ろ（宮田屋さんの前あたり）から撮ったものです。曇りで夕方のため色調の印象は違うかもしれません。
勝川駅構内は、上り線と北出口との間に地下通路ができて、階段登って降りての手間がなくなりました。

[309: 契約済みさん]

クリーニング店が入ってほしいなぁ。
駅前にあったけど敷地内にあってほしいです。。。
勝川開発がんばってほしいですね。
マンションが完成すればもっと活気付くかしら。

[310: 契約済みさん]

イーストコートの入居開始は間近のはずなのに、
今後のスケジュールがいまいち分からないです。
以前モデルルームでは7月末頃と聞いたけど
その後7月上旬だとか、8月初旬だところころ変わってかはっきりしない。
今すんでる部屋（賃貸）の退出の申し入れをする時期なんだけど
引越しの日取り指定もあるらしいので退出日をいつにするか迷っています。
どなたか新しい情報があれば教えて下さい。

[311: 契約済みちゃん]

>>310
もうすぐ連絡来るみたいですよ。
担当方に電話入れをされたほうがいいと思います。

私も感じたのですが、契約したら（向こうからの連絡等）あっけないもんですよね

[312: 入居予定さん]

同感します。もう少し、気使うべきですよね。

[313: 契約済みさん]

>>311さん、312さん
連絡をまってみます。
確かにモデルルーム寄ってみても
ほったらかしにされます。

[314: 入居予定さん]

歩道橋の中程からの撮影です。
　先日モデルルームできいた話ですが、引っ越し作業は専門業者が1日に何件くらいずつできるかを割り出して（入居者の希望になるべく沿って）決めていくということでしたから、入居日には幅があるそうです。（ウエストの場合は年内と年明けに分かれることになるでしょう、とのことでした）
＞306
　SEIYUとSATYは徒歩圏とは言えないですね。お肉と鮮魚はパセオ（駐車場棟）にあって、消耗品系の日用品やお菓子、保存の利く食品はある程度B&D（ライオンズの１F）の奥で扱っています。あとは青果ですが、ヤマナカの向かい側（水徳の前辺り）にテントの市が出ているのを見たことがあります。毎日なのかは確認していませんし夕方4時頃には撤収していたようですが、最近も続いているのかな？

[315: 入居予定さん]

とうとう、あと１戸残すのみですね。これだけ早期に完売すると、うれしいですね。

[316: 契約済みさん]

入居手続会の日程連絡が来ました。
現場は順調なようで7月中旬ごろには引渡しのようです。

[317: 申込予定さん]

引越しの順番って、抽選ですか？？

[318: 契約済みさん]

>>317さん
入居者同士の話あいらしいですよ。
混雑を避けるために調整するそうです。

[319: 契約済みさん]

内覧会って、いつからでしょうか？内覧業者頼まれますか？不具合情報あれば、共有化したいですよね。
住民の結束った大事ですよね。
引越しの順番話あいですか。希望重なっても、そうなのかな？
あと、マンション用の光ってどこがはいるのでしょうか？加入数で料金かわりますよね？

[320: 契約済みさん]

>> 319さん

NTTに問い合わせたメールを貼っておきます。
中電にも質問を投げましたが、三ヶ月経っても返答なしです。

--
日頃は、ＮＴＴ西日本をご愛顧いただきありがとうございます。

ご質問の件ですが、グランドメゾン勝川のマンションには、セキスイハウス様のご要望でＮＴＴのフレッツ光マンションタイプを導入させていただきます。なお、入居説明会等で申し込みを承りますので、よろしくお願いします。
詳細は、営業担当よりご連絡差し上げます。

[321: 契約済みさん]

そうなんですか。どこを導入するか、入居者の希望は聞いてくれませんでしたね。

[322: 320]

あくまでNTTに問い合わせた結果なんで、他のところも用意されてるかもですよ。

[323: BS]

5月12日撮影したウエストコート、５階までタイルを貼り付けています。

[324: 入居予定さん]

EAST購入者です。BSさんは熱心な方ですね。よく写真とられてますね。
気軽に行ける距離でないので、楽しみにみています。
これはWESTのA〜Fの棟でしょうか。BSさんはWESTの最上階購入者の方ですか？

[325: BS]

そうですね。これはウエストコートのA〜F部分です。ちなみに最上階の購入者ではありません。
昨年の６月ごろ契約したものですので比較的に下の階です。現在の家から現場までよく自転車で
見に行きます。健康兼ねての楽しみです。皆さんも楽しんで頂けたら嬉しいです。入居までの間、
一番ワクワクではないでしょうか。

[326: 契約済みさん]

内覧会の業者同行については悩みますが、私はおそらく依頼します。
お守りみたいな感覚ですかね。ちょっと高額ですが…。
本当に楽しみですが、引っ越しが時期的に大変になりそうだし
新しい家具の配送とかはきっと年明けになるから
落ち着くまで必要以上に時間がかかりそうですね。

[327: 契約済みさん2]

私も、内覧会、業者依頼しようと思いますが、どこに依頼されますか？
ウエストの引越しは、年末掛かるから大変になりますよね。当初は１ヶ月程、引渡し時期が
早かったのに。。。
早めに引越しの日程等、調整して欲しいですね。年末は20日くらいから、引越し代金高くなるそうです。。

[328: 契約済みさん]

こんな掲示板あったんですね(^^)。Ｗ購入者です。
自分は近所なのでたまに現場を見に行っています。
楽しみですね。
自分も写真とか撮ったら載せてみます

[329: 契約済みさん]

内覧会の業者同行はしないつもりです。
一応、表面上の施工不備以外ないものと信用します。

[330: うさこ]

三井不動産のwebページがリニューアルされて、勝川ネクシティの個別の情報ページは無くなってますね。受託販売の最後の一戸が売れたのでしょうか？　新しいページ内を検索しましたが現在取り扱い中の物件の中には勝川がありませんでした。（積水のほうのGMのリストにはあるけど詳細情報は三井にリンクされているので個別情報は無し）
　ウエストはカバーが掛かっているので見かけ上の変化はあまりありませんがイーストはすっかり全貌が外から分かる状態です。植え込みなんかも作られ初めてイメージがハッキリしてきましたよ。

[331: ご近所さん]

完売らしいです。

[332: BS]

早く新居に引越ししたいです。気持ちはわくわくです。
タイル貼り、内装も進んでいるでしょうね。タイルは先週
見た限り、６階まで完成しています。

[333: 契約済みさん]

イーストコート購入者ですが先日
入居手続き会に行ってきました。
登記や借入関係の事務的な手続きでしたが
入居まで本当にまもなくと実感しました。
ウェストコートの皆さんより一足先に
入居開始しますが、いろいろと情報提供
したいと思います。

[334: 入居予定はん]

ここでもよく話題に出ていたのでひとつ情報提供します。

入居手続き会でＮＴＴから光の説明がありました。
提供時期が、９月とのこと。

　　？？？？？？

理由が「最新の機器を導入しますので」って・・・。
理由にもなってない。入居と同時に提供できない情けなさ。
これじゃ、マルチメディアコンセントも泣きます。

ウエストでも同じことにならないように
願うなり、突くなり（笑）したほうがよろしいかと。

[335: 入居予定さん]

光の件ですが、提供時期が９月ということでしたが、先日NTTさんから連絡もらいまして、入居日には提供できるとの事でしたよ・・・。
また確定はしてませんが・・・。

ちなみに私は入居から９月頃まで一時的にADSLを申し込んだのですが
その話を聞き、現在キャンセルした状態です。

また近いうちに連絡くださるとの事でしたので、
新しい情報入りしだい報告させていただきます。

あと、各部屋マルチメディアのパネルはありますが、空配管があるだけとの事でしたので、CTUからLAN配線しないといけないですねぇ(^^ゞ

[336: 近所をよく知る人]

テナント、すし屋入るみたいです。回るタイプでしょうか？
はやりますかね？？

[337: H]

テナントかぁ。ゴキブリが心配ですね。

[338: 入居予定さん]

CTUからLAN配線って、ＮＴＴがするのでしょうか？
イーストはＮＴＴの光しかないのでしょうか？
ＫＤＤＩがいいなー。

[339: West契約済みさん]

West契約し頭金を支払ったのですが、一身上の都合で住むことが困難になり、キャンセルしようとしました。するとマンション側から「頭金は手付金として受け取っているためキャンセル時の返還はできません」と言われてしまいました。私にとって頭金で支払った金額は大変高額な為、あきらめることができません。みなさま、何か良い方法は無いのでしょうか。是非お知恵をお貸しいただけると幸いです。

[340: 物件比較中さん]

契約書にどう書いてあるかですが、その都合とは、相手が原因のものでしょうか？

[341: 契約済みさん]

本当に頭金ですか？物件価格の１割程度の手付金のことでは？その場合、買い手の都合でキャンセルする場合は返却することは出来ないと、マンション側から話があったことを覚えています。

もし頭金だとしたら、額が大きいほどあきらめがつかないですよね。。。

[342: 匿名さん]

合意解除は、まず相手が応じてくれるか、次いで、 どういう内容で応じてくれるかなど、相手方との交渉次第ということになります。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p30-34.htm

[343: BS]

>339
頭金と手付け金の違いはわかりますか？
　Westの場合、現在手付け金のみを払っているはずです。
　頭金っていうのはローンを契約するとき、手付け金＋α＝頭金です。三井不動産との契約では手付け金を返還しない内容のはずです。
取り返すのは難しいと思います。しかし今回の物件は人気があるため、誰かに権利を譲る方法があるかもしれません。

[344: West契約済みさん]

>340 >341 >342 >343

レスありがとうございました。
お察しのとおり、支払いしたのは手付金だと思います（物件の１割支払いました）。約３００万円くらい支払ってるので、あきらめるのはちょっとつらいです。

権利を譲渡したい時に、物件を欲しい人を探す良い方法ってあるのでしょうか。

[345: BS]

>344
三井不動産がすべての情報を握っているはずです。当然、当マンションがほしくて抽選であたらない人のListもあるはずです。大手の不動産である三井は客のために最善の方策を考えることも仕事のうちと思います。契約上では非がありませんが道徳上、弱い立場である客のためにできることであれば尽くすべきと思います。何といっても300万円って庶民として大金ですからね。三井不動産の人と相談したほうがいいですよ。契約社会のアメリカと違って日本は人情の社会です。きっといい方法があると思います。

[346: 契約済みはん]

内覧会行っていましたぁ
マルチメディア関係ですが、ちゃんと各お部屋からのＬＡＮ配線されていましたよ。ボックスに集約されていて、ちゃんとハブ（コレガ製）につながれていました。ちょっと安心^^

[347: 契約済みさん]

内覧会、手直し何かありました？

[348: 契約済みはん]

>>374 さん
もちろんありましたけど、詳しく書くと業者さんに個人特定されそうなので（笑）
私も始めての経験だったのですが、気になったことはドンドン言うことですね。「まぁーしょうがないのかなぁー」とか「ここまでのクオリティーもとめちゃいけないのかなぁ」とか「高級マンションじゃないんだから」なんて思わずにね。

[349: 匿名さん]

>344
手付金を返してくれるところは、中々ないでしょうね。引渡しを受けて
から、入居せずに直ぐ売りに出してはどうですか？そうした方が、損失
が少ない気がします。人気物件なら、そう時間が掛からず売れると思い
ますよ。購入者が少し負けてくれと、言うかも知れませんが、50万くらい
なら応じてあげてもいいかも。それがいやなら賃貸も一つの方法です。
地元の不動産やさんにでもご相談されてみては？売る場合の相場価格とか
賃貸の場合の価格を見積もってくれると思います。

[350: 契約済みさん]

引越しの順番ってスムーズに決まりましたか？