シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[985: 匿名さん]

安い！スミフ、やるな！

[986: 匿名さん]

住友は１期１次が一番安いので、みなさんお早めに！

[987: 匿名さん]

予想より安そうだな。やはり住不も市況をみてきたね。
これは買いかも。

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん

売れ残り在庫を叩くのが一番。

[989: マンション検討中さん]

今日外出で大井町を通りがかって思ったのですが、
結局仮称のままで、駅構内や外のビルに大きな看板かけていたりして、名前が正式に決まったら
張り替えるのでしょうかね。。。

名称決まらないだけで発生するコストが販売価格に乗っかるのかと思うと悲しい。

[990: 匿名さん]

物件名はシティタワー大井町じゃダメなんですか？

[991: 匿名]

グランドタワー大井町
なんか良さげなきがする
スミフっぽくないのか。

[992: 日本橋勤務]

東京日本橋タワーに激似‼︎
同じ住友不動産だからかなぁ。似てませんか❓

[993: 匿名さん]

シティタワー大井町でよい。
かっこいい。

[994: 匿名さん]

品川シーサイドもお忘れなくよろしくお願いいたします。

[995: 匿名さん]

間取りをみたら、ワイドスパン＆柱の食い込みが殆ど無くて良い造りだと思います。大崎のツインタワーとくらべるまでもない造りでしょう。

でも、配置図を見たら1ルームや１ＬＤＫが沢山。管理が難しなること、ほぼ確実ですね。

１０数年で買い替える予定の人向けかな。

[996: 匿名さん]

１ルームなんて今時あるのかー。
じゃ、投資用ですね。安い訳ですね。大井町は学生とかにも人気ありそうだし、実需向けは品川シーサイドかな。

[997: 匿名]

シーサイド推しですねw
品川シーサイドはこれからどうなるんだろうね。
伸びしろはまーありそうだし青物横丁にも近くイオンあるからそんなに悪くない気もする。
楽天がいなくなった時は終わったと思ったけど。
大井町買えない人が流れ着く感じかな。

[998: 匿名さん]

シーサイドは手堅そう。ここは投資・チャレンジ物件になってきますね。んー、悩む。

[999: 匿名さん]

流石に落ちぶれてもシーサイドは勘弁被りたい。

大井町だね。
日本橋タワーに似てませんか？

[1000: 匿名さん]

マンション名はシティタワー大井町で良いよね。

何か無理に品川って入れてきそうで怖い。

シティタワー品川大井町とか格好悪いしやめて欲しい。

[1001: 匿名さん]

そうそう

スミフってネーミングセンスゼロなんだよな〜

わざとか？！ってぐらい

三井を見習ってほしい

写真の背景も暗いもの多い

[1002: 匿名さん]

大井町を入れない可能性もあるか。グランドミレーニア、スカイフォレスト、インペリアルガーデン系。

[1003: 匿名さん]

グランドミレーニア、スカイフォレスト、インペリアルガーデン系。＞
とか恥ずかしいから、絶対やめて欲しい。

シティータワー品川大井

希望！品川は入れてくるよ。大森ですら、入れてきているだから。

[1004: マンション検討中さん]

大井町は品川区役所あるしまあいいけど、大森って大田区じゃないの？

[1005: 匿名さん]

大森海岸ですね。

シティタワー品川パークフロント

最近はどこもかしこも、「品川」。東京の次に品川アクセス何分を売りにする物件の多いこと。
ここは、

シティタワー品川セントラルフロント

とかどうでしょう？

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005 匿名さん

いい加減にせい
そんな名前になるわけがない

[1007: 匿名さん]

セントラルパークタワー・ラ・トゥール大井町で

[1008: 匿名さん]

「シティタワー品川サウス」は？
それか「シティタワー品川第２」とか・・・
大井町とか庶民的な町名入れたら安っぽいような気がしますが・・

[1009: 匿名さん]

シティタワー品川第2はちょっとな。定借激安の2番手みたいになってしまう。
WCTも地名入れてないから、きっとここも地名入れないとみた。

[1010: 匿名さん]

ゴージャスタワー大井町に一票

[1011: 匿名さん]

シティタワー品川って、借地の激安タワーとみんな知ってるよ。一緒にするのはおかしい。

[1012: マンション検討中さん]

グランシャトー大井町


ってここは大喜利スレですか

[1013: 匿名]

グランドタワー大井町

[1014: 匿名さん]

大井町集合住宅

[1015: 匿名]

>>1004 マンション検討中さん

>>1004 マンション検討中さん
確かにと思って物件概要みたら住所が品川区でした。
大井町は品川の名前頼らなくてもいけるとおもいます。

[1016: マンション掲示板さん]

>>1014 匿名さん
ちょっと笑っちゃった。
でも買いたいと思ってるからやめて！

[1017: 匿名さん]

大井町集合住宅w
優勝

[1018: マンション検討中さん]

御殿山の方がいい

[1019: 匿名さん]

グランドメゾン大井町の杜ザタワー

[1020: マンション検討中さん]

大井町なんちゃってセレブ団地

[1021: 匿名さん]

パークマンション大井町

[1022: 通りがかりさん]

大井町荘

[1023: 匿名さん]

サンクレイドル大井町ザ・タワー

[1024: マンション検討中さん]

商習慣上は珍しいが、販売時点では名前決まってないというオチもあるのでは。

[1025: マンション検討中さん]

話の流れをぶった切って恐縮ですが、もう仮審査出された方いらっしゃいますか？
価格が提示されてないのに仮審査って可能なんでしょうか。

[1026: マンション検討中さん]

モデルルーム参加された方、管理費っていくらくらいでしたか？
この物件、24時間有人管理やコンシェルジュサービスなど管理費が高くなる要素がだいぶあるのですが。

[1027: マンション検討中さん]

仮審査は、次回の4月にしましょう。ということで、4月に再度必要書類を持っていき、お願いする予定です。
はっきりとした価格はまだでしたが、審査は可能なようですよ。

[1028: 匿名さん]

管理費は平米355。

[1029: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になりました。

[1030: 匿名さん]

共用施設は過不足ない感じですが、管理費結構しますね。まあ安けりゃいいってもんでもないですが。

[1031: 匿名さん]

すごい楽しみ〜
大井町便利だもんな

[1032: 匿名さん]

スミフが何故これほどに焦りまくって売り急ぐのか考えてみました。

1. 飛行機が飛び始めて、騒音のヤバさを目の当たりにしたら売れなくなるから

2. 飛行機が飛び始める少し前から、にわかにメディアが騒ぎ始めるから（某「噂の現場」的な扱い）→街のイメージダウンで売れなくなる

3. ラヴィアンタワー南側の免震タワー、むさこパルムなど、近所のライバルが売り出す前に売り逃げたい

4. マンションバブルがはじけた後では大井町で坪400なんて見向きもされなくなるから →コスト回収できなくなると困る

こんなところでしょうか。2のイメージダウンは必至と思います。メディアは視聴率を稼いでなんぼですから、面白おかしく騒ぎたてるのでしょう。

例えば「沖縄の普天間に別荘持ってるんだ〜」などと自慢されても負のイメージが強すぎて全く羨ましくないでしょう？むしろ「うわぁ…」と思われてイタい人認定されます。
大井町もそうなる可能性ありですよ。

[1033: 匿名さん]

>スミフが何故これほどに焦りまくって売り急ぐのか

竣工がH31年7月でしょ。あと2年3か月。
この戸数捌くなら、今からでも遅いぐらいだろ。
ほぼ同時期竣工のブリリアタワー上野池之端は昨年5月ぐらいから販売始めてすでに完売してる。

[1034: 匿名さん]

逆に>>1032匿名さんがなぜこれほど焦って必死の書き込みしてるのか考えてみると面白そう

この人の書きぶりは普天間の方にも失礼。
もし本当に、うわぁ・・・とかなる人がいるとしたらそんな情弱とは端から付き合いたくないです。

[1035: 匿名さん]

そもそも、今の時代にタワマン買おうとする人なんて情弱の人くらいだけどね。いいリトマス紙だよ。

[1036: 匿名さん]

考えすぎですよ。

[1037: 匿名]

>>1036 匿名さん

>>1036 匿名さん
1032と1035は同じ人だと思いますが子供ですよね。大人は物事の本質を捉えます。大井町はそういう本質的な人が選ぶ街だと思います。
あと1032は削除されます。ネガの思惑外れて可哀想ですが。

[1038: マンション検討中さん]

いやぁ、普通に協力者と品川区の意向と在庫抱えすぎな事情の複合要因でしょ。

[1039: 匿名さん]

1032さんとは別人だけど、
1032さんへのまともな反論が無く、個人攻撃で返しているだけですね。

[1040: 匿名]

>>1039 匿名さん
1032さんでしょw

[1041: 匿名さん]

違いますよ。

[1042: 匿名]

>>1041 匿名さん
違いました？？
すいません、それは大変失礼しました！！

[1043: 匿名さん]

>>1039

1033だけど、確かに反論ではない人格攻撃はよくない。
が、1033で指摘したように「なぜ売り急ぐのか」という認識自体が事実誤認なので、1032の「説」はただの妄想に過ぎない。
繰り返すけど、デベロッパーとしてはごく当たり前のスケジュール。

[1044: 匿名さん]

軍事施設である普天間と同列に語ってる時点で悪意があるか相当な無知か、残念な人のいづれかであること明らか。別に人格攻撃ではないでしょう。
普天間飛行場の存在是非は別として、軍用機は騒音レベルが全く違うし、当然有事を想定した訓練を行うから事故も発生しうる。いざ有事となれば当然一年中いつでも時間に関係なく稼働する。

羽田と同じに語るとかまともではない。

[1045: 評判気になるさん]

>>1044 匿名さん

相手にしない
彼らは後数年に渡り同じこと繰り返すからね。

[1046: 匿名さん]

普天間？ワロタ

[1047: 匿名]

マンションコミュニティの基本的なフローですよね。みんなで熱を上げて上げてある程度上がったら一気に熱を冷ますネガくん登場。またみんなで上がる。意外にこれが楽しかったりするw
でもイタイとか恥ずかしいとか笑い者とか言葉の使用はやり過ぎ。ネガるのももう少しオシャレにお願いしたい、センスが悪すぎる。あとネガるなら新しい視点でプリーズ。ネガポイント要約しても、はぁまたこれか、頭悪ってみんな思うだけよ。みんな案外分かってますから。

[1048: 名無しさん]

カレーが食べたい。

[1049: 匿名さん]

普天間の話で盛り上がっているようですが、ここはオスプレイとか関係あるんですか？

[1050: マンション検討中さん]

>>1048 名無しさん
阪急とこのセルフ酒場のカレー食べてあげないと、そろそろ閉店の危機かも

[1051: 名無しさん]

>>1050 マンション検討中さん
ありがとうございます。
福神漬マシマシでテンション上げて、契約に踏み切る勇気を出そうと思います！

[1052: 周辺住民]

＞1037様
「大人は物事の本質を捉えます。大井町はそういう本質的な人が選ぶ街」

大井町の住民ですが、これはちょっと誤解というか過大評価かと。。。
どれ位かと言えばアイドルヲタが「アイドルはトイレに行かないのだ！」と信じているのと同じ程度の誤解です。なんかすみません…

[1053: 周辺住民さん]

＞１０３７

私も、そのような浮ついたキャッチフレーズに踊ることない、地に足の着いた人向けの場所だと思います。
賃貸募集のコピーなら、分からなくもないですが。

[1054: 匿名さん]

昼間からワンカップか競馬新聞持って歩きタバコしながらフラフラ歩いているオヤジもよく見るケドねえ。やーさんともたまにすれ違うし。あの人たちも地に足のついた本質が分かるおとな（）だったのか。人は見かけによらないぜ。

[1055: 匿名さん]

競馬新聞とワンカップ両方持ってるやつはモグリだな
ベロベロで勝てるほど競馬は甘くないぜ

[1056: 1053です]

>1054さん

そんな方々こそが、タワマン林立地帯でローン地獄を味わっている高級サラリーマンよりも、地に足が着いていると感じるのが大井町住民です。

[1057: 匿名]

ネガくん達は買わずにスルーしたらオッケー。
買いたい人は買えばいい。
正解かどうかは数年後にわかる、大井町の真価は。

[1058: 周辺住民さん]

大井町は、高級感は無いけれども住みよい街です。
ただ、この物件は狭小物件が多いので、賃貸に出される物件が多くなり管理が悪くなる可能性が高いと思います。大規模修繕の検討が始まる十数年後に、真価が現れるでしょう。

[1059: 匿名]

>>1054 匿名さん
そういう人本当に見かける？？
3年住んでるけど見た事殆どないけど。
随分前の情報かそういうイメージに踊らされてる気がしますが。。

[1060: マンション比較中さん]

目安価格を聞いたが強気だった。ラヴィアンタワーより、7-10mmくらい小さい間取りなのに、値段は5・600万は上・・・。販売時期の差があるとはいえ、将来売る時に値下げ幅が大きそうで怖い。

[1061: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を前向きに検討している者です。
西向き、東向きの部屋で迷っています。
西向きは西日がキツそう・・。
（だけど若干南に寄ってるしLow-eペアガラス使われてるし言うほどでもないのだろうか・・？）
東向きは将来の再開発により眺望が塞がれそう。
（高層階なら問題ない・・？将来このマンションより高い建物が立つ可能性はあるのでしょうか？）
うーん、迷います。

[1062: 年金生活王]

西向きの方が眺望が開けているし、階によっては富士山も見られるので良いと思います。東向きは、将来前に商業ビルが建つので下層階では視界が遮られます。その分販売価格が安くなるかも。

[1063: 匿名さん]

>>1062 年金生活王さん

将来前に商業ビルが建つので

↑確定情報でしょうか？知りませんでした。

[1064: マンション検討中さん]

東側に将来何か大きいのができるのは確定です。いつか、何かはまだわかりませんが。東側一帯は準工業地域ではなく、商業地域なので、日照制限や高さ制限など無く、バンバン何でも立てられます。パチンコや風俗含めて。

[1065: 匿名]

東側は階数が高ければお台場辺り見れたらしないのかな？

[1066: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん

パチンコや風俗…大井町ならあり得ると思ってしまう。既に大井町にあるパチンコや風俗は潰れる気配がないですしね。

[1067: 匿名]

大崎高校のトンネルが開通すると第二京浜まで抜けやすくなるので利便性がさらに高くなりますね。いつできるんだろう。

[1068: 匿名]

>>1066 匿名さん
大井町なら品川郵便局の裏側にある住宅街が一番いいんでしょうね。風俗はしぶとく残りそうかなと。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1068 匿名さん
その辺りに住んでいますが、古い一戸建が多く、道が狭く電線等ごちゃごちゃしていて1番では無いかと。ここよりは仙台坂界隈、ゼームス坂周辺、三又の交差点先辺りが住環境はいいエリアかと。もうマンションは一通りたってしまってますが。

[1070: 年金生活王]

東側の前一帯は同じ住友不動産が地上げしていると聞きました。マンションではなく商業ビルを建てるとも聞きました。

[1071: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

スミフ西側の道路も交通量が増えて洗濯物なんて干したら真っ黒ですよ。

[1072: マンション検討中さん]

東側マンソンの高層階から見える特徴的なもの
・ゲートブリッジ
・コンテナ運搬タワー？（キリンみたいなオレンジ色の鉄塔）
・八潮団地、しながわ区民公園の木々
・京急線
・羽田空港離発着の飛行機（夜は着陸待機中の飛行機の明かりがUFOに見える）
・東京タワー
・富士山
・東京湾華花火（もう終了したけど）
といったところ

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

お台場はラグナタワーと品川火力の煙突で隠されちゃいますね。
船の科学館あたりなら見えそうです。
東京タワーは北側なので、東からは見えないでしょうね。

[1074: 匿名]

>>1071 匿名さん
洗濯物真っ黒になる程の交通量になるってどんだけ車通るんだよw と突っ込み渋滞中です。

[1075: マンション検討中さん]

大井中央公園界隈のマンションに住んでるけど、各部屋に開けられた換気口周り真っ黒だわ。

[1076: マンション検討中さん]

そこ黒くならない地域って東京23区にあるの？

[1077: マンション検討中さん]

東側はともかく、西側は低層階でも洗濯物は外に干せないってことですね。仮に入居時に大丈夫でも10年後、20年後は分からないですね。

[1078: 匿名さん]

洗濯物なんてベランダで干さないだろ。

今は浴室乾燥機とかドラムの乾燥機あるし。

景観も損ねるから外干しはやめて欲しいね。

[1079: 地元民]

全自動洗濯機か浴室乾燥機じゃないの？キャパ超えたデカいものだけは外欲し…
タワーは洗濯物の外干しうるさく言われるから。
そもそも干す場所が見えなくなる様に低く作られるもの。

[1080: 匿名]

>>1076 マンション検討中さん
ないでしょ。
1075からの返答もないでしょ。

[1081: 匿名さん]

禁止じゃないんだったら、洗濯物はバルコニーに干すよ。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

我がタワーは20階以上外干し禁止。

[1083: 匿名]

おいおいそんなに交通量増える訳ないでしょって思ってましたが大崎までの163号線と大崎トンネルと第二京浜が繋がったら確かに交通量は激増しそうですね。。。その分大崎行きとか五反田行きのバスが通る様になったりしたら嬉しい。

[1084: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん

普通は、換気口にフィルター入れるけど。ケチッてるのかな。