シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[9701: 匿名さん]

>>9700 名無しさん

東側の土地もスミフ所有なのですか？

[9702: 検討板ユーザーさん]

西大井から。

[9703: 匿名さん]

>>9702 検討板ユーザーさん

うーん、短い

[9704: マンション検討中さん]

>>9703 匿名さん
確かに今はね
でも隣のブリリアより高くなるから更にスケールは増すだろうな

[9705: 検討板ユーザーさん]

いわゆるシュッとしたフォルムではないので、スリムタワー好きには向いていないですよね。役所が高度制限を１００ｍではなく２００ｍにしてくれれば、５０Ｆくらいは行けたのかな。高すぎると清掃や修繕が大変そう。２９Ｆで程良い気はします。

[9706: 匿名さん]

買えないので5年落ちなどで安くなったら欲しい！！3割ダウンしたりしなそうですかね？

[9707: マンション掲示板さん]

>>9706 匿名さん

絶対に無理
将来性のない地域ではややダウンが期待出来るかもしれないが、品川の隣駅であるここは経済状況が悪くなり、都内の各エリアがどんなに下落傾向にあっても現状価格は維持されると思う。

[9708: 匿名さん]

>>9706 匿名さん

金利が5年前のレベルに戻れば、マンション価格を論理的に計算すると3割ダウンです。無理やり金利を下げたのですから、そのうち戻ります。

[9709: マンション検討中さん]

金利は簡単には元には戻りませんし、不動産価格はそれだけで決定されませんよ。
不動産価格を決める要因は1にマンション建設にかかるコストです。外国人観光客が過去最高を更新し続ける中、慢性的なホテル不足で、好立地の土地は入札金額が上がっています。また労働人口の減少で、こちらも慢性的な人手不足となり、人件費高騰によって建築コストが上がっています。このマンション建設にかかるコストが今後5年程度で下がる見込みはないです。価格決定要因の2に需給バランスですここ10年で東京の年間新築マンション戸数が50%以下に激減しました。ということは、都内の駅近不動産は一般庶民が対象ではなくなりつつあり、それでも供給数が少ないので問題ないということです。要因の3として、1億円以上の不動産を購入できる層がどのように推移しているかです。2016年のデータですが、1億円以上の金融資産を持っている富裕層は282万6000人で、これは人口減少時代の現在においても相当な勢いで増え続けています。また、東京の人口も増え続けており、1億円不動産の購入対象者は二乗的に増えています。 最後の要因として、金利が今後どうなるかです。これが不動産価格に最も大きな影響を与え、これ以上の金利を下げようがない局面まできたいるので、今後不動産価格の上昇に寄与することはないでしょう。では、大きく金利が上昇するかというと、それもなかなか難しく、1000兆円を超える国の借金が重しとなり、日銀は安易に政策金利を上げることができません。もし1%金利が上がると、中長期的に国債の利払いが10兆円増えてしまい、これは消費税4.5%に相当しますから財政破綻を招きかねません。以上のことから今後不動産価格が上がるとは言いませんが、1990年の頃のようなバブルが弾け不動産価格が大きく下がることもないでしょう。

[9710: マンション検討中さん]

>>9709 マンション検討中さん

筋は通ってるけど、すみふの莫大な利益上乗せが入ってないからなー?

[9711: 匿名さん]

>>9710 マンション検討中さん
貴方はネガなのか、馬鹿なのか、一言物申したい出しゃばりなのか
日本の全ての企業は経済活動によって利益を得ることで従業員の生活を維持している
それとも貴方はボランティアで飯でも食っているというのか？

[9712: 検討板ユーザーさん]

物価上昇率２％達成のためには、現状は緩和継続しか日銀は手段がない。住宅ローン減税も形を変えて継続。

国債利払い負担抑制のために低金利継続。住宅ローン変動金利も低水準が維持される。

世界不況の中でも、増加傾向の富裕層は儲かり、希少物件は買われる。

都心もしくは、都心へ高アクセス、供給限定の物件は下がりにくい。シティタワー大井町も当てはまる。

地震や豪雨にも強い物件でもあり、災害時の値下がりリスクも低い。

こんな感じですか？

[9713: 匿名さん]

金利が1%上がったら日本が借金を返せなくなり国債の価値が暴落し日本円が破綻すると思うのですが誤りでしょうか。

[9714: マンション検討中さん]

ついに27階突入、ホームページにも値段が未定から3690万から1億2990万となりました。リーディング東京、東京の進化は、ここからはじまるとうたってる以上、商業ゾーンに保育所は決まってるようだが、それ以外は、なにかしら、意表をつくとんでもない店舗をいれるんじゃないかな。
建物が建てられるその空間に内在する社会的要因を探る。
これは、建築家のコンセプトとして、深く浸透している考えだが、なんかやってくれそうな気がすると思うのは私だけでしょうか？ライオン、キャッツ、人工サーフィンに次ぐ、なにかわくわくする店をいれてくれそうな気がしませんか？

[9715: マンション検討中さん]

>>9714 マンション検討中さん
「とんでもない」ポエムの作成お疲れ様です。

[9716: 匿名さん]

>>>9712　検討版ユーザーさん

皆さん、まあ起きないだろうというリスクに備えて様々な保険商品を購入するのですが、不動産価格の下落リスクに対しては「日銀は金利を上げられない」と希望的観測で判断するのです。

保険商品の設計では「リスク発生による損失額×リスクの発生確率」の値は常に一定ですから、「金利は上がらない」と確信している人が多いほど、金利上昇に備えるのが保険的な行動です。

「金利は上がらない」と声高に叫ぶことは、「交通事故は絶対起こさない」と思い込み無保険で運転することと同じ、単なる無策です。

[9717: 匿名さん]

9711　匿名さん

新築マンションの価格はデベを儲けさせるために様々な所でコストが乗っかっていますから、実力勝負の中古市場ではその分が剥げ落ちやすいのです。景気後退ともなれば割高なぶん余計に・・・。彼の言いたいことはそんな感じでしょう。

[9718: マンション掲示板さん]

>>9716 匿名さん
「金利は上がる」と騒いで逃げ回ることも逆の意味で無策でしょう

[9719: 匿名さん]

>>9718　マンション掲示板さん

「金利は上がる」と騒いでるだけの人を私は存じません。
固定に借り替える、不動産を売却する、新たに買うのを見合わせる。
真剣に考えている人は私の周りではもう行動していますよ。

[9720: 検討板ユーザーさん]

>>9710 マンション検討中さん

新築価格のデベ利益上乗せ、金利上昇リスク、中古相場下落リスクはあるとして、それらを承知で買う実需層が例えば僅か５年で３割減で手放す可能性がどれほどあるかですね。

[9721: マンコミュファンさん]

>>9719 匿名さん
つまり金利上昇気配でも何とかして買い行動や返済努力をする人が圧倒的に多いということでしょう。
また9720さん
あなたのようにそれらを承知で買った人はまず手放さないし、第一5年で3割減なんて極めて非現実的、もしそうなったら、日本経済は？
その程度を狙っていたような人はリストラにあってマンションどころじゃないのでは？

[9722: 検討板ユーザーさん]

>>9721 マンコミュファンさん

ご指摘の通り、手放さなくても良い物件や金利の変動に耐えられる買い手が選別されている相場だと思います。

超都心は当然ながら、利便性の山手線、住環境のシティタワー大井町、東京スカイライン眺望の湾岸など、ニーズに合えば手放したくない満足感を得られそうな物件が年に数件は着工されている印象を受けます。

とりあえずは未来に何が起きても不思議ではない期待値を持つことが大事ですね。

リーマン前は一部データマニアしかサブプライムの異常を感知していなかった。

ドラギや黒田の巨大バズーカも市場の期待を遥かに超えるアップサイド。おそらく近代での前例も少なくデータで予測できたとは思えない。

また日本経済はまだそう簡単には沈まない技術も人的資本も海外の生産拠点もあるので、想定外の事態で一時的に相場が極端に下がったとしても、最終的には少なくとも数十年は都心の希少物件は上昇基調が続き、中古も上がる物件、横ばいの物件、下がる物件の差が広がると予見します。

[9723: 匿名さん]

>>9709 マンション検討中さん

確かに日銀は利上げできません。

複数の元日銀政策委員が講演で話している最たる懸念は、あなたが言うように世界不況が進み、再度、FRBが緩和的な金融政策を取り始める事です。日本には対抗する手段がもうありません。これ以上金利も下げられない、量的緩和もできないのです。そうなれば急激な円高、株安は避けられないし、日銀による円売り介入も時間稼ぎにしかならないでしょう。

アベノミクスは資産価格を上昇させ富裕層を増大させました。円安によるインバウンド需要で大いに潤いました。住宅ローン金利の低下で不動産価格、とくに新築マンションの価格が急騰しました。すべてアベノミクスの低金利・円安政策おかけです。

米国のリセッションがもたらす影響を「日銀は金利を上げられないから不動産価格は下がらない」などと呑気な事を言っている場合でしょうか。資産価格の下落から逆回転が始まると考えるべきでしょう。

>>9721 マンコミュファンさん

この5年で新築マンションの価格は2、3割上がったんですから下がる事もあるでしょう。経年により▲10％、景気後退により▲20％なんて現実的な数字ですよ。

[9724: 検討板ユーザーさん]

>>9696 匿名さん

再開発調査兵団さんの最新記事に解体された戸建ての写真も含まれていました

https://view.tokyo/?p=44139&

[9725: マンション検討中さん]

>>9723 匿名さん
「俺の経済論ポエム」ご苦労さまです。

[9726: 名無しさん]

>>9725 マンション検討中さん
貴方のおっしゃる通り
自称経済評論家が知ったかぶりして書きまくるのも困ったものですね

[9727: 名無しさん]

まあ何はともあれ楽しみじゃないですか。買えた人も買えなかった人も大井町の発展ワクワクしませんか？私は買えませんでしたが、同じ品川区民として色々楽しみにしています。ちゃっかり恩恵にのっかるき満々です(笑)。

[9728: マンション検討中さん]

そうなんです。大井町のこのわくわく感がたまりませんね。
関西からこちらに来ましたが、このいけいけどんどんの空気が超絶すぎで、最高です。こないだのアド街でも言ってましたが、新旧のギャップがすごいと。たぶん5年後には、ポエムじゃなくほんとにとんでもない街になってると思うね。
さすが郷ひろみが居た街だ。しかも例の事務所もあるし、向かいにパンケーキ超有名もある。このカオス感もいい。

[9729: 匿名さん]

とんでもないことになってきました。

[9730: 匿名さん]

>>9709 マンション検討中さん

国の借金×
政府の借金○

[9731: 匿名さん]

>>9713 匿名さん

誤りです。世界最大の債権国を３０年近く続けている日本ですよ。
国内でお金を貸し借りしているだけ。

[9732: 匿名さん]

まあ、国債については、円を刷って返せばいいので、そこがアルゼンチン、ギリシャとは違うところでしょう。
とりあえず、インフレに備えて実物資産にも分散投資しておきましょう。

[9733: マンション検討中さん]

そんなクソみたいな素人発言どもはどっちでもいいので、足下の建築状況をアップしてくれーい。

[9734: 検討板ユーザーさん]

割と最近です。近いと一部しか写せない。

[9735: 買い替え検討中さん]

この建物って良くも悪くも目立ちますよね。
街と調和してないというか。。

[9736: マンション検討中さん]

この丸ノ内や日本橋に建てられるような建物が唐突に建設
されるのが超アンバランスでいい。これこそが、発案者や設計者の意図するところで熱い思いが込められているのではないでしょうか？もう大井町は、庶民の街ではないとはっきり、この街の持つ社会的要因を示したかったんじゃないでしょうか？ずっとこの近辺に住まれてるとわからないと思いますが、リニアとインバウンド、高ゲー、プリンス再開発、などこの街一体の利便性は6文字で言いたいのですが封印。
少しまたポエムみたいになってしまったが、いずれにしても
街のあらゆるところから目立つ威風堂々とした巨大マンションだね、

[9737: 匿名さん]

>>9736 マンション検討中さん

とんでもないことになってきた

[9738: 匿名さん]

とんでもなーい！

[9739: 名無しさん]

建物が完成するとソープランドとのコントラストがいいですね!
＊＊＊事務所からの写真はさすがにとれませんでした…

[9740: 匿名さん]

タワマンが2棟建つことで、通勤時の京浜東北線は激混みですかね…
武蔵小杉みたいにならないことを願います

[9741: マンション検討中さん]

さっきイトーヨーカ堂前にフジテレビのクルーが来てました。飛行機の件で夕方のNEWSでとりあげるとのこと。けっこうまだまだくすぶってるみたいだ

[9742: 匿名さん]

>>9739 名無しさん

武蔵小山さん、こういう嫌がらせいい加減やめたら？

[9743: 匿名さん]

いやいや、これが大井町の魅力だと思います。

もともと工場の立ち並ぶ白煙･黒煙の町で、戦後は闇市あがりのお世辞にも地ぐらいが良いとはいえない場所が徐々に発展を遂げて、新旧入り交じっているのが良いところだと思います。

ソープや、や○ざの事務所はむしろポジティブですね!

[9744: 匿名さん]

>>9743 匿名さん

それ武蔵小山の紹介文ですよね

[9745: 匿名さん]

小さなこどもがいたらソープ裏のマンションは絶対嫌ですが、そうじゃなけければ全然問題ないと思いますよ

[9746: 匿名さん]

>>9741 マンション検討中さん

地上からの見た目“実感動画”公開　東京上空の新ルート
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20181215-00407823-fnn-bu...

[9747: 匿名さん]

はい、いつもの流れ

[9748: 匿名さん]

↓記事を見るとなかなかヤバい感じですね。

国交省が導入を目指している飛行ルートでは、飛行機が、大井町駅を北から南に高度およそ300メートルで飛んでいく。

東京タワーよりも低い、高度およそ300メートルを飛行する品川区の大井町。

駅前で動画を見てもらうと...。

街の人
「こうやって通っていく感じですね」

「結構近くない...」、「近いですね」

「住んでる人からすると、嫌なのかなと思う」

「近いなと思う。圧迫感というか、怖いというか」

「やっぱり音の問題。住んでいる立場から言うと、もうちょっと高度が高い方がいい」

騒音への不安があるという住民。

大井町で予想される飛行機の音。

ほぼ同じ高度を飛ぶ伊丹空港周辺のもので、およそ80dBの騒音を予想しているという。