シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[9664: 検討板ユーザーさん]

>>9662 マンション検討中さん

SUUMOなどに一部掲載されていますね。価格は3期とあまり変わらない印象を受けました。2LDKですが低層の北西角"LD"の間取りを初めて見る気がします。66平米で8290万ですね。北側がスミフビルとお見合いしていますが、ダブルウォークインクローゼット、ダブルバルコニー、キッチン納戸の使い勝手は良いかも。

[9665: 匿名さん]

>>9664 検討板ユーザーさん

正方形のリビング・ダイニングは、ダイニングテーブルやソファの配置がしにくく、工夫が必要ですね。
また、この部屋は2面が窓で、1面が洋室の引き戸になっており、リビングボードが置けず、低めのテレビ台を置くのがやっとで、リビング収納に悩みそうなお部屋だと思いました。

[9666: 匿名さん]

>>9665 匿名さん

確かに家具配置がかなり難しい間取りですね。北側なんて超至近距離でお見合いなんだから、fix窓はない方が良かったのに。

[9667: 匿名さん]

4期は昨日1日で156戸売り切ったようですね。
公式ホームページの物件概要が5期になっています。5期は2月下旬とあります。あと100戸位は残っているのでしょうか？もっと少ないのかな。

[9668: マンション検討中さん]

>>9667 匿名さん
これから長い4期販売が始まるだけだよ。

[9669: 名無しさん]

>>9667 匿名さん

いやいや、そんなわけないでしょ。。。

[9670: 検討板ユーザーさん]

>>9667 匿名さん

もしかしたら事前の要望書に基づいた申し込み予約によって１５６戸分全ての契約が仮確定した可能性もありそうですね。

[9671: マンション検討中さん]

4期を先着順で緩く売ってるだけですよ

[9672: ご近所さん]

>>9569

家賃15万円x12か月x4年= 720万円
4年後に大体10%価格が下がっていれば今とトントンですね。

[9673: マンション掲示板さん]

>>9671 マンション検討中さん
その根拠を示しなさい

[9674: 評判気になるさん]

>>9670 検討板ユーザーさん

多分あなたの書いている通りでしょうね
もう5期の予定が発表されているのだから

[9675: マンション検討中さん]

>>9674 評判気になるさん

ないない。そんなすぐ決まるわけがない。
普通に予定ってだけでしょ。

[9676: マンション検討中さん]

ついに26階突入、そして外国人材拡大法成立、とてつもない数の外国人が日本になだれ込んでくる。で、今もっともポットな高輪ゲートウェイ一帯にも外国人特区でもあるので、ものすごい数の外人がくる。開発規模は、5000億規模で六本木ヒルズの1.5倍だ。その宣伝効果もかねて、あえてカタカナにしたようだ。後、品川近辺には、普通の買い物できるところがほとんどないので、大井町に来るしかなく、超絶な波及効果がすざまじいだろう。シティタワーの今の1億前後は、へたしたら安い買かも。だからみんな強気で買うんだね。しかし、オリンピック、万博、高輪ゲートウェイ、外人拡大法とこれは、とんでもないことになりそうだ。

[9677: マンション検討中さん]

４期が完売なら、すぐに５期の販売するよ。2月まで販売しないわけないじゃん。

[9678: 匿名さん]

>>>9676 マンション検討中さん

CT大井町のために表現を少し控えてもらえませんか。

[9679: 検討板ユーザーさん]

今の住環境としての利便性だけでも充分に価値ありですね。

[9680: マンション検討中さん]

>>9678 匿名さん
この掲示板名物の「とんでもないことになってきた」ポエムですので、堪能なすってください。

[9681: 匿名さん]

>>9680 マンション検討中さん
なるほど。流行りの「日本スゴい」と同じ自己啓発なんですね。たのしみます！

[9682: 買い替え検討中さん]

個人的な考えだが、このマンション買える金があるなら、地方の空家をいくつか買って災害に備える仕組みを作ったほうがいいような気がしました。日本の空家率は西暦とほぼ同じで今は18％、年々1％上昇するので2030年には30％になり、約3件に1件は空家となる。結局今都内に人が集まってるのは仕事がそこにしかないのが原因。まだわからないが2050年くらいにはベーシックインカムなど実現すると私は考えており、そうなるとわざわざ都内に住む必要性がなくなるのでここに1点集中で大金を注ぎ込むよりはいくつか分散した方がいいと思います。(個人的な意見ですよ)

[9683: マンション検討中さん]

突っ込みどころ満載なレスはいくつもあったけど>>9682を超えるもの今のところ無いな

[9684: マンション検討中さん]

>>9683 マンション検討中さん

私もめっちゃ笑っちゃいました(・∀・)

[9685: マンション検討中さん]

資産分散はマジおすすめ。わしも日本株、ギリシャ国債、米国株、REITと国債分散投資してきて、リーマンショックをマイナス50%で切り抜けたわ。

[9686: 口コミ知りたいさん]

>>9682 買い替え検討中さん
使えない空家をどうぞ沢山抱えてください
固定資産税ばかりとられて国に貢献出来ますね

[9687: 匿名さん]

>>9680 マンション検討中さん
9676さんの投稿はいつも大井町とシティタワーに対する愛が溢れていて、ほっこりと気持ちが温かくなります。
私は楽しく読ませてもらっています。

[9688: 名無しさん]

>>9682 買い替え検討中さん
個人的な意見といいながらあまりにも浅はか
試しにやってみたらいい
金をドブに捨てるようなものですよ

[9689: 匿名さん]

>>9682 買い替え検討中さん

あなたみたいな方がもっといれば空家問題も解決していきそうです。
私にはその勇気がない。
実需でも頭の片隅には資産価値を気にしてしまうのです。

[9690: マンション検討中さん]

５期（予定）になったんで、つい２?3日前まであったsuumoの価格表示が消えていますね。価格を極力公開したくないので、４期開始してすぐに５期（予定）にしてるんでしょう。
せこいですね。

[9691: 匿名さん]

>>9682 買い替え検討中さん
やるやらないは別にして、こういう発想ができる事が素晴らしい。笑って相手にもしない人より、突飛なアイデアでも持っている人の方が魅力的です。

[9692: 評判気になるさん]

>>9690 マンション検討中さん
くだらないこと書くな
嫌なら他のマンションを検討しろ

[9693: マンション検討中さん]

>>9690 マンション検討中さん
まぁ本当に知りたい人はモデルルームに行けってことですよ
せこくも何にもなく、商法と言います

[9694: マンション検討中さん]

ついにシティタワーの路地側の民家もとりこわされましたね。かなりすっきりした感じになりそう。後、羽田新空路の説明会が15日から東京、横浜で始まる。気になる人は、がたがた言ってもいいのでは。なにせ1億の住み家の命運がきまりそうだからね。もっとも細かいこと気にしない人は関係ないかも。
それとニコン跡地は、税金対策で舗装した後、ずっと放置してるんだろうか？へんな話し、前にも書きましたが建物がないから、西大井から大井町に向かう時の夜景が半端ないぐらい凄い。シティタワーも今は、巨大な崖みたいだが、これに住居の明かりがは入れば、それこそとんでもない夜景に！
見たことないかたは、一度だまされたと思って見にいっても
いいのでは！

[9695: 匿名さん]

>>9687 匿名さん
私もとんでもないことになってきたシリーズ好きです。購入者の方、年収の割にはお子様論議な方が多い気がしてますw

[9696: 匿名さん]

シティタワーの路地側の民家が壊された写真希望！

[9697: 検討板ユーザーさん]

写っていないですけど、解体された民家は、この猫から見て左斜め前にある三角形の土地にあった戸建てのことですよね。やはりいずれは再開発するのかな。この小道はシティタワー大井町のフォレストパークで緑豊かになりますね。

[9698: 匿名さん]

>>9697 検討板ユーザーさん

猫が目印とは斬新ですね！和みます。

[9699: マンション検討中さん]

>>9697 検討板ユーザーさん

民家の方は、開発が10年後だとおもったので壊されたの意外でした。

[9700: 名無しさん]

先日シティタワーの再開発事務所で聞いたら、2、3年後には新たな事務所が出来るそうですのでそれから動き始めると思いますよ。
勿論、土地所有者はスミフですのでシティタワーの東側への配慮もしてくれると思います。

[9701: 匿名さん]

>>9700 名無しさん

東側の土地もスミフ所有なのですか？

[9702: 検討板ユーザーさん]

西大井から。

[9703: 匿名さん]

>>9702 検討板ユーザーさん

うーん、短い

[9704: マンション検討中さん]

>>9703 匿名さん
確かに今はね
でも隣のブリリアより高くなるから更にスケールは増すだろうな

[9705: 検討板ユーザーさん]

いわゆるシュッとしたフォルムではないので、スリムタワー好きには向いていないですよね。役所が高度制限を１００ｍではなく２００ｍにしてくれれば、５０Ｆくらいは行けたのかな。高すぎると清掃や修繕が大変そう。２９Ｆで程良い気はします。

[9706: 匿名さん]

買えないので5年落ちなどで安くなったら欲しい！！3割ダウンしたりしなそうですかね？

[9707: マンション掲示板さん]

>>9706 匿名さん

絶対に無理
将来性のない地域ではややダウンが期待出来るかもしれないが、品川の隣駅であるここは経済状況が悪くなり、都内の各エリアがどんなに下落傾向にあっても現状価格は維持されると思う。

[9708: 匿名さん]

>>9706 匿名さん

金利が5年前のレベルに戻れば、マンション価格を論理的に計算すると3割ダウンです。無理やり金利を下げたのですから、そのうち戻ります。

[9709: マンション検討中さん]

金利は簡単には元には戻りませんし、不動産価格はそれだけで決定されませんよ。
不動産価格を決める要因は1にマンション建設にかかるコストです。外国人観光客が過去最高を更新し続ける中、慢性的なホテル不足で、好立地の土地は入札金額が上がっています。また労働人口の減少で、こちらも慢性的な人手不足となり、人件費高騰によって建築コストが上がっています。このマンション建設にかかるコストが今後5年程度で下がる見込みはないです。価格決定要因の2に需給バランスですここ10年で東京の年間新築マンション戸数が50%以下に激減しました。ということは、都内の駅近不動産は一般庶民が対象ではなくなりつつあり、それでも供給数が少ないので問題ないということです。要因の3として、1億円以上の不動産を購入できる層がどのように推移しているかです。2016年のデータですが、1億円以上の金融資産を持っている富裕層は282万6000人で、これは人口減少時代の現在においても相当な勢いで増え続けています。また、東京の人口も増え続けており、1億円不動産の購入対象者は二乗的に増えています。 最後の要因として、金利が今後どうなるかです。これが不動産価格に最も大きな影響を与え、これ以上の金利を下げようがない局面まできたいるので、今後不動産価格の上昇に寄与することはないでしょう。では、大きく金利が上昇するかというと、それもなかなか難しく、1000兆円を超える国の借金が重しとなり、日銀は安易に政策金利を上げることができません。もし1%金利が上がると、中長期的に国債の利払いが10兆円増えてしまい、これは消費税4.5%に相当しますから財政破綻を招きかねません。以上のことから今後不動産価格が上がるとは言いませんが、1990年の頃のようなバブルが弾け不動産価格が大きく下がることもないでしょう。

[9710: マンション検討中さん]

>>9709 マンション検討中さん

筋は通ってるけど、すみふの莫大な利益上乗せが入ってないからなー?

[9711: 匿名さん]

>>9710 マンション検討中さん
貴方はネガなのか、馬鹿なのか、一言物申したい出しゃばりなのか
日本の全ての企業は経済活動によって利益を得ることで従業員の生活を維持している
それとも貴方はボランティアで飯でも食っているというのか？

[9712: 検討板ユーザーさん]

物価上昇率２％達成のためには、現状は緩和継続しか日銀は手段がない。住宅ローン減税も形を変えて継続。

国債利払い負担抑制のために低金利継続。住宅ローン変動金利も低水準が維持される。

世界不況の中でも、増加傾向の富裕層は儲かり、希少物件は買われる。

都心もしくは、都心へ高アクセス、供給限定の物件は下がりにくい。シティタワー大井町も当てはまる。

地震や豪雨にも強い物件でもあり、災害時の値下がりリスクも低い。

こんな感じですか？

[9713: 匿名さん]

金利が1%上がったら日本が借金を返せなくなり国債の価値が暴落し日本円が破綻すると思うのですが誤りでしょうか。