シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[9601: 検討板ユーザーさん]

ランドマーク化が間違いなしの存在感に見合った質の高い物件に仕上がってほしいですね

[9602: eマンションさん]

>>9598 検討板ユーザーさん

ここのコンクリートは住友大阪セメント

[9603: 検討板ユーザーさん]

>>9602 eマンションさん

ありがとうございます。日本初の生コン工場を立ち上げた明治時代からの歴史ある供給者で安心できます。物件前を川崎宇部らしきコンクリ車が通ったのを見かけたので気になっていましたが、物流提携しているようですね。

[9604: 検討板ユーザーさん]

西大井駅から物件に向かう道です。フラット、綺麗、閑静、開けている。歩いていて心地良い道でした。大井町駅だけでもかなり便利ですが、西大井駅で湘南新宿と横須賀線も使えることは、大井アドレス物件の利点だと思いました。

[9605: 匿名さん]

4期の発売が始まりますね。
12/6から先着順で156戸出すようです。最多価格帯が9890万、中住戸の3LDKですね。
公式ホームページの物件概要に記載があります。

[9606: 口コミ知りたいさん]

>>9605 匿名さん

満を持していたスミフが遂に発進しましたね。
さすがやる事がダイナミックですね。

[9607: 検討板ユーザーさん]

12990万円の部屋が気になりますね。角もしくは最上階でしょうか。

[9608: 匿名さん]

>>9605 匿名さん
大井町の3LDKがほぼ1億…
新しい価格帯の時代が来たな。個人的には大歓迎です。

[9609: 匿名さん]

>>9607 検討板ユーザーさん
南東角か南西角の84㎡3LDKでしょう。

[9610: 匿名さん]

>>9605 匿名さん
ということは、また値上がりですか？？

[9611: 匿名さん]

>>9610 匿名さん

一期から二期はかなり値上がりしましたが、それ以降の値上げ幅は小さいと思います。
一期はクレヴィアよりも安く、ローレルコートと同じ位でしたから。

[9612: 名無しさん]

近くをよく通りますが、ものすごい存在感ですね。電気とかがまだついてないので、夜だと巨大な壁に見えます。

大井町の人口が増えて、一緒に街を盛り上げて行きましょう！

[9613: 匿名さん]

156戸！
これまでの販売分が少なめに見て150戸だったとしても、これで4分の3が売れることになるんですね。勝算がなくて156戸は出さないでしょうから。
実際は3期までにももっと売れてると思われ、すみふとしてはむしろ完成後に残せる在庫が足りないのでは、という感じですね。

[9614: マンション検討中さん]

ほんと売れ行き好調なのでしょうね。
物価もかなりの高さまでできてきて、より魅力を感じる人が増えるでしょう。
この立地・この外観はもはやずるい！

[9615: 名無しさん]

>>9613 匿名さん
スミフは23区の主要マンションは出来るだけ在庫を抱えておく方針をとりながらこれだから、売る気になればあっと言う間に無くなってしまうだろうな。

[9616: マンション検討中さん]

天王洲のイーストシティタワーも引き渡しを1年伸ばして2020年4月以降にするらしいし、大井町もそのうち引き渡し時期が遅れるかもしらん

[9617: 買い替え検討中さん]

大井町で坪単価約４５０万？？？
坪３００万でもすげーと思ってたのに・・・
もう傍観してられないな。天井が見えん。

[9618: マンション検討中さん]

今後の大井町の資産価値はまだまだ上がると思う。今、このハイスペックのマンションをこの値段で買えるのは決して高値掴みでもなくお宝マンションの可能性させある！

[9619: 匿名]

>>9616 マンション検討中さん

あっちのダンパーがKBYだったからですよね？
大井町は特に問題ないしよっぽどのことがなけりゃ引き渡し延期はないと思う

[9620: 検討板ユーザーさん]

>>9612 名無しさん

やはり存在感ありますよね。つい見上げてしまいます。

[9621: 匿名さん]

引渡し1年延期は8月には決まってましたよ

[9622: 匿名さん]

8496：匿名さん
2018/09/29 12:29:24
スミフの首都圏の供給戸数が圧倒的に無くなってますので売り渋りしていくと聞いてます。

苦肉の策としてシティタワー恵比寿やシティタワー駒澤大学ステーションコートは10月以降成約者は引き渡しをそれまでの成約者より１年先にするという異例の対策もします。

また大きな広告は取りやめして経費削減しつつ売れ行きを鈍らし様子を見つつ可能なら値上げ。

営業の人達は皆、供給戸数がある関西へ転勤だそうです。

[9623: 匿名さん]

>9616
単に売れ行きがよいからということ。
ダンパーは関係ないみたい。最初に契約した人たちは予定変更なく4月に引き渡されるとのことらしい。
ダンパーはそれまでに交換できるとのこと。
東銀座もそうだし、シーサイドのタワーも同様。

[9624: マンション検討中さん]

4期スタートするためか、週末かなり埋まっていますね

[9625: マンション検討中さん]

>>9624 マンション検討中さん

第四期売り切ったら残り100は、きるんですかねー。だいぶ売り出ししますね(^.^)

[9626: 名無しさん]

都合が合わなくて私は行けませんが、もし気になってる方がいれば。羽田空港の機能強化に関する説明会です。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kank...

[9627: マンション検討中さん]

4期は完成までに売る分ですかね?

[9628: マンション検討中さん]

HP,3LDKの表示間取りがMGとMD1になっているのでこの2つが売り出す中心のようですね

[9629: マンション検討中さん]

>>9628 マンション検討中さん
モデルルームのmd2は完売っぽいですね。お疲れ様でした。

[9630: マンション検討中さん]

MD1を売り切ってからさらに高い値段でMD3ですかねぇ
MGは確か南なのでそもそも高いはず

[9631: マンション検討中さん]

12990万円の部屋は何階の角部屋なんでしょうか？！
パンピーには手が届かない勝ち組の部屋ですねー。
この条件の物件だし資産価値も維持確定ですね。
勝ち組は常に勝ち組かぁ、はぁーー。

[9632: マンション検討中さん]

住宅ローン減税が+3年になりそうだけど追い風になるんかね

[9633: 匿名さん]

>>9631 マンション検討中さん

サラリーマンでも年収2000万くらいあれば買えるでしょう。
勝組は山手線の内側を買ってるよ。

[9634: 匿名さん]

山手線内側もいいけど今や北部と南部での価格すごい開いてる。
先日のスーモでは大井町と秋葉原がほぼ同じ価格だった。
勝ち組は東京、新宿、渋谷、品川の四角形内。
次点でその周辺かなと。

[9635: マンコミュファンさん]

>>9634 匿名さん

東京、新宿、渋谷、品川>山手線北部=大井町
といったところか

[9636: 匿名さん]

何をもって勝組だとか負組だとか言うのだろうね
大井町は利便性が良くてシティタワーは住み良いマンション
周りに生活に必要な施設は殆んど揃っており、将来的にも楽しみな街
それでいて気取りなく楽に暮らせる
それだけで充分
どちらの組みかはどうでもいいこと

[9637: 名無しさん]

みんなそこまで色々ランクつけたり勝ち組に拘らなくても良いんじゃない？

自分は便利で好きな大井町に家を持てただけで十分満足です。他と比べなくてもオッケー。

[9638: マンション検討中さん]

勝ち組（かちぐみ）とは、1945年8月のポツダム宣言受諾後も、日本の敗北を信ぜず、「日本は戦争に勝った」と信じていた在外日本人のグループのこと。
現代日本では、自分の人生が中途半端に終わりつつあることを受け入れられず、「山手線内側に住んでるから自分は勝ち組」などと主張するグループを指す。

[9639: マンション検討中さん]

大井町にマンション買ってるひとは、周りにどう見られてるか気にしないとおもう。そもそも、勝ち組と思ってないし。

それに、勝ち組のひとは色々満たされてるから勝ちとか負けとか考えてないとおもう。勝ちとか負けにこだわるひとって、成り上がりの人のイメージです。(笑)

[9640: 匿名さん]

＞＞9639
そうそう、産まれてからずっと勝ちだから勝ち組もクソもないんですよ。
お金持ってる人は大金持ちになりたいなんて思わないですしね。

[9641: マンション検討中さん]

勝ち組とか＊＊＊とかつまらんことは、どうでいい。
とにかく便利な街だ。新駅高輪ゲートウェイには、すぐ行けるし、自転車でもサイクリングがてらすぐ着く。新幹線には、3分程度で乗れるし、リニアにもすぐ乗れる。
渋谷へ10分、恵比寿へも6分。ある意味、山手線以上の利便性だ。サーフィンもテニスもスポルですぐ出来るし、キャッツやライオンキングもすぐ見れる。飲むのが好きならせんベロの場所も完備。庶民な街らしいが、このまま庶民感な街を
維持するのは、回りの環境から無理なような！

[9642: 検討板ユーザーさん]

確かに大井町の良さの一つは誰もステータスなど気にせず、気取らなくていい居心地の良さですよね。極端な話、毎日同じユニクロの服を着てても、視線を気にせず気楽に過ごせそう。

ブランドエリアに住んでた時期もありました。勘違いかもしれませんが、少なからず身なりで判断されてしまうこともあろうかと、一応衣服にもハイブランドを取り入れたりで気を使ったので、完全には落ち着かなかったです。

栄えている郊外に移りましたが、やはり都心アクセスも捨てがたく、大井町は良いと思います。特に大井町駅～大井１丁目付近は綺麗さもあり、住環境としてのバランスに魅力を感じます。

[9643: 匿名さん]

新駅名も決まり品川駅を中心とするこのエリアはますます注目度が高まって行きそうですね。

[9644: マンション検討中さん]

ソープランドの看板だけはどうにかならんもんか。

[9645: 匿名さん]

>>9644 マンション検討中さん

武蔵小山にもいっぱいあるでしょ？

[9646: 匿名さん]

>>9641 マンション検討中さん

新幹線に3分？
すごいマンションだね。

[9647: 匿名さん]

結局大井町は普通の都民が普通に住む町としては最上位に来るでしょう。
その中でもシティタワーは抜きん出た存在かと思われます。

[9648: 検討板ユーザーさん]

西の歩道から。９～１５Ｆあたりの外観が見えました。写真奥の南も眺望良さそうですね。

[9649: マンション検討中さん]

高輪ゲートシティから漂うりんかい線感はなんなんだろうね。

[9650: 匿名さん]

先ほど大井町駅で降りたので少し散歩しました。JRに架かる橋の上からCT大井町を見たのですが邪魔な建物もなく10階から上は良く見えました。室内で工事している人の動き位は分かりました。視力は1.5です。視力の良い方だと飛行機から室内が見えてしまいますかね。

[9651: マンション検討中さん]

北千住のタワマンが坪450とのことなのでここが割安に見えてくる…すごいですね価格の上昇が。

[9652: マンション検討中さん]

しかし、ばかでかい巨大マンションだ。高さを29
階におさえて、635世帯だから、おそらく30階未満のマンションなら日本最大級じゃないかな！リーディング東京とうたっている限り、商業ゾーンは、保育所以外かなりインパクトのある店期待したいが、どっちをとるのかな？
庶民的か、あるいは、高輪ゲートウェイを意識してリーディング東京にあう店をいれるのか？ブリリアみたいな、やや
地味な店舗は、回避したいが、無理かな

[9653: 匿名さん]

>>9652 マンション検討中さん

小さい間取りが多くて6～700戸程度では東京だけでも最大ではないでしょうね。2000戸くらいないと。まあ、大きけりゃ良いってもんでもないが。

[9654: 匿名さん]

>>9652 マンション検討中さん
人通りがブリリアより少ないのに、なんで期待できるのですか。駅から家までの途中で立ち寄るような店しか需要ないです。

[9655: 検討板ユーザーさん]

>>9650 匿名さん

>>9304の写真の距離感なので、おそらく見えないと思いますよ。

[9656: 検討板ユーザーさん]

>>9654 匿名さん

現実的なのは通りがかりと住民をターゲットとした小規模の飲食やサービスでしょうね。採算取れるか賃料次第ですよね。

[9657: 検討板ユーザーさん]

>>9649 マンション検討中さん

東京テレポートや天王洲アイルなどを連想しますよね。

ゲートウェイと名乗ることで、海外旅行客がとりあえずターミナル駅として認識するはず。

新駅・リニア品川エリアを拠点に東京旅行する外国人が増えるはずなので、その経済効果がスポルやホテルのある隣駅の大井町にも少しだけ波及しそう。

スポル後の広町にアニメミュージアムでも作れば、国内需要も見込めて賑わいそう。

[9658: マンション検討中さん]

広町かニコン跡地に、シネコン希望・・・は贅沢言い過ぎ？

[9659: 匿名さん]

>>9658 マンション検討中さん
スポル後の広町は、大型ショッピング施設にシネコン併設もあり得るかもしれませんね！

[9660: 匿名さん]

今日から販売ですね。

[9661: 検討板ユーザーさん]

>>9658 マンション検討中さん

シネコンあれば最高ですね。シネコンに必要な集客数が気になります。もし新駅に出来たら、そちらに流れそう。

[9662: マンション検討中さん]

4期の価格だれか教えてください。行けないので。。

[9663: マンション検討中さん]

12990万円の部屋が気になるでござる。

[9664: 検討板ユーザーさん]

>>9662 マンション検討中さん

SUUMOなどに一部掲載されていますね。価格は3期とあまり変わらない印象を受けました。2LDKですが低層の北西角"LD"の間取りを初めて見る気がします。66平米で8290万ですね。北側がスミフビルとお見合いしていますが、ダブルウォークインクローゼット、ダブルバルコニー、キッチン納戸の使い勝手は良いかも。

[9665: 匿名さん]

>>9664 検討板ユーザーさん

正方形のリビング・ダイニングは、ダイニングテーブルやソファの配置がしにくく、工夫が必要ですね。
また、この部屋は2面が窓で、1面が洋室の引き戸になっており、リビングボードが置けず、低めのテレビ台を置くのがやっとで、リビング収納に悩みそうなお部屋だと思いました。

[9666: 匿名さん]

>>9665 匿名さん

確かに家具配置がかなり難しい間取りですね。北側なんて超至近距離でお見合いなんだから、fix窓はない方が良かったのに。

[9667: 匿名さん]

4期は昨日1日で156戸売り切ったようですね。
公式ホームページの物件概要が5期になっています。5期は2月下旬とあります。あと100戸位は残っているのでしょうか？もっと少ないのかな。

[9668: マンション検討中さん]

>>9667 匿名さん
これから長い4期販売が始まるだけだよ。

[9669: 名無しさん]

>>9667 匿名さん

いやいや、そんなわけないでしょ。。。

[9670: 検討板ユーザーさん]

>>9667 匿名さん

もしかしたら事前の要望書に基づいた申し込み予約によって１５６戸分全ての契約が仮確定した可能性もありそうですね。

[9671: マンション検討中さん]

4期を先着順で緩く売ってるだけですよ

[9672: ご近所さん]

>>9569

家賃15万円x12か月x4年= 720万円
4年後に大体10%価格が下がっていれば今とトントンですね。

[9673: マンション掲示板さん]

>>9671 マンション検討中さん
その根拠を示しなさい

[9674: 評判気になるさん]

>>9670 検討板ユーザーさん

多分あなたの書いている通りでしょうね
もう5期の予定が発表されているのだから

[9675: マンション検討中さん]

>>9674 評判気になるさん

ないない。そんなすぐ決まるわけがない。
普通に予定ってだけでしょ。

[9676: マンション検討中さん]

ついに26階突入、そして外国人材拡大法成立、とてつもない数の外国人が日本になだれ込んでくる。で、今もっともポットな高輪ゲートウェイ一帯にも外国人特区でもあるので、ものすごい数の外人がくる。開発規模は、5000億規模で六本木ヒルズの1.5倍だ。その宣伝効果もかねて、あえてカタカナにしたようだ。後、品川近辺には、普通の買い物できるところがほとんどないので、大井町に来るしかなく、超絶な波及効果がすざまじいだろう。シティタワーの今の1億前後は、へたしたら安い買かも。だからみんな強気で買うんだね。しかし、オリンピック、万博、高輪ゲートウェイ、外人拡大法とこれは、とんでもないことになりそうだ。

[9677: マンション検討中さん]

４期が完売なら、すぐに５期の販売するよ。2月まで販売しないわけないじゃん。

[9678: 匿名さん]

>>>9676 マンション検討中さん

CT大井町のために表現を少し控えてもらえませんか。

[9679: 検討板ユーザーさん]

今の住環境としての利便性だけでも充分に価値ありですね。

[9680: マンション検討中さん]

>>9678 匿名さん
この掲示板名物の「とんでもないことになってきた」ポエムですので、堪能なすってください。

[9681: 匿名さん]

>>9680 マンション検討中さん
なるほど。流行りの「日本スゴい」と同じ自己啓発なんですね。たのしみます！

[9682: 買い替え検討中さん]

個人的な考えだが、このマンション買える金があるなら、地方の空家をいくつか買って災害に備える仕組みを作ったほうがいいような気がしました。日本の空家率は西暦とほぼ同じで今は18％、年々1％上昇するので2030年には30％になり、約3件に1件は空家となる。結局今都内に人が集まってるのは仕事がそこにしかないのが原因。まだわからないが2050年くらいにはベーシックインカムなど実現すると私は考えており、そうなるとわざわざ都内に住む必要性がなくなるのでここに1点集中で大金を注ぎ込むよりはいくつか分散した方がいいと思います。(個人的な意見ですよ)

[9683: マンション検討中さん]

突っ込みどころ満載なレスはいくつもあったけど>>9682を超えるもの今のところ無いな

[9684: マンション検討中さん]

>>9683 マンション検討中さん

私もめっちゃ笑っちゃいました(・∀・)

[9685: マンション検討中さん]

資産分散はマジおすすめ。わしも日本株、ギリシャ国債、米国株、REITと国債分散投資してきて、リーマンショックをマイナス50%で切り抜けたわ。

[9686: 口コミ知りたいさん]

>>9682 買い替え検討中さん
使えない空家をどうぞ沢山抱えてください
固定資産税ばかりとられて国に貢献出来ますね

[9687: 匿名さん]

>>9680 マンション検討中さん
9676さんの投稿はいつも大井町とシティタワーに対する愛が溢れていて、ほっこりと気持ちが温かくなります。
私は楽しく読ませてもらっています。

[9688: 名無しさん]

>>9682 買い替え検討中さん
個人的な意見といいながらあまりにも浅はか
試しにやってみたらいい
金をドブに捨てるようなものですよ

[9689: 匿名さん]

>>9682 買い替え検討中さん

あなたみたいな方がもっといれば空家問題も解決していきそうです。
私にはその勇気がない。
実需でも頭の片隅には資産価値を気にしてしまうのです。

[9690: マンション検討中さん]

５期（予定）になったんで、つい２?3日前まであったsuumoの価格表示が消えていますね。価格を極力公開したくないので、４期開始してすぐに５期（予定）にしてるんでしょう。
せこいですね。

[9691: 匿名さん]

>>9682 買い替え検討中さん
やるやらないは別にして、こういう発想ができる事が素晴らしい。笑って相手にもしない人より、突飛なアイデアでも持っている人の方が魅力的です。

[9692: 評判気になるさん]

>>9690 マンション検討中さん
くだらないこと書くな
嫌なら他のマンションを検討しろ

[9693: マンション検討中さん]

>>9690 マンション検討中さん
まぁ本当に知りたい人はモデルルームに行けってことですよ
せこくも何にもなく、商法と言います

[9694: マンション検討中さん]

ついにシティタワーの路地側の民家もとりこわされましたね。かなりすっきりした感じになりそう。後、羽田新空路の説明会が15日から東京、横浜で始まる。気になる人は、がたがた言ってもいいのでは。なにせ1億の住み家の命運がきまりそうだからね。もっとも細かいこと気にしない人は関係ないかも。
それとニコン跡地は、税金対策で舗装した後、ずっと放置してるんだろうか？へんな話し、前にも書きましたが建物がないから、西大井から大井町に向かう時の夜景が半端ないぐらい凄い。シティタワーも今は、巨大な崖みたいだが、これに住居の明かりがは入れば、それこそとんでもない夜景に！
見たことないかたは、一度だまされたと思って見にいっても
いいのでは！

[9695: 匿名さん]

>>9687 匿名さん
私もとんでもないことになってきたシリーズ好きです。購入者の方、年収の割にはお子様論議な方が多い気がしてますw

[9696: 匿名さん]

シティタワーの路地側の民家が壊された写真希望！

[9697: 検討板ユーザーさん]

写っていないですけど、解体された民家は、この猫から見て左斜め前にある三角形の土地にあった戸建てのことですよね。やはりいずれは再開発するのかな。この小道はシティタワー大井町のフォレストパークで緑豊かになりますね。

[9698: 匿名さん]

>>9697 検討板ユーザーさん

猫が目印とは斬新ですね！和みます。

[9699: マンション検討中さん]

>>9697 検討板ユーザーさん

民家の方は、開発が10年後だとおもったので壊されたの意外でした。

[9700: 名無しさん]

先日シティタワーの再開発事務所で聞いたら、2、3年後には新たな事務所が出来るそうですのでそれから動き始めると思いますよ。
勿論、土地所有者はスミフですのでシティタワーの東側への配慮もしてくれると思います。