シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[9584: 検討板ユーザーさん]

>>9583 匿名さん

２馬力１５００なら、２０代も対象に入り、街の活性化には良い。

[9585: マンション検討中さん]

たしかにこのクラスのマンションだと20代で買うのは難しいかもしれないですけど、高齢者ばっかりのマンションってのは嫌ですよね。

[9586: 検討板ユーザーさん]

提携法人や官僚なら、所属企業や省庁の補助あればハードル下がりそう。

[9587: マンション検討中さん]

>>9586 検討板ユーザーさん
わしは普通のサラリーマン夫婦やけど、結婚した時は世帯年収1000万ぐらいで35歳ぐらいに1600万なったわ。
若くても年収上がる見込みがあれば、多少無理して買ってもええで。でも、40代後半とかで1500万円でこれから下がるなら厳しいと思う。

あとは貯金額。ぶっちゃけ年収よりも貯金額の方が大事。無駄遣い多いとあかんわ。

[9588: マンション検討中さん]

ついに、24階に入りました。年内には、27階ぐらいか？
それにしてもばかでかい。シーサイドも同じ階数だけど、
なんかこっちのほうが威風堂々といった感じかな！
商業施設は、何が来るのかな。

[9589: 検討板ユーザーさん]

保育施設以外は、地域に賑わいをもたらすための店舗スペースというコンセプトでしたよね。

店舗６区画なら、カフェ、ベーカリー、美容院、ネイルサロン、クリーニング、英会話スクール、エニタイムフィットネスなどが可能性大？

ドコモのレンタルサイクルあれば便利そう。

[9590: 検討板ユーザーさん]

窓が天井近くまで開口していますね。

[9591: 検討板ユーザーさん]

モデルルームで想像していたよりも庇ありそう。日射しや雨から守ってくれますね。

[9592: 検討板ユーザーさん]

>>9587 マンション検討中さん

長く住むなら修繕費の増額に向けての貯金もあったほうが安心ですね。

[9593: 匿名さん]

年収最低1500万、頭金2000万程度ないと住宅ローンを常に意識した生活になりますよね。
それ以上であれば場所もいいし有意義な生活が出来るかなと思います。

[9594: 検討板ユーザーさん]

躯体の建設はおよそ１週間で１階進むペースなのかな。１週間半かかることもあり？

来年１月中には上棟しそうですね。

[9595: マンション検討中さん]

>>9590 検討板ユーザーさん
モデルルームだと、窓は天井ぎりぎりまでは無いように見えるけど、違うのかな？

[9596: 検討板ユーザーさん]

>>9595 マンション検討中さん

その印象でした。順梁で庇上部の水平に天井がありそうですね。

[9597: 検討板ユーザーさん]

こんな感じですかね。

[9598: 検討板ユーザーさん]

もし宇部興産のコンクリを使っていても大丈夫？

[9599: 検討板ユーザーさん]

供給業者かどこであれ、現場に届いた生コンの圧縮試験を行っていれば大丈夫なのかな。

生コンクリ車毎に圧縮試験を行っているのか、頻度が気になります。

[9600: マンション検討中さん]

横幅大きいね。エントランスも4メートル以上あるっぽい。

[9601: 検討板ユーザーさん]

ランドマーク化が間違いなしの存在感に見合った質の高い物件に仕上がってほしいですね

[9602: eマンションさん]

>>9598 検討板ユーザーさん

ここのコンクリートは住友大阪セメント

[9603: 検討板ユーザーさん]

>>9602 eマンションさん

ありがとうございます。日本初の生コン工場を立ち上げた明治時代からの歴史ある供給者で安心できます。物件前を川崎宇部らしきコンクリ車が通ったのを見かけたので気になっていましたが、物流提携しているようですね。

[9604: 検討板ユーザーさん]

西大井駅から物件に向かう道です。フラット、綺麗、閑静、開けている。歩いていて心地良い道でした。大井町駅だけでもかなり便利ですが、西大井駅で湘南新宿と横須賀線も使えることは、大井アドレス物件の利点だと思いました。

[9605: 匿名さん]

4期の発売が始まりますね。
12/6から先着順で156戸出すようです。最多価格帯が9890万、中住戸の3LDKですね。
公式ホームページの物件概要に記載があります。

[9606: 口コミ知りたいさん]

>>9605 匿名さん

満を持していたスミフが遂に発進しましたね。
さすがやる事がダイナミックですね。

[9607: 検討板ユーザーさん]

12990万円の部屋が気になりますね。角もしくは最上階でしょうか。

[9608: 匿名さん]

>>9605 匿名さん
大井町の3LDKがほぼ1億…
新しい価格帯の時代が来たな。個人的には大歓迎です。

[9609: 匿名さん]

>>9607 検討板ユーザーさん
南東角か南西角の84㎡3LDKでしょう。

[9610: 匿名さん]

>>9605 匿名さん
ということは、また値上がりですか？？

[9611: 匿名さん]

>>9610 匿名さん

一期から二期はかなり値上がりしましたが、それ以降の値上げ幅は小さいと思います。
一期はクレヴィアよりも安く、ローレルコートと同じ位でしたから。

[9612: 名無しさん]

近くをよく通りますが、ものすごい存在感ですね。電気とかがまだついてないので、夜だと巨大な壁に見えます。

大井町の人口が増えて、一緒に街を盛り上げて行きましょう！

[9613: 匿名さん]

156戸！
これまでの販売分が少なめに見て150戸だったとしても、これで4分の3が売れることになるんですね。勝算がなくて156戸は出さないでしょうから。
実際は3期までにももっと売れてると思われ、すみふとしてはむしろ完成後に残せる在庫が足りないのでは、という感じですね。

[9614: マンション検討中さん]

ほんと売れ行き好調なのでしょうね。
物価もかなりの高さまでできてきて、より魅力を感じる人が増えるでしょう。
この立地・この外観はもはやずるい！

[9615: 名無しさん]

>>9613 匿名さん
スミフは23区の主要マンションは出来るだけ在庫を抱えておく方針をとりながらこれだから、売る気になればあっと言う間に無くなってしまうだろうな。

[9616: マンション検討中さん]

天王洲のイーストシティタワーも引き渡しを1年伸ばして2020年4月以降にするらしいし、大井町もそのうち引き渡し時期が遅れるかもしらん

[9617: 買い替え検討中さん]

大井町で坪単価約４５０万？？？
坪３００万でもすげーと思ってたのに・・・
もう傍観してられないな。天井が見えん。

[9618: マンション検討中さん]

今後の大井町の資産価値はまだまだ上がると思う。今、このハイスペックのマンションをこの値段で買えるのは決して高値掴みでもなくお宝マンションの可能性させある！

[9619: 匿名]

>>9616 マンション検討中さん

あっちのダンパーがKBYだったからですよね？
大井町は特に問題ないしよっぽどのことがなけりゃ引き渡し延期はないと思う

[9620: 検討板ユーザーさん]

>>9612 名無しさん

やはり存在感ありますよね。つい見上げてしまいます。

[9621: 匿名さん]

引渡し1年延期は8月には決まってましたよ

[9622: 匿名さん]

8496：匿名さん
2018/09/29 12:29:24
スミフの首都圏の供給戸数が圧倒的に無くなってますので売り渋りしていくと聞いてます。

苦肉の策としてシティタワー恵比寿やシティタワー駒澤大学ステーションコートは10月以降成約者は引き渡しをそれまでの成約者より１年先にするという異例の対策もします。

また大きな広告は取りやめして経費削減しつつ売れ行きを鈍らし様子を見つつ可能なら値上げ。

営業の人達は皆、供給戸数がある関西へ転勤だそうです。

[9623: 匿名さん]

>9616
単に売れ行きがよいからということ。
ダンパーは関係ないみたい。最初に契約した人たちは予定変更なく4月に引き渡されるとのことらしい。
ダンパーはそれまでに交換できるとのこと。
東銀座もそうだし、シーサイドのタワーも同様。

[9624: マンション検討中さん]

4期スタートするためか、週末かなり埋まっていますね

[9625: マンション検討中さん]

>>9624 マンション検討中さん

第四期売り切ったら残り100は、きるんですかねー。だいぶ売り出ししますね(^.^)

[9626: 名無しさん]

都合が合わなくて私は行けませんが、もし気になってる方がいれば。羽田空港の機能強化に関する説明会です。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kank...

[9627: マンション検討中さん]

4期は完成までに売る分ですかね?

[9628: マンション検討中さん]

HP,3LDKの表示間取りがMGとMD1になっているのでこの2つが売り出す中心のようですね

[9629: マンション検討中さん]

>>9628 マンション検討中さん
モデルルームのmd2は完売っぽいですね。お疲れ様でした。

[9630: マンション検討中さん]

MD1を売り切ってからさらに高い値段でMD3ですかねぇ
MGは確か南なのでそもそも高いはず

[9631: マンション検討中さん]

12990万円の部屋は何階の角部屋なんでしょうか？！
パンピーには手が届かない勝ち組の部屋ですねー。
この条件の物件だし資産価値も維持確定ですね。
勝ち組は常に勝ち組かぁ、はぁーー。

[9632: マンション検討中さん]

住宅ローン減税が+3年になりそうだけど追い風になるんかね

[9633: 匿名さん]

>>9631 マンション検討中さん

サラリーマンでも年収2000万くらいあれば買えるでしょう。
勝組は山手線の内側を買ってるよ。