シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[9551: 匿名さん]

>>9547 マンション検討中さん

同じ部屋を期が違うだけで、物凄く高く買うことに抵抗がなければありだと思いますよ。

[9552: マンション検討中さん]

>>9549
人手不足の中で、オリンピック後も再開発続くし、大阪万博もやるなら建築費はなかなか下がらないだろうね。前にちょっと議論になったけど、値段が上がる→買う人がいなくなって下がるってあったけど、少なくとも東京の不動産価格に関しては、今後数年はそのパターンにならない気がする。
むしろ2011〜13年ぐらいの、
①地震による先行きマインドの悪化、②人手不足がまだ深刻ではなかった、③資材費のデフレが深刻、④民主党政権下で金融緩和も不十分→2010〜13年頃のマンション価格の下落が異常だったていう評価をされるんじゃないのかな？
でも、そういう評価が固まるのは10年後だし、外れる可能性もあるから。CT大井町が上がるか下がるかはわからん。

[9553: マンション検討中さん]

>>9551 匿名さん
一期は安かったですが、二期以降はそれほど上がっていませんよ。
後になれば建物も評判も確かめられ、今後の政策についての判断材料も増えます。
先に買うことのリスクに対するアドバンテージがあるのは当然ではないでしょうか。
遅く買う人は、その間の運用益で補填できるかもしれませんし。

[9554: 匿名さん]

利便性、物件性能、将来性だけで今の新築マンションから選ぶとここになるでしょうね。予算があれば春日駅直結のパークコートが良さげ。

一方で、街の雰囲気が好きになれない(風俗店とか事務所とか古いお店とか)、学区が微妙(もう完売したけど文京区の駅近新築も1億弱で買えた)、大井町なら中古の戸建ても買えちゃう(タイミング次第だが建物総床面積70～80平米の狭小なら築5年程度でも5～6千万で買える)などなど、気になる点も。万人受けする物件でもないような。

[9555: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん

アドバンテージというか、1期のときは他にも良い物件があったし、既に完売した物件はもう1～2割上昇しているので、値上げは当然かと。ただ、値上げによって儲かるのが契約者じゃなくてスミフという点が他物件と大きく異なる。

[9556: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん

まあ、住友商法に合理性があると思い、納得されて購入されるならいいんじゃないでしょうか。

ただ2,3年という短期の運用益で埋め合わせるのは余程運がよくないと無理だと思いますよ。リスク資産は長期で収益が安定するものですから。

[9557: マンション検討中さん]

>>9554
戸建てとタワマンは競合するのかなあ。トレンド的には戸建てからタワマンじゃない？
実家が戸建てだけど、修繕費が結構かかるし、管理が面倒なんだよね。都内で１億ぐらいだと土地面積も狭いから庭も狭いし・・。

[9558: 匿名さん]

すぐ戸建も買える、とかいう人いるけど、なんで買えるなら戸建の方がいいという前提なんだろう。セキュリティやら利便性やらで、マンションの方がいいし、戸建てなんか鼻から考えていないのに。

[9559: 検討板ユーザーさん]

タワマンの立地・眺望・防犯・スケールメリットか、戸建ての静寂・自由管理か、どちらを求めるか次第では。

[9560: マンション検討中さん]

>>9558
今の５０代以上には戸建て信仰がある。私の親もそうｗ
マンション＝社宅＝長屋のイメージで、金持ちは戸建てという前提なの。憲法は信仰の自由を保証してるから否定してはなりませぬ。

[9561: 検討板ユーザーさん]

ここはペアマルチスーパー？

[9562: 匿名さん]

>>9558 匿名さん

子供もいて家族で住むなら基本的に戸建の方が良いでしょ。そもそも子供がいない、予算的に狭小や駅遠しか買えない、転勤の可能性があり将来的に貸したいなどという場合にマンション>戸建になるのでは。

[9563: 匿名さん]

新築マンションを10000万で買って30年後には5000万。

新築戸建を土地7000万、注文建築3000万の10000万で建てて30年後に建物取り壊し更地で7000万で売却して5000万の新築マンション購入。

10年20年で転居するならマンションの方が得でしょう。

[9564: 検討板ユーザーさん]

大井１丁目に戸建てを建てたくても、そう簡単には戸建ても土地も売りに出ない。

[9565: 匿名さん]

>>9564 検討板ユーザーさん
良い土地はネットにまず掲載されないですよ。地元の不動産屋に買い希望を出して探している人が常にいますから。探したとしても見つからない可能性もあるから確実に手に入る新築マンションの方が便利です。

[9566: 検討板ユーザーさん]

ポスティング協会のウェブサイトから拾ったので情報が少し古いかもしれませんが、大井１丁目はおよそ１９３１主世帯、戸建て２７６戸、集合住宅１６３０戸ですね。

ちなみに赤坂９丁目は７９３主世帯、戸建て５９戸、集合住宅７２６戸でした。

http://www.pos-kanto.jp/tokyo/shinagawa.html

[9567: 検討板ユーザーさん]

>>9566 検討板ユーザーさん

全て「戸」ではなく「世帯」でした。

[9568: 検討板ユーザーさん]

>>9565 匿名さん

情報を得られても良い土地なら個人では業者に敵わなさそうですね。

[9569: マンション検討中さん]

私は2022年まで様子見ることにしました。今は買いじゃない。デフレが今以上に深刻化すると判断したからです。来年の消費増税、オリンピック、あと水道民営化や移民増加、米中摩擦など社会に対する不安要素が多すぎる。都内といえども価格は下がると思うのでその時に検討したいと思います。

[9570: 検討板ユーザーさん]

>>9569 マンション検討中さん

２０２２年だと新駅開業して僅か２年、そして２０２７リニアに向けて上昇基調が継続してそう。経済不況の可能性待ちですかね。

[9571: シティタワー]

>>9569 マンション検討中さん
いい選択肢になるといいね。

[9572: 名無しさん]

>>9569 マンション検討中さん
都内でも下がるとこもあれば上がるとこもある。ここは買いだよ。

[9573: 検討板ユーザーさん]

大井町にはもう少し綺麗な街になってほしい。手入れされた建物が少ないとは言わないけど、品川駅の隣にしては区画によっては外壁が劣化した建物が目立つ。

[9574: マンション検討中さん]

今週ダイヤモンドの記事に似たような記事ありましたね。

都心マンション高騰の陰で囁かれる「五輪前後の暴落」待望論

男性は、子供が生まれたことを契機に物件探しを始めたが、それからはや3年。職住近接を絶対条件に、都心3区の物件を新築・中古を問わず探したが決め切れず、暴落を信じて待つことにしたという。

[9575: 検討板ユーザーさん]

>>9574 マンション検討中さん

利便性の都心回帰を望むものの価格高騰で買えない人が多いと書かれていますね。期待通りに下がるなら皆待つでしょうね。

引用：一言で言えば、住宅すごろくの上がりが、郊外の戸建てから都心や駅近のマンションに移っているのだ。

[9576: マンション検討中さん]

買いたい人がいる限り下がらない。諦めて郊外に買う人が増えれば下がるでしょうが

[9577: マンション検討中さん]

>>9574 マンション検討中さん
暴落を待つ人が増えると、値段が下がった途端に「不動産バブルの終了だ！」となって、結局値段はそんなに下がらない。
90年代バブルの時は郊外が際限なく広がったけど、今は都心回帰。
高い値段が維持されるんじゃないのかな。まあどっちにしても子供は大きくなっちゃうし、時間は取り戻せない。

[9578: 検討板ユーザーさん]

週刊ダイヤモンドの一生モノ中古マンションランキングの５０００万～１億の４４位に、ブリリア大井町ラヴィアンタワーが入っていますね。

品川区の物件としては、８位パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス、２２位ドレッセ目黒インプレスタワーに次ぐ３番目です。

シティタワー大井町は、おそらくブリリア大井町の上位互換に思えるので高い評価になりそうですね。

[9579: 匿名さん]

>>9574 マンション検討中さん

都心なら1億の予算は必要で、世帯年収が2000万でようやく年収の5倍ですからね。1500万は微妙な数字かな。

[9580: 匿名さん]

都内勤務で2馬力の世帯年収1500万円なんて中の下ですよ。1馬力ならまあまあですが。
手取り年収なら1000万円ちょいだから、年収5倍ならせいぜい5000万円まで。千葉や埼玉で探した方が安全。

[9581: マンション検討中さん]

年収まさに一人1500くらいだけどなんでまぁまぁとか言われなきゃいけないのかわからない。

物件なんて買って、完済なんてしないでいいんですよ、ローンを。転売した際に返せば良い。それがわからないやつは知恵が足りないと思う。

[9582: 匿名さん]

>>9581 マンション検討中さん

それは一昔前の感覚だと思う。

[9583: 匿名さん]

>>9580 匿名さん

2馬力で1500万て相当低くないかな。
ここは1馬力2000万以上で年収４倍ローンくらいが丁度良くない？
もちろんもっとお金あれば尚良し。

[9584: 検討板ユーザーさん]

>>9583 匿名さん

２馬力１５００なら、２０代も対象に入り、街の活性化には良い。

[9585: マンション検討中さん]

たしかにこのクラスのマンションだと20代で買うのは難しいかもしれないですけど、高齢者ばっかりのマンションってのは嫌ですよね。

[9586: 検討板ユーザーさん]

提携法人や官僚なら、所属企業や省庁の補助あればハードル下がりそう。

[9587: マンション検討中さん]

>>9586 検討板ユーザーさん
わしは普通のサラリーマン夫婦やけど、結婚した時は世帯年収1000万ぐらいで35歳ぐらいに1600万なったわ。
若くても年収上がる見込みがあれば、多少無理して買ってもええで。でも、40代後半とかで1500万円でこれから下がるなら厳しいと思う。

あとは貯金額。ぶっちゃけ年収よりも貯金額の方が大事。無駄遣い多いとあかんわ。

[9588: マンション検討中さん]

ついに、24階に入りました。年内には、27階ぐらいか？
それにしてもばかでかい。シーサイドも同じ階数だけど、
なんかこっちのほうが威風堂々といった感じかな！
商業施設は、何が来るのかな。

[9589: 検討板ユーザーさん]

保育施設以外は、地域に賑わいをもたらすための店舗スペースというコンセプトでしたよね。

店舗６区画なら、カフェ、ベーカリー、美容院、ネイルサロン、クリーニング、英会話スクール、エニタイムフィットネスなどが可能性大？

ドコモのレンタルサイクルあれば便利そう。

[9590: 検討板ユーザーさん]

窓が天井近くまで開口していますね。

[9591: 検討板ユーザーさん]

モデルルームで想像していたよりも庇ありそう。日射しや雨から守ってくれますね。

[9592: 検討板ユーザーさん]

>>9587 マンション検討中さん

長く住むなら修繕費の増額に向けての貯金もあったほうが安心ですね。

[9593: 匿名さん]

年収最低1500万、頭金2000万程度ないと住宅ローンを常に意識した生活になりますよね。
それ以上であれば場所もいいし有意義な生活が出来るかなと思います。

[9594: 検討板ユーザーさん]

躯体の建設はおよそ１週間で１階進むペースなのかな。１週間半かかることもあり？

来年１月中には上棟しそうですね。

[9595: マンション検討中さん]

>>9590 検討板ユーザーさん
モデルルームだと、窓は天井ぎりぎりまでは無いように見えるけど、違うのかな？

[9596: 検討板ユーザーさん]

>>9595 マンション検討中さん

その印象でした。順梁で庇上部の水平に天井がありそうですね。

[9597: 検討板ユーザーさん]

こんな感じですかね。

[9598: 検討板ユーザーさん]

もし宇部興産のコンクリを使っていても大丈夫？

[9599: 検討板ユーザーさん]

供給業者かどこであれ、現場に届いた生コンの圧縮試験を行っていれば大丈夫なのかな。

生コンクリ車毎に圧縮試験を行っているのか、頻度が気になります。

[9600: マンション検討中さん]

横幅大きいね。エントランスも4メートル以上あるっぽい。

[9601: 検討板ユーザーさん]

ランドマーク化が間違いなしの存在感に見合った質の高い物件に仕上がってほしいですね

[9602: eマンションさん]

>>9598 検討板ユーザーさん

ここのコンクリートは住友大阪セメント

[9603: 検討板ユーザーさん]

>>9602 eマンションさん

ありがとうございます。日本初の生コン工場を立ち上げた明治時代からの歴史ある供給者で安心できます。物件前を川崎宇部らしきコンクリ車が通ったのを見かけたので気になっていましたが、物流提携しているようですね。

[9604: 検討板ユーザーさん]

西大井駅から物件に向かう道です。フラット、綺麗、閑静、開けている。歩いていて心地良い道でした。大井町駅だけでもかなり便利ですが、西大井駅で湘南新宿と横須賀線も使えることは、大井アドレス物件の利点だと思いました。

[9605: 匿名さん]

4期の発売が始まりますね。
12/6から先着順で156戸出すようです。最多価格帯が9890万、中住戸の3LDKですね。
公式ホームページの物件概要に記載があります。

[9606: 口コミ知りたいさん]

>>9605 匿名さん

満を持していたスミフが遂に発進しましたね。
さすがやる事がダイナミックですね。

[9607: 検討板ユーザーさん]

12990万円の部屋が気になりますね。角もしくは最上階でしょうか。

[9608: 匿名さん]

>>9605 匿名さん
大井町の3LDKがほぼ1億…
新しい価格帯の時代が来たな。個人的には大歓迎です。

[9609: 匿名さん]

>>9607 検討板ユーザーさん
南東角か南西角の84㎡3LDKでしょう。

[9610: 匿名さん]

>>9605 匿名さん
ということは、また値上がりですか？？

[9611: 匿名さん]

>>9610 匿名さん

一期から二期はかなり値上がりしましたが、それ以降の値上げ幅は小さいと思います。
一期はクレヴィアよりも安く、ローレルコートと同じ位でしたから。

[9612: 名無しさん]

近くをよく通りますが、ものすごい存在感ですね。電気とかがまだついてないので、夜だと巨大な壁に見えます。

大井町の人口が増えて、一緒に街を盛り上げて行きましょう！

[9613: 匿名さん]

156戸！
これまでの販売分が少なめに見て150戸だったとしても、これで4分の3が売れることになるんですね。勝算がなくて156戸は出さないでしょうから。
実際は3期までにももっと売れてると思われ、すみふとしてはむしろ完成後に残せる在庫が足りないのでは、という感じですね。

[9614: マンション検討中さん]

ほんと売れ行き好調なのでしょうね。
物価もかなりの高さまでできてきて、より魅力を感じる人が増えるでしょう。
この立地・この外観はもはやずるい！

[9615: 名無しさん]

>>9613 匿名さん
スミフは23区の主要マンションは出来るだけ在庫を抱えておく方針をとりながらこれだから、売る気になればあっと言う間に無くなってしまうだろうな。

[9616: マンション検討中さん]

天王洲のイーストシティタワーも引き渡しを1年伸ばして2020年4月以降にするらしいし、大井町もそのうち引き渡し時期が遅れるかもしらん

[9617: 買い替え検討中さん]

大井町で坪単価約４５０万？？？
坪３００万でもすげーと思ってたのに・・・
もう傍観してられないな。天井が見えん。

[9618: マンション検討中さん]

今後の大井町の資産価値はまだまだ上がると思う。今、このハイスペックのマンションをこの値段で買えるのは決して高値掴みでもなくお宝マンションの可能性させある！

[9619: 匿名]

>>9616 マンション検討中さん

あっちのダンパーがKBYだったからですよね？
大井町は特に問題ないしよっぽどのことがなけりゃ引き渡し延期はないと思う

[9620: 検討板ユーザーさん]

>>9612 名無しさん

やはり存在感ありますよね。つい見上げてしまいます。

[9621: 匿名さん]

引渡し1年延期は8月には決まってましたよ

[9622: 匿名さん]

8496：匿名さん
2018/09/29 12:29:24
スミフの首都圏の供給戸数が圧倒的に無くなってますので売り渋りしていくと聞いてます。

苦肉の策としてシティタワー恵比寿やシティタワー駒澤大学ステーションコートは10月以降成約者は引き渡しをそれまでの成約者より１年先にするという異例の対策もします。

また大きな広告は取りやめして経費削減しつつ売れ行きを鈍らし様子を見つつ可能なら値上げ。

営業の人達は皆、供給戸数がある関西へ転勤だそうです。

[9623: 匿名さん]

>9616
単に売れ行きがよいからということ。
ダンパーは関係ないみたい。最初に契約した人たちは予定変更なく4月に引き渡されるとのことらしい。
ダンパーはそれまでに交換できるとのこと。
東銀座もそうだし、シーサイドのタワーも同様。

[9624: マンション検討中さん]

4期スタートするためか、週末かなり埋まっていますね

[9625: マンション検討中さん]

>>9624 マンション検討中さん

第四期売り切ったら残り100は、きるんですかねー。だいぶ売り出ししますね(^.^)

[9626: 名無しさん]

都合が合わなくて私は行けませんが、もし気になってる方がいれば。羽田空港の機能強化に関する説明会です。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kank...

[9627: マンション検討中さん]

4期は完成までに売る分ですかね?

[9628: マンション検討中さん]

HP,3LDKの表示間取りがMGとMD1になっているのでこの2つが売り出す中心のようですね

[9629: マンション検討中さん]

>>9628 マンション検討中さん
モデルルームのmd2は完売っぽいですね。お疲れ様でした。

[9630: マンション検討中さん]

MD1を売り切ってからさらに高い値段でMD3ですかねぇ
MGは確か南なのでそもそも高いはず

[9631: マンション検討中さん]

12990万円の部屋は何階の角部屋なんでしょうか？！
パンピーには手が届かない勝ち組の部屋ですねー。
この条件の物件だし資産価値も維持確定ですね。
勝ち組は常に勝ち組かぁ、はぁーー。

[9632: マンション検討中さん]

住宅ローン減税が+3年になりそうだけど追い風になるんかね

[9633: 匿名さん]

>>9631 マンション検討中さん

サラリーマンでも年収2000万くらいあれば買えるでしょう。
勝組は山手線の内側を買ってるよ。

[9634: 匿名さん]

山手線内側もいいけど今や北部と南部での価格すごい開いてる。
先日のスーモでは大井町と秋葉原がほぼ同じ価格だった。
勝ち組は東京、新宿、渋谷、品川の四角形内。
次点でその周辺かなと。

[9635: マンコミュファンさん]

>>9634 匿名さん

東京、新宿、渋谷、品川>山手線北部=大井町
といったところか

[9636: 匿名さん]

何をもって勝組だとか負組だとか言うのだろうね
大井町は利便性が良くてシティタワーは住み良いマンション
周りに生活に必要な施設は殆んど揃っており、将来的にも楽しみな街
それでいて気取りなく楽に暮らせる
それだけで充分
どちらの組みかはどうでもいいこと

[9637: 名無しさん]

みんなそこまで色々ランクつけたり勝ち組に拘らなくても良いんじゃない？

自分は便利で好きな大井町に家を持てただけで十分満足です。他と比べなくてもオッケー。

[9638: マンション検討中さん]

勝ち組（かちぐみ）とは、1945年8月のポツダム宣言受諾後も、日本の敗北を信ぜず、「日本は戦争に勝った」と信じていた在外日本人のグループのこと。
現代日本では、自分の人生が中途半端に終わりつつあることを受け入れられず、「山手線内側に住んでるから自分は勝ち組」などと主張するグループを指す。

[9639: マンション検討中さん]

大井町にマンション買ってるひとは、周りにどう見られてるか気にしないとおもう。そもそも、勝ち組と思ってないし。

それに、勝ち組のひとは色々満たされてるから勝ちとか負けとか考えてないとおもう。勝ちとか負けにこだわるひとって、成り上がりの人のイメージです。(笑)

[9640: 匿名さん]

＞＞9639
そうそう、産まれてからずっと勝ちだから勝ち組もクソもないんですよ。
お金持ってる人は大金持ちになりたいなんて思わないですしね。

[9641: マンション検討中さん]

勝ち組とか＊＊＊とかつまらんことは、どうでいい。
とにかく便利な街だ。新駅高輪ゲートウェイには、すぐ行けるし、自転車でもサイクリングがてらすぐ着く。新幹線には、3分程度で乗れるし、リニアにもすぐ乗れる。
渋谷へ10分、恵比寿へも6分。ある意味、山手線以上の利便性だ。サーフィンもテニスもスポルですぐ出来るし、キャッツやライオンキングもすぐ見れる。飲むのが好きならせんベロの場所も完備。庶民な街らしいが、このまま庶民感な街を
維持するのは、回りの環境から無理なような！

[9642: 検討板ユーザーさん]

確かに大井町の良さの一つは誰もステータスなど気にせず、気取らなくていい居心地の良さですよね。極端な話、毎日同じユニクロの服を着てても、視線を気にせず気楽に過ごせそう。

ブランドエリアに住んでた時期もありました。勘違いかもしれませんが、少なからず身なりで判断されてしまうこともあろうかと、一応衣服にもハイブランドを取り入れたりで気を使ったので、完全には落ち着かなかったです。

栄えている郊外に移りましたが、やはり都心アクセスも捨てがたく、大井町は良いと思います。特に大井町駅～大井１丁目付近は綺麗さもあり、住環境としてのバランスに魅力を感じます。

[9643: 匿名さん]

新駅名も決まり品川駅を中心とするこのエリアはますます注目度が高まって行きそうですね。

[9644: マンション検討中さん]

ソープランドの看板だけはどうにかならんもんか。

[9645: 匿名さん]

>>9644 マンション検討中さん

武蔵小山にもいっぱいあるでしょ？

[9646: 匿名さん]

>>9641 マンション検討中さん

新幹線に3分？
すごいマンションだね。

[9647: 匿名さん]

結局大井町は普通の都民が普通に住む町としては最上位に来るでしょう。
その中でもシティタワーは抜きん出た存在かと思われます。

[9648: 検討板ユーザーさん]

西の歩道から。９～１５Ｆあたりの外観が見えました。写真奥の南も眺望良さそうですね。

[9649: マンション検討中さん]

高輪ゲートシティから漂うりんかい線感はなんなんだろうね。

[9650: 匿名さん]

先ほど大井町駅で降りたので少し散歩しました。JRに架かる橋の上からCT大井町を見たのですが邪魔な建物もなく10階から上は良く見えました。室内で工事している人の動き位は分かりました。視力は1.5です。視力の良い方だと飛行機から室内が見えてしまいますかね。