シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[9523: マンション検討中さん]

>>9522
展望以外だと日照じゃないかな。
東と言いつつ、若干北に傾いているから冬は寒いと思う。
あとは羽田新ルートの騒音は、東の方が大きいかもしれない。西側はこの建物自身が音を遮るので。ただ、東側でもルートから４２０メートル離れるし、駅方向の高い建物で音がある程度吸収されるので、影響は正直よくわからん。

日照が悪い部屋が新築販売時に安くなるのはよくある話。ただ、中古市場だと是正されるというデータもある。
よって、東側は一定のリスクと日照の悪さが織り込まれて値段が下がっているけど、中古市場での値上がりの可能性はありってこと。もちろん値下がりのリスクもあり。

[9524: 検討板ユーザーさん]

ごっそり消されていますね。
地権者がいなければこのマンションもないわけですし、再開発物件は一長一短かと。
一つ気になるのはタワマンにしてはかなり多い非分譲ワンルームの多さ。地権者に配慮した結果、この多さにつながったのでしょう。
だいたいマナーが悪いのは賃貸の住人ですからね。会社の補助があればかなり安く住めますから。
それに第一種再開発だと、以前この場所に沢山あった小規模アパートの借家人にも、ここに借家で入る権利が権利変換で与えられるはずです。補償もらって出る人が多いと思いますが残る人もいると思われます。
ワンルームが多いのはそういった理由なのかなと思いました。

[9525: マンション検討中さん]

>>9524 検討板ユーザーさん

マナーが悪いのは賃貸のひと、考えが偏りすぎる(笑)
人によります。

それに、手当てがでる会社はちゃんとしてる会社で働いて人も多いですから。

賃貸でも購入者でも人によります。

[9526: マンション検討中さん]

この価格だと家賃15万円ぐらいじゃないと元取れないんじゃないの？
15万円で埋まるかは知らんけど。一人暮らしで15万円で払う人って結構な高所得者層だと思うけどね。

[9527: マンション検討中さん]

昨日は、錦織様、今日は、大坂なおみが、大井町の
スポルに来場、まったくもってこの街は、すごくメジャーになってきた。しかもキャッツとライオンがある今日なんぞ、
ディズニー状態、あの廃墟だったところがうそみたいだ！

[9528: 検討板ユーザーさん]

>>9527 マンション検討中さん

錦織は凄いですね。よほどラーメン好きでなければ、スポルなければ来ることなさそう。

[9529: マンション検討中さん]

スポルとキャッツでうまく周りの駅と差別化できてきた。オリンピック後にどうなるか知らんけどね。

[9530: 名無し]

丸井撤退、羽田新ルートと、最近マイナスの話題ばかりだったのでスポルと四季は久しぶりにプラスの話題で良かったです
周りは相変わらずのガラが良くない雰囲気ですけどね(汗)
ただ、スポル等はあくまで暫定施設なのでいつまであるか分かりません
区議会では区役所の移転先にとの発言がありましたし

[9531: 検討板ユーザーさん]

広町は超希少立地。①スポル継続か②次世代モビリティ拠点か③大学キャンパス誘致にしてほしい。⑦だとつまらない。

①スポル継続
②次世代モビリティステーション（大井町と品川駅・新駅・お台場を繋ぐ自動運転カプセルカーのステーション）
③大学キャンパス誘致（活性化・商店街の飲食も繁盛）
④公園・プール・ドッグパーク・イングリッシュガーデン
⑤大井町水族館（遺伝子組換の新種が泳ぐ）
⑥次世代バトルロボコロシアム（核シェルターも兼ねる）
⑦商業・区役所・レジデンス（つまらない）

[9532: 検討板ユーザーさん]

やっぱり区役所じゃない？今の区役所の建物は地震きたら危ないし、そもそも古くてボロい。
かといって、大井町以外に移転したら品川区内からアクセスが悪くなるからなあ。
でも大学が来るのは賛成。街が活性化して人口も増えると言うよね。

[9533: 検討板ユーザーさん]

駅前を歩いていたら物件が見えました。東も高層なら都心ビュー良さそうですね。

[9534: 検討板ユーザーさん]

ズームイン。

[9535: 検討板ユーザーさん]

>>9532 検討板ユーザーさん

確かに京浜東北、東急、りんかいの品川区民が全員一本で行ける駅は大井町しかないので、将来も区役所は大井町にあるのが無難ですよね。

[9536: 匿名さん]

南側の1低層の戸建に住む人たちは、近商で5階建くらいは覚悟してたが、こんなタワマンから見下ろされるとは思ってないだろうね。店舗以外の住民は気分悪いだろうな。

[9537: マンション検討中さん]

エントランス思ったより天井高いのね。
床や天井が付いてないけど、２F建相当ありそう。なんかもっと天井低いと持ってた。

[9538: 検討板ユーザーさん]

すぐ南は近隣商業だけあって戸建ての少ない小マンション密集地だし、もともとスミフビルもある区画にタワマン一つ建っても誰も気にしないような気がする。

[9539: 検討板ユーザーさん]

>>9537 マンション検討中さん

公式ブログの写真ですね。エントランスいい感じになりそう。

今週の記事は有益でした。

街の情報も参考になりますが、やはり物件そのものの立ち入れられない部分の写真はいいですね。

[9540: 匿名]

4期が12月上旬に変更されていますね
今度こそか、来年に持ち越しか…

[9541: マンション検討中さん]

売れ行きが好調なのでもう少し遅らせるかもって営業さんが言っておったな。
今度はどれくらい値上げしてくるだろうか、、

[9542: 匿名さん]

限界までスミフが儲けるシステムですね。これから買う人がいるのが不思議。武蔵小杉や目黒のシティタワーなんて最後の方に買った人は既に値下がりしてるよ。

[9543: マンション検討中さん]

大阪万博が決まって、オリンピック以降もしばらくは建築ラッシュが続きそうです。
オリンピック後も都心部不動産は堅調でしょうね。
リニア開通の恩恵にあずかる品川近辺は更に期待が膨らみます。

[9544: 検討板ユーザーさん]

>>9540 匿名さん

遅らせ具合が１ヶ月から約１０日間に変わりましたね。いよいよ４期ですかね。どの部屋を売りに出してくるか。

[9545: マンション検討中さん]

中古だけど目黒のシティタワーは一期の価格まで戻ったね
都市の重量が大井町に移動したかな

[9546: 匿名さん]

目黒は大失速しましたね。中目黒も残っているし、ブランディングが上手くいってる大井町で穴埋めする感じでしょうかね。

[9547: マンション検討中さん]

値上げしてもこれだけいい物件だと売れちゃうんだろうなぁ。
9,000万〜1億ぐらいで3LDK探してるんですけど、ここぐらい利便性や物件性能、将来性ある物件ってあります？皆さんがこことどこを比較してるのかすごい気になります。

[9549: 検討板ユーザーさん]

万博が決まったから、建築費の高騰はなかなか収まらなさそう。オリンピック後に下がるってのがよく言われてたけど、どうなるのかね。
購入待ってる人はいま焦ってるかもね。

[9550: 通りがかりさん]

[No.9548～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9551: 匿名さん]

>>9547 マンション検討中さん

同じ部屋を期が違うだけで、物凄く高く買うことに抵抗がなければありだと思いますよ。

[9552: マンション検討中さん]

>>9549
人手不足の中で、オリンピック後も再開発続くし、大阪万博もやるなら建築費はなかなか下がらないだろうね。前にちょっと議論になったけど、値段が上がる→買う人がいなくなって下がるってあったけど、少なくとも東京の不動産価格に関しては、今後数年はそのパターンにならない気がする。
むしろ2011〜13年ぐらいの、
①地震による先行きマインドの悪化、②人手不足がまだ深刻ではなかった、③資材費のデフレが深刻、④民主党政権下で金融緩和も不十分→2010〜13年頃のマンション価格の下落が異常だったていう評価をされるんじゃないのかな？
でも、そういう評価が固まるのは10年後だし、外れる可能性もあるから。CT大井町が上がるか下がるかはわからん。

[9553: マンション検討中さん]

>>9551 匿名さん
一期は安かったですが、二期以降はそれほど上がっていませんよ。
後になれば建物も評判も確かめられ、今後の政策についての判断材料も増えます。
先に買うことのリスクに対するアドバンテージがあるのは当然ではないでしょうか。
遅く買う人は、その間の運用益で補填できるかもしれませんし。

[9554: 匿名さん]

利便性、物件性能、将来性だけで今の新築マンションから選ぶとここになるでしょうね。予算があれば春日駅直結のパークコートが良さげ。

一方で、街の雰囲気が好きになれない(風俗店とか事務所とか古いお店とか)、学区が微妙(もう完売したけど文京区の駅近新築も1億弱で買えた)、大井町なら中古の戸建ても買えちゃう(タイミング次第だが建物総床面積70～80平米の狭小なら築5年程度でも5～6千万で買える)などなど、気になる点も。万人受けする物件でもないような。

[9555: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん

アドバンテージというか、1期のときは他にも良い物件があったし、既に完売した物件はもう1～2割上昇しているので、値上げは当然かと。ただ、値上げによって儲かるのが契約者じゃなくてスミフという点が他物件と大きく異なる。

[9556: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん

まあ、住友商法に合理性があると思い、納得されて購入されるならいいんじゃないでしょうか。

ただ2,3年という短期の運用益で埋め合わせるのは余程運がよくないと無理だと思いますよ。リスク資産は長期で収益が安定するものですから。

[9557: マンション検討中さん]

>>9554
戸建てとタワマンは競合するのかなあ。トレンド的には戸建てからタワマンじゃない？
実家が戸建てだけど、修繕費が結構かかるし、管理が面倒なんだよね。都内で１億ぐらいだと土地面積も狭いから庭も狭いし・・。

[9558: 匿名さん]

すぐ戸建も買える、とかいう人いるけど、なんで買えるなら戸建の方がいいという前提なんだろう。セキュリティやら利便性やらで、マンションの方がいいし、戸建てなんか鼻から考えていないのに。

[9559: 検討板ユーザーさん]

タワマンの立地・眺望・防犯・スケールメリットか、戸建ての静寂・自由管理か、どちらを求めるか次第では。

[9560: マンション検討中さん]

>>9558
今の５０代以上には戸建て信仰がある。私の親もそうｗ
マンション＝社宅＝長屋のイメージで、金持ちは戸建てという前提なの。憲法は信仰の自由を保証してるから否定してはなりませぬ。

[9561: 検討板ユーザーさん]

ここはペアマルチスーパー？

[9562: 匿名さん]

>>9558 匿名さん

子供もいて家族で住むなら基本的に戸建の方が良いでしょ。そもそも子供がいない、予算的に狭小や駅遠しか買えない、転勤の可能性があり将来的に貸したいなどという場合にマンション>戸建になるのでは。

[9563: 匿名さん]

新築マンションを10000万で買って30年後には5000万。

新築戸建を土地7000万、注文建築3000万の10000万で建てて30年後に建物取り壊し更地で7000万で売却して5000万の新築マンション購入。

10年20年で転居するならマンションの方が得でしょう。

[9564: 検討板ユーザーさん]

大井１丁目に戸建てを建てたくても、そう簡単には戸建ても土地も売りに出ない。

[9565: 匿名さん]

>>9564 検討板ユーザーさん
良い土地はネットにまず掲載されないですよ。地元の不動産屋に買い希望を出して探している人が常にいますから。探したとしても見つからない可能性もあるから確実に手に入る新築マンションの方が便利です。

[9566: 検討板ユーザーさん]

ポスティング協会のウェブサイトから拾ったので情報が少し古いかもしれませんが、大井１丁目はおよそ１９３１主世帯、戸建て２７６戸、集合住宅１６３０戸ですね。

ちなみに赤坂９丁目は７９３主世帯、戸建て５９戸、集合住宅７２６戸でした。

http://www.pos-kanto.jp/tokyo/shinagawa.html

[9567: 検討板ユーザーさん]

>>9566 検討板ユーザーさん

全て「戸」ではなく「世帯」でした。

[9568: 検討板ユーザーさん]

>>9565 匿名さん

情報を得られても良い土地なら個人では業者に敵わなさそうですね。

[9569: マンション検討中さん]

私は2022年まで様子見ることにしました。今は買いじゃない。デフレが今以上に深刻化すると判断したからです。来年の消費増税、オリンピック、あと水道民営化や移民増加、米中摩擦など社会に対する不安要素が多すぎる。都内といえども価格は下がると思うのでその時に検討したいと思います。

[9570: 検討板ユーザーさん]

>>9569 マンション検討中さん

２０２２年だと新駅開業して僅か２年、そして２０２７リニアに向けて上昇基調が継続してそう。経済不況の可能性待ちですかね。

[9571: シティタワー]

>>9569 マンション検討中さん
いい選択肢になるといいね。

[9572: 名無しさん]

>>9569 マンション検討中さん
都内でも下がるとこもあれば上がるとこもある。ここは買いだよ。