シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[9472: マンション検討中さん]

北は各階２部屋で、１LDK
ちなみに宿泊施設も北側。単価が安くないのはすみふだから。

[9473: 検討板ユーザーさん]

北の低層～中層は、１～６Ｆは防災倉庫・自転車置場・デッドスペース・オーナーズスイート、７～２０Ｆの中住戸は１Ｒ？ｘ３部屋ですね。ＭIとＭＫのほうが、ＭＪよりもアウトフレームが被らない？

[9474: 検討板ユーザーさん]

現地だと北は意外と開けているようにも見えました。角度とバルコニーあるので中層でもプライバシーは遮像カーテンあれば平気そう。

[9475: 検討板ユーザーさん]

昼夜問わず、外からの遮像率、中からの可視率ともに抜群のカーテン・ロールスクリーン・ブラインドなどないですかね。

方角を問わず、低層～中層は目隠しあったほうが落ち着く気がします。

[9476: 検討板ユーザーさん]

５Ｆ北のデッドスペースはなんでしょうか？構造上こういうスペースが出来るのでしょうか？

[9477: マンション検討中さん]

ここ、管理会社リプレース対策の管理組合分割がひどいな
わざと住民を分断して、管理会社がいないと駄目な状況をつくりだしてる
ただでさえ地権者と新住民、高層階の住民層の違いはすごいのに。。

[9478: マンション検討中さん]

>>9477
前後の文脈なしにいきなり変なこと言い出して何言っているか意味不明。日本語を勉強してくれ。

[9479: マンション検討中さん]

あなたが知識が無く理解できないだけでしょう

[9480: 名無しさん]

私も理解できません

[9481: マンコミュファンさん]

理解不明とは9477なのか9478なのか意味不明？

[9482: マンション検討中さん]

＞管理会社リプレース対策の管理組合分割がひどいな
→管理会社リプレースとは何？管理会社を将来的に変えること？
　管理組合を変えることと管理組合分割はどう関係するの？

＞わざと住民を分断して、管理会社がいないと駄目な状況をつくりだしてる
→わざと住民が分断されているのはなぜ？何を根拠に住民が分断されているの？価格？
　住民が分断されると、管理会社がいないとダメな状況になるのはなぜ？

＞ただでさえ地権者と新住民、高層階の住民層の違いはすごいのに。。
新住民と高層階の住民層は別の分類？

あんた、文章がわかりにくい、何言ってるかわからないとよく言われるでしょ。
というか、周りにそう思われてるからね。

[9483: 名無しさん]

>>9482 マンション検討中さん
ここのネガは文章が下手なんや。すまんな。普段インターネットばかりみとるさかい、だんだん文章書けなくなるねん。ネガを代表して謝るわ。

[9484: マンション検討中さん]

>>9476
5F北側は自転車置き場の屋根？みたいな記載があったよ。ようわからん。

[9485: マンション検討中さん]

>>9482マンション検討中さん

管理会社分割→管理会社は将来的に変更することができますが、分割されていると変更がやりづらくなります。そういうことではないでしょうか？

[9486: 検討板ユーザーさん]

>>9484 マンション検討中さん

そういうことですか。では特に気にする必要ないですね。情報ありがとうございます。

[9487: 検討板ユーザーさん]

分譲の割合も、階層による価格差の度合いも、住民の分断に繋がる確率は低そう。

マンションの管理会社変更などに必要な議決は過半数の印象があるので、実需での購入が多そうなシティタワー大井町なら、適切な委託先や費用で修繕を行うための議決の確保に支障はないのでは？

[9488: 匿名さん]

3287：マンション検討中さん
2017/09/23 09:22:24
マンションでは普通なのかもしれないけど、管理組合は3つに分割されていて、低層階(地権者および1R)、中層階、高層階でそれぞれ分割されています。

全部フラットにすると票の数や理事の数で地権者が優位になるので、それを防ぐ常套テクニックですね。

この話か。

[9489: 検討板ユーザーさん]

>>9488 匿名さん

そうなるとシティタワー大井町の管理形態は、低層にある店舗の選別などは従来からの地権者さんの意向が通りやすく、中層や高層の修繕における管理会社や修繕費の運用は、分譲購入による新規地権者さんの意向が通りやすい仕組み？

[9490: マンション検討中さん]

タワマンの管理や大規模修繕を分かってない人が多いということはよく分かりました
住不管理会社の利益の源泉ですね

[9491: マンション検討中さん]

さすがにここはザ・タワー横浜北仲のような管理者管理は採用してないですよね？
そもそも大規模修繕、管理組合ごとにバラバラにやれると思いますか？
マンションの共用施設はそれぞれの管理組合用に分かれてるのですか？
それぞれの管理組合の間でトラブルが起きた時、だれが利害調整するの？
入居のタイミングは地権者優先なんですよね？住不はマンション内に意図的にヒエラルキーをつくりだしてませんか？

[9492: マンション検討中さん]

これからのトレンドは「タワマンは十数後にはスラム化！地権者や住民が多くて自治会は昨日不全！」ですね。

いろんなハイクオリティ雑誌で特集されてます！

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念　週刊新潮
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1&page=1

タワマンが積立金不足でスラム化の可能性　プレジデント
https://president.jp/articles/-/25974

タワーマンション　東京五輪後にやってくるスラム化の恐怖　NEWSポストセブン
https://www.news-postseven.com/archives/20170329_505647.html

タワーマンション購入の悲劇…25年前の郊外戸建て購入者がたどった悲劇の再来か　ビジネスジャーナル
https://biz-journal.jp/2016/10/post_16881_4.html

[9493: マンション検討中さん]

いよいよ23階になってきた。もうすぐだな

[9494: 検討板ユーザーさん]

タワマンがスラム化するっていうなら実例出して欲しいよ。不安煽るだけじゃ根拠不足。いつもの流れで反論材料出されまくって、「でも、疑惑は深まりました」で終わっちゃうでしょ。
団地だと、蕨のUR団地が外国人だらけになってるけど、立地やスペックが違うしね。

[9495: マンション検討中さん]

>>9488
この書き込みは嘘ね。
そもそも区分所有法の議決権は、部屋数じゃなくて所有面積割合。
そして、CT大井町は地権者の所有面積が小さい。この事実を無視している。

[9496: 検討板ユーザーさん]

重説を見ないと何が本当か分からない

[9497: マンション検討中さん]

この掲示板って、検討者じゃないひと多いですよね。
そもそも興味あるひとは、モデルルームいって、不安なところちゃんと聞きますし。ディスりたいひとや、不満を持っている人の憂さ晴らしの場所に感じます。
マンションっていい点悪い点絶対にあるし、仕方ないんでしょうね。完璧はないですもんね。

[9498: 検討板ユーザーさん]

しかし、会社が王子に移転し、たまたま、道路でちらしで宣伝してた営業ウーマンさんと話ししたところ、大井町の人気は、凄いらしい。アド街の影響なのか、キャッツシアターの影響、はたまた人工サーフィン場なのか。それでスーモの雑誌に70平米8860万になったのかな！まあ交通便最高だし、新駅にもすぐいけるからかもしれないな。

[9499: 匿名さん]

営業は誰だって良い事を盛って話すでしょ。
リアルでは全然聞いた事ないw

[9500: 匿名さん]

>>9497 マンション検討中さん
モデルルームいって、不安なところちゃんと聞くのは検討者なら当たり前ですよ。
昔と違って今の営業はコンプライアンス上嘘は言いませんし重説で明らかな事実を隠したりもしません。
ですが、積極的に都合の悪い話やデメリットを話したりもしません。
この掲示板で問題提起したり質問するのは気づきを得るには良い事だと思いますよ。
本当の検討者ならそう思いますがね。

[9501: 検討板ユーザーさん]

>>9500 匿名さん
ここの掲示板は契約者と買えなかったネガとの終わりなき戦いなんだよ。本当に検討してる人は見てないよ。ときどき本気の人が質問するときはみんなまじめに答えてるから、安心して。

まあここだけじゃないけどね。どこの掲示板も同じ。

[9505: 匿名さん]

[No.9502～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[9506: 検討板ユーザーさん]

レスが多いのは人気の証し。中古市場での問い合わせ件数の目安だよ。

[9507: マンション掲示板さん]

話戻すけど、タワマンだから自治会が機能しないってのは根拠ないよ。タワマンいろいろあるけど、不正してるところもあるし、資産価値あげてるところもあるし。いろいろ。小さいマンションでも機能してないところなんて多いからね。

[9508: 匿名さん]

そういう常に何でも前向きに捉えるポジは嫌いじゃないw

[9509: 匿名さん]

>>9507
自治会と管理組合ごっちゃになってません？

言ってることは間違いじゃないけど、地権者割合が多いことと、管理組合が３つというのは、もし本当ならそれだけで大きなリスク要因ですよ。

[9510: 検討板ユーザーさん]

ネガ投稿により見落としていたことに気付いたり、むしろポジティブな面に気付くときもあるので、掲示板あるのは助かります。

[9513: マンション掲示板さん]

地権者の議決権が20パーセントって高いの？
なんも決議できんじゃん。

[9517: マンション掲示板さん]

>>9509 匿名さん

どういうリスクがあるか興味あります。教えてください

[9521: マンション検討中さん]

[No.9511～本レスまで、 スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]