シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[945: 検討板ユーザーさん]

>>944 匿名さん

この物件は大井町でもランドマーク的な感じになりそうですのでそのぶん値付けも強気になってしまいそうですよね〜。週末スミフに行ってきますので値段の雰囲気だけでも聞いて来ますよ！

[946: 匿名さん]

大井町は今後　飛行機の騒音が・・・

[947: 匿名さん]

>>944 匿名さん
ゼームス坂上のパークハウス、仙台坂途中のブリリア、ラヴィアンタワーくらいまでですかね。当時は高いと思ってましたが。。。中古も含め、今の相場でどこまで需要が続くかですね。

[948: 匿名]

>>946 匿名さん
そこは正直不安です。こればっかりはどうしようもないのでしょうがないと割り切るしかありません。線路の近くなどよりはマシでしょうしね。足し算引き算で完璧な場所などありませんからね。

[949: マンション検討中さん]

３年後、５年後の大井町のマンション価格がどうなっているか？
が、一番の関心事です。

今回の売り出し価格より安くなっていれば、いま、買うことはないですね。
７パーセント以上高くなると思えば、今買っても損はしないですが。

[950: 匿名]

>>949 マンション検討中さん

>>949 マンション検討中さん
この辺りは品川の大開発が2030年頃までは続いて行くので中期で見ると下がる事はないかなと思いますが逆に短期のに3年、5年は読み辛いですね。

[951: 匿名さん]

大井町駅前中央通り地区でも、タワーマンションか商業施設が立つらしいので、

タワーマンションか商業施設がどっちかが増えそうです。

[952: 匿名さん]

>>951

デべは、不明ですが、

タワーマンションか、大規模商業施設ができるみたいですよ。

 

[953: 匿名さん]

大井町駅前中央通り地区は、まだ計画はこれからかもです。

大井町駅前中央通り地区は、『スーモ』で知りました。

[954: 匿名さん]

大井町駅前中央通り地区にタワマンか商業施設ができるらしいのですが、

正確な場所は書いていませんでした。

[955: マンション検討中さん]

大井駅前中央通り沿いの建築情報でいうと、
考えられるのは以下３点？
・飛騨牛焼肉真向かい
・光学道路入口の角っこ
・現在解体に向けて調整中と思われるパソコンスクール・アビバの入ったビル

中長期で見ると、飛騨牛焼肉向かいの団地もスクラップANDビルド候補では？
あの団地の下歩いていると、時々水の入った紙コップとか落ちて来たりで（完全に故意）、今日は大丈夫かな？ってヒヤヒヤしながら歩いていたよ。
水が入った紙コップ、お冷だけにヒヤヒヤさ。

[956: マンション検討中さん]

今日も晩杯屋で呑むかな。

[957: マンション検討中さん]

大井町、今あちこち工事でホンット空気悪いよね。
このスミフ物件工事も、側を歩くともうもうと砂埃が舞ってるのが分かるよ。かなん。

[958: 周辺住民さん]

晩杯屋側は大丈夫。

[959: 匿名]

え？商業施設の可能性あるんですか？
タワマンより商業施設希望です。

[960: マンション検討中さん]

今週末こそ、価格帯が発表されるんですかね？(^^;)

[961: 匿名さん]

品川埠頭や区民公園脇が不調だから、先に延ばすと思う。
ここを坪400万以下で出したら、あちらは全く売れないよ。

今の情勢で大井町（西側）を坪400万以上で売り出す勇気はないだろう。

[962: マンション検討中さん]

比較的早めに価格感を聞けた身としては、いろいろな判断があったのであろうことを想像しながら購入するか否か検討している。

[963: マンション検討中さん]

言うほど釣り上げてこないな〜という印象だったよ

[964: 匿名さん]

武蔵小山駅前再開発のモデルルームが準備に入ったようですが、あちらは坪500万との噂。
ブリリア目黒坪600万を基準に一駅隣の三井の再開発と考えるとあり得なく無い数字ですが、ここも同じ品川区内再開発タワーで山手線品川駅から一駅で駅前ではないですが大井町駅も利便性では負けてない。
妄想ですが、ここが坪400万ぐらいで買えて、武蔵小山が好調に推移すれば入居するころには1〜2割の含み益という可能性も。。。

[965: 匿名]

>>964 匿名さん

>>964 匿名さん
武蔵小山高っ！！！！
そんな価値はないでしょ。いい街とは思うけど。果たして目黒の即完の様になるのか。。。
やはり目黒ブランドとあの駅前の立地は希少だよね。なんだかんだ大井町も武蔵小山も簡単に売れちゃうのかもね。

[966: 匿名さん]

武蔵小山坪500万は考えられないが、競合がないから売れちゃうかもしれないね。
ここだって、３０戸位なら坪400万でも売り切れるだろうね。

[967: マンション検討中さん]

坪400は切らないんだろうね。
他の近隣在庫とバランス取れなくなるでしょ。

[968: 匿名]

武蔵小山で500万。。。大井町の方が圧倒的にバリューあると思う。

羽田への深夜早朝便が大井町も通るようになる。
http://www.traicy.com/20170326-HNDbus/bus-2
これなら格安深夜便を活用するのも辛くないですね。

[969: 匿名さん]

武蔵小山付近は、競合無いから高く売れると思う。
ここも少しだけなら坪400万でも売れそう。

鹿島神社前の三井は、駅から遠いけれども30戸位で競合無いから坪350万で売り抜けそう。

[970: 匿名さん]

>>968 匿名さん

その飛行機、武蔵小山は通らないんでしょ。静けさを求めるなら武蔵小山。

[971: 匿名]

>>970 匿名さん
どうぞどうぞ。でも静けさに500万か。。

[972: 匿名さん]

自分だけではなく、妻子も静けさを得ますから。

[973: 匿名]

すごいなー 武蔵小山に坪単価500万払えるなんて。自分には到底無理です。資金的にもバリュー的にも。目黒ブリリアの600万の方はバリューは感じますが。そう考えると大井町の400万ってリーズナブルにさえ思えてきますね。

[974: 匿名さん]

＞964以降、武蔵小山パルム検討者をターゲットにした誘導に腹が立ちます。スミフの営業と勘繰られてもしかたないですよ。

パルムの検討版をよく見てください。「噂で坪500と聞いた」というコメがあり、それに対して「500でも売れるかも」「今500で売っても売れ残るだろうから、まだ売らないんだろう」などのレスが続きます。公式情報は一切でておらず、坪500というのは出所不明のただの噂です。それも去年の11月の話です。

それを「武蔵小山は500」を既成事実のように紹介し、「だから坪400程度のスミフ大井町の方を買うべき」と示唆するのは、どうなんでしょう。武蔵小山も実際には400程度かもしれませんよ。まだ分からないんです。

さらにいうと、スミフ大井町を中古で売って含み益というのも現実的ではないと思います。値上がりを期待して購入検討されている方がちょっと信じられないです。

[975: マンション検討中さん]

974さんの言うとおり、スミフの営業だと思ってみています。

坪500って70平米で1億超えですよ。千代田一番町でも400万台の物件が出てきているのに武蔵小山の600戸をすべてを売り切れるとは思えません。このご時世とっくにその価格について来れる顧客はもういないのでは？

[976: 匿名さん]

973です。勘ぐりすぎかと。。私はスミフ営業ではありませんし多分スミフの方ではないと思いますよ。武蔵小山の500はさすがに高すぎですよね。

[977: 匿名さん]

大井町は街は地味だけど、利便性は高い。今の地価は安いので、スミフはここを高く設定してきても何ら不思議ではない。高くても売れる場所、ここは。なので、高いと言ってる人は諦めるか、もっと格上立地のマンションを買う。結果、マーケットに合った層が幸せに住まう幸せな物件になると予想。

[978: 匿名さん]

「今の地価は安い」って、色んなスレでポジさんが使うフレーズです。

[979: マンション検討中さん]

価格、意外と書き込まれないね。
あんまり今週末聞きに行った人居ないのかな。

[980: マンション検討中さん]

週末にモデルルーム行ってきましたよ。
はっきりとした価格ではありませんでしたが、
およその価格が提示されました。
坪400万円弱の感じでしたよ？ただ、方角によっては、400万円強もありました！

[981: マンション検討中さん]

結局(一部の人が)大騒ぎしてただけで、予想はスレ当初通りじゃないの、というよくある展開。

早く名前決まらないのですかね。

[982: マンション検討中さん]

すみません、正論をいいます。

普通に考えて武蔵小山500はないでしょ、煽りに狼狽しすぎですよ大井町と同じかむしろ安いぐらいでしょう(複数タワー供給ということもあり)。

武蔵小山周辺のマンションや戸建ての価格感を見れば自明です。。。

[983: マンション検討中さん]

モデルルーム行くと間取りって全部見せてもらえますか？

[984: マンション検討中さん]

間取りは見せてもらえますよ〜設計図みたいな資料ももらえます

75平米でおよそ8000万
階層や間取りのパターンが豊富なので判断しずらいけど、欲しいなぁと思う部屋の価格とか見てみるとやっぱちょい高めに感じる
すみふはサービス良いし考維持費もそれなりのお値段だからねぇ、購入後の月々の支払いは厳しそうだ

[985: 匿名さん]

安い！スミフ、やるな！

[986: 匿名さん]

住友は１期１次が一番安いので、みなさんお早めに！

[987: 匿名さん]

予想より安そうだな。やはり住不も市況をみてきたね。
これは買いかも。

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん

売れ残り在庫を叩くのが一番。

[989: マンション検討中さん]

今日外出で大井町を通りがかって思ったのですが、
結局仮称のままで、駅構内や外のビルに大きな看板かけていたりして、名前が正式に決まったら
張り替えるのでしょうかね。。。

名称決まらないだけで発生するコストが販売価格に乗っかるのかと思うと悲しい。

[990: 匿名さん]

物件名はシティタワー大井町じゃダメなんですか？

[991: 匿名]

グランドタワー大井町
なんか良さげなきがする
スミフっぽくないのか。

[992: 日本橋勤務]

東京日本橋タワーに激似‼︎
同じ住友不動産だからかなぁ。似てませんか❓

[993: 匿名さん]

シティタワー大井町でよい。
かっこいい。

[994: 匿名さん]

品川シーサイドもお忘れなくよろしくお願いいたします。

[995: 匿名さん]

間取りをみたら、ワイドスパン＆柱の食い込みが殆ど無くて良い造りだと思います。大崎のツインタワーとくらべるまでもない造りでしょう。

でも、配置図を見たら1ルームや１ＬＤＫが沢山。管理が難しなること、ほぼ確実ですね。

１０数年で買い替える予定の人向けかな。

[996: 匿名さん]

１ルームなんて今時あるのかー。
じゃ、投資用ですね。安い訳ですね。大井町は学生とかにも人気ありそうだし、実需向けは品川シーサイドかな。

[997: 匿名]

シーサイド推しですねw
品川シーサイドはこれからどうなるんだろうね。
伸びしろはまーありそうだし青物横丁にも近くイオンあるからそんなに悪くない気もする。
楽天がいなくなった時は終わったと思ったけど。
大井町買えない人が流れ着く感じかな。

[998: 匿名さん]

シーサイドは手堅そう。ここは投資・チャレンジ物件になってきますね。んー、悩む。

[999: 匿名さん]

流石に落ちぶれてもシーサイドは勘弁被りたい。

大井町だね。
日本橋タワーに似てませんか？

[1000: 匿名さん]

マンション名はシティタワー大井町で良いよね。

何か無理に品川って入れてきそうで怖い。

シティタワー品川大井町とか格好悪いしやめて欲しい。

[1001: 匿名さん]

そうそう

スミフってネーミングセンスゼロなんだよな〜

わざとか？！ってぐらい

三井を見習ってほしい

写真の背景も暗いもの多い

[1002: 匿名さん]

大井町を入れない可能性もあるか。グランドミレーニア、スカイフォレスト、インペリアルガーデン系。

[1003: 匿名さん]

グランドミレーニア、スカイフォレスト、インペリアルガーデン系。＞
とか恥ずかしいから、絶対やめて欲しい。

シティータワー品川大井

希望！品川は入れてくるよ。大森ですら、入れてきているだから。

[1004: マンション検討中さん]

大井町は品川区役所あるしまあいいけど、大森って大田区じゃないの？

[1005: 匿名さん]

大森海岸ですね。

シティタワー品川パークフロント

最近はどこもかしこも、「品川」。東京の次に品川アクセス何分を売りにする物件の多いこと。
ここは、

シティタワー品川セントラルフロント

とかどうでしょう？

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005 匿名さん

いい加減にせい
そんな名前になるわけがない

[1007: 匿名さん]

セントラルパークタワー・ラ・トゥール大井町で

[1008: 匿名さん]

「シティタワー品川サウス」は？
それか「シティタワー品川第２」とか・・・
大井町とか庶民的な町名入れたら安っぽいような気がしますが・・

[1009: 匿名さん]

シティタワー品川第2はちょっとな。定借激安の2番手みたいになってしまう。
WCTも地名入れてないから、きっとここも地名入れないとみた。

[1010: 匿名さん]

ゴージャスタワー大井町に一票

[1011: 匿名さん]

シティタワー品川って、借地の激安タワーとみんな知ってるよ。一緒にするのはおかしい。

[1012: マンション検討中さん]

グランシャトー大井町


ってここは大喜利スレですか

[1013: 匿名]

グランドタワー大井町

[1014: 匿名さん]

大井町集合住宅

[1015: 匿名]

>>1004 マンション検討中さん

>>1004 マンション検討中さん
確かにと思って物件概要みたら住所が品川区でした。
大井町は品川の名前頼らなくてもいけるとおもいます。

[1016: マンション掲示板さん]

>>1014 匿名さん
ちょっと笑っちゃった。
でも買いたいと思ってるからやめて！

[1017: 匿名さん]

大井町集合住宅w
優勝

[1018: マンション検討中さん]

御殿山の方がいい

[1019: 匿名さん]

グランドメゾン大井町の杜ザタワー

[1020: マンション検討中さん]

大井町なんちゃってセレブ団地

[1021: 匿名さん]

パークマンション大井町

[1022: 通りがかりさん]

大井町荘

[1023: 匿名さん]

サンクレイドル大井町ザ・タワー

[1024: マンション検討中さん]

商習慣上は珍しいが、販売時点では名前決まってないというオチもあるのでは。

[1025: マンション検討中さん]

話の流れをぶった切って恐縮ですが、もう仮審査出された方いらっしゃいますか？
価格が提示されてないのに仮審査って可能なんでしょうか。

[1026: マンション検討中さん]

モデルルーム参加された方、管理費っていくらくらいでしたか？
この物件、24時間有人管理やコンシェルジュサービスなど管理費が高くなる要素がだいぶあるのですが。

[1027: マンション検討中さん]

仮審査は、次回の4月にしましょう。ということで、4月に再度必要書類を持っていき、お願いする予定です。
はっきりとした価格はまだでしたが、審査は可能なようですよ。

[1028: 匿名さん]

管理費は平米355。

[1029: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になりました。

[1030: 匿名さん]

共用施設は過不足ない感じですが、管理費結構しますね。まあ安けりゃいいってもんでもないですが。

[1031: 匿名さん]

すごい楽しみ〜
大井町便利だもんな

[1032: 匿名さん]

スミフが何故これほどに焦りまくって売り急ぐのか考えてみました。

1. 飛行機が飛び始めて、騒音のヤバさを目の当たりにしたら売れなくなるから

2. 飛行機が飛び始める少し前から、にわかにメディアが騒ぎ始めるから（某「噂の現場」的な扱い）→街のイメージダウンで売れなくなる

3. ラヴィアンタワー南側の免震タワー、むさこパルムなど、近所のライバルが売り出す前に売り逃げたい

4. マンションバブルがはじけた後では大井町で坪400なんて見向きもされなくなるから →コスト回収できなくなると困る

こんなところでしょうか。2のイメージダウンは必至と思います。メディアは視聴率を稼いでなんぼですから、面白おかしく騒ぎたてるのでしょう。

例えば「沖縄の普天間に別荘持ってるんだ〜」などと自慢されても負のイメージが強すぎて全く羨ましくないでしょう？むしろ「うわぁ…」と思われてイタい人認定されます。
大井町もそうなる可能性ありですよ。

[1033: 匿名さん]

>スミフが何故これほどに焦りまくって売り急ぐのか

竣工がH31年7月でしょ。あと2年3か月。
この戸数捌くなら、今からでも遅いぐらいだろ。
ほぼ同時期竣工のブリリアタワー上野池之端は昨年5月ぐらいから販売始めてすでに完売してる。

[1034: 匿名さん]

逆に>>1032匿名さんがなぜこれほど焦って必死の書き込みしてるのか考えてみると面白そう

この人の書きぶりは普天間の方にも失礼。
もし本当に、うわぁ・・・とかなる人がいるとしたらそんな情弱とは端から付き合いたくないです。

[1035: 匿名さん]

そもそも、今の時代にタワマン買おうとする人なんて情弱の人くらいだけどね。いいリトマス紙だよ。

[1036: 匿名さん]

考えすぎですよ。

[1037: 匿名]

>>1036 匿名さん

>>1036 匿名さん
1032と1035は同じ人だと思いますが子供ですよね。大人は物事の本質を捉えます。大井町はそういう本質的な人が選ぶ街だと思います。
あと1032は削除されます。ネガの思惑外れて可哀想ですが。

[1038: マンション検討中さん]

いやぁ、普通に協力者と品川区の意向と在庫抱えすぎな事情の複合要因でしょ。

[1039: 匿名さん]

1032さんとは別人だけど、
1032さんへのまともな反論が無く、個人攻撃で返しているだけですね。

[1040: 匿名]

>>1039 匿名さん
1032さんでしょw

[1041: 匿名さん]

違いますよ。

[1042: 匿名]

>>1041 匿名さん
違いました？？
すいません、それは大変失礼しました！！

[1043: 匿名さん]

>>1039

1033だけど、確かに反論ではない人格攻撃はよくない。
が、1033で指摘したように「なぜ売り急ぐのか」という認識自体が事実誤認なので、1032の「説」はただの妄想に過ぎない。
繰り返すけど、デベロッパーとしてはごく当たり前のスケジュール。

[1044: 匿名さん]

軍事施設である普天間と同列に語ってる時点で悪意があるか相当な無知か、残念な人のいづれかであること明らか。別に人格攻撃ではないでしょう。
普天間飛行場の存在是非は別として、軍用機は騒音レベルが全く違うし、当然有事を想定した訓練を行うから事故も発生しうる。いざ有事となれば当然一年中いつでも時間に関係なく稼働する。

羽田と同じに語るとかまともではない。