シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[9163: 通りがかりさん]

[NO.9148～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9164: マンション掲示板さん]

プライムのスレには大井町を行動圏内とみたスレがありましたが双方が一緒にさらなる発展ができたらいいですね。

[9165: マンション検討中さん]

最近掲示板が活性化されてきましたね。もちろんいいことばかりではないですが、
第一期～第二期の掲示板って大丈夫っていうぐらい書き込みも少なく静かでした。第三期以降から活発になってきたように感じます。
徐々に注目されてきたと思いたいですね～

[9166: 匿名さん]

>>9149 検討板ユーザーさん

T3サッシでも低周波音は20dBカット程度に性能が低下するので、東側だとテレビが聞きづらくなる程度には騒音が聞こえてしまうのではないでしょうかね。

[9167: 匿名さん]

>>9166 匿名さん
心配には及ばないと思いますが、私は西側を買いました。図書館なみの静けさなら全く気になりません。子供は東側でたまに飛行機が見れる方がいいと言いますが、見たければスカイラウンジに行けばいいでしょう。

[9168: マンション検討中さん]

西は高すぎる。

[9169: マンション検討中さん]

>>9168 マンション検討中さん
たしかに西は高いですね。低層なら西、高層なら東の方がいいのかなと思っています。

[9170: 匿名さん]

>>9149 検討板ユーザーさん

騒音に対する生理的な反応は、実際に生活してみないと評価できないはずです。一度や二度の短時間の体験、しかもマンション購入を検討中というバイアスの掛かる中、客観的に評価できるのでしょうか。実際に住んでみると近所のちょっとした生活音も気になるものです。頭で理解しミニ体験でOKと感じても、毎日の暮らしの中で騒音が続くのは思いのほかストレスを感じる方は出てくるでしょう。

騒音対策がしっかりされており、机上の計算では室内が静かだから良しとしましょう。でも、皆さんが良くても第三者はそんな評価はしません。個々の不動産の価格は、地域の価格水準の影響下にある(これを不動産の地域性といいます)ので、地域の価格が下落すれば個々の不動産には下落圧力がかかります。「大井町」といえば低空飛行の航空機音がうるさい街との評価にでもなれば、大井町の地域としての価格は必ず下がります。個々の不動産の価格は大なり小なりその地域要因の影響を受けることは論理的に説明できます。

単に悪口のようなネガティブ投稿は良くないですが、単なる提灯投稿にも違和感を感じます。ごり押し営業マンに商品を売り込まれている気がします。削除依頼するのであれば両サイドの行き過ぎたコメントに出してください。西側住戸の室内が0デシベルとか…。これ、逆のネガティブな内容なら削除依頼されたでしょうね。

[9171: 通りがかりさん]

長いから3行でまとめてよ。読む気おきんわ

[9172: 通りがかりさん]

>>9170 匿名さん
バ〜カなナルシスト
自己主張できて良かったネ

[9173: 通りがかりさん]

>>9170 匿名さん
あんさん、普通のネガやなくて、田町行ったやろ。そこで70平米9500万円〜の値段見て買えんかったんやろ？ちゃうか？
内心もっと安いと思ってた大井町のマンションが、自分には手が出ない現実をうまく受け止めきれんのやろ。だから、必死こいて飛行機の話しして「俺は間違ってない。間違ってるのは購入者だ」って自己正当化しとるんちゃうんか。
ストレス吐き出すのは自由やけど、ここでネガってもあんさんの人生は何にもよくならんで。

[9174: 検討板ユーザーさん]

>>9163 通りがかりさん
は？

[9175: 検討板ユーザーさん]

>>9166 匿名さん

そんなことないでしょ。もっと理論的な話しましょうよ。でもね、ネガは(あなたもそうなんでしょ？)あたかも、一日中爆音！のように言うけど、好天時、南風の午後一部の時間帯だけでしょ？
テレビが聴こえにくいって、一生懸命考えたんだね！お疲れ。、

[9176: マンコミュファンさん]

>>9170 匿名さん
「〜ならば必ず〜なります」に至る事実と根拠と学術的担保を教えてください。

[9177: 検討板ユーザーさん]

>>9170 匿名さん

だからさ、購入者ははじめからそんなこと分かってた買ってるんだって。今さらしたり顔で御託並べられても、何も感じないわ。何が楽しいの？

[9178: 匿名さん]

>>9170 匿名さん
最終的に何が言いたいのか全くわかりません。
論点もぼやけてるし、そもそも他の人も言うように何でそれをここに書くのか意図が一切理解不能。
仕事の場でも何言いたいのかわからんって言われません？文章は長ければいいもんじゃないんで、もっと要点纏めて推敲してから書くなら書いてね。

[9179: 匿名さん]

>>9175 検討板ユーザーさん

事実といって書かれていた内容に疑問を呈しただけなんですけどね。防音サッシが低周波数で性能が落ちるのはネットで調べればすぐに分かる理論的な話ですよ。

75dBの騒音が20dBカットされて55dBとなっても、「かなり大きく聞こえる、多少注意すれば通常の会話は可能」レベルの騒音ではあるんですけどね。

一日中なんて言ってないし、ネガティブ情報に対して過剰に反応しすぎでは？

[9180: eマンションさん]

>>9179 匿名さん

もうわかったから、やめなさい

[9181: 匿名さん]

>>9179 匿名さん
で、それが第三者にどういう評価されるの？客観的かつ具体的に述べないと、ただの貴方の感想ないし戯言でしかないけど。

さらに言うと第三者の評価が何の関係あるの？
ここを中古で買おうと思う人はそんな航路問題なんて織り込んで検討するに決まってるし、それを見越して中古でも購入しようという意思決定に至る筈だけど。そういった人以外の無関係な第三者の評価の意味を具体的かつ簡潔に書きなよ。

[9182: 匿名さん]

西大井のニコン工場跡地がどのように活用されるかご存知の方いらっしゃいませんか？

[9183: 匿名さん]

羽田新ルートは色々と謎が多いんや。
国会での議論でも米軍との交渉中でまだ許可が得られてないのは政府も暗に認めとる。
NHKが「交渉難航」と報道したあとは、日経や他紙も追随報道した。一方で、読売が「条件付きで交渉妥結」と報道したあとはどの新聞も後追い記事を書いとらん。どっちかが意図的にリークしたようやけど、米軍さまが何を考えとるんかはようわからん。

ゆっくり待とうや

[9184: 名無しさん]

気に入らないコメントへの
ポジの揚げ足取りが野党ぱりにスゴい！

[9185: マンション検討中さん]

このネガの人は、具体的な根拠なく騒いでるだけだからねぇ。他のネガはもっと根拠出すよ

[9186: 匿名さん]

本物件、高値掴みしている可能性大。
風評被害だけは避けたい。
それ次第では痛すぎる。
一生懸命ネガと思われるコメント集団で撲滅していく。それが出過ぎてますよ。

[9187: マンション検討中さん]

だから根拠は？
他の掲示板のネガは色々と根拠出して来るのに、ここのネガはいつも精神論なのはなぜ？

[9188: 匿名さん]

まだ同じ品川区某マンションスレに居着いているネガさんの方が優れてますね。同じことしか言わないけど、そこそこ具体的な根拠述べてるし。

9184や9186みたいな何の根拠もない個人の感想垂れ流すだけの無能なネガは、掲示板の活性化に何ら一切貢献していない無価値どころか害悪。
何のために書き込んでるのか目的が一切理解できん。

[9189: 匿名さん]

>>9187 マンション検討中さん

それは買えないから妬んでんでしょ。可哀そうな人たちなんですよ。
「大井町は好きだけど、格なんてない」的な投稿が典型的じゃない？

[9190: 通りがかりさん]

購入者です。
好きならホイッと買えば良いじゃないですか。嫌いならグダグダ言わずにほか探せばいいのでは？私は5件見て、ここに惚れて買いましたよ。
気に入らなければ貸せるし、売れるし、どうにかなります。死ぬわけじゃない。新航路やリニアなんてその時にならなきゃ分からないし。
人生短いので、大井町で少なくとも何年かは楽しむつもりですが、その後は気楽に住み替えも検討します。

それくらいの気楽さで買いたい人が買えばいいんじゃないっすかね。

[9191: 検討板ユーザーさん]

>>9189 匿名さん

マンションスレの中で町そのものまで冒瀆するのはまともな人のやることじゃない
それでいて大井町は好きだなどと嘘ぶくやり方は卑怯この上ない

[9192: マンション掲示板さん]

>>9182 匿名さん
西大井は一部小さなマンションが建築中
その他の大部分は不明

[9193: 評判気になるさん]

>>9190 通りがかりさん
外野が何を言っても、発展するレールに乗ってしまっているので方向性は変わらないでしょうね。
取り敢えず10年後を楽しみにしましょう。

[9194: マンション検討中さん]

>>9193 評判気になるさん
企業の投資がある街で、交通の便が優れている街が過疎った話はほとんど聞かないので、私もその方向の総合評価で買おうとおもいます。

新航路で資産価値が下がらない、と誰も分からないし、風評被害の強い国民性を考慮すると断定的には言えないけれど、喉元過ぎればなんとやらな国民性も考えた上での判断。

まぁ、10年住めば差し引きゼロぐらいにはなるでしょ、ぐらいの気持ちで。

[9195: 検討板ユーザーさん]

二重サッシ（Ｔ４？）の防音検証動画。Ｔ３の動画も探していますが、なかなか見つからないです。

https://youtu.be/mR5Hn9Pca6c

[9196: 検討板ユーザーさん]

Ｔ値は不明ですが、サッシュの遮音動画（線路沿い）。

https://youtu.be/oHJ-cHJfksg

[9197: マンション検討中さん]

今朝の日経にもあるけど、マンション市況の悪化はデータで明確です。
騒音問題への懸念のある大井町物件を値引きなしでスミフがこのまま売り続けるのなら竣工前の完売はないでしょう。
たから新航路運用開始してから実際に騒音を体験してから買えばいいし、騒音で放出される中古を安く買えば良いと思います。
契約者のみなさんはスルーしてください。

[9198: 検討板ユーザーさん]

>>9197 マンション検討中さん

KYB製品使用のマンション契約見合わせの影響ですかね。

気になるのは、希望の部屋が値上げされずに、竣工後にどれくらい残っているかですね。

[9199: 通りがかりさん]

同じ今日の日経に不動産好調って記事あるけどね。
>三鬼商事（東京・中央）が８日発表した都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の１０月の空室率は２・２％と、前月に比べ０・１３ポイント下がった。

[9200: 匿名さん]

マンション購入希望者を牽制しておいて、自分だけがサッサと買おうとする人がいるようだ。
いつも見られる現象だけど姑息なやり方が相変わらず横行していて笑ってしまう。

[9201: マンション検討中さん]

>>9197
すみふが竣工前の完売を目指してると思うなら、完全に素人ですね。この会社は竣工後にも売り残すことを明言してます。

それに簡単に値下げしませんよ。中古で買えるといいですね。

[9202: 評判気になるさん]

>>9201 マンション検討中さん

その通りですね。
基本的にスミフはブレません。
某社のように最初に高い値付けをしておいて後半で叩き売って手仕舞うような手法は取りません。
それが最初に買ってくれた人に対する礼儀だと思います。

[9203: 匿名さん]

飛行機の様子見てから買いたいのは皆同じですが、すみふさん、そこまで甘くないんですよね、その時点で残ってるとしも、条件の悪い部屋が今よりだいぶ高値で売られてるでしょうね、

[9204: 検討板ユーザーさん]

>>9199 通りがかりさん

海外からの投資増の記事もありますね。

日経 2018年11月7日 20:00

不動産会社や不動産投資信託（REIT）を巡る買収の波が日本に再び及んできた。世界的なカネ余りを受けて不動産ファンドの投資余力が高まっているのが背景だ。2017年の海外勢による国内の不動産取得額は07年以来の高水準。

以降は有料記事です。

[9205: マンション検討中さん]

日本を代表するハイクオリティプレミアムインターネットメディアである週刊現代の記事です。

2011/05/19 徹底調査　東京の不動産「大暴落」全詳細情報
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865

2015/09/12 いまが最後のチャンス！"不動産"はすぐ売ったほうがいい
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45109

2015/10/20 マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

2016/01/04 株8月に暴落? 日本経済「急ブレーキ」は本当かウソか……日本売りの懸念、不動産総崩れ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/47094

2017/09/15 中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

2018/06/07 ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

[9206: 匿名さん]

言ってればいつかは当たる(かもしれない)やつ笑

[9207: 匿名さん]

>>9205 マンション検討中さん
週刊現代？
出鱈目な医療情報で無知な高齢者を振り回していますよね。当方医療従事者ですが、大変迷惑しています。

[9208: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9209: マンコミュファンさん]

マスコミさんは民間企業なので、ファクト&エビデンスは後回しでインパクトのある見出しと見切り記事が生命線かもしれませんね。

[9210: マンション検討中さん]

>>9209 マンコミュファンさん
一般ピーポー釣られすぎ。

[9211: 検討板ユーザーさん]

こんな記事が出てました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20181109-00000064-jnn-bu...
仮に川金さんが倒産した場合、修理とか点検はどうなってしまうのでしょうか？
購入したいのですが、不安なので教えて下さい。

[9212: 口コミ知りたいさん]

>>9211 検討板ユーザーさん
何ら問題ない
収益がブレる場合に最終損益を留保することは
よくあること
無責任な予測を出す方が罪でしょう