シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[9101: マンション検討中さん]

家族用です。
不動産関係の友人に聞いても、大井町なら70平米ぐらいの3LDKに家賃30万以上でも全然借り手が付くと言われているのですが、定借家も考えているのでどうなのかと。

[9102: マンション検討中さん]

>>9100 匿名さん

ありがとうございます。

大井町だとしても、なかなかプラスに持っていくのは難しいんですね。
残念ながら会社補助はありませんので、せめてマイナスにならないように頑張るしかないんですかね、、

[9103: 匿名さん]

>>9102 マンション検討中さん
大井町は平均家賃で見ると山手線駅より割安です。ただ、同程度のスペックのラヴィアンタワーだと、30万円前後の家賃で契約成立してるケースもありです。
新幹線と空港が近いので、定期借家でも埋まるとは思いますよ。まあ相場が高いので損益ギリギリなのは否定できないです。

[9104: マンション検討中さん]

>>9103 匿名さん
同意します。
住む家として買うなら今の価格でも満足度高いかもしれませんが、
賃貸ですと、儲けもでにくく、お得感ないですよね。買わないという選択しもありかと思います。
転勤から戻ってきて探した方が今より相場が落ち着いていい物件買えるかもですよね。
運ですよね～

[9105: 匿名さん]

こんなブログあります
http://x1mansion.com/citytower-oimachi
賃貸の検討もされてるので、参考に

[9106: マンション検討中さん]

>>9104 マンション検討中さん

そもそもの物件価格が高いので儲けを出すのは厳しいでしょうね。
ただ、転勤時にはちゃんと貸しにも出せてプラスは少ないかもしれないが大きな損出を被る可能性がとても低い物件なので、転勤族の方にも非常に良い物件だと思っています。
先ほど飛行機問題で揉めていましたが、このエリアは間違いなく数年後人気エリアになっていくと思うので。

[9107: 匿名さん]

>>9106 マンション検討中さん
単身赴任になってしまっても、大井町なら新幹線・空路共に楽ですよ。

[9108: 匿名さん]

出張が多いと品川と羽田に近いメリットは大きいですよね。前に田園都市線沿いに住んでて、よく関西へ出張してたのですが、品川まで・からの30〜40分がきつかったです。
あと、東京以西の出身者は、埼玉とか千葉にあまり家を買わないというデータがあるらしいです。

[9109: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町から航路案Ａルートまでの距離４２０ｍが、どれくらい離れているかの参考までに（渋谷）。

ちなみに航路は、主に夏に多い、年に４割の南風時に限定なので、毎日ではありません。１０日間で４日のみです。北風時は別ルートです。

[9110: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町から航路案Ａルートまでの距離４２０ｍが、どれくらい離れているかの参考までに（新宿）。

ちなみにルート切り替えのため、航路は午後３～７時の４時間全てではなく、実質３時間のみです。午前～午後３時に飛ばさないのは、学区に配慮のため通過させないという理由があっての制限です。午後７時以降は、帰宅～就寝の時間であることを配慮しての制限です。

[9111: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町から航路案Ａルートまでの距離４２０ｍが、どれくらい離れているかの参考までに（原宿）。

ちなみにシティタワー大井町から駅、バス停、スーパー、小学校など普段使いする施設までの徒歩ルートは、航路と重ならないので、落下物リスクは基本的にないです。

[9112: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町から航路案Ａルートまでの距離４２０ｍが、どれくらい離れているかの参考までに（広尾）。

ちなみにシティタワー大井町は、Ｔ３～Ｔ４サッシュかつ、防音フード付きなので、４２０ｍ先の飛行機音に悩まされることはないと予想されます。神経質な方は、そもそもマンションは隣人の生活音リスクがあるので、戸建てをお勧めします。

[9113: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町から航路案Ａルートまでの距離４２０ｍが、どれくらい離れているかの参考までに（秋葉原）。

ちなみにＪＲ大井町の隣駅の【ＪＲ大森駅からバスで２５分】の【城南島海浜公園】に行けば、数分置きに上空１００ｍ前後を飛ぶ【実際の飛行機音を体験】できます。

【４２０ｍ離れたら爆音ではない】が私の個人的な感想でした。

【実際に体験できる】ので【唯一の確実な検討の方法】として行かれることを強くお勧めします。

他人の行ったけど平気だった無理だったの意見は、私の前述の感想も含め、他人の尺度に過ぎません。

[9114: 匿名さん]

横に420mずれたとしても、飛行機からの距離が420m遠くなるわけではないんだが。飛行機からの距離は、直下だと300m、ここの1階だと516m、ここの20階だと483m程度。やはり75dB程度の騒音はあるだろうね。

また、飛行機は数百メートルはずれることもあるだろうから、マンションの真上を飛ぶこともあるよ。窓を閉めきった室内で騒音が小さくなっても、街全体が75～80dB程度の騒音に晒されるなら、街への影響は避けられない。マンションは街を買う行為とすれば、様子見するというのも賢明な判断。

[9115: マンコミュファンさん]

>>9114 匿名さん
その根拠と統計学的確率を教えてください。

[9116: 匿名さん]

>>9115 マンコミュファンさん

そのっていうのはどのことですか？街への影響は避けられないということですか？

[9117: マンコミュファンさん]

>>9116 匿名さん
マンションの真上を飛ぶ可能性です。

[9118: 匿名さん]

大井町で水平に400メートルもずれて着陸しているなら、滑走路にはいれんがな。

[9119: 検討板ユーザーさん]

城南島海浜公園に２回ほど行って、頭上を通過する飛行機を５０機以上は見ましたが、１０～２０ｍずれ程度の精度で飛んでいるように見えました。

城南島海浜公園の上空１００ｍ前後と、好天時かつ南風時の大井町駅上空３００ｍの差が航路の精度にどう影響するかは知りませんが、高度３００ｍでも数１０ｍ程度の誤差に収まる印象を受けました。

飛行機のＧＰＳ運転の精度を確かめる上でも城南島海浜公園もしくは、心配な方は【新大阪駅の飛行機がどれくらい正確に飛んでいるか確認すべき】ですね。

[9120: マンション検討中さん]

>>9114 匿名さん
このタイミングで数百メートルもずれねーよ。
ポンコツパイロットかよ。

[9121: 匿名さん]

>>9117 マンコミュファンさん

すみません、9114は単に印象で書きました。大井町から滑走路まで7～8kmあるので、天候によってはもっと西側から滑走路に向かうケースもあると思ったからです。

まあ、そもそも『マンション』の真上を飛ぶかどうかはそれほど重要ではないと思っています。マンション内では騒音のレベルはさほど変わらないし、落下物だって真下に落ちるわけではないので。それよりも、『街』の真上を飛ばれるのが問題だと思っています。歩行者への騒音はダイレクトにきますし、歩いていてとても圧迫感を感じると予想されるので。単純に、飛行機が真上を飛ぶ街に住みたいと思うでしょうか？

[9122: 通りがかりさん]

>>9121 匿名さん
落下物が真下に落ちないでどこに落ちるの？
大井町は重力超越してるの？

[9123: 匿名さん]

大井町は重量を超越しているから、落下物が真下に落ちずマンションも被害に会うかもしれない・・斬新なネガですね。

[9124: 匿名さん]

強風吹いたら？

[9125: マンション検討中さん]

飛行機からハンカチでも落としたら確かに斜めに落ちそうですね

[9126: 匿名さん]

ここを下らない会話の遊び場にするな

[9127: マンション検討中さん]

>>9121 匿名さん
もうさ、
不安なら検討からはずせば？
なんかぐちゃぐちゃいってるけれど、ストレスだか何だか恨みだかわかんないけれど、
単にディスりたいのが目標でしょう？
何が目的と逆に聞きたいわ

[9128: 匿名さん]

>>9127 マンション検討中さん

たぶん、かなり迷ってるんだと思うよ。建物は魅力的だけど飛行機が気になって決めかねる人がいても不思議じゃない。背中を押してほしいのかも？

[9129: 検討板ユーザーさん]

飛行機は本当に心配で色々調べていますが、好天の南風時に飛ぶルートである時点で、悪天時ならまだしも、予想外の強い西風しかも、飛行機をずらすほどの強風がたまたま大井町駅の上空で発生する確率は、天文学的にないなと思いました。

記憶が朧気なのでまた調べますが、確か航路に影響しえるのは、日本だか東京だかの地理的に西から東に吹く風の模様で、駅の西に離れているシティタワー大井町、ブリリア、クレヴィアはますます心配ない気がしています。台風が西から発生し、北東に向かうのと関連しているのかな？

[9130: マンション検討中さん]

>>9128 匿名さん
そうなんですかね。(-_-;)
住みたくないディスりに感じました。

恐らく利便性を感じで購入してる方も多そうなので、基本共働きとか忙しい人が多いのかなと思いました。
イコール家にあまりいないので、気にならないとかで購入とかもありそうですよね。
穏やかにまったりしたい夫婦なら大井町選ばれない気がしますね(-_-;)飛行機も通りますし。

[9131: 匿名さん]

>>9121 匿名さん

都合悪くなると微妙に論点をずらしてきましたね。それも織り込み済みで契約してるんだから、「住みたいと思いますか」と今更聞かれてもね。いやならやめればいいだけのことでしょ。どや顔で言われなくてもわかってるって。

[9132: 検討板ユーザーさん]

距離感で言えば、新宿アルタの３００ｍ上を飛ぶ飛行機が、強風で４２０ｍ先の伊勢丹の先までずれる？という話ですよね。ずれないと思います。

[9133: 匿名さん]

>>9130 マンション検討中さん

穏やかにまったりしたい夫婦なら余計に買い物難民にならない大井町はいいでしょ。とにかく大井町を選ばせたくない必死さがにじみ出て痛いですよ。

[9134: 検討板ユーザーさん]

飛行機に影響する西から東に吹く風の情報、調べたらありました。ＪＡＬの公式ページでした。

引用：
天気予報などで、気象衛星から撮影した雲の連続写真を良く見てみるとわかるように、【日本の上空】には、【西から東へ】、【偏西風（ジェット気流）】と呼ばれる強い風が吹いています。この風の速さは、国際線の飛行機が飛行する【高度10,000メートルの上空】では、【最大時速が360キロ】にもなります。【時速約900キロで飛行するボーイング747型機】のスピードと比較してみても、この偏西風が、【いかに強い風】かということがわかると思います。

https://www.jal.co.jp/entertainment/knowledge/agora04.html

[9135: 検討板ユーザーさん]

大井町駅の上を飛行機が通過する航路案Ａルートは、好天の南風時に限定なので、南から北に風が吹く時に通過するのですね。

南風は、南に吹く風だと勘違いしていました。

引用：風は、吹いてくるもとの方向をつけてよばれます。南西風は、南西から北東に向かう風のことです。

[9136: マンション検討中さん]

ここを検討される方で特段大井町に固執しない方であれば、千住ザタワーとかも比較対象になるんですかね。向こうも駅近タワー利便性良しなので。価格は似たような感じになるんですかねー。

[9137: マンション検討中さん]

以前ここにリンクが貼ってあったサイトによると
大井町は城南の北千住と言われてますね。
大井町も北千住もお店に困らないのはいいところですね。

[9138: 匿名さん]

>>9153

つまり、
窓を開けたくなるような季節の
春から秋にかけて飛行機が通過し易いってことですね。

[9139: 通りがかりさん]

>>9138 匿名さん
シティタワーは窓開けれないですよ。構造的に

[9140: 匿名さん]

全部がフィックスガラスのマンションではないですよ。

[9141: マンション検討中さん]

>>9137 マンション検討中さん
地盤も悪く治安も悪く品川のような将来の国際都市が隣にないような北千住とは格が違うと思います。
近くに店が沢山あるなんてことは付属的な利点
であり、もしそんな事がマンション選定の重要な要素なら港区や中央区のマンションが高い評価を受けることなどなくなってしまう。

[9142: 匿名さん]

北千住も中央区も飛行機の通過なし。

[9143: eマンションさん]

>>9139 通りがかりさん
真面目に検討もしていない人だということがすぐ分かる

[9144: マンション掲示板さん]

>>9142 匿名さん
人が書いた文意も理解出来ないのでしょうか？

[9145: マンション検討中さん]

>>9137 マンション検討中さん
北千住と同じにされたら困るわ。あちらも再開発とか言ってるけどまるっきり規模感が違う。

[9146: マンション検討中さん]

大井町は好きな街の一つですが、正直、大井町に「格」なんて無いと思いますよ。地方から来られた方なのでしょうか？北千住より上か下かはさておき、どうみても品川区の海沿いに典型的な庶民的な下町です。
確かにぱっと見、品川には一駅で近そうですけど、歩きや自転車で行くのは日常的には無理な距離ですからね。結局は公共交通機関を使わないと品川には行けませんし、品川の好影響は限定的かと。ここは港区ではなく品川区ですからね。
「格」とか何とか言い始めると、また変な議論を集める事にもなりますし、大井町に「格」なんて言うと本当に恥ずかしいので、ここでも外でも言わない方が身のためです。

[9147: マンション掲示板さん]

>>9145 マンション検討中さん
規模だけではなく東京におけるポジション(都心隣接か否か)や街の将来性が違う。
飲食店が沢山あることだけで似てると思う人の
分析力の無さには失礼ながら笑ってしまう。

[9149: 検討板ユーザーさん]

事実（随時更新）：

・年４割の南風時かつ、好天時かつ、午後３～７時の実質３時間しか飛行機は大井町駅の上空３００ｍを通過しない。

・シティタワー大井町、ブリリア、クレヴィア、阪急ガーデン、イトーヨーカドー、小学校、周辺の公園の全てがある大井町駅の西エリアは、航路と重ならない。

・シティタワー大井町から航路まで４２０ｍ離れている（距離感のイメージとして、新宿ならアルタ前と伊勢丹の先の交番くらい離れている）。

・ＪＲ大森駅からバス２５分で行ける城南島海浜公園で、数分置きに上空１００ｍ前後を通過する飛行機の音やルート精度を、実際に体験できる。

・リビングのＦＩＸ窓は開く（旧式の住友タワマンよりも開くように進化している）。

・寝室はベランダ付きなので、出入りのために当然ながら窓は開く。

・シティタワー大井町は、近隣商業地域と第一種住居地域の境界沿いに位置する。

・シティタワー大井町はＴ３～Ｔ４サッシュかつ、防音フード仕様。

・航路の騒音が最大８０ｄｂで、シティタワー大井町の屋上が７５ｄｂの前提なら、理論上は、航路側の東の部屋は室内４０ｄｂ（図書館の館内と同じ）、西の部屋は室内ほぼ０ｄｂ（ほぼ無音）と予想される。

・シティタワー大井町は、浸水リスクの極めて低い、窪地でない標高１５ｍ前後のローム層に立地する。