シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[9051: 匿名さん]

確かに読売新聞の記事を読んでいると、日本側が夕方の４時間について管制を求めて協議していて、米軍が午後の短い時間という条件をつけて承諾したと書いているね。つまり、
４時間＞午後の短い時間
って意味に読めるけど、私の誤読？それとも妄想かいね。

[9052: マンション検討中さん]

ここを買えなかった人達が、飛行機のせいで市場価値下がればいいのに！という願望むき出しで頑張って投稿してるのが見え見えで笑える。
本当に飛行機問題気にしてるなら、こんなとこにわざわざ書かずに自分で調べて自分で判断すればいい！

[9053: 検討板ユーザーさん]

また城南島海浜公園で飛行機音を確かめてこようかな。

２回ほど行って、シティタワー大井町の航路からの距離なら瞬間的な最短でも４２０ｍあるし、Ｔ３以上サッシュの防音性も加わるから、騒音は全く心配ないと判断したけど、石橋は何度か叩いておきたい。

実際に飛び始めたら、ルート直下の住民は最初は驚きそう。通過するのは午後４時間の実質３時間だけだし、すぐに慣れるだろうけど、落下物リスクに不安を感じながらの生活は嫌だろうね。

スレ違いなのでここでは議論はしないけど、安全を優先する憲法に反するし、経済成長の方法は観光以外にもあるから、国策が間違っているよ。

航路駅の物件は、ルートからの距離や、駅までの道のりがルート直下かどうかで資産価値に差が出そう。

全国での航空機落下物は過去１０年で４３７件。成田２１件。羽田０件。報告数だけでこれだからね。

とりあえず大井町物件の中では、シティタワー大井町は一番影響を受けない立地なので、おそらく影響は少ないだろうね。

駅、スーパー、その他の主要施設までの徒歩ルートも航路から外れているし、むしろそれが好立地と再認識されて、資産価値が維持される可能性すらある。

[9054: 検討板ユーザーさん]

>>9051 匿名さん
米軍としては、自分たちが反対して新ルート潰すと対米感情が悪くなるから避けたい。だけど、横田空域はできるだけ渡したくないから、色々条件つけたんじゃないの？どういう条件かは知らんけど、日本側の全面ネゴ勝ちはないでしょうね。

[9055: 検討板ユーザーさん]

航路、シティタワー大井町、周辺施設のシンプルな位置関係図です。

[9056: 検討板ユーザーさん]

少なからず飛行機好きな人の割合が高いマンションになる気がしてきた。

航空趣味の人口：40万人（2008年）

飛行機好きってこんな人：

飛行機が好きな人は、「楽観的で」「話し上手」、「意志の強い」性格のようです。

買い物については「遠くても専門店まで行くほう」「こだわっているブランドがある」など、しっかりとした指針を持っています。

最終学歴は「大学卒」が約51％（平均41％）、「大学院卒」が約7％（平均5％）と高学歴の人が多く、職業も「管理職（課長クラス以上）が13％以上（平均8％）」とすべて平均を上回っています。

http://press.airjapon.com/17.html

[9057: マンション掲示板さん]

>>9056 検討板ユーザーさん
成田空港そばの公園は毎日 飛行機見たさに大勢の人がいます
又近くの空港ビューのレストランも大賑わい

[9058: 検討板ユーザーさん]

旅行好きや出張族やその経験者なら、飛行機に慣れ親しんでいそうなので、暇な午後には静かであろう室内から、水槽を泳ぐ魚を鑑賞するが如く、少し遠くを飛ぶ飛行機を眺めるのも一興かもしれませんね。

西部屋の方は残念ながら、飛行機は視界に入らないどころか気配すら感じられない可能性あるので、スカイラウンジや、阪急大井町ガーデンなど駅前に出向いて鑑賞するしかありません。

もしかして大井町は飛行機マニアの聖地となり、思わぬプチ経済効果が見込めるかも。

[9059: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/11303/

マン点さんによると、航路は大井町駅の真上。
ここ、駅近ですから近くですね。

[9060: 検討板ユーザーさん]

>>9059 匿名さん
420メートル離れてるよ

[9061: 検討板ユーザーさん]

航路は多くの駅で真上ではなく、東西いずれかに少しずれているようです。

【航路のＪＲ各駅から位置】
中野：駅の真上、南北すぐ近く
渋谷：駅の西側、１０９辺り
恵比寿：駅の西側、恵比寿南スタバ辺り
目黒：駅の北と東すぐ近く
五反田：駅の西側、三菱東京ＵＦＪ辺り
大崎：駅の西側、シンクパーク辺り
大井町：駅の東側すぐ近く、西友辺り

[9062: 匿名さん]

マン点さんは新ルートの影響について国や不動産屋がダンマリし、マスコミも忖たくしていると書いてありますね。
影響が明るみにでたら大変なことになりそう。

[9063: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9064: 検討板ユーザーさん]

しばらくは米軍からどんな条件をのまされたかが注目やで。
「安倍政権がアメリカから日本の空を取り戻した」ように見せかけとるけど、実態は「米軍に色々条件つけられて新ルートは大きく後退しました」かもしれんしな。

[9065: 匿名さん]

立地が商業系用途地域ですから、良好な住環境の保全は必要ない地域で、主に商業の促進が優先される地域です。都市計画法で決まってますよね。羽田新航路は、良好な住環境保全の義務づけられた住居系用途地域の上空通過を最小限とするようなコースになったわけで、商業系用途地域は犠牲になるのです。将来期待される空飛ぶ車の航路は、良好な住環境保全が義務づけられた住居系の用途地域内では必要最小限の飛行しか認められないはずで、幹線道路上と商業系用途地域内は比較的自由に飛べるでしょうね。

[9066: 検討板ユーザーさん]

確かにシティタワー大井町は近隣商業地域ですね。

その中で防音仕様での快適な住環境を提供できる物件であることは魅力です。唯一の気がかりは床スラブ情報の不明瞭さですかね。

商業の発展による利便性や資産価値の向上の恩恵も受けやすそう。

もしかしたらドローンによる各住戸へのアマゾンや飲食デリバリーなど配達も先取り出来るかもしれませんね。空飛ぶ自動車も夢があっていいです。

[9067: 検討板ユーザーさん]

元々閑静なエリアですし、近隣商業地域でも品川区の騒音基準はあるので、過度な心配は不要に思えます。

[9068: 匿名さん]

>>9067 検討板ユーザーさん
それにシティタワー西側の道路を挟んで第1種低層住居専用地域です。

[9069: マンコミュファンさん]

>>9067 検討板ユーザーさん
シティタワーの前は区役所通りを挟んで第1種住宅地域だから商業地域のど真中でもないですよ。

[9070: 検討板ユーザーさん]

>>9068 匿名さん
>>9069 マンコミュファンさん

そうでした。商業地域の発展と住居地域の住みやすさ両方の恩恵を受けられますね。

[9071: マンション比較中さん]

ポジトークのし過ぎは逆効果です。
ここは住居地域の住みやすさ、閑静さなんて、正直期待できないでしょう。
羽田新ルートは米軍との合意が固まったので100％進みます。
これから未来永劫ずっと飛行機の爆音と落下物の危険に悩まされるんです。
大井町は昔は工場の公害、これからは飛行機の公害と、
公害から逃げる事はできないようです。残念ながら。
つまり、ここは住環境が最悪でも、通勤や近隣商店の利便性を最優先にする人向け。
交通の便利さと店の多様さは城南郊外随一ですから。

[9072: 検討板ユーザーさん]

>>9071 マンション比較中さん
管理人さん
こんな極めて悪質なネガは削除すると同時に出禁にするべきではありませんか
町全体や住人に対する誹謗中傷であり名誉を著しく傷つける書き込みです
犯人捜しをする人もいるかも知れませんが穏便に排除することを希望します

[9073: 匿名さん]

まず否定ありきでは確かに建設的とは言えないですね。

[9074: 匿名さん]

>>9072 検討板ユーザーさん

9071は特徴のある文章から恐らく武蔵小山君で間違いないでしょう
相手にせずに粛々と削除依頼を行いましょう

[9075: 検討板ユーザーさん]

削除依頼しておきました

[9076: マンション比較中さん]

この程度で削除依頼、削除対応はいかがなものかと思います。
煽った言い方もしていないですし、事実を書いたまでです。
強いて言えば、「ここは住環境が最悪」は言い過ぎました。
これは謝ります。

しかしながら、大井町の住環境の悪化はかなりの高い確率ですよね？
羽田新ルートは米軍との合意が固まったので100％進みます。
これから未来永劫ずっと飛行機の爆音と落下物の危険に悩まされるんです。
感じるレベルの差はあれど、これは事実です。
そして昔は大井町は工場の公害に悩まされていたのも事実です。
大井町の交通の便利さと店の多様さは城南郊外随一というのも良い面での事実です。
ここは建前としてもマンション検討する人向けの掲示板ですよね？
であるならば、きちんと事実を共有する事は適切だと思いますが。

いかがでしょう。

[9077: 匿名さん]

>>9076 マンション比較中さん
荒らし行為で削除依頼しました

[9078: マンション比較中さん]

なぜ、削除対象になり得るのか、きちんとした論理的な説明を求めます。
理由なき削除依頼乱発はむしろ掲示板の秩序を乱すものと考えます。

[9079: マンション比較中さん]

ここはマンション検討板です。
削除依頼の乱発は情報共有の妨げになるので、
ポジショントークは住民板でやってください。
それとも営業さんですか？

[9080: マンション検討中さん]

明らかにネガティブイメージを植え付けさせたいがための投稿。
そもそも、本当にこのマンションが検討物件に入っているのであれば、わざわざネガティブ投稿する理由が全くわからないんですが。検討外なら投稿しなければ他所に行ってください。

[9081: マンション比較中さん]

違いますね。

本当に検討しているのであれば、
ポジティブ情報、ネガティブ情報、両方知る必要があると考えます。
マンション購入は非常に高額です。
ビジネスでもメリ、デメ、リスク分析は当然にしますよね？

ここはマンション検討板です。
建前だとしても。

むしろ貴方の書き込み、削除依頼乱発は検討の妨げになります。
邪魔をするなら、住民板で書き込みしてください。
それとも営業さんなのでしょうかね。

[9082: マンション検討中さん]

>>9081 マンション比較中さん

たった四時間だけで、そんな悩むんでしょうか。(笑)たしかに、なければ最高ですが。

ルート真下になっている、大崎、目黒も住環境を最悪と言えるのでしょうか？
大井町だから最悪と言いやすいから言ってるだけなのではないでしょうか。
その辺の強気な姿勢にいらっとして、攻撃されてる気がします。

言ってることは間違ってません。
過激な発言気になりますが。


きっと、ブリリアタワー目黒の住民には同じ事を言えないでしょう。

[9083: マンション比較中さん]

その「四時間」も拡大され得るリスクは想定しておくべきと思います。
大井町の環境の悪化は間違いないと考えます。

これは客観的にも事実です。
ただ、私の書き込みを「強気な姿勢」と捉えられているのには違和感があります。
強気に攻撃したわけではありません。
少しポジトークが多いので、営業の書き込みと思い、語気を強めましたが。
もし不快な思いが強かったのであれば、その点は謝ります。

ブリリアタワー目黒は中古ですよね？本件とはあまり関係ない気がします。
そもそも高いですしね(笑)

[9084: 匿名さん]

荒らしに反論しちゃダメよ

[9085: 匿名さん]

＞＞9083 マンション比較検討中さん

明らかに過剰なネガでしょ。ためにする投稿だから皆さん削除依頼してるんでしょうね。
そもそも、大井町の住環境の悪化と連呼してるけど、あたかも全体がそうであるかのような書き方はいかがなもの？4時間が拡大されるリスクを想定しておくべきでそれも客観的な事実？ポジトークが多かったから語気を強めた？要するにあなたは検討者ではないってこと。

それでは、ルート真下の目黒や大崎の住環境についても「逃げないで」お答えくださいな。米軍との交渉では時間短縮の方向での合意なんだけど、それに対しての感想は？

[9086: マンション比較中さん]

そうでしょうか。

ポジトークは検討の妨げになるんですよ。
特に営業さんのコメントは。
営業さんのポジトークこそ排除すべきなのでは？

それに削除依頼乱発は明らかに掲示板運営妨害ですよ。

検討者でないというのも心外ですね。
検討者なら当然メリ、デメ、リスクは知っておくべきだと思いますよ。

それと、目黒や大崎の住環境については、当然悪化しますよ。
ただ、住環境の悪化は、飛行高度からみても、
大井町＞大崎＞目黒でしょうね。
当然他エリアののデメリット、リスクも認識しています。

あと、「時間短縮の方向」というのは拡大解釈だと思いますけどね。
これは解釈の仕方なんで、意見は違って当然と思います。

[9087: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9088: マンション検討中さん]

ポジトークは検討の妨げになる？
全く理解できません。

ネガティブなところもきちんと考慮する必要はもちろんあります。
ただ、いかにもマンションの価値を下げたいだけのような言い方をするあなたの投稿に対して皆さん疑問を持っているだけですよ。

[9089: マンション比較中さん]

言葉足らずでしたね。申し訳ない。

「良い面ばかりを連投し、
デメリットの書き込みの削除依頼を乱発するような
営業さんのポジトークは検討の妨げになる？」
が正確な主張です。

いかにもマンションを売りたいだけのような言い方をする
あなたの投稿も疑問を持たれていると思いますよ。

[9090: マンション比較中さん]

妨げになる？→妨げになる。
です。

[9091: 匿名さん]

将来的な価格は、新ルートで下がって、品川の再開発で戻すと楽観的に思ってます。利便性に一番の価値をおく人はそれなりにいるはず。

[9092: マンション検討中さん]

>>9086 マンション比較中さん

んー。
なんか世間ずれ感じます。
住不は、そもそも体力あるから
ここが売れなくても全然焦ってないし
書き込むほど暇でもないとおもう。
会社の業績みてくださいな。
大井町のこのマンションに関しては順調とのことで、さらに焦ってないだろうし。
その辺の感覚つかんでから強気で言うのがいいのでは。
こんなところで書き込んでポジに影響されて買うほど購入者頭悪くないと思います。
それなりの年収と頭金がないとそもそも3LDKは買えないと思います。
みんな頭使ってネガもわかってますよ。
それだけの年収を稼げるくらい色々苦労もしてきてるので。

[9093: 匿名さん]

>>9091 匿名さん

武蔵小山も新航路モロ影響受けるみたいだけど、パークシティはT1だかT2サッシュだって。
資産価値が25%下落するらしい。
ここはしっかりした仕様となってるから安心だね。

[9094: マンション比較中さん]

>9091
これも一つの考えだと思います。理解します。

>>9092
住友の業績好調さは知っていますよ。
ただそれと、営業さんは別だと思っています。
貪欲じゃなきゃ好業績は出せないですよ(笑)
貪欲な削除依頼乱発は検討掲示板運営妨害ですからね。
販売順調もあまり鵜呑みにはすべきでないと思いますが。

>>9093
武蔵小山も新ルートの影響かなりありますね。
遮音性能T1だと厳しいと思います。
こっちの方がスペックはいいですね。
ただ、新航路により資産価値が25%下落というのは根拠がよく分かりません。
海外の事例がそのまま東京に当てはまるのか。

[9095: マンション検討中さん]

>>9094 マンション比較中さん
たしかに、営業さんは、違うかもしれません。まぁ、焦ってないのも作戦かもしれませんね。
言い方はさておき、言いたいことはわかりますよ！要は、飛行航路付近なんだから、
住環境わるくなります。と言うことですよね。
その辺が気になるひとは検討しちゃだめだと思うので、他の物件でいいところ見つけちゃってくださいね！

[9096: 通りがかりさん]

>>9094 マンション比較中さん
なんでもいいから屁理屈を並べて自分のストレスの吐け口にするな
表現を謝りながら自己正当化をするなんてもっとも卑怯なやり方だ
こう書くと又反論してくるのだろうがやればやるほど可哀想な人間性を暴露するだけだよ

[9097: 匿名]

「旅客機の通過時間を午後の短い時間に限ることなどを条件」とあるけど飛行時間に変更はあるのか、他の条件も気になるところですね

[9098: マンション検討中さん]

ここの3LDKを検討している者です。
転勤族のため、賃貸に出す可能性が高いです。
先週初めて行った説明会では、営業の方から賃貸に出してもすぐ借り手が付くと推されましたが、同様に賃貸を考えている方はどのようにお考えでしょうか？
昨年まで地方に住んでおり、このエリアについてまだ勉強不足なので、同じように賃貸を考えている方はご意見いただければと思います。

[9099: 匿名さん]

>>9098 マンション検討中さん
単身か家族用かでだいぶマーケットが違いますので、その辺りの情報がないと回答しにくいです

[9100: 匿名さん]

釣りかもしれないですがマジレスすると正直今の物件価格で賃貸やりくりはプラマイゼロだと思ってください。

大井町のような高需要エリアだとしてもです。
逆に不人気エリアはかなりきついです。
高需要エリアはリスクが低いだけです。

ただ手厚い会社で自宅所有者の家賃補助とか受けれるなら話は別です。