シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[8801: 匿名さん]

>>8798 匿名さん
問い合わせせんで騒いでも意味ないで。

[8802: 検討板ユーザーさん]

ここは使ってなかったらしい。

[8803: 名無しさん]

私も田町館に電話で確認しましたが、使ってないそうですね。

[8804: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8805: 検討板ユーザーさん]

いい物件なのでＫＹＢ使ってなくて良かったですね

[8806: 検討板ユーザーさん]

再開発調査兵団ブログの団長さんが１０月１４日の４Ｋ動画をアップされていますね。動画アプリで高画質で見るといい感じです。

ブログ　https://view.tokyo/?p=43358

動画　https://youtu.be/e0iw_L3c4G0

[8807: マンション検討中さん]

竣工から引き渡しまで１０か月もあるけどなんでだろう。瑕疵担保責任って竣工から１０年だから、期間は実質９年。

[8808: マンション掲示板さん]

凄い威圧感ですね。なんかマンションというよりオフィスビルのようなかっこよさがありますね。こんな形のマンションはなかなか都内ではお目にかかれないです。

[8809: マンション検討中さん]

>>8808 マンション掲示板さん

住友のマンションならみんなこんな感じ

[8810: マンション検討中さん]

住友は板状が好きだよね。部屋数取れて利益がっぽり。

[8811: 匿名]

>>8807 マンション検討中さん

スミフの物件は、竣工完売はあり得ないし入居してからも販売してるのが当たり前です。

[8812: 検討板ユーザーさん]

免震用のダンパーがＫＹＢじゃないのは良かったけど、シティタワー大井町はどこの使っているのだろう。

オイルダンパー使わずに粘性ダンパーとかの可能性もあるんですかね？

[8813: 匿名さん]

>>8812 検討板ユーザーさん
MRに確認しました。KYBのダンパーは使っていません。この件については契約者に連絡する準備を進みているとの事です。
ダンパーはオイルダンパーです。素人でも図面を見たらわかりますよ。

[8814: 匿名さん]

契約者ばかりのスレですね

[8815: マンション検討中さん]

予言するけど、これから「KYB製じゃなくても、不正免震ダンパーが使われている可能性がある！疑惑は深まった！」って書き込みが増えるよ。何も信じられないなら一生賃貸住んでればいいのにね。
真面目に購入考えている人は、スラブにしても、ダンパーにしても、事務所にしてもすみふに問い合わせしましょう。

[8816: 買い替え検討中さん]

逆説的だけどKYB製で問題がないことを確認されるか、問題があってもちゃんとしたものに交換してもらっておいた方が安全かもね。こういうことがあっても他社でも一斉点検ってないんだよな。

[8817: 検討板ユーザーさん]

東洋ゴム後に免震の人気が下がったわけでもないので、今回も早々に不安意識は風化すると思います。

建築中に世間でＫＹＢ騒動が起きたことで、他メーカーのダンパーや他の主要構造部に対しても、通常よりも品質検査の目が行き渡るでしょうから、注意喚起になった点においてはプラス材料かもしれません。

[8818: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町は、関東大震災でも被害がかなり少なかった大井町において、緊急時の給水井戸の設置も予定している、ローム台地に建つ安定感ある巨大マンションなので安心ですね

[8819: 匿名さん]

>8817

東洋ゴムの後に品質意識が高くなったわけではないからKYBが今頃になって露見してるわけでしょ。免震装置の偽装リスクは時限爆弾。

[8820: マンション検討中さん]

早速、わしの予言通りの発言してくれて嬉しいわ

[8821: 検討板ユーザーさん]

シティタワーはどこのメーカーのオイルダンパーを使ってるか知りたいです。
聞かれた方いませんか？

[8822: 匿名さん]

大井町の表層地盤増幅率は1.62で特別良くも悪くもない数値。大抵の山手線駅よりも数値が高いので、地盤の良さを売りにするのはちょっと違うかなと。まあ、普通の地盤。

[8823: マンション検討中さん]

すみふからはどのメーカ製かは通知がないし、仮にメーカ名がわかったとしても「他のメーカも不正しているんじゃないの？」と聞かれると現時点では「わからない」という回答しかない。
国交省が他のメーカにも調査するよう指示を出しているから、国交省の調査結果の発表を待って、
　①不正品でない→問題なし
　②不正品だった→
　　②−１：引き渡しまでに正規品へ交換を求める
　　②−２：引き渡しを拒否し、契約解除をするよう迫る
　　②−３：交換期日を定めて「正規品へ交換する」との書面をもらった上で、引き渡しを受ける
という対応の流れでしょうな。
「不正品だけど引き渡しを受けた。交換については口頭でしか聞いていない」となると法的に立場が弱くなるので、契約者の皆さんはそこは注意でしょう。

[8824: 検討板ユーザーさん]

確かに土地の揺れやすさについては、京浜東北駅との比較でも大井町は普通ですね。山手線は安定している駅が多い。

【各駅の表層地盤増幅率】

[山手線]
品川　1.61　大崎　1.57　五反　1.64
目黒　1.49　恵比　1.48　渋谷　1.43
原宿　1.37　代々　1.31　新宿　1.33
新大　1.31　高田　1.47　目白　1.31
池袋　1.32　大塚　1.42　巣鴨　1.37
駒込　1.42　田端　1.50　西日　1.36
日暮　1.50　鶯谷　1.37　上野　1.42
御徒　1.56　秋葉　1.85　神田　1.69
東京　1.74　有楽　1.47　新橋　1.62
浜松　1.74　田町　1.85

[京浜東北線]
大井町　1.62
大森　1.50　蒲田　1.85　川崎　1.85
鶴見　1.74　新子　1.56　東神　1.62
横浜　1.70

http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/f.jrest.html#yamanotes

[8825: 検討板ユーザーさん]

>>8823 マンション検討中さん

他メーカーも不正品だった場合、②−２：引き渡しを拒否し、契約解除をするよう迫る方が多そうですね。

各免震メーカーの品質検査は第三者で行えないんですかね。もし自己申告だと不正確認としての効力なさそう。

[8826: マンション検討中さん]

他の品質不正の例だと、役所（国交省）と客先（ゼネコン、デベロッパー）が監査に入るから、ある程度の客観性は確保できるはず。「役人や不動産屋がダンパーの性能不正がわかるのか？」と言われると辛いけど、その辺疑いだすとキリがないしねぇ。

このスレとは関係ないけど、CT大井町と迷っててモデルルームにも行ったあるマンションが、KYB社製ダンバーだったらしく、契約したわけじゃないのにショック受けてます・・。

[8827: 検討板ユーザーさん]

>>8826 マンション検討中さん

ゼネコンとデベも監査に入るなら多少は安心できそうですね。

私も比較検討の対象としていた物件がＫＹＢだったので、もし契約していたらと思いヒヤッとしました。

[8828: 匿名さん]

②-2だけど、売る側が耐震性には問題ないとして引き渡しを進めた場合、引き渡しを拒否すると契約不履行で手付金没収なんてことされちゃうかもしれない。

国土交通省が震度７でも倒壊しないって安全宣言出しちゃったからね。国家による建設・不動産業に対する保護。この手の問題が発生したとき契約者って弱い。売る側のするがままに従うしかない。

[8829: 匿名さん]

東洋ゴムの問題が発生したときにKYBの問題が露見しなかったでしょ。監査なんて安心させるためのポーズに過ぎない。いずれ他でも又出てくる可能性は否定できない。

[8830: 検討板ユーザーさん]

>>8829 匿名さん

そうなると各免震メーカーが不正していないかの有効な確認方法は、各マンション独自での住民負担による、第三者機関への検査依頼しかないですかね。

[8831: 匿名さん]

>8830

そうだろうね。確か三ツ沢の杭問題の時も、住民負担で調査してからやっとすみふが重い腰を上げた。

[8832: 匿名さん]

今回の件で一番うけるのは国交省や財務省が被害にあってるってこと。特に財務省のビルは古いから、働く職員はいまごろビクビクしてるよ。
官公庁自信が被害者になったら、不動産屋や建設会社なんか守らんでしょ。

[8833: 匿名さん]

東急とJRが交差する「大井町」　一見死角のない街を悩ます大問題
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181020-00000003-moneypost-bu...

[8834: 匿名]

>>8826 マンション検討中さん
クレヴィアは免震装置設置前でセーフだったらしいですよ！

[8835: 通りがかりさん]

シティータワー武蔵小山がここよりもかなり高くなりそうなので、こだわりのない人はこちらに流れてくるお客さんもいそうですね。

[8836: 匿名さん]

>8834

取付前でもKYBなら、交換品入手に時間かかるから影響に差はないでしょ。

[8837: 匿名さん]

KYBではなかったと営業の方からご連絡をいただきました。

[8838: 匿名さん]

うちも、KYBではありません。と、営業さんから連絡がありました

[8839: 検討板ユーザーさん]

各マンションに聞かないといけないこと多過ぎ。

床は薄板の空洞ボイド？
ＬＨ等級は計測する？
コンクリは宇部興産？
免震ゴムは東洋ゴム？
杭工事は旭化成建設？
杭工事は熊谷建設？
配管工事は関電工？
オイルダンパーはＫＹＢ？
専任の主任技術者を常駐させて各種データに改ざんないかチェックするプロセスは機能している？

[8840: 検討板ユーザーさん]

外装の一部が少し見えていますが、なかなか爽やかな色合いですね。

[8841: 購入経験者さん]

東洋ゴムの件の後でも、今回のKYBの偽装は発覚しなかった。KYBではない＝問題ないではないのが悩ましい。

[8842: 職人さん]

KYBではありませんでしたで幕引きするのだったらデベとしてはアウトかな。こういうことが起きたのだから、部材のデータチェックし直すことくらいしてくれないと安心できない。

[8843: 匿名さん]

>>8815 マンション検討中さん
予言的中ですね

[8844: 匿名さん]

>>8842 職人さん
国交省が他のダンパーメーカに調査指示してるから遅かれ早かれ結果でるよ。
俺たちのダンパー不正はこれからだ！
というのが正しいネガしぐさ。勉強不足ですな。

[8845: 匿名さん]

メーカーの検査データの偽装を見抜けないって、受入検査していないってことだよね。受入検査できない場合、メーカーに乗り込んで立会検査する。そういうことやってなかったってことでしょ。

問題あるのはダンパーだけじゃないかもね。

[8846: マンション検討中さん]

他のマンションでもじつは思ったほど問題にならないかも。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65928647.html

シンプルに迷惑料を支払いつつ、契約解除するか決めるタイミングを与えるだけ。他のマンションに空きが出て、損益確定のために早く売り切りたいデベと、辛抱強く売るデベに分かれるのでは。

問題があったマンションは安い値段で出てくる可能性あるかも。普段から割引するプラウドとか。

いわゆる杭打ち問題のような、科学的かつ絶対的に守るべき基準を下回っている話と、優位性を作り出すために大臣認可性能よりもさらに下駄履かせている話は意味が違うので。

[8847: 匿名さん]

>>8845 匿名さん
そうそう。そうやって火のないところに煙をたてるのが正しいネガしぐさですわ。

[8848: 評判気になるさん]

このマンション、平べったくありません？
見た目が名なよっちい感じがして好きになれません・・・
出来上がると違うのかな？

[8849: 検討板ユーザーさん]

>>8848 評判気になるさん

横に長いですよね。タワマンというより商業施設みたい。それでも奥行きは結構ありました。南側からの写真です。まだまだ高くなるので想像力を要しますね。

[8850: マンション検討中さん]

>>8849 検討板ユーザーさん
全然薄っぺらくないじゃん。