シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[8401: マンション検討中さん]

>>8399 マンション検討中さん
着陸体制ごとで落下物リスクは異なるのでは？
なのですべてを同様に扱った喧嘩腰コメントはあきまへん。
大井町の300mってのがどれだけのリスクなのかよくわかりまへんが。
どこかで車輪出すとき氷が落ちることがあるとか聞いたことあるけど、さすがに車輪出すのは300mより手前な気もしますけどねぇ。

[8402: 匿名さん]

＞＞ マンション検討中さん

これのどこが「ずんぐりむっくり」？土地を贅沢に使っていていいんじゃないの？どうせJRだけがビル建てるわけでもないでしょ。実にいい感じ。

[8403: 検討板ユーザーさん]

>>8388 マンション検討中さん

投稿には最悪ケース、図には最大騒音と書いたように、障害物なし、最も飛行機に近い屋上を想定しています。

音源となる飛行機は、４２０ｍ先の高度３００ｍを通過。

飛行機から、シティタワー大井町の高さ１００ｍの屋上までの距離は、４６５ｍ。

３００ｍで８０ｄｂは、４６５ｍで７６ｄｂに軽減されます。

もちろん飛行機は通過中で離れていくので、瞬間的な最大騒音が７６ｄｂです。

その瞬間的な最大騒音でさえ、部屋の中では問題ないことを示したのが、投稿８３８１の図です。

[8404: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、飛行機から、シティタワー大井町の地上までの距離は、５１６ｍ。

３００ｍで８０ｄｂは、５１６ｍで４６ｄｂに軽減されます。

もちろん飛行機は通過中で離れていくので、瞬間的な最大騒音が４６ｄｂです。

そして実際には、周辺の建物が音を遮断し、４６ｄｂよりも小さくなります。

つまり瞬間的な最大騒音は、屋上で７６ｄｂ、１Ｆで４６ｄｂ以下なので、階を下がるほどに騒音は通常の環境音にまで小さくなります。

さらに部屋の中だと、Ｔ３サッシで３５ｄｂ軽減され、最上階で４１ｄｂ、１Ｆで１１ｄｂ以下となり、どの階でも問題ないと判断できます。

[8405: 匿名さん]

>>8404 検討板ユーザーさん

低層階は問題ないでしょう。高層階は高いお金払ったのに影響あるでしょう。国際線の発着が集中する午後３時から午後７時までの間の１時間を除く３時間ほどの間で、１時間あたり最も多いときで１４機とされています。つまりおよそ4分に１機の割合で通過することになるのです。近付いてくる所から音が大きくなり通過後だんだん音は小さくなりますが、最大騒音の前号でしばらく騒音が続きます。ちょうど晩御飯の支度時です。換気扇回していたらうるさいですよー！

[8406: 匿名さん]

飛行機が、この辺を飛ぶようになるのは、いつからですか？

[8407: 匿名さん]

窓開けなけりゃ、へーきへーき

ちゅーか、タワマンで窓開けて生活する変人はおらんやろうて

[8408: 検討板ユーザーさん]

>>8406 匿名さん

国土交通省の発表を見る限りでは、まだ計画の段階、２０２０年に向けての案ということで、航路と時期はまだ決定していないようです。

[8409: 検討板ユーザーさん]

まぁ、少しでも騒音をリスクと感じるなら買わなければいい話。ここのマンションいい値段するので、ないわーという人は他のマンションどんどん検討すればいいんだとおもいます。最近新築マンションまた出始めてるきがします。

[8410: マンション検討中さん]

ダイレクトビューの部屋は基本的に窓開けれなかったはず。窓を開けてそよ風を感じたいなら、タワーマンションはそもそもダメかも。それか、そよ風ファン買うかですかね。

[8411: 匿名さん]

>>8408 検討板ユーザーさん
9.30の品川区長選待ちだよ。これが終わったら一気に動き出す。

[8412: 匿名さん]

事前にテスト飛行すればいいのに理由を付けてやらないのは、予想以上に騒音がひどく反対運動が激しくなるからでしょうね。一機だけでも飛ばせば体験できるのに。

[8413: 匿名さん]

気密性が売りの高層住宅で窓解放とかお上りさんですか。笑

[8414: 匿名さん]

>>8413 匿名さん
外気が涼しくなるけど西日がキツいこの時期、高気密住宅で窓を全閉なら10月半ばまで暑くて冷房必要だよ。

[8415: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
都会ではそれが普通

[8416: 匿名さん]

普通は、
24時間換気をしているから完全気密ではない。
そして、換気口から騒音が入ってくる。

[8417: 匿名さん]

こりゃ防音フードすらない昔の時代のタワマンの人かな…。

[8418: 匿名さん]

>>8415 匿名さん
電車はFIX窓から開閉窓へ、住まいはエネルギー依存からパッシブハウスへ移行している時代に、窓があけられない都会の生活。憧れます。

[8419: 匿名さん]

というより、タワマンで窓開けて生活する奴らはカッペっていう話の流れでは。

[8420: 匿名さん]

開ける開けないの自由は無い、って不自由生活を甘受したいって話の流れでは。

[8421: 検討板ユーザーさん]

ダイナミックパノラマウィンドウのＬＤＫも両端は開くようですよ。

[8422: 匿名さん]

>>8420 匿名さん
気密性を自ら手放さなくても、よかろうもん
窓開けて生活したいなら、低層選ぶしかなかたい
風と子供転落も2大リスクやきね

[8423: マンション検討中さん]

>>8421 検討板ユーザーさん
この写真が一番開けてる状態で、通風は期待できないと思います。fixサッシで、かつ内廊下なので、オフィスビルと同じですね。

[8424: 匿名さん]

>>8423 マンション検討中さん

開口制限が11cmなので子供の転落リスクはなく、通風は期待できると思います。
終日通風する必要はないので、外がうるさい時は閉めれば良いだけです。
窓を閉めて暑ければエアコンをつければいいし問題はないです。

[8425: マンション検討中さん]

>>8424 匿名さん
風は入口と出口がないと流れないので、風が強い日じゃないと、通風はないですよ。内廊下だと、通風期待できるのはベランダありの角部屋ぐらいですね。
通風が欲しいなら、南北東西に窓がある一戸建てでしょ。周囲に最低でも2メートルぐらい空地があると最高でしょうね。

[8426: 匿名さん]

>>8425 マンション検討中さん
洋室にも窓はあるので、通風したいときは各室のドアを開ければいいのでは？
広い庭の戸建ては管理が大変ですよ。

[8427: マンション検討中さん]

ここ販売状況はいかがでしょうか。最近MRに行かれた方がいらっしゃればご教示ください。

[8428: マンション検討中さん]

>>8426 匿名さん
内廊下の部屋に住んでますが、全部屋の窓全開でも、ほとんど風は流れないです。
なので、空気入れ替えしたいときは換気扇まわしてます。別にそれがデメリットと思ったことないですけど。

シティタワーのコンセプトはホテルライクな生活なので、窓が開けれないと嫌とか、通風がないとダメとか、自然といっしょに暮らす的な人には単純に合わないです。

[8429: 匿名さん]

タワマン は 全熱交換器が必須と言われる所以ですね。

[8430: マンション検討中さん]

即日完売とかじゃなく先着順ですね。
良い物件ですが、何せ価格が高過ぎます。
平均的なサラリーマンは絶対に手が出せない。
住友も時間をかけて金持ちに売る方針なのでしょう。

[8431: マンション検討中さん]

>>8430 マンション検討中さん
1期から10%ぐらい上がってますからね。。。

[8432: 匿名さん]

視界も良いタワマンの角部屋で二方向から窓開けっ放しで空気入れ替え。これ最強

[8433: 匿名さん]

>>8431 マンション検討中さん
強気に出て販売好調の雰囲気出したかったけど、それが裏目に出てしまいましたね。

[8434: マンション検討中さん]

ゆうて6〜7割売れているのであれば上出来では？竣工まで1年以上ありますし。ただ高いですよね…私には手が出ません。

[8435: マンコミュファンさん]

この後シティータワー武蔵小山がもっと坪単価高くてこっちとシティータワー目黒に流れてきそうですね

[8436: マンション掲示板さん]

マンション売却高額ランキング

【18年9月時点での平均売却価格の高い駅順】

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

【JR京浜東北線のマンション】

価格Ｓ

1　新橋駅　　7273万円　山手線あり
2　浜松町　　6967万円　山手線あり
3　田町駅　　6861万円　山手線あり
4　品川駅　　6659万円　山手線あり
5　東京駅　　6096万円　山手線あり

価格Ａ

6　有楽町　　4909万円　山手線あり
7　大井町　　4822万円　★
8　上野　　　4805万円　山手線あり
9　秋葉原　　4800万円　山手線あり
10　神田　　　4598万円　山手線あり
11　日暮里　　4462万円　山手線あり
12　横浜　　　4294万円
13　石川町　　4230万円
14　西日暮里　4146万円
15　赤羽　　　4058万円
16　山手　　　4012万円

価格Ｂ

17 東神奈川　3992万円
18 鶯谷　　　3992万円
19 大森　　　3980万円
20 さ新都心　3973万円
21 浦和　　　3861万円
22 上中里　　3826万円
23 御徒町　　3808万円
24 王子　　　3751万円
25 桜木町　　3727万円
26 新子安　　3626万円
27 大船　　　3601万円
28 田端　　　3594万円　山手線あり
29 蒲田　　　3576万円
30 磯子　　　3545万円

https://sony-fudosan.com/uri/mansion/tokyo/2196-line/?sort=30

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

【JR山手線のマンション】

1　恵比寿　7479万円
2　新橋　　7273万円
3　渋谷　　7123万円
4　原宿　　7035万円
5　浜松町　6967万円
6　田町　　6861万円
7　品川　　6659万円
8　大崎　　6559万円
9　東京　　6096万円
10　目黒　　5940万円
11　五反田　5900万円
12　新宿　　5379万円
13　駒込　　5350万円
14　目白　　5135万円
15　代々木　5057万円
16　巣鴨　　5007万円
17　有楽町　4909万円

比較ライン（大井町 4822万円）★

18　上野　　4805万円
19　秋葉原　4800万円
20　池袋　　4623万円
21　神田　　4598万円
22　高田馬場　4475万円
23　日暮里　　4462万円
24　西日暮里　4146万円
25　鶯谷　　　3992万円
26　大塚　　　3982万円
27　新大久保　3966万円
28　御徒町　　3808万円
29　田端　　　3594万円

https://sony-fudosan.com/uri/mansion/tokyo/2172-line/

[8437: 匿名さん]

>>8436 マンション掲示板さん
新橋、浜松町が東京、品川より上にランクされている時点でおかしいと分からないかな。築浅、新築が数字を引き上げてるだけでしょう。こんなランキング見てないと自分の資産性が安心できないの？

[8438: 匿名さん]

>>8435 マンコミュファンさん

シティタワー武蔵小山は売れるよ。
お隣の安普請の眺望なしマンションが比較対象となるから余裕。

[8439: 匿名さん]

こちらの物件欲しいですが手が出ません。
周りにタワマンが似たようなタイミングで数件建つし不動産価格が下がるだろう5年後位で30パーセントオフの値下がり物件を買うのが自分には良さそう。というかそれしか出来ない。

[8440: 匿名さん]

>>8439 匿名さん
今が天井だ！ってここ5年くらいずっと言われていますけど結果はご承知おきの通りですし、これから更に値上がりして数年後にいくらか下がっても、結局現時点の相場に戻っただけ…てのは考えないといけないのではないでしょうか？

待った挙句やはり買えませんでしたってのが一番経済的損失が大きいと思いますよ…にしてもここは幾分グロス嵩みますから悩ましいですけど。

[8441: マンション検討中さん]

>>8439 匿名さん

なかなか難しい判断ですね。個人的には5年待つのはライフプラン的に待てないので今年買うつもりです。資産価値が維持されれば、5年賃貸に住むよりいいかな…と。もちろん五年後にどうなるかわからないのですが、時間は取り戻せないのが悩みどころです。

[8442: 匿名さん]

>>8437 匿名さん
なぜそんなに怒っているのですか。
ここは大井町のスレですよ。
一言申し上げると、今や新橋浜松町は品川より高いです。高輪なら対抗できるかもしれませんが、最近は高輪も頭打ちですし、なんとも言えませんね。
それよりも、大井町の躍進がすごいです^ ^
準山手線駅みたいなものですし、納得のランクインですね^ ^

[8443: マンコミュファンさん]

そうですよね、相場が下がると言う方もいますが、実際どうなるか分からない事に家族のライフプラン的にも悠長に5年、10年待ってられませんでした。自分は予算の関係で結果的に他のマンションにしましたが、こちらが未だ気になって見てます。

[8444: マンション掲示板さん]

>>8442 匿名さん

新築も築浅も駅近も駅遠も低仕様も高仕様も混じっているので、徒歩分数・築年数・仕様を統一に絞った駅別の比較にはならないですが、全体の中で大井町やリニア品川周辺の需要が上がっていることが分かりますよね。

[8445: マンション検討中さん]

>>8444 マンション掲示板さん

東京駅のデータみたら、徒歩28分の月島や豊洲のマンションも入ってますよ。統計的に何の価値もないです。

[8446: 匿名さん]

皆さんが高い額で購入された結果上がったのであって、皆さんが購入した後に上がった訳ではありませんし、最も航空機の騒音の影響を受ける大井町が高くなっている事に違和感を感じませんか？

[8447: マンション検討中さん]

有楽町みたら勝どきのマンションでてきたわ。こりゃ怒り出す人もいるわ。

[8448: 匿名さん]

どこも同じ条件でしょうし序列はさほど変わらないでしょう。

しかし大井町は凄いです、本当に。
秋葉原と競るとは。

[8449: マンション検討中さん]

>>8448 匿名さん
このランキングは釣りだって。
大崎が東京駅より500万も高いけど、大崎は東京よりも格上だって信じるの？月島のマンションが東京駅最寄りで、勝どきのマンションが有楽町最寄りがありなら、もうなんでもありでしょ。

[8450: 匿名さん]

そういうマンション空白地帯は除外すれば、凡そのランキングは間違ってないと思いますよ。
個人的には大井町は大崎と同じくらいのイメージですが^ ^

[8451: マンション検討中さん]

>>8450 匿名さん
視野の広さに感服しました。針小棒大な議論をふっかけてしまい申し訳ないです。

私の家は東京駅から徒歩1時間半かかりますが、今日から「最寄り駅は東京駅」と胸を張って生きていきたいと思います。

[8452: 匿名さん]

垂れ幕かかってますね。

[8453: 匿名さん]

大井のマンション価格凄いとか凄くないの議論ありましたが、品川駅まで1駅3分の大井町の価格は、あのリストに
近からず、遠からずでしょう。今や乗降客で渋谷駅までぬきさった品川駅の真横という好立地、渋谷、恵比寿、新宿、東京、お台場まで1本で10-15分ですぐいける、山手線以上のとんでもない利便性、新幹線も3分で乗れる。躍進とか、凄いじゃなくて、これが、現時点での普通の評価では。リニア、品川新駅まで加味すると、これぐらいでは、すまない気がしますが。飛行機の問題でちょうどいいバランスのような。

[8454: 匿名さん]

>>8453 匿名さん

大井町が本社を置く企業って三菱鉛筆くらいでしょ。その程度の街なんです。

[8455: 匿名さん]

>>8454 匿名さん
恵比寿や代官山も本社少ないです。住環境とオフィス環境では求められるものが違いますから。

[8456: 匿名さん]

>>8454 匿名さん
大井町は住宅地なので、色んな企業の本社なんて無くていいんです。
便利で楽しく気楽に暮らせればいいんです。
だから私は大崎や品川のようにはなって欲しくないです。

[8457: 匿名さん]

しかし、キャッツやスポルができて、広町は、大変貌したし、アド街の影響でフジテレビ上層部がいく中華料亭は、とんでもないことになってるようだ。スポルの施設もテレビ放映後かなり客が増えてきた。もう全国的に大井町がしれわたったし、シティタワー完成近くなれば、セレブ層目当てに、高倉町コーヒーのような店も増えてくる可能性もある。いずれにしても、まだまだ超絶に変わりそう。

[8458: 匿名さん]

ニコン違いましたっけ？

[8459: マンション検討中さん]

ムスブ田町、品川新駅、東京駅の再開発が進むので京浜東北線が職場の人は増え続けますね。職住接近は必ずしも職場と同じ場所に住むわけではないので、通勤時間がドアツードアで、30分圏内を希望する高所得者層は増え続けていくことが期待できます。

あとは大井町周辺の一戸建からの住み替え需要もあるかと。一戸建は高齢になると色々と面倒らしく、富裕層がタワーマンションへ住み替えするニーズがきっと出てくるでしょう。

[8460: 口コミ知りたいさん]

>>8454 匿名さん
あなた最低
ネガもここまで来たらお笑い
この人はその程度の人なんです。

[8461: 匿名さん]

>>8460 口コミ知りたいさん
今や山手線並みまでメジャーになった大井町をネガるのは止めなさい。いくらやっても無駄です。

[8462: 匿名さん]

りんかい線が来て、ドーンと価値が上がりましたが、あれと同じインパクトが品川新駅まわりの再開発で起きそうで、楽しみです。下町の風情？は残ってほしいですが、嫌悪施設には撤退していただきたい…

[8463: マンション検討中さん]

最近の若い人は三菱鉛筆が日本最強の一流企業と知らんのか

[8464: 匿名さん]

昔ありましたな。そんなネタ。
三菱グループは鉛筆が頂点に立つってやつ。
実際に三菱鉛筆は優良企業ですね。DEレシオも最高ランクで、安定してます。

[8465: マンション掲示板さん]

>>8463 マンション検討中さん

三菱鉛筆は利益率が業界２位でかなり高いですね。商業＋住宅街の大井町なので、オフィスは少ないですが、その中に優良企業があるのは好印象ですね。

[8466: 匿名さん]

>>8465 マンション掲示板さん

今年、新社屋を建て替えたが、文具であれだけの立派な社屋とは恐れ入った！　西向き一面ガラスでありゃ夏は暑いな。新航路の真下ではあるが。

[8467: 検討板ユーザーさん]

京浜東北の東西アクセス、大井町線の自由が丘・二子玉川アクセス、新幹線・リニア・羽田アクセスに加え、りんかい線が通ったことで渋谷・新宿にも繋がった大井町は、利便性が飛躍的に向上したので、その駅近の立地にある三菱鉛筆を羨む企業も少なからずありそう。

[8468: 匿名さん]

>>8464 匿名さん
三菱鉛筆は三菱グループと何の関係もないけど

[8469: 匿名さん]

>>8463 マンション検討中さん
そのネタ昭和の頃からあるからおじさんでも知ってる。

[8470: 匿名さん]

>>8468 匿名さん
古典ネタに乗ってくれてありがとうございます。ふつうに嬉しいです。
もう少し鉛筆ネタで遊びたいのですが、しつこいと思われそうなので、やめときます。

[8471: 匿名さん]

>>8455 匿名さん

恵比寿にはサッポログループ、スバル、カカクコム、株式会社アトレとか色々あるよ。
まあ関係ないけど。

[8472: 検討板ユーザーさん]

駅から物件に向かう途中の専門学校が気になっていたのですが、マックスファクターの美容専門学校なんですね。マツコ・デラックスも卒業生のようです。

学校法人東京マックス学園：
マックスファクターの化粧品を日本で販売する目的のために、美容部員の技術を高める目的で、1964年に創立。

[8473: 名無しさん]

>>8470 匿名さん
創業家同士が遠戚関係にあるので全くの無関係ではないってやつかな

[8474: 検討板ユーザーさん]

【シティタワー大井町】から【電車一本・乗り越えなし】で行ける【主要駅の一覧】

駅名の数字は乗車分数

【普段は大井町駅】

★京浜東北線（徒歩４分）：
大船57　桜木町28　横浜25　川崎10　蒲田7　←大井町→　品川3　新駅　田町6　新橋11　有楽町13　東京13　秋葉原17　上野20　日暮里28　田端24　赤羽34　浦和49　大宮59

★りんかい線・埼京線（徒歩４分）：
川越71　大宮48　赤羽30　池袋22　新宿16　渋谷10　恵比寿8　大崎3　←大井町→　東京テレポート8　国際展示場10　新木場15

★大井町線（徒歩５分）：
溝の口21　二子玉川16　自由が丘9　←大井町

【予備として西大井駅】

★横須賀線・湘南新宿ライン（徒歩１２分）：
逗子48　鎌倉43　大船36　戸塚30　横浜18　新川崎8　武蔵小杉5　←西大井→　大崎3　恵比寿7　渋谷10　新宿16　池袋23　赤羽34　浦和43　大宮49

【京浜東北と山手線の連携】

山手線と平走：品川～田端
山手線と同一ホーム：田町～田端（乗り換えが楽）

【将来の計画・見込み】

★羽田アクセス線・西山手ルート（徒歩４分）：
新宿　大崎　←大井町→　羽田空港
（新宿～羽田２３分）

★りんかい線のＪＲ化

[8475: 検討板ユーザーさん]

垂れ幕を見てきました。結構大きいですね。西側。

[8476: 検討板ユーザーさん]

南側。

[8477: マンション検討中さん]

>>8476 検討板ユーザーさん
これで、いくらかもらえる部屋が大体決まったということなのか(謎)

[8478: 匿名さん]

いま12階までできてて、これから13階みたいですね。でかい！

[8479: マンション検討中さん]

かなり横長で大きいですね。縦長のペンシルと違って耐震性は良さそうです。上に記載されたアクセスの利便性も非常に高いですね。あとは価格…最終的にどこまで上がることやら…。

[8480: マンション検討中さん]

今の価格表みたいですね。

[8481: 検討板ユーザーさん]

>>8480 マンション検討中さん
ついこの前四戸だけ販売になっておりました価格をみたら、どこの部分売ってるかわからないですがそんな値上げしてないイメージでした。
過剰にあげるのも相場から外れそうですしね。一期は、かなりやすかったですが、それ以降は誤差の範囲かもですね。。

[8482: 検討板ユーザーさん]

>>8481 検討板ユーザーさん

その４戸が売れてから価格を再設定して４期販売開始ですかね。スミフなので何とも言えませんが、同じく過剰に上がらないと予想します。

[8483: 匿名さん]

ついに13階にはいりましたね。ほんと横幅が長いから、シーサイドの同じ29階で820戸のタワマンと比べても、もの凄い巨大さでインパクトがあります。京浜東北線から見えるので、同時期に出来る品川新駅と大井町シティタワーは、超絶な目立ちかたになるね。飛行機問題あっても欲しい人は、かなりいるでしょうね。フジテレビの連中なんか近いし欲しいでしょうね。一般庶民には、無理かな。

[8484: マンション検討中さん]

間違いなく大井町No1マンションですがこの価格をどこまで維持できるかがポイントですよね。いま坪420〜450くらいですかね？

[8485: マンション検討中さん]

>>8483 匿名さん
確かに、フジテレビの高給取り、買う人いそう。。。

[8486: 匿名]

>>8484 マンション検討中さん

8月中旬の段階で西は440〜460でした。
東に数部屋430台がありましたが、ほとんど部屋数なかったので恐らくもう440〜でしょうね。

[8487: 匿名さん]

先月(8月)の価格表の再掲です

階 タイプ 間取り ㎡ 価格 坪単価
23,22 MM 1LDK 52.93 7590 474
15,14 MI 1LDK 41.37 5990 478
15,14 MH 3LDK 72.44 9490 433
23,22 MD1 3LDK 71.04 9890 460
12 MD1 3LDK 71.04 9490 442
18 MF 3LDK 84.17 12990 510
28 MG 3LDK 74.11 11390 508
18,17 MG 3LDK 74.11 9890 441
21 MF 3LDK 84.17 12990 510
9 MD2,e 3LDK 71.18 9290 431
20 ME' 3LDK 71.04 9490 442
22,21 MC2' 2LDK 56.00 8290 489
13,12 MC2' 2LDK 56.00 7890 466
14,13 MA 2LDK 57.78 7890 451
※坪単価は小数点以下は四捨五入

坪単価431～510万円ですね

[8488: マンション検討中さん]

高層階だと500越えですね。いま安い部屋も、そのうち450以上に収束してくのではないでしょうか。1期で安く買えた人が羨ましいです。

[8489: マンション検討中さん]

私がMDに行った時は、「大井町は周辺相場と比べるとまだ安い」と言われてたのですが、結局周辺相場並みに上げてきていますね。しかし、山手線南半分は高い。特に内側は普通に６００超えですから・・。

マップの引用元
https://www.sumu-log.com/archives/11782/

[8490: 匿名さん]

てかそんなに売れ残ってるのか

[8491: 匿名さん]

ゴジラがきたらみんな暴落です！
買えなかった人はゴジラを待ちましょう！

[8492: 検討板ユーザーさん]

暴落は幻、値上がりは現実

[8493: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8494: 匿名さん]

ゴジラは来ないが
車輪出した飛行機たちが低空でくる大井町

飛行反対デモ隊たちが大井町駅前で行進してもムダ

[8495: マンション検討中さん]

公式ブログにも写真アップされましたね。

[8496: 匿名さん]

スミフの首都圏の供給戸数が圧倒的に無くなってますので売り渋りしていくと聞いてます。

苦肉の策としてシティタワー恵比寿やシティタワー駒澤大学ステーションコートは10月以降成約者は引き渡しをそれまでの成約者より１年先にするという異例の対策もします。

また大きな広告は取りやめして経費削減しつつ売れ行きを鈍らし様子を見つつ可能なら値上げ。

営業の人達は皆、供給戸数がある関西へ転勤だそうです。

[8497: 検討板ユーザーさん]

>>8493 検討板ユーザーさん

間違えました。シティタワー大井町は竣工2019年7月でした。削除依頼出します。

[8498: 検討板ユーザーさん]

>>8487 匿名さん

競合となるＪＲ大崎～秋葉原辺りの相場との比較で妥当な感じがしますね。これまでの大井町は割安の穴場でした。同じ航路リスクを抱える渋谷～品川の今後の値動きが気になります。

[8499: 検討板ユーザーさん]

都内城南地区の土地仕入れは大変みたいですね。ホテルとの競合になっているとか。いい土地がないとマンションも作れないですし。土地は有限ですから。

[8500: 検討板ユーザーさん]

>>8496 匿名さん

２０２０以降の準山手線エリアの供給はシティタワー中野くらいですかね。都心付近の再開発できる土地の供給が減っているのかな？