シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[824: 匿名さん]

坪400万でも買い！と躊躇なく言える人達ってどれぐらいの世帯年収がボリュームゾーンなんでしょうか？
自分は30前後で1000万、さらに昇給も見込めますが
ローンの支払いによりしばらくは家計がカツカツになりそうで、、

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
自分があといくら昇給すれば楽になるか考えれば答え出るでしょ

[826: 824]

>>825 匿名さん
昇給やローンの見込みは立てた上での質問でした。
そもそも長期間消費を抑えてローン支払いに充てるのが普通なのかという疑問が尽きず、ここを狙っている方々と自分の収入レベルが釣り合っているかを知りたかった次第です。

でもこういう他者比較の思考が良くないのかも知れないですね。

[827: マンション検討中さん]

>>824
子供の教育費も考えると考える以上に大変ですよ
私立なんて2人も進ませたら一か月のローン以上かかりますから
正しい感覚だと思います

[828: 匿名さん]

私立中高通わせるのにも良い立地ですが、坪400万と私立のダブルはかなりきついわね。

[829: マンション検討中さん]

>>826 824さん

世帯収入的には1000-1500万円くらいはないと厳しそうですよね。ローンって年収の7-8倍が上限と銀行の方に聞いたことがあります。あとは手持ちがどのくらいあるかではないでしょうか？

[830: 匿名さん]

年収は少なくとも1200万円で頭金2000万位あればそこまで不自由なく生活できるレベルだと思います。それでも車所有は厳しいかな。。
あと価値のあるご実家を将来継ぐなど資産がある方は問題ないと思いますよ。年収1200万、頭金500万とかだったとすると絶対シンドイです。

[831: マンション検討中さん]

今日たまたま現地のそばを自転車で通りがかったので見てきたのですが、東側の敷地内緑化の中央道路側あたりに一軒家が残っていましたね。

なかなか強いハートの持ち主だなと思いました。

でも、逆に、3階建90平米前後だと協力者になるメリットが低かったのだなぁと思ってきたので、坪単価400は高いなぁあと持った次第です。

値段決めるのはスミフですけどね。
では。

[832: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
あそこの一軒家っていずれ無くなって公園の一部になるのかと思ってたけど
あのまま残るで確定なのかしら？？

[833: 匿名さん]

>>826さん

親から生前贈与で3,000万もらったとか、将来の同居を見越して1/4くらい補助してもらう、といったケースも少なくないですよ

[834: マンション検討中さん]

建築中のタワマン並び歩道に沿って、一本橋交差点辺りまで全部地上げ（スクラップ＆ビルド）する感じですね。
まだ築浅そうに見えるビルも再開発対象物の張り紙がしてありました。

そんなわけで、このタワマンが建つことによる歴史資産の行方などに思い馳せたいと思います。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1511_0009/Ooimachi_Lion_releas...


大井地区まちづくりの整備方針
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000039000/006shiryou1(016)dai5syou3-ooitiku.pdf

皆さん、良いお買い物を。

[835: 匿名さん]

北側にもう一本 21階建てのマンションが建つみたいですね。
としたら北向きの部屋は安くなりますか？

[836: 匿名さん]

またタワマン？目指せ武蔵小杉って感じですかね。広町跡地もオフィスビル、ホテル、マンションの複合施設が3棟建つとの噂です。
比較的土地が豊富な大井町。これからが楽しみですね。この際東海道線の停車駅になってほしい。

[837: 通りがかりさん]

>>836 匿名さん

住んでましたが、川向こう神奈川の武蔵小杉より、品川区大井町だと思いますよ…
最早、あちらの駅前は見上げればタワマンでとても野暮ったくなってますね。

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん

JR跡地、やはりマンションですか！それは住みたい。タワマンじゃなくて低層なんでしょうね。複合施設なら雨の日も便利ですね。

[839: マンション検討中さん]

＞836さん
JR宿舎跡地のマンションいいですね。
売り出されるのは数年後、不動産バブルが落ち着いた頃ですかね…今どこかを買うより割安で買えそうですね〜。正式発表が待ち遠しいです。

[840: 匿名さん]

836です。
この情報は大井町スレで一年くらい前に拾った情報です。大井町のベテランさんが聞いた話との事であげてました。あくまで噂とお考えください。
その噂によると劇団四季側は駅直結となりホテル、オフィス、マンションが連なる予定との事。
真相は分かりません。

[841: 通りがかりさん]

横からすみません。品川区として、広町（JR宿舎跡）に駅直結の複合施設を作りたいという意向はあるそうです。区役所の建物も古いので建替えを兼ねてということです。区の関係者から聞いたことがあります。そこにマンションが含まれるかどうかは不明ですが。

[842: マンション検討中さん]

流行りの区役ションも高そうにあったりして。

いずれにせよ、りんかい線が通ってるところに深く杭打ちが難しければの話ですが、少し離れて距離が確保できるにつれて高い建物になるのかもですね。

駅近は広場的なののほうが好みです。

[843: マンション検討中さん]

ホームページはブログ以外の情報更新がなかなかありませんね。どうして？？
事前説明会で間取りやら屋内イメージやらを多数みせてもらっているのに、それすら掲載しない。何か意図があって出し渋っているのでしょうか？

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 マンション検討中さん

マンションギャラリーまで足を運んだ人にしか情報を出さない主義のようです。
相変わらず強気ですよね、すみふ。
そんなんで470戸を売り切れるんですかね。
そんな商売の仕方だからあんなに在庫抱えるんですよね。

[845: 匿名さん]

このやり方で10年以上やってこれて最高益更新しているわけですからビジネスモデルとしては成り立ってるんでしょう。
買えない人にはとことん冷たいデベですし、気に入らない場合は撤退してスミフは無かった事にするのが心の平安の為にはいいかと思いますよ。

[846: マンション検討中さん]

スミフさんはまず品川埠頭や大森海岸の物件を売り切らないといけないので、ここは当面強気を振る舞うしかないでしょう。
ここがツボ３５０万円で売り出したら、前述の２物件が売れるわけないですし。

[847: マンション検討中さん]

盛者必衰という言葉がぴったりのデベですね。いずれはこういったビジネスモデルは受け入れられなくなるでしょう。
消費者もばかじゃないですから。

844さん、845のすみふ営業マンの言うことなんて気にすることないですよ。
お互い良い住処を見つけましょ！

[848: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん

その前に大井町で350で買えるかという認識が間違っていると思うよ。
甘過ぎ

[849: マンション検討中さん]

すみふの営業さん、煽りますねw
どうにかして高く売りたい気持ちはわかりますが、少し冷静になった方がいいですよ。
必死すぎて顔真っ赤ですよ。
3月なのに数字行ってなくて苛立ってらっしゃるんですね。

[850: 匿名さん]

売り止めまでしてるデベに数字出てないとか笑わせないでください。
買う人は買うから心配せずに崖下埋立地に要望出して上げてください。

[851: 匿名さん]

営業ではなくスミフ信○のミニマム株主じゃない？
在庫を積み上げるのがビジネスモデル
こりゃダメだな^_^

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん

いい加減嘲笑されてる事気がつきなよ
株初心者さんwwww

[853: マンション検討中さん]

煽り合いはやめて情報交換に徹しましょうよ。
すみふの営業さんもアンチすみふさんも他所でやって下さい。

[854: 匿名さん]

これまでの検討結果のまとめ
メリット：　下町だが利便性の高い好立地。
デメリット：　とにかく高すぎる。それと地権者＆賃貸物件化により管理が難しくなる恐れあり。
その他：　羽田新航路のことが気になる人は、北風の時に八潮団地に行って実感しましょう。

以上、かな。

[855: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン坪単価400万はするからこの金額もまー妥当なんだろうね。

[856: マンション検討中さん]

最寄りの総合病院は東芝病院（徒歩5分）かと思いますが、母体の経営状態がアレなので、病院もいつどうなるか…ですね。
元々それほど評判の良い病院ではありませんが（私は幻滅する出来事が3回ほど続き、一切の利用をやめました）、無くなったりしたら困る人もいるでしょうね。

[857: マンション検討中さん]

東芝病院は既に売却検討候補に挙がっているので、大井町でそれなりの病院に通いたい場合は、東急大井町線・旗の台駅の昭和大学病院になりますね。
キムタク出演ドラマ『A LIFE』撮影協力病院ですね。
心臓疾患だけなら大崎の東京ハートセンターも、頑張れば徒歩圏に入ってくると思います。
ちょっとした風邪でＰＬなどを処方してもらいたい場合、大井町には待ち時間ほぼ無しの開業医がたくさんありますね。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

ちょっとした風邪は自然治癒が一番早く安全だよ。

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
確かに。缶みかんもいいかも。

[860: 匿名さん]

ユニクロ アトレ大井町店（2017/4/14　新装オープン）
アトレオオイマチテン

2017/4/3（月）－13（木）まで増床工事の為、一時閉店とさせていただきます。4/14（金）新装オープン！キッズ・ベビー商品の取り扱いも開始！！どのユニクロよりも安い、お得なオープンセールを実施します！！セール期間中はお得なイベントも多数ご用意してお待ちしてます！！ぜひ、ご家族、ご友人とご一緒にお越し下さいませ。

10年前丸井にあった懐かしのユニクロキッズが大井町に…

[861: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん

昭和大学病院、、、紹介状なしでは行けないですね。予約を取るのも一苦労、予約時間に行っても1時間以上待たされるのが常ですし、色々とハードル高いです。
キムタクのドラマに協力していたとは知りませんでした。

[862: マンション検討中さん]

広町の社宅跡地は、この掲示板の情報が確かならば、高層の建物は、りんかい線への影響を考えると考えにくいことと区の整備方針で商業地区となっていることから、住宅としての供給があったとしても限定的なものになると考えられます。
そうすると、この物件が駅の西側では、住宅環境として最後の大規模開発なのではと考えてます。
広町の再開発次第ですが、坪400というのも妥当な気がしています。
この地区のみを見て考えるとあり得ないような価格帯でも、東京都全体だけでなく、全国区としての地勢を考えるとリニアあり、新幹線あり、空港ありの環境の良さは評価に値するものがあると考えます。

[863: 住民板ユーザーさん1]

価格の発表は今週末からですよね。ネタ仕入れた方は是非情報提供おねがいします！ 私も月末にはギャラリー行きますが……。

[864: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん
同じ考えです。

[865: 匿名さん]

今取り壊し中のニコンの工場跡地は、マンションになるんじゃないでしょうか？
あの場所なら、買い手はいくらでもいると思います。それこそスミフが狙ってたりして。
分譲されるとしたら、ここを上回る規模かと思います。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
大井町ではないのでは。。。？
西大井では話が全く違うかと。。

[867: マンション検討中さん]

東芝病院の跡地がマンションになるなら買いたい

[868: マンション検討中さん]

マンションギャラリーでもらった平面図みてると、メインの間取りは71平米（ほかは50台、80台）。
中層階で坪単価400だと、、、帯のように9000万オーバーの71平米の部屋が売りにでるのか。

ちょっと圧巻ですね。少しでも階高低くして9Fの部屋だと8000万ぴったしぐらいにならないかなぁ。。

[869: 匿名さん]

ここを今安くすると、区民公園や品川埠頭の自社競合物件が売れなくなるから、高値で頑張るしかない。

[870: 住民板ユーザーさん1]

そういえばこちらの物件の名前っていつ頃決まるかご存知ですか？ 三井のマンションは想像つかないですよね。土地の名前が入らないケースもありますし。

[871: 匿名さん]

http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0592.pdf

杭がうてないのは本当みたいですね。
広町は再開発はあっても低層商業と公園なのかもね。

[872: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん

確かに600超戸の供給は今後少ないかもしれませんね。
ただ、区役所が広町に移転するという某さんの話が本当なら、いま区役所がある敷地がぽっかり空きますね。そこにマンションを立てるのなら、頑張ればスミフと同程度のタワマンを造れるのでは？（あそこもりんかい線の上なら低層しか無理ですが）

あとスミフとラヴィアンタワーの間に建設予定のマンションも21階建てらしいので、200戸以上の供給になるでしょうか。

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

伊藤忠と三菱のJVですか。
21階建てと建築面積から見ると相当なペンシルタワーのようですね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99shibaura4man...
これより少し大きめのタワーでこの戸数ですから100戸あるか位の規模じゃないですかね？

[874: 周辺住民さん]

>>872 マンション検討さん

伊藤忠と三菱地所の21階建ては免震構造で、住宅が136戸　１Fには店舗が２戸入るみたいですよ。

[875: マンション検討中さん]

>>874 周辺住民さん

おお！詳しい情報ありがとうございます！免震ですか。良いですね。
スミフより確実にお安いでしょうね。

[876: マンション検討中さん]

>>872さん　>>874さん

スミフとラヴィアンタワーの間に建設予定のマンション知りませんでした。情報ありましたらURL等教えていただけませんか？
スミフが高いでしょうし住めるのは未だ先ですから検討したいと思います。

[877: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん

竣工予定が2020年3月なので、入居はオリンピックの前後かな。スミフとあまり変わりませんね。

[878: 匿名さん]

2020年と言えば、大井町の上空を新航路の飛行機が飛び始める時期ですね。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん

貴方もその頃まで活躍できますね。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

いえいえ、その内に雑誌新聞やワイドショー等が飛行機騒音ネタをやりだすでしょうから、私が書くまでもなくなります。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
貴方の目的はなんでしょうか？

[882: 匿名さん]

どうやっても買えなくて、でも買いたい。
でもそんなに収入もないから、disる事でストレスを発散するしか無いんです、すいません…。

[883: 名無しさん]

スレチも甚だしい
自覚があるなら他所でお願いします

[884: 匿名さん]

T4の二重サッシでしょうか？

（南風の夕刻時）
新ルートが採用されると初台、渋谷、目黒、大井町を通過するA滑走路ルートが1時間に13便※、新宿、表参道、広尾、品川、大井ふ頭を通過するC滑走路ルートが1時間に31便※の使用が想定されている。
※到着回数

着陸ルートで一番滑走路に近い市街地はJR大井町駅から京浜急行立会川駅の周辺になりそうだが、滑走路から約6km・高度約300mで旅客機が通過するときに、瞬間最大値は約76～80dB（デシベル）とされている。70dBは騒がしい街頭や電話のベルの音、80dBは窓を開けた状態の地下鉄の車内程度とされ、影響は小さくはなさそうだ……。

http://toyokeizai.net/articles/-/122874?page=2

[885: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん

北東の一部住戸はT4、その他はT3だそうですよ。

[886: マンション検討中さん]

いま話題の東◯の平社員４６歳、年収ノー残業で６００万円強ですが、再開発大井町タワー狙えますかね？！

[887: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん

もし頭金で5000万から6000万あれば残りをローンでいけるのではないでしょうか。

[888: 名無しさん]

>>886 マンション検討中さん
頭金が8000万ほどで、念のための貯金も8000万ほどであれば狙うことは十分可能だと考えられます。

[889: 検討板ユーザーさん]

>>886 マンション検討中さん

25平米の部屋に住んでね。独り身でしょ？

[890: マンション検討中さん]

今日から予定価格が出てくるらしいですが、どんなもんだったでしょうか？詳細はギャラリーに行くとしてサンプル乗せてくれる人かもん。

[891: 匿名さん]

詳しい価格は出ていませんがおおよそここでの予想通り平均すると370くらいに感じました

[892: マンション検討中さん]

みんなどんな仕事して８,０００万円前後の物件手にされるの〜？！
その錬金方法が気になるー。
真似したい！笑

[893: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
転職しましょう

[894: 匿名さん]

殆どの人は親などからの援助もある程度受けていると思います。

[895: 匿名さん]

ここは、スミフにしては現実的な価格ですよ。
営業さんの話では、ここは区が絡んだ再開発事業なので、企画・設計、物件名、販売方法など、いろいろと区の承認を得なければならないと言っていました。
一般のスミフ物件のように、スミフの利益だけを優先して、竣工後も構わず売り続ける販売方法に、区が難色を示したのかもしれませんね。スミフは嫌でしょうが、竣工前に完売させるよう、そういう価格で売り出すよう、区が注文を付けているかもしれませんね。

[896: 匿名さん]

今日、価格出てると思うんですよね～。
行かれた方からの情報が欲しいです。

来週末まで待たなければならないか・・・

[897: 匿名さん]

電話来てると思うけど。

[898: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[899: 超サイヤ人]

住友不動産は客に見せる価格表は作ってない。
面積表だけ渡して、一戸ずつ聞かないとわからない。

めんどくさっ

価格表の流出したくないんだよね。

価格あげ前提だから。元の価格が出回ってばれたりすると販売に支障をきたすから。

昔と比べて住友は販売しづらくなっただろうな。すぐに情報流出するようになったから。

[900: 住民板ユーザーさん1]

うーん、価格情報は来週までお預けですかね〜。電話で教えてくれるなら、それでもいいか〜。明日聞いてみよっと。

[901: マンション検討中さん]

え、電話で教えてくれなかったです。。。

[902: 匿名さん]

>>900
>>901
897さんの意味を勘違いされてないですか？
電話で「教えてくれる」とは書かれてないです

[903: 住民板ユーザーさん1]

>>892 マンション検討中さん

本当にそういう疑問持ちますよね。
ベッドタウンって言葉があるくらいなので、普通の会社員は周辺の都市から通うのがよくあることなのだとは思いますが、8,000万円の物件をフルローンで考えたら少なくとも1,000万円以上の年収が必要ですもんね。そんな人たくさんはいないと思いますよ……。

[904: 周辺住民さん]

>>876さん

スミフとラヴィアンタワーの間に建設予定のマンションは、まだURLはないかもです。
この21階建の周辺住民には、『近隣の皆さまへの建築計画の資料』が投函されたので知っていました。
資料によれば、１階は店舗とエントランスホール、管理室など。免震層を挟んで、2階以上が住戸でした。
各フロアの戸数は2階3階は11戸、4から9階は7戸、10から21階は6戸　内廊下でした。

[905: 匿名さん]

>>903 住民板ユーザーさん1さん
フルローンの場合、年収1000万でも厳しと思います。その程度なら頭金3000万は用意しないと。

[906: マンション検討中さん]

厳しい厳しいって、、、
人それぞれで支出計画も家計に対する考え方も異なってくるのになんでそんな風に言えるのかね

[907: マンション検討中さん]

35歳、年収1200万で、頭金1500万ぐらいは頑張れば作れるんですけど、ローン地獄になりますかね？

[908: マンション検討中さん]

FPと相談した方が良いですよ
ここで相談しても905みたいな漠然とした回答しか得られないです

実際にキャッシュフロー表をFPにも作ってもらえたりしますし、ご自身の収入の推移とか支出の予定も踏まえつつ適切に判断すべきです

[909: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん

>>907 マンション検討中さん
ローン中心の生活になるとは思いますが、何とかなるかなというラインだと思います。
車所有は厳しと思います。

908、試算してみれば分かりますよ。
3000万入れてもフルローン5000万円ですからね。金利含めたら7,000万円返済月約165000円に管理費と修繕費で200,000円。
色々人生の支出を考えると侮れない費用ですよ。

[910: 匿名さん]

検討を断念します。西口を出て、正面の大通り沿いにはピンク色のソープランドの看板が煌々としており、また、その目と鼻の先には反社会的事務所がありました。電気が付いていたので活動されてそうです。インフラ面は申し分がないですが、子供の事を考えると、また、家に人を招く事を考えると断念せざるを得えません。マンションから遠ければ良いですが物凄く近いです。
皆さんも是非、目の前を通られてから検討してください。正直、怖かったです。

[911: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん

ローン地獄かどうかは生活水準次第でしょうが、35歳で年収1,200万円であれば都内のタワマン3LDKは難しいと考えるのが妥当だと思います。

[912: eマンションさん]

>>910 匿名さん
都心の一等地にはヤ◯ザ事務所結構ありますよ。
赤坂、麻布etc

[913: マンション検討中さん]

＞910さん
我が家でも実は同じ内容の話をしていたところです。
学校帰り・塾帰りの子どもが、夕方1人であの道をあるけるか？友人家族を家に招待する時、あの道を通って恥ずかしくないか？と考えて、断念しました。いやー、気が合いそうですね（笑）

[914: 匿名さん]

長年、駅前のあのソ○プラ○ドの看板ですら撤去させられない
品川区は情けないですね。看板さえなければ相当雰囲気変わるのに。

[915: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

ついでながら、学校帰り塾帰りの時間帯は新航路の飛行機が大井町上空を飛ぶ時間帯でもあります。

[916: 匿名さん]

大井町ならやはり東側の静かな住宅エリアがベストではあるね。

[917: 匿名さん]

＞９１０
もともと高尚な街ではないのだから。
利便性は高い、坪３００万円の街と思えば左程気にもならない。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
貴方、その返し好きですよね。
朝一から自身に関係ない物件のネガをするとはお暇ですね。

[920: 周辺住民さん]

立地だけでも、坪300万円の価値はあると思うよ。
そこから地権者が多いこと考えて1割程度安い価格が低層階の本来の価格で、高層になるにつれて高くはなるんだろうね。
建物自体にはプレミアム感ないし。

しかし坪400万で押し通すのが住不さんのプライド。

[921: マンション検討中さん]

他所から大井町へ引越しを検討する場合、ソープ◯とか某組事務所が昔から検討の遡上に上がりますが、あたしが１０年前に建築中スミフ付近の賃貸物件に引っ越す時も同じ悩みを抱きました。
住んだ感想は、交通至便・生活便利・気負いしない楽な暮らしで良かった、です。
もっともスミフ建築エリアは、昔ながらの駅前住居にありがちな部◯エリアとして、なんでそんなところに住んでるの？と生来江戸っ子が不思議がるのも事実です。

[922: 周辺住民さん]

＞921さん

近くに品川宿の付属品があったのは事実。馬場があったことだし。
でも、場所をっこと間違える位に風化していることも事実。

ゼームス坂の下の方には、昔遊女の投げ込み寺だったお寺もある。

ある意味、昔から交通の要所だったんです。

[923: 匿名]

>>918 匿名さん
どちらのエリアのどのマンションにお住まいなんですか？？良いところに住んでるんでしょうね！！参考にさせてください。