売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む)
用途:住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回 「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意!!
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]
8001:
匿名さん
[2018-09-06 11:53:28]
|
8002:
匿名さん
[2018-09-06 11:57:59]
|
8003:
匿名さん
[2018-09-06 12:06:24]
スラブ厚がマンションの推し所であれば設備仕様に記載する。
記載しないとなると薄いのでしょう。 なんかここ意地悪な人多いね。 |
8004:
匿名さん
[2018-09-06 12:07:12]
|
8005:
マンション検討中さん
[2018-09-06 12:16:18]
|
8006:
匿名さん
[2018-09-06 12:23:48]
|
8007:
検討板ユーザーさん
[2018-09-06 12:26:21]
高さ制限の変更による設計の調整でスラブ厚のHP記載が遅れた可能性もありそうなので、いずれHP記載されると予想しています。
少なくとも品川区への転入は、東京と神奈川以外からが半数近くを占めているので、MR通えない人もいますし、記載はあったほうが親切ですね。 |
8008:
マンション検討中さん
[2018-09-06 12:34:15]
|
8009:
マンション検討中さん
[2018-09-06 12:58:19]
>>8003 匿名さん
何が意地悪なんでしょうか ワザと揉めるような聴き方をしてネガる貴方には品格の無さを感じます このシティタワーでは標準より高グレードでも わざわざ売り文句を並べたてないものがいくつもあります それに引き換え大したこと無いものを大袈裟に書くマンションもありますね、どことは言いませんが |
8010:
マンション検討中さん
[2018-09-06 13:05:55]
>>8005 マンション検討中さん
コンクリートスラブ(普通スラブ)で240で、しかもこちらで使用しているコンクリートは高密度で強度の高いものです 判断には中が配線空洞のボイドスラブと混同しないようにすることも必要です |
|
8011:
マンション検討中さん
[2018-09-06 13:11:38]
|
8012:
マンション検討中さん
[2018-09-06 13:13:06]
|
8013:
マンション検討中さん
[2018-09-06 13:14:34]
|
8014:
検討板ユーザーさん
[2018-09-06 19:44:40]
|
8015:
匿名さん
[2018-09-06 21:12:05]
|
8016:
匿名さん
[2018-09-06 21:44:10]
今回のスーパー台風でザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー(36階地下1階建)は大変でしたね。。
地下施設はかなりのダメージを受けてしまったのではないでしょうか。 東日本大震災の時も思いましたが、海近くの海抜低いところには住みたくないものです。 |
8017:
匿名さん
[2018-09-06 22:05:33]
|
8018:
匿名さん
[2018-09-06 22:27:17]
|
8019:
匿名さん
[2018-09-06 22:29:19]
|
8020:
口コミ知りたいさん
[2018-09-06 22:48:05]
>>8016 匿名さん
海から距離があっても目黒川沿いみたいな低地はスーパー台風来ると浸水しやすくアウトです。大崎〜品川シーサイドのあたり。 |
8021:
マンション検討中さん
[2018-09-06 22:53:13]
小生は終の住処を探し続けていた
地震、水災、火災、利便性、街の発展性、仕様、コスパ、これらを全て考慮すると都内の全てのマンションでここ以外に該当するマンションがなかった(我ながら正しい判断と自負している) |
8022:
匿名さん
[2018-09-06 22:55:54]
東京都が、「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」を公開しています。
「高潮」とは、台風や低気圧の接近により、海水面(潮位)が平常時よりも高くなる現象です。 今回の「浸水想定区域図」では、次のような条件を想定して作成されています。 1934年の「室戸台風」級の上陸を想定 1959年に伊勢湾台風並の速さ(時速73km)で進む 東京港に最大の高潮を発生させるような台風の経路を設定 高潮と同時に河川での洪水を考慮 最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む つまり、過去に日本を襲った最大規模の台風が来襲し、すべての条件が最悪の状況に陥った場合を想定しています。 なお、室戸台風級の台風が東京に来る確率は、「1千年~5千年に1度」とされています。 1千年・・・ その前に、マンションが朽ち果ててるわ |
8023:
匿名さん
[2018-09-06 22:57:29]
>>8021 マンション検討中さん
いくら公開空地と言えども、寝泊まりは厳禁ですので、悪しからず |
8024:
匿名さん
[2018-09-06 22:58:42]
|
8025:
マンション検討中さん
[2018-09-06 23:08:30]
|
8026:
匿名さん
[2018-09-06 23:13:12]
|
8027:
匿名さん
[2018-09-06 23:20:43]
|
8028:
マンション検討中さん
[2018-09-06 23:27:53]
|
8029:
匿名さん
[2018-09-06 23:39:35]
|
8030:
匿名さん
[2018-09-07 00:03:44]
餅つき名人さんのコメント
ちなみに「窓を閉めていれば大丈夫」という「防弾チョッキを着ているから銃で撃たれても大丈夫」的な珍言をいう人がいますが、無理がありすぎる恥ずかしい発言であることを認識してほしいところです。騒音被害の心配をしなければならない状況がすでにアウトであり、どう予防できるかは苦肉の策でしかないのです。 |
8031:
匿名さん
[2018-09-07 00:11:22]
|
8032:
検討板ユーザーさん
[2018-09-07 01:30:58]
窓を閉めなくても大丈夫だと思いました。大井町駅の航路300mよりも近い、頭上100mくらいの城南島海浜公園で20機くらい体験してきました。都内を飛ぶ予定と同じ羽田着の飛行機です。シティタワー大井町からは航路は400m先かつ駅の反対側なので、個人的には落下物リスクも許容できます。騒音かどうかの判断は体験するのが一番確実ですね。
|
8033:
マンション掲示板さん
[2018-09-07 14:56:04]
近々アド街で大井町やりそうですね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/town/index.html |
8034:
通りがかりさん
[2018-09-07 20:24:52]
白くて長い棒がたくさん敷き詰められているのでボイドでは?
|
8035:
マンション検討中さん
[2018-09-08 10:04:12]
長くて白い棒の画像アップ希望。
|
8036:
検討板ユーザーさん
[2018-09-08 10:31:05]
同じく白くて長い棒の写真あれば見たいです。
10F辺り建築中だと思いますが、床の位置の一面広くに1方向か2方向に、狭い間隔でたくさん敷き詰められていたのであれば、ボイドの可能性ありそう。 一方でMRでは普通スラブと聞いたという投稿もあるので、ボイドでなければ足場など組み立ての白いパイプの可能性もあり? |
8037:
検討板ユーザーさん
[2018-09-08 12:50:26]
シンプルに床厚のみで比較すると、口コミの普通スラブ240でも、二重床なら太鼓現象により遮音性75%で、直床180相当(ランクCの低性能)。
もしボイドならこれも太鼓現象でさらに遮音性80%で、直床140相当(ランクDの最低性能)。 さすがにシティタワー大井町は普通スラブで間違いないとは思います。 もし直床わずか14cm相当のお粗末なペラペラ床仕様なら、よほど構造や充填材に遮音性の工夫がないと、坪単価450~500に見合わないのではないでしょうか。 ただ標準Bランクの、普通スラブ直床200相当にするには、二重床だと普通スラブ270か、ボイド330が必要で、最近はそのようなタワマンの新規供給が少ないので、遮音性はある程度は妥協しないと大半の物件が対象外になってしまいそう。 後はコンクリート密度や梁など、厚み以外の要素でどれだけ重量床衝撃音を軽減できているかですね。 竣工後にLH等級は計測されるのかな。 |
8038:
通りがかりさん
[2018-09-08 13:19:06]
白くて長い棒たち
|
8039:
マンコミュファンさん
[2018-09-08 13:36:20]
>>8037 検討板ユーザーさん
わざわざ長い文章ご苦労様。 ふーん直床18cm相当ね。 このかたの書いてることを信じてる人いるのなら笑える。都内で販売している新築や近年販売された物件のスラブ厚を比べれば自ずと答えが分かるでしょう。 |
8040:
匿名さん
[2018-09-08 13:39:13]
|
8041:
匿名さん
[2018-09-08 13:54:35]
ボイド240なら喜べない。
|
8042:
検討板ユーザーさん
[2018-09-08 15:40:32]
騙されて買った方、ご愁傷さまでした。
|
8043:
マンション検討中さん
[2018-09-08 17:28:37]
営業に確認しているというのに無理矢理事実を捻じ曲げたい方がいらっしゃるのですね。羨むのもしょうがないですけどね、私も欲しいです。
|
8044:
匿名さん
[2018-09-08 17:52:20]
普通は、営業に聞くまでも無く
HPにスラブ厚を書いとくもんだけどね。 |
8045:
匿名さん
[2018-09-08 18:42:00]
どなたか書かれてましたが、いよいよ来週土曜テレビ東京の
アド街ックに大井町が登場しますね。1-2カ月前には、BSで秘密にしたい街で紹介してましたが、もうこれで大井町の利便性は、すべてばれてしまうね。この番組後、庶民的かつこじゃれた街、かつスポル、キャッツ、四季と紹介されれば、 シティタワーは、まず買えなくなるだろう。都心最後の隠れ利便性の物件だし見学者も増えるでしょう。 |
8046:
匿名さん
[2018-09-08 19:13:42]
スポル、キャッツ、四季(苦笑)
|
8047:
匿名さん
[2018-09-08 19:24:23]
|
8048:
検討板ユーザーさん
[2018-09-08 19:39:53]
スラブ、コストダウン、死期。
|
8049:
匿名さん
[2018-09-08 20:13:44]
過去スレにコンクリートスラブ240とありましたが、プレストコンクリート使用の場合、スラブが使われていてもコンクリートスラブという分類になるようです。書き込まれた方は嘘をついたわけではありません。 私は球体スラブで260と聞いています。 以下はネットで調べたことですが、球体スラブは発泡スチロール製で従来のボイドより遮音性が高く全てコンクリートより軽量で駆体への負担が軽減されるそうです。 発泡スチロールの球体が音や振動を建物内に反響させず消散するからだそうです。 球体スラブ250がコンクリートスラブ等価剛性245だとも書いてありました。 防音については万全というわけではないですが、標準的ですので、ひと安心です。 |
8050:
eマンションさん
[2018-09-08 20:39:02]
|
8051:
匿名さん
[2018-09-08 21:00:35]
|
8052:
マンション検討中さん
[2018-09-08 21:02:00]
え、ボイドスラブで260mmなんですか?
|
8053:
口コミ知りたいさん
[2018-09-08 21:16:16]
>>8052 マンション検討中さん
プレストコンクリート(圧縮された高密度コンクリート)と球体ボイド(筒型の普通のボイドではない)との組み合わせは通常のボイドスラブに比較すると1ランク高いと聞いたことがあります |
8055:
通りがかりさん
[2018-09-08 21:38:51]
|
8056:
匿名さん
[2018-09-08 21:55:31]
|
8057:
マンコミュファンさん
[2018-09-08 22:01:37]
|
8058:
検討板ユーザーさん
[2018-09-08 22:05:58]
>>8038 通りがかりさん
写真ありがとうございます。 プレキャスト(施工現場に運ばれる前に成型された)コンクリートスラブ(コンクリート床)を敷き詰めているように見えますね。 FR板スラブで検索したら出てくる画像に似ています。 ボイド(空洞)と充填材入りなのかは、写真からは判断できないですね。 |
8059:
名無しさん
[2018-09-08 22:33:38]
ここ、飛行機の騒音が平気っていう強者が多くてびっくりだわ
とんだけ飛行機マニアばっかなんだよw 落下物も気にならないとか、どんだけ強靭な肉体と精神をお持ちかとw 普通の人はあの騒音無理でしょ 京浜島とかも行った事あるけど、あれが毎日なんて無理無理 強がってるとしか思えないねー |
8060:
匿名さん
[2018-09-08 22:52:49]
ボイド 260 コストカット
|
8061:
匿名さん
[2018-09-08 23:28:02]
妬む輩がまた出てきたね
可哀想に |
8062:
マンコミュファンさん
[2018-09-09 00:07:01]
お蕎麦屋のような時間差の無限ループやわぁ〜
|
8063:
匿名さん
[2018-09-09 01:00:05]
|
8064:
大井町に住みたい
[2018-09-09 04:23:39]
来週のアド街ック天国は「大井町」だそうです。
ますます発展を遂げる大井町を遊びつくそう! …と謳っているので、楽しい情報が出てくることを期待したいですね。 http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/next/ |
8065:
匿名さん
[2018-09-09 10:50:44]
>>8053 口コミ知りたいさん
写真を見る限りはプレストレスコンクリートと発泡ボイドの組み合わせですね 旧来の現場打ち筒型ボイドよりは高コストと思いますが 大規模なので安く実現できたのかもしれませんけ |
8066:
匿名さん
[2018-09-09 12:54:10]
|
8067:
マンション検討中さん
[2018-09-09 14:34:09]
|
8068:
匿名さん
[2018-09-09 15:10:24]
普通スラブって言ってた人はウソつきだ。
購入者が良く見せたい気持ちは分かるけど虚偽は良くない。 |
8069:
匿名さん
[2018-09-09 15:14:29]
そういうバイアスは良くないですね。
ただ匿名掲示板で誰が購入者で誰が非購入者かなんてわからないのもたしか。。 |
8070:
匿名さん
[2018-09-09 15:22:32]
今までタワマン高層階2回買ってるけど上下階の音もボイド厚も気にしたことありませんでした。
その2箇所とも住友より格下デベロッパーでしたし大丈夫なんじゃないかと盲信してます。 けど騒がられてるので営業に確認しました。 シティタワー大井町は260mm,310mm,320mmの中空スラブ(ボイドスラブ)を利用していて厚さは場所によるそうです。 中空スラブとは http://www.kurimoto.co.jp/product/item/kentiku.php 性能なんて住み始めてみなければわからないし、そんなに嫌ならここは買わなければいいだけかと。。 それよりタワーで悩まされがちな消防車や近隣の犬小型犬の鳴き声が高性能窓のおかげで低減されそうで期待してます。 |
8072:
匿名さん
[2018-09-09 15:43:57]
|
8073:
名無しさん
[2018-09-09 15:53:20]
|
8074:
匿名さん
[2018-09-09 17:10:42]
|
8075:
匿名さん
[2018-09-09 17:17:28]
煽る人と煽り耐性のないひまな人達が集まってるスレッドはだと聞いてやって参りました(´・ω・`)
|
8076:
匿名さん
[2018-09-09 18:31:21]
スラブは重要な情報なので正確にして欲しいものです。私も営業の方に分からないと言われて終わってしまったので、気になっていました。写真を見る限り明らかにボイドですね。普通スラブって言った人は何だったんでしょうか。
|
8077:
検討板ユーザーさん
[2018-09-09 18:38:17]
設計段階であり竣工は誤差が生じる可能性の注釈付で構わないので、せめてパンフレットや公式ページには、床スラブの種類と厚みのレンジくらいは記載してほしいですね。
|
8078:
匿名さん
[2018-09-09 18:47:29]
|
8079:
匿名さん
[2018-09-09 19:48:31]
素晴らしい販売姿勢だね。
流石、大手ディベロッパー(笑) |
8080:
匿名さん
[2018-09-09 21:00:12]
>>8078 匿名さん、8076 匿名さん
営業さんはその場で分からない場合も調べて教えてくれますよ。 スラブに関しては、マンション購入が初めてで、契約の際に気に止めませんでした。 後で教えてもらいましたが、納得していますよ。 特定の相手を貶めるような事は推測で言わない方がいいですよ。 |
8081:
マンション検討中さん
[2018-09-09 21:09:14]
買う気もなくネガる人はやめたらいいですよ。
そんな人がやめてくれたらスッキリする。 それでもいいという人は沢山いるから、その方がいいですね。 鬼の首を取ったようにデベを攻撃している人がいますけど私はスラブについては説明を受けていましたよ。 |
8082:
匿名さん
[2018-09-09 21:54:21]
|
8083:
匿名さん
[2018-09-09 22:58:39]
|
8084:
検討板ユーザーさん
[2018-09-10 02:29:09]
重要なのは【なぜ他のシティタワーは公式発表ページに床スラブ情報が掲載されているのに、シティタワー大井町は掲載されていないか?】という点。
また【その理由が解決済ならなぜ掲載しないのか?掲載する予定はあるのか?】という点。 掲載しなかった理由が、例えば【高さ制限の変更による設計の決定に遅れが生じ、公式ページ開設時にはまだ決定していなかった】なら問題はない。 それならば【なぜ未だに掲載しない?】の疑問が重要になる。 なぜならば【未だに掲載しないのは遮音性以外に購入者に不利益な事態が発生しているのでは?】というリスクが生まれるから。 未だに掲載しない理由が、例えば【他の大企業のようにウェブ制作を外注しているが、実は発注先の仕事が遅い】なら問題はない。それならば発注先が二流だっただけということになる。 なお、集合住宅であるマンションの時点で、もし走り回る子供を許容する無能な家族が上下左右階に住んだら、床厚に関係なく振動が重量音の騒音として伝わってくるわけで、普通スラブ230なのか、ボイド260なのか、ボイド320なのかは大した差ではなく、また変えようのないアクセスや立地と違い、非常識な生活音による騒音は管理会社や弁護士に頼めば解決できる。 つまり重要なのは【床スラブ情報が掲載されていないことは、解決できる騒音リスク以外の、例えばアクセスのように購入した後では変えようのない要素において、購入者に不利益な事態が発生している可能性がある】という点。 |
8085:
匿名さん
[2018-09-10 03:07:03]
すみカッコ使う奴は大体武蔵小山民。
|
8086:
匿名さん
[2018-09-10 07:38:22]
武蔵小山様に粘着していると、また赤っ恥書きますよー
|
8087:
匿名さん
[2018-09-10 07:55:38]
大井の人は武蔵小山には出張していません
武蔵小山も大井町には来ないでください 同じ品川区で足を引っ張り合うことはやめたいですね |
8088:
マンション検討中さん
[2018-09-10 08:07:13]
ここによく武蔵小山が出てくるから逆に気になってHPを確認してみました 素直な感想です 武蔵小山派ではありませんw 駅力は、大井町が圧勝 利便性は、武蔵小山の普段の生活は便利かな。徒歩1分だし商店街に隣接してるし 建物外観は、やや大井町が好き 間取りは、武蔵小山の方が気になる間取りが多かった 全体的には、どちらもいい物件 お互いをけなしている検討者が本当にいるとしたら不思議・・・ そして、自分が買うなら、今のところ武蔵小山の方がちょっとだけリードw 武蔵小山の欠点ではなく、大井町のいいところをもっと教えてもらえたら嬉しいです! |
8089:
検討板ユーザーさん
[2018-09-10 16:55:52]
>>8088 マンション検討中さん
似た感想を持っていますが 武蔵小山の商店街より大井町駅前の3つのスーパーの方が使い分けができるのとワイドスパンの間取りからトータルでは大井町がややリード 武蔵小山がもう少し安いと魅力的なんですけど |
8090:
匿名さん
[2018-09-10 17:09:57]
忌々しい武蔵小山の話なんかしないでくれるか
どうせガス抜きのために武蔵小山が自作自演してんだろ |
8091:
マンション検討中さん
[2018-09-10 18:36:15]
|
8092:
口コミ知りたいさん
[2018-09-10 19:07:32]
>>8091 マンション検討中さん
アトレはスーパーではありませんが成城石井や 専門店は使えますね その他イトーヨーカ堂、西友といった普通のスーパーもありますが私は阪急が経営している食品館が一番好きです |
8093:
通りがかりさん
[2018-09-10 19:16:10]
電化製品はヤマダ電機がありますがあそこまで大きなフロア必要ですかね
最近家具類を販売するフロアもできたみたいだけど、ニトリの方が好きですね 競合してほしいのですが |
8094:
匿名さん
[2018-09-10 19:21:31]
|
8095:
匿名さん
[2018-09-10 19:48:21]
武蔵小山は受け付けません
お願いですから、もう話題にするのはやめましょう 吐き気がします |
8096:
検討板ユーザーさん
[2018-09-10 20:29:05]
JR含む東西南北ダイレクトの3路線ターミナルにより、大崎と恵比寿のJR山手線に匹敵する最高アクセス。
アトレ、阪急ガーデン、イトーヨーカドー、ヤマダ電機、四季劇場、キャッツ、区役所、品川中央公園、エトモ、王様の湯、複数の大型ビジネスホテルなど豊富な商業や文化施設。 リニア品川の隣駅かつ、品川区の都市活性化拠点ゾーンとして未着工の再開発区域の多さによる発展性の高さ。 世界有数の人口サーフィン、ボルダリング、テニスコート、バスケコート、アーチェリー、サッカーコートを含むスポル。2020以降も営業継続の可能性あり。ゴールドジム、ジェクサー、エニタイム、阪急ゴルフスクール。これら健康施設も全て駅近。 8つの商店街には由良、3代目むら上、萬来園、ヴィクトリー、ブルドッグ、ピッツァマン、仙台味噌など無数の飲食。 当然ながら有名チェーン、ファーストフード、ファミレスも多数の庶民や学生にも嬉しい庶民の街。気取る必要なし。 色々挙げるのが面倒すぎるくらい都会なのに、徒歩数分で航路からも離れ、閑静な住宅街が広がる、城南屈指のオールラウンドシティ。 知らない方に大井町の街の規模や活気を説明するならこんなところですかね。 |
8097:
検討板ユーザーさん
[2018-09-10 20:37:08]
検討中なのですが、スラブ厚についてだけ不安で踏み出せません。
契約者様の中で、書面でスラブ厚について住友不動産に質問及び回答を得られる環境にある方は いらっしゃいませんでしょうか。 |
8098:
匿名さん
[2018-09-10 20:59:01]
|
8099:
検討板ユーザーさん
[2018-09-10 21:04:43]
>>8097 検討板ユーザーさん
MRで断面図?か何かスラブ情報が記載されている設計図を見せてもらうのが良さそう。メールだと教えてくれないかも。幸いゆっくり販売のスミフさんなので、私は公式ページかパンフレットなどに載るのを待ちます。 |
8100:
匿名さん
[2018-09-10 22:02:27]
西友はまいばすけっと以上に安く満足できるのでそれ以上は求めないかなあ
|
親切な契約者の方スラブ厚教えて下さい。