シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[784: マンション検討中さん]

3月18日で価格が出るので、次の説明会のタイミングで買いたいか"買いたくないか即判断し、ローン審査をしろ"、とのことでした。
営業さんの妙な押しと何故こんなに売り急ぐのか（情報開示が全くないなか、大分強引かなと）疑問ですし、説明会は平日も週末もずっといっぱいなのが不思議に感じました。
いずれにしろ手が届かない価格帯になりそうですし、築浅中古物件を将来狙うほうが懸命かと考え始めてます。

[785: 匿名さん]

おそらくここでどんなに意見交換しても購入者の大半はマンコミュなんて見ないでサクッと買っちゃうんだろうね。

[786: 匿名さん]

購入者の何割くらいがマンコミュとか掲示板とか見て参考にしてんだろうね。2割ないくらいかな。
好きな人はクセになるよねw 自分もそうw

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん

自分もここをある程度参考にして、物件を探して買いましたよ。
今でも近所の物件は定期的に覗きます。
色んな情報がみれるので。
楽しいです。

[788: マンション検討中さん]

＞783さん

品川区の保活は厳しいですよね。
合否ラインとしては両親共働き+アルファ、かつ、世帯年収1,000万未満だったら、園を選ばなければどこかに入れる感じです。

品川区は新築マンションがボコボコ増えていて、保育園も毎年増やしているようですが、とても足りませんね。
ちなみに幼稚園も評判の良いところは毎年激戦らしいです。

[789: 788です]

すみません、両親共働きとはフルタイムのことです。
パートや自営業は無理です。

うちは年収や区内在住歴でひっかかり、保活では苦労しました。

[790: マンション検討中さん]

うちも真剣に購入を検討していますご、参考にさせて頂いています。情報は玉石混淆ですがためになる情報、あまり聞かないネガティブ情報まで参考にさせてもらってます！

[791: 匿名さん]

大井町で坪400なら大崎で中古買うわ。
アットホーム見てると築５年以内のマンションがたまに載ってるし、といっても載った５日後にはやはり掲載から外されてるから即契約なんだろうね。
パークシティ大崎 ザ タワーだって販売時の平均坪単価が３４４万円。当然３００万の部屋もあったからあれだけ大型のタワーマンションなら転勤やら地権者やらが売りに出すのもわかる。
いまずっと載ってるのはこの価格で売れればいいな～って部屋だから話しにならんが、山手線で中古でも築わずか２年。４００万ちょっとで売りに出てるのを買うのもありだね。
ただしすぐ売れるから随時チェックが必要だ。

[792: 匿名さん]

引き渡しの３年後には有名なマンションさえも値下がりすると予想されていますな


http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=6

[793: 口コミ知りたいさん]

>>792 匿名さん

年末年始の株価予想みたいですねw
たいした予想ですw

[794: マンション検討中さん]

確かにグイグイ価格が伸びていた時期とは違いますね。ここ二、三年は下がっているようですし。そういう状況だけに、検討は慎重になりますね〜！

[795: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[796: 検討板ユーザーさん]

他の方もおっしゃっていますが、3/18に価格公開されるようです。

不動産バブルについて、高止まりだ、いや既にピークアウトだと色々言われていますが、ここの価格がひとつの参考になるのでは。ここ以外を検討されている方も要注目です。まあ、スミフ補正が入るでしょうから、そこは見極めが必要ですが。

ちなみにスミフさん、竣工前に売り切る方針に転換されたそうですね。さすがに在庫のだぶつきがきついんでしょう。その意味では、これまでのスミフ物件より割安感のある価格設定になるかもしれませんね。

[797: マンション検討中さん]

間取りと参考価格を同時に公開ってこと？

[798: 匿名さん]

＞796さん
情報ありがとうございます。
”竣工前に売り切る方針に転換されたそうですね”というのは、どこからの情報ですか？
品川区や再開発事業組合から、「空室だらけの垂れ幕マンションにはするなよ！」とか言われたのかな。

あとは、引き渡し予定日。スミフの決算の都合で、竣工から8ヶ月も入居できないとかあり得ない。
しかも年度をまたぐと、子どもさんがいる人は、学校関係で大変。新年度が始まって1ヶ月もせず転校。
地権者の入居を優先するにしたって、8ヶ月も待たせる理由にはならないでしょ。
他も調べてみると、スミフの物件、年度またぎの4月引き渡しばかり･･･。
竣工しても引き渡さないって、アリなのか？国交省に是正勧告してもらいましょうか。

[799: マンション比較中さん]

>>798 匿名さん

それへ売主の自由でしょ。嫌なら契約しなければよいだけ。

[800: マンション比較中さん]

まぁ確かに建物完成してて8か月後ろはあくどいね。

嫌なら契約するなも正しいけど。

8か月あれば賃貸に出せばどのぐらいなるかね。

[801: 名無しさん]

>>797 マンション検討中さん

間取りはもう見せてもらえるよ。内廊下マンションでは綺麗な間取りだった。


価格はおそらく、中層坪400みたいだよね。次に即決めろとは言われてないけど、あと三年あるから一年位は悩みたいかも。。

[802: 匿名さん]

中層で400とは、すみふにしては控えめだね。
市況好転はしばらくないと踏んだかな。

[803: 匿名さん]

市況だけじゃないでしょ。飛行機通過問題もあるし。

[804: 匿名さん]

飛行機が気になるなら、北風の日に八潮団地へどうぞ。

[805: 周辺住民さん]

五反田のグランスカイだってすぐ横の山手線があんなにうるさいのに
あの価格保ってんだから、ここも平気でしょう。
飛行機で住不が弱気設定にしてくれたら幸いです。

[806: 匿名さん]

>>805 周辺住民さん
騒音だけではなくて、飛行機が上を飛ぶリスクもありますから。
山手線で事故が起きてもグランスカイが被害を受けるリスクはほぼゼロですから。

[807: マンション検討中さん]

飛行機の騒音で心配なのは低周波です。窓を閉めると波動でガタガタ鳴ってうるさいとか、敏感な人（子供など）は頭痛がするのでは？

[808: 周辺住民さん]

落っこちてくるんじゃないかっていうストレスはあるかもね

[809: 匿名さん]

大井町はスーパー多くていいね。
24時間営業のハナマサもあるし物価も安い。
阪急はすぐ終わるし高いから利用はイトーヨーカドーかな。

[810: 匿名さん]

ご飯食べるところもたくさんあるよね。
ラーメンも美味しい店たくさんある。
近くの中華そば丸とか美味しい。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
こちらのマンションを狙っている方が好きそうな、シャレオツなレストランやカフェはないですよね。
B級グルメ、男メシ的なのは多いけど。

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん

知らないだけじゃないの?
少なくとも海沿い崖下よりは比較にならないくらいあるよ。

[813: 匿名さん]

確かにオシャレなお店は少ないね。
でも10分もあれば天王洲アイルのヨットハーバーのカフェとか自由が丘にいけるよ。
大井町は10分でどんなニーズにも対応できるのが良いところ。あと物価が安い。

[814: 匿名さん]

＞811
大井町にシャレオツとか求めちゃダメw

[815: 匿名さん]

つまり、下町って事ね。

[816: 匿名さん]

下町って。括り方の発想が浅すぎww

[817: 匿名さん]

大井町はお金持ちやバリバリ仕事してても、庶民的な所で便利に気楽に住みたいって人にはかなり魅力的な町。
見栄の張り合いもなく、色々な人達が自然体で住んでる。
住みだすと離れられないのよ。

[818: 匿名さん]

高速乗り場近いのも良いよね。
ゴルフ行くのにストレスなし。

[819: 匿名さん]

子供が育てば、ゴルフ位しか車に乗らないので、マイカー要らない場所でもある。

[820: 匿名さん]

>>817 匿名さん

そういうのを好む人と、スミフのギラギラしたタワマンを好む人のイメージが重ならないのだが…

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん、
そうね。タワマンのエセレブには住み始めの頃は合わないかも。でも大井町の利便性にすぐに満足度が上がりますよ。湾岸部のエセレブは朝地下鉄の駅に入るのに並んでますからね。完全に容量オーバー、絶対に駅に入るのに毎朝並びたくない。
そういった意味では、エセレブと大井町は本質的にマッチングしてる気も。私もそうですw。

[822: 匿名さん]

>>819 匿名さん
車はカーシェアリングで十分ですよね。
そんなカーシェアリングも使う必要性感じないくらい。駐車場結構しますしね。

[823: 地元住民]

>>821 匿名さん
地元住民としては、エセレブなんて人種が大井町に増殖するのは勘弁願いたい。そーいうタイプの人が少ないのが大井町の良いところなのに。本人も周りから浮いたら嫌でしょう。

[824: 匿名さん]

坪400万でも買い！と躊躇なく言える人達ってどれぐらいの世帯年収がボリュームゾーンなんでしょうか？
自分は30前後で1000万、さらに昇給も見込めますが
ローンの支払いによりしばらくは家計がカツカツになりそうで、、

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
自分があといくら昇給すれば楽になるか考えれば答え出るでしょ

[826: 824]

>>825 匿名さん
昇給やローンの見込みは立てた上での質問でした。
そもそも長期間消費を抑えてローン支払いに充てるのが普通なのかという疑問が尽きず、ここを狙っている方々と自分の収入レベルが釣り合っているかを知りたかった次第です。

でもこういう他者比較の思考が良くないのかも知れないですね。

[827: マンション検討中さん]

>>824
子供の教育費も考えると考える以上に大変ですよ
私立なんて2人も進ませたら一か月のローン以上かかりますから
正しい感覚だと思います

[828: 匿名さん]

私立中高通わせるのにも良い立地ですが、坪400万と私立のダブルはかなりきついわね。

[829: マンション検討中さん]

>>826 824さん

世帯収入的には1000-1500万円くらいはないと厳しそうですよね。ローンって年収の7-8倍が上限と銀行の方に聞いたことがあります。あとは手持ちがどのくらいあるかではないでしょうか？

[830: 匿名さん]

年収は少なくとも1200万円で頭金2000万位あればそこまで不自由なく生活できるレベルだと思います。それでも車所有は厳しいかな。。
あと価値のあるご実家を将来継ぐなど資産がある方は問題ないと思いますよ。年収1200万、頭金500万とかだったとすると絶対シンドイです。

[831: マンション検討中さん]

今日たまたま現地のそばを自転車で通りがかったので見てきたのですが、東側の敷地内緑化の中央道路側あたりに一軒家が残っていましたね。

なかなか強いハートの持ち主だなと思いました。

でも、逆に、3階建90平米前後だと協力者になるメリットが低かったのだなぁと思ってきたので、坪単価400は高いなぁあと持った次第です。

値段決めるのはスミフですけどね。
では。

[832: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
あそこの一軒家っていずれ無くなって公園の一部になるのかと思ってたけど
あのまま残るで確定なのかしら？？

[833: 匿名さん]

>>826さん

親から生前贈与で3,000万もらったとか、将来の同居を見越して1/4くらい補助してもらう、といったケースも少なくないですよ