シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[7551: 検討板ユーザーさん]

車両基地を軸にしたネガ要素、今まで見かけないので新しいですね！
良くも悪くも稀有なロケーションですねぇ。

ワクワクします。

[7552: 匿名さん]

>>7551 検討板ユーザーさん

シティタワーには直接影響はないけど、大井町をひとつの街としてみた場合の残念ポイント。将来、大井町駅に新線が乗り入れるターミナル駅として魅力的に機能するためには、今の駅ビルではお粗末過ぎるので、車両基地をどうするかは重要な論点になるはず。たしかに楽しみではある。

[7553: マンション検討中さん]

こちらのマンションは屋上から花火見えますか？？？

[7554: マンコミュファンさん]

車両基地って大井競馬場よりも更に海側の埋め立て地にありますよね？

大井町駅にそんなに影響しますか？

休日に電車整備など見学できるようにすれば集客アップ見込めそうなのに

[7555: 匿名さん]

それは東海道新幹線の大井車両基地のこと。

ここで話題になっているのは、大崎との間に広がるJR総合車両センターで、山手線電車の留置線＋整備基地となっている施設．

[7556: 名無しさん]

車両基地が移設されたらと思うともの凄いポテンシャルですよね。田町の新駅もそうですが。
広町もスポルの後は商業施設プラス、オフィスビル、ホテル、マンション、新品川区役所となりアクセス線が開通していくとなり栄えていきそう。

[7557: 匿名さん]

>>7547 検討板ユーザーさん
東京の表玄関として、普段着で出かけられる街ってなんじゃそりゃ

[7558: 検討板ユーザーさん]

>>7553 マンション検討中さん
多分見えないか、見えても小さいんじゃないかなぁ。

西向きは、川崎や二子玉川の花火が少し見えるだろうし、東向はオリンピック終わった後に東京湾の花火が小さく見えるかもしれない。

期待したらあかん。

[7559: マンコミュファンさん]

車両センター！理解しました

鉄ちゃんじゃないけどイベント楽しそう。申し込んでみようかな〜

長い目で見たら車両基地に吸収されるとか、車両センターの上を有効活用するとか、ありますかね？期待！

当分シティタワーより大きな駅近のマンションは建たなそうだし、やっぱりいい物件な気がします

[7560: 匿名さん]

山手線の留置線(引上げ線)はここと池袋駅の2ヶ所しかないから、このままだろうね。

[7561: 検討板ユーザーさん]

>>7553 マンション検討中さん

高さ９６ｍのブリリア大井町ラヴィアンタワーのスレに隅田川花火大会が見えるという投稿があったので、高さ９７ｍのシティタワー大井町でも見れそう。花火大会の高さが１５０～３００ｍ。遮る可能性として東京都には１６０ｍ超の高層建築がおよそ９０あるようです。屋上の利用時間は夕方までなので管理組合に事前申請と許可は必要かも。スカイラウンジは花火大会が終わるくらいの夜まで使えて、隅田川花火大会がある台東区に向いている北東の角部屋だったはず。

[7562: 検討板ユーザーさん]

参考までに屋上バルコニー側の類似展望です。本日旬のＪＲ車両基調も見えます。

[7563: 検討板ユーザーさん]

参考までにスカイラウンジの類似展望です。

[7564: 匿名さん]

いや遠すぎて微妙でしょ。。

[7565: 検討板ユーザーさん]

参考までに北西の類似展望です。

[7566: 匿名さん]

>>7560 匿名さん
可能性としては暫定利用のスポルの跡地に留置線を移設して空いた駅前を大規模再開発することはあるかも。

[7567: 検討板ユーザーさん]

>>7564 匿名さん

屋上から花火が見えるか質問されてた方向けに遠方の抜けの参考用でした。シティタワーの場合、遮られていなければ、視界の中央に大井町駅、左奥に車両基地があるイメージでお願いします。笑

[7568: 検討板ユーザーさん]

>>7566 匿名さん

その案いいですね。実用性重視でラゾーナ川崎みたいな施設にしてほしいです。

[7569: 匿名さん]

まぁ、ただ見えるってのと楽しめるってのは全く別物だからな。

[7570: 匿名さん]

大井町で億ションとは。。
こちらの物件を皮切りに大井町の地価が一気に上がりましたね。とはいえ本物件の五年落ちの中古を買おうと思っても値上がってそう。

[7571: 匿名さん]

現地では、外側部分が一気に、7階ぐらいまで出来てきたね。しかし、ばかでかい、超巨大建物だ。高さと奥行きを
抑えたぶん、正面の面積が半端ない。都心でこれぐらいの
幅広の建設中の建物は、ないだろう。大きさだけみると、
三越のような感じがするね。とにかくすざまじい物凄いでかさだ。

[7572: 検討板ユーザーさん]

>>7570 匿名さん

品川から３ｋｍの隣駅にあって東西南北のアクセス良好な大井町なので、住みやすさも抜群ですし、相応の物件なら１億超えも不思議ではない地合いですね。

１０年近く、ずっと割安な穴場のままだろう、もし徒歩１～２分のハイグレード物件が出たら買おうと思っていたので、誤算でした。

[7573: 匿名さん]

三井の大森のパークホームズが好条件の住戸は坪550ぐらいしましたから、その辺と比較するとお得感ありますね。

[7574: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山のシティタワーは再度販売延期だそうですね。同じ田町館での販売でエリアも坪単価も近い(と思う)し、こちらの販売を優先するのでしょうか？

[7575: マンション検討中さん]

>>7574 検討板ユーザーさん
小山のシティタワーは値付けに苦慮しているのかもしれません。
となりのパークシティが高値で販売中であることから、小山のシティタワーもパークシティ同様の高値設定になると思います。
結果、シティタワー大井町の割安感が更に強まると。
こちらの販売を優先するというより、競合はなるべく避けるのでしょうか。

[7576: マンション検討中さん]

価値観や通勤場所で変わってくると思うけど、武蔵小山と比べてたら割安感あります
実際に坪単価安いですからね。
ただ5〜6年前の価格を思うと悩み、
現地を見ると大型オフィス並みの存在感に悩み、
モデルルームに行くと、ちまちました販売の仕方に悩み、
結論は1期に行っとけばよかったと、後悔してます(笑)

[7577: 検討板ユーザーさん]

駅近にあるキャッツシアター隣接のスポル見てきました。

[7578: 検討板ユーザーさん]

オリンピックに向けたアトラクション施設はワクワクしますね！

[7579: 検討板ユーザーさん]

ボルダリング、人口サーフィン、アーチェリー、テニスコート、バスケコートなどなど、やはり広かったです。

[7580: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町からは徒歩３分くらいでした。

[7581: 検討板ユーザーさん]

７階まで建ってました。４分の１にしてこの大きさ。

[7589: 検討板ユーザーさん]

街のランドマークとして相応しい外観を謳っているけど、住居階の外壁はタイルと吹き付けのどちらなんだろう。

[7590: 匿名さん]

>>7589 検討板ユーザーさん

今どき吹き付けメインってPC武蔵小山くらいじゃないか

[7593: 検討板ユーザーさん]

>>7590 匿名さん

だからこその疑問なんです。シティタワー武蔵小杉も吹き付けだった気がしますし、スラブ厚もＨＰ公表されていないので、大手デベと言えども気が抜けないです。気にしすぎですかね。笑

[7597: 匿名さん]

[NO.7582～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7598: 検討板ユーザーさん]

大井町北東側(ゴールドジムとか、プラウド方面)でも再開発の兆し？？？

https://view.tokyo/?p=41767

[7599: 検討板ユーザーさん]

>>7598 検討板ユーザーさん

優先度が後回しらしきＣ地区ですね。数年前の開発中断が投稿されていたので、気になって週末に見てきたら小さな区画で拍子抜けしました。ＪＲりんかいの値上がり見越して地権者がホールドしてそうな駅近でした。

[7600: 検討板ユーザーさん]

Ｃ地区は相当数の小さな建物全ての移転か撤去が可能なら何かしら開発できそうではありましたが、交渉まとまるのに時間かかりそうです。